房屋出租安全免責(zé)協(xié)議書(shū)

房屋出租安全免責(zé)協(xié)議書(shū)通用本合同目錄一覽1.房屋出租安全免責(zé)協(xié)議書(shū)1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址1.3.2房屋面積1.3.3房屋結(jié)構(gòu)1.4租賃期限1.4.1租賃開(kāi)始日期1.4.2租賃結(jié)束日期1.5租金及支付方式1.5.1租金金額1.5.2支付周期1.5.3支付方式1.6房屋使用及管理1.6.1乙方使用要求1.6.2甲方管理責(zé)任1.7房屋維修及保養(yǎng)1.7.1甲方維修責(zé)任1.7.2乙方合理使用1.8房屋保險(xiǎn)1.8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)1.8.2保險(xiǎn)理賠1.9免責(zé)條款1.9.1甲方免責(zé)1.9.2乙方免責(zé)1.10違約責(zé)任1.10.1甲方違約1.10.2乙方違約1.11爭(zhēng)議解決方式1.11.1協(xié)商解決1.11.2法律途徑1.12合同變更與解除1.12.1變更條件1.12.2解除條件1.13附則1.13.1合同附件1.13.2簽字蓋章1.14簽署日期第一部分：合同如下：1.房屋出租安全免責(zé)協(xié)議書(shū)1.1甲方（出租方）1.1.1甲方名稱(chēng)1.1.2甲方地址1.1.3甲方聯(lián)系方式1.2乙方（承租方）1.2.1乙方名稱(chēng)1.2.2乙方地址1.2.3乙方聯(lián)系方式1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址1.3.2房屋面積1.3.3房屋結(jié)構(gòu)1.4租賃期限1.4.1租賃開(kāi)始日期1.4.2租賃結(jié)束日期1.5租金及支付方式1.5.1租金金額1.5.2支付周期1.5.3支付方式1.6房屋使用及管理1.6.1乙方使用要求1.6.1.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途1.6.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施1.6.1.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋1.6.2甲方管理責(zé)任1.6.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理1.6.2.2甲方應(yīng)確保房屋符合出租條件，不影響乙方正常使用1.7房屋維修及保養(yǎng)1.7.1甲方維修責(zé)任1.7.1.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)1.7.1.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)維修請(qǐng)求1.7.2乙方合理使用1.7.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞1.7.2.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方1.8房屋保險(xiǎn)1.8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)1.8.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人1.8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)1.8.2保險(xiǎn)理賠1.8.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司1.8.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)1.9免責(zé)條款1.9.1甲方免責(zé)1.9.1.1甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間因使用、保管、流轉(zhuǎn)房屋而產(chǎn)生的損失1.9.1.2甲方不承擔(dān)不可抗力因素導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞的責(zé)任1.9.2乙方免責(zé)8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的20%8.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為租金的1%每日8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金為租金的1%每日8.2.2乙方提前解約的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的30%8.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行8.3.1違約金支付方式為從乙方租金中直接扣除8.3.2違約金支付不足的，甲方有權(quán)向乙方追償9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方同意合同變更的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.1.2合同變更不得影響乙方已享有的權(quán)益10.2合同解除10.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除已使用期間的租金和違約金11.附則11.1合同附件11.1.1附件一：房屋現(xiàn)狀照片11.1.2附件二：房屋設(shè)施清單11.1.3附件三：租金支付憑證11.2簽字蓋章11.2.1合同簽訂時(shí)，雙方代表應(yīng)簽字并加蓋公章11.2.2合同附件應(yīng)由雙方代表簽字并加蓋公章12.簽署日期12.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1定義13.1.1第三方指非甲方非乙方之外的自然人、法人或其他組織13.2第三方責(zé)任13.2.1第三方如涉及房屋租賃、使用、維修等事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任13.2.2第三方如造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)予以賠償13.3第三方介入情形13.3.1第三方作為房屋實(shí)際使用人，需承擔(dān)房屋使用期間的責(zé)任13.3.2第三方作為房屋維修、保養(yǎng)服務(wù)提供者，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量責(zé)任13.4第三方與甲乙方的關(guān)系13.4.1第三方與甲方、乙方之間不存在合同關(guān)系13.4.2第三方不應(yīng)直接要求甲方或乙方履行合同義務(wù)13.5第三方責(zé)任限額13.5.1第三方應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任13.5.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其向甲方或乙方收取的費(fèi)用總額14.額外條款及說(shuō)明14.1第三方介入導(dǎo)致合同變更14.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議14.1.2合同變更不得影響乙方已享有的權(quán)益14.2第三方介入導(dǎo)致合同解除14.2.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲方、乙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議14.2.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除已使用期間的租金和違約金14.3第三方介入與違約責(zé)任14.3.1如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任14.3.2甲方、乙方不因第三方介入而免除違約責(zé)任14.4第三方介入與爭(zhēng)議解決14.4.1如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.5第三方介入與保險(xiǎn)理賠14.5.1第三方如為保險(xiǎn)受益人，發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)履行保險(xiǎn)理賠手續(xù)14.5.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)15.附則15.1合同附件15.1.1附件一：第三方介入事項(xiàng)清單15.1.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議15.1.3附件三：第三方違約責(zé)任規(guī)定15.2簽字蓋章15.2.1合同簽訂時(shí)，雙方代表應(yīng)簽字并加蓋公章15.2.2合同附件應(yīng)由雙方代表簽字并加蓋公章16.簽署日期16.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效16.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片1.1照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等1.2照片應(yīng)清晰、完整，不得有誤導(dǎo)性或隱瞞實(shí)際情況附件二：房屋設(shè)施清單2.1清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息2.2清單應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性附件三：租金支付憑證3.1租金支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息3.2支付憑證應(yīng)為銀行轉(zhuǎn)賬記錄、、支付等官方記錄附件四：第三方介入事項(xiàng)清單4.1清單應(yīng)列明第三方介入的事項(xiàng)、時(shí)間、方式等信息4.2清單應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議5.1協(xié)議應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，及超過(guò)限額的責(zé)任承擔(dān)方式5.2協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方、第三方共同簽署附件六：第三方違約責(zé)任規(guī)定6.1規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列明第三方違約行為及其責(zé)任承擔(dān)方式6.2規(guī)定應(yīng)由甲方、乙方、第三方共同簽署說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備3.甲方未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)4.乙方未按約定支付租金5.乙方未按約定使用房屋及設(shè)施6.乙方提前解約7.乙方損壞房屋及設(shè)施8.第三方未按約定履行義務(wù)9.第三方造成甲方或乙方損失10.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金為租金的1%每日2.甲方未按約定提供設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方損失3.甲方未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方損失4.乙方未按約定支付租金，乙方應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金為租金的1%每日5.乙方未按約定使用房屋及設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失6.乙方提前解約，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的30%