貴州前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本模板

附件：1、\o"《前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本（征求意見(jiàn)稿）》?.docx"《前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本（征求意見(jiàn)稿）》2、\o"《臨時(shí)管理規(guī)約示范文本（征求意見(jiàn)稿）》.docx"《臨時(shí)管理規(guī)約示范文本（征求意見(jiàn)稿）》3、\o"《管理規(guī)約示范文本（征求意見(jiàn)稿）》.docx"《管理規(guī)約示范文本（征求意見(jiàn)稿）》4、\o"《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本（征求意見(jiàn)稿）》.docx"《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本（征求意見(jiàn)稿）》業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本（征求意見(jiàn)稿）住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)（蓋章）業(yè)主大會(huì)審議日期：年月日施行日期：年月日使用說(shuō)明1.本示范文本僅供物業(yè)管理區(qū)域制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則時(shí)參考使用。業(yè)主大會(huì)籌備組制定的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不得侵（害）業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)管理區(qū)域首屆業(yè)主大會(huì)籌備組，應(yīng)當(dāng)參照本示范文本制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行公示。業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則內(nèi)容提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前予以討論，并將結(jié)果書(shū)面告知提出異議的業(yè)主。組建物業(yè)管理委員會(huì)的可以參照本示范文本制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。3.本示范文本中相關(guān)條款的空白行，供業(yè)主大會(huì)籌備組依據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)際自行約定或者補(bǔ)充約定。4.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章總則第一條為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例》《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本規(guī)則”）。第二條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)全面堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)，在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，通過(guò)共建共治共享建立居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的協(xié)調(diào)運(yùn)行機(jī)制，融入基層社會(huì)治理體系。自覺(jué)接受物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)和縣級(jí)以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在其職責(zé)范圍內(nèi)依法作出的決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的正常工作。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，參加相關(guān)部門(mén)組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。第四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在工作中，遇到業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾沖突時(shí)，應(yīng)召集雙方業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人共同調(diào)解；必要時(shí)，可請(qǐng)求居（村）民委員會(huì)參與共同調(diào)解。第二章業(yè)主大會(huì)第五條本業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)為（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)主大會(huì)”），由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第六條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換、終止業(yè)主委員會(huì)成員和候補(bǔ)成員；（三）選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（四）選聘物業(yè)服務(wù)人方案、物業(yè)項(xiàng)目管理方式，物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容（包括服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等）；（五）業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理具體規(guī)則及辦法（包括業(yè)主委員會(huì)成員的工作補(bǔ)貼）；（六）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整；（七）使用維修資金；（八）籌集維修資金；（九）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（十）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（十一）業(yè)主大會(huì)印章、檔案管理等制度；（十二）；（十三）有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項(xiàng)。上述決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第八項(xiàng)至第十項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。首屆業(yè)主大會(huì)由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開(kāi)。第八條業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議每年召開(kāi)一次，由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。第九條業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案由業(yè)主大會(huì)籌備組或者業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)討論、表決。第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用現(xiàn)場(chǎng)集體討論的方式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等方式召開(kāi)。投票前應(yīng)當(dāng)核實(shí)投票人資格。（一）會(huì)議集體討論：指召集全體業(yè)主會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)集體討論，通過(guò)投票表決的方式對(duì)會(huì)議議案在現(xiàn)場(chǎng)作出表決。（二）書(shū)面征求意見(jiàn)：一是將議案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行為期十五天的公示，由業(yè)主在公示期限內(nèi)到指定地點(diǎn)審閱后行使自己的表決權(quán)；二是將議案用書(shū)面形式設(shè)專(zhuān)人派發(fā)業(yè)主簽收，業(yè)主審閱后將自己的意見(jiàn)填寫(xiě)在選票/征集意見(jiàn)表上進(jìn)行書(shū)面表決。上門(mén)征求意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩人以上專(zhuān)人派發(fā)、監(jiān)票，業(yè)主委員會(huì)和經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)候選人不得作為派發(fā)監(jiān)票人。（三）網(wǎng)絡(luò)電子投票：指將議案發(fā)布在電子投票系統(tǒng)平臺(tái)上，由業(yè)主審閱并參與投票，留下表決意見(jiàn)并簽名。第十一條業(yè)主可以采用書(shū)面表決、現(xiàn)場(chǎng)投票或者電子投票等方式參與表決，首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組/業(yè)主委員會(huì)不得限制業(yè)主參與表決的方式。業(yè)主參與表決應(yīng)當(dāng)作出同意、不同意、棄權(quán)的意思表示。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議需提交授權(quán)代理書(shū)原件、本人身份證復(fù)印件給業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)備案。第十二條業(yè)主大會(huì)采用以下方式回收業(yè)主選票/征集意見(jiàn)表，并在規(guī)定的時(shí)間、公開(kāi)的場(chǎng)所唱票統(tǒng)計(jì)、匯總，公示投票結(jié)果。（一）設(shè)投票箱回收。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)固定位置設(shè)投票箱，由業(yè)主在選票/征集意見(jiàn)表上按表列要求將個(gè)人意見(jiàn)填寫(xiě)后投入意見(jiàn)箱內(nèi)，由首屆業(yè)主大會(huì)籌備組或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)箱統(tǒng)計(jì)、匯總，公示投票結(jié)果。（二）設(shè)專(zhuān)人派發(fā)、同時(shí)回收選票/征集意見(jiàn)表。由首屆業(yè)主大會(huì)籌備或業(yè)主委員會(huì)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)，派發(fā)的同時(shí)回收選票/征集意見(jiàn)表?