大棚租賃合同

大棚租賃合同通用本合同目錄一覽第一條租賃大棚的基本情況1.1大棚的名稱、位置、面積和結(jié)構(gòu)1.2大棚的使用性質(zhì)和租賃目的1.3大棚的租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)2.2租金的支付時(shí)間和方式2.3租金的調(diào)整機(jī)制第三條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方的權(quán)利和義務(wù)3.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第四條大棚的維護(hù)和保養(yǎng)4.1大棚的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.2大棚的維修費(fèi)用承擔(dān)方式4.3大棚的保險(xiǎn)事宜第五條租賃期間的變更和解除合同5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條其他條款8.1合同的簽訂日期和地點(diǎn)8.2合同的有效期8.3合同的附件第九條租賃合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人變更第十條租賃合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條附則11.1合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充11.2合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行第十二條合同的簽訂和生效12.1合同的簽訂主體12.2合同的生效條件第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭(zhēng)議的解決方式和地點(diǎn)第十四條保密條款14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密14.2保密期限和違反保密條款的后果第一部分：合同如下：第一條租賃大棚的基本情況1.1大棚的名稱、位置、面積和結(jié)構(gòu)本合同所租賃的大棚名稱為：“X大棚”，位于X省X市X縣X鄉(xiāng)鎮(zhèn)，大棚占地面積為X平方米，大棚結(jié)構(gòu)為X（具體描述大棚的結(jié)構(gòu)）。1.2大棚的使用性質(zhì)和租賃目的大棚的使用性質(zhì)為：農(nóng)業(yè)種植用途。承租方租賃大棚的目的是：用于種植X作物，開展X農(nóng)業(yè)活動(dòng)。1.3大棚的租賃期限本合同租賃期限為X年，自2023年1月1日起至202X年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)大棚的租金為每平方米X元/年，租賃面積為X平方米，故租金總計(jì)為X元/年。租金計(jì)算方式為按年計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。2.2租金的支付時(shí)間和方式承租方應(yīng)于每年1月1日前，向出租方支付當(dāng)年租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：X銀行；戶名：X；賬號(hào)：X。2.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第三條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方的權(quán)利：1）有權(quán)按照合同約定收取租金；2）有權(quán)對(duì)承租方使用大棚情況進(jìn)行監(jiān)督和管理；3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)大棚進(jìn)行維修和保養(yǎng)。出租方的義務(wù)：1）保證大棚的結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大瑕疵；2）在租賃期間，負(fù)責(zé)大棚的公共設(shè)施維護(hù)；3）提供大棚所需的水、電等基礎(chǔ)設(shè)施。3.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利：1）按照合同約定使用大棚；2）在合同約定的范圍內(nèi)，享有大棚的種植收益；3）有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租大棚。承租方的義務(wù)：1）按時(shí)支付租金；2）合理使用大棚，不得擅自改變大棚的結(jié)構(gòu)和用途；3）負(fù)責(zé)大棚內(nèi)的種植管理和農(nóng)作物養(yǎng)護(hù)；4）負(fù)責(zé)大棚內(nèi)的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)。第四條大棚的維護(hù)和保養(yǎng)4.1大棚的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)大棚的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保大棚的使用安全。4.2大棚的維修費(fèi)用承擔(dān)方式大棚的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但如果是由于出租方原因?qū)е碌拇笈飺p壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.3大棚的保險(xiǎn)事宜承租方應(yīng)自行辦理大棚的保險(xiǎn)事宜，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋大棚及大棚內(nèi)的農(nóng)作物。第五條租賃期間的變更和解除合同5.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：1）租賃期滿，雙方同意解除合同；2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條其他條款8.1合同的簽訂日期和地點(diǎn)本合同于2023年3月15日，在X省X市X縣X鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由雙方代表簽字蓋章。8.2合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，至202X年3月14日止。8.3合同的附件本合同附件包括：1）大棚平面圖；2）租賃雙方身份證明復(fù)印件；3）租金支付憑證；4）維修保養(yǎng)記錄。第九條租賃合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序承租方如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租方，并征得出租方同意。轉(zhuǎn)讓合同需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人變更轉(zhuǎn)讓合同后，新的承租方應(yīng)承擔(dān)原承租方的權(quán)利和義務(wù)，原承租方退出合同。第十條租賃合同的終止10.1合同終止的條件合同終止條件如下：1）租賃期滿，雙方同意終止合同；2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同；3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止合同。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租方應(yīng)將大棚及其附屬設(shè)施交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十一條附則11.1合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的簽訂和生效12.1合同的簽訂主體本合同簽訂主體為出租方（全稱：X農(nóng)業(yè)科技有限公司）和承租方（全稱：X農(nóng)民專業(yè)合作社）。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不受國(guó)際慣例和國(guó)際法律約束。13.2合同爭(zhēng)議的解決方式和地點(diǎn)合同爭(zhēng)議的解決方式如下：1）通過(guò)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁；3）仲裁不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條保密條款14.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密雙方保證對(duì)合同的內(nèi)容以及簽訂的過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2保密期限和違反保密條款的后果保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍1）中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系；2）評(píng)估方對(duì)大棚進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)大棚的日常維修和保養(yǎng)；4）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)大棚及其內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜；5）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序1）甲乙方同意第三方的介入；2）第三方與甲乙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2）第三方與甲乙方不存在利益沖突；3）第三方服務(wù)符合甲乙方的利益和要求。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方的主要責(zé)任如下：1）按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益；3）保密合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程，不得向第三方披露。3.2第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)如下：1）按照約定時(shí)間和方式提供服務(wù)；2）負(fù)責(zé)服務(wù)的后續(xù)跟蹤和維護(hù)；3）在服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生問(wèn)題，及時(shí)與甲乙方溝通解決。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，具體限額在第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且不屬于甲方乙方的責(zé)任范圍，第三方應(yīng)按照約定限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系界定。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求和約定提供服務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及權(quán)利劃分，第三方應(yīng)遵循甲乙方的指示和約定。甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方如違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。7.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌降膿p失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)。第九條其他條款9.1未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十條合同的簽訂和生效10.1合同的簽訂主體本合同簽訂主體為甲乙方，即出租方（全稱：X農(nóng)業(yè)科技有限公司）和承租方（全稱：X農(nóng)民專業(yè)合作社）。10.2合同的生效條件本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)甲乙方具有法律約束力。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，不受國(guó)際慣例和國(guó)際法律約束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：大棚平面圖詳細(xì)描述大棚的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息，以便雙方明確大棚的具體情況。附件二：租賃雙方身份證明復(fù)印件提供出租方和承租方的有效身份證明復(fù)印件，以確認(rèn)雙方的身份。附件三：租金支付憑證記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息，作為支付租金的證明。附件四：維修保養(yǎng)記錄記錄大棚的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件五：評(píng)估報(bào)告如有評(píng)估方參與，提供評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，明確大棚的評(píng)估價(jià)值和使用狀況。附件六：服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）出租方未按約定提供大棚