；厥盏倪x票/征集意見(jiàn)表由首屆業(yè)主大會(huì)籌備組或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)、匯總、公示投票結(jié)果。第三章業(yè)主委員會(huì)第十三條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生，5人以上單數(shù)組成，每屆任期不超過(guò)五年。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)成員人，候補(bǔ)成員人，其中：主任1人，副主任人，主任為業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召集人，每屆任期年。第十四條業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況和業(yè)主委員會(huì)履職情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)合同的履行，與變更的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接；（三）及時(shí)收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議；（四）監(jiān)督管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約）的實(shí)施；（五）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十五條業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約（臨時(shí)管理規(guī)約），模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）身體健康，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間；（七）。第十六條業(yè)主委員會(huì)成員候選人、候補(bǔ)成員候選人產(chǎn)生程序：（一）社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會(huì)推薦；（二）業(yè)主自薦；（三）業(yè)主聯(lián)名推薦。第十七條業(yè)主委員會(huì)成員實(shí)行差額選舉，選舉方式可采取以下方式供業(yè)主選擇表決：（一）會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)投票或舉手表決的，得票數(shù)多者當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員；（二）在會(huì)議召開(kāi)三日前向業(yè)主送達(dá)選票的，由業(yè)主對(duì)候選人進(jìn)行投票，得票數(shù)多者當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員；（三）通過(guò)網(wǎng)絡(luò)電子平臺(tái)對(duì)候選人進(jìn)行投票的，得票數(shù)多者當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員。第十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起七日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。第十九條業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，可以終止其成員資格：（一）侵占、挪用業(yè)主共有部分、共有收益或者維修資金；（二）索取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人的不正當(dāng)利益；（三）利用職務(wù)之便接受減免物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（四）虛構(gòu)、隱匿、篡改、毀壞物業(yè)管理活動(dòng)中形成的文件資料；（五）擅自使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章；（六）偽造或者指示他人偽造其他業(yè)主簽名；（七）泄漏業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)；（八）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)成員任職期間書(shū)面提出辭職請(qǐng)求的，可以終止其成員資格。第二十條業(yè)主委員會(huì)成員、候補(bǔ)成員喪失業(yè)主身份或者單位業(yè)主撤銷(xiāo)授權(quán)的，其成員或者候補(bǔ)成員資格終止。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。第二十一條業(yè)主委員會(huì)成員出現(xiàn)空缺，設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)成員的，由候補(bǔ)成員按照得票多少依次遞補(bǔ)。經(jīng)候補(bǔ)成員遞補(bǔ)后仍低于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定組成人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選。業(yè)主委員會(huì)擬集體辭職的，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)，但在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。第二十二條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議、臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)定期會(huì)議每召開(kāi)一次；臨時(shí)會(huì)議經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)成員提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第二十三條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)表決同意。業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)成員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不參與表決。業(yè)主委員會(huì)成員不能委托代理人參加會(huì)議。第二十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)七日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議；并應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)五日前將會(huì)議議題告知居（村）民委員會(huì)，聽(tīng)取意見(jiàn)和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；（五）專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；（六）業(yè)主名冊(cè)；（七）業(yè)主的意見(jiàn)和建議；（八）。第二十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專(zhuān)人保管印章。使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)有批準(zhǔn)人和相關(guān)記錄。第二十七條業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，可從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支；也可以籌集，工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一次，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十八條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉；居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自期滿之日起九十日內(nèi)組織重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)換屆選舉結(jié)束后三十日內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的財(cái)物、檔案資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并配合辦理金融機(jī)構(gòu)賬戶信息更改。第四章經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)第二十九條業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)，經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生，3人以上單數(shù)組成，每屆任期不超過(guò)五年。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)成員人，其中：主任1人。業(yè)主委員會(huì)成員不得兼任經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)成員。第三十條經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)代表業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)收支和財(cái)產(chǎn)管理的真實(shí)、完整、合法及效益進(jìn)行審查，履行下列職責(zé)：（一）定期檢查財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)資料；（二）審查共有部分經(jīng)營(yíng)收支情況；（三）審查住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（四）審查業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)成員津貼開(kāi)支情況；（五）。（六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他職責(zé)。經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)通過(guò)審查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行整改，并將整改結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置以及通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向業(yè)主公示。第三十一條經(jīng)費(fèi)審查委員會(huì)通過(guò)會(huì)議方式履行職責(zé)，會(huì)議每召開(kāi)一次；會(huì)議由主任召集和主持，