2024年沈陽市二手房交易合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年沈陽市二手房交易合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)權(quán)屬情況2.7房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2價格構(gòu)成3.3付款時間3.4付款方式3.5首付款3.6尾款3.7付款違約責(zé)任4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收程序4.5驗收不合格處理5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費用5.4費用承擔(dān)6.相關(guān)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費計算方法6.3稅費承擔(dān)7.房產(chǎn)租賃情況7.1租賃情況說明7.2租賃合同約定7.3租賃合同解除8.房產(chǎn)抵押情況8.1抵押情況說明8.2抵押合同約定8.3抵押合同解除9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3附件13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：身份證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______1.2買受人信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______1.3代理人信息（如有）姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（路）_______號_______棟_______單元_______室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.3房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：_______2.5房產(chǎn)用途用途：_______2.6房產(chǎn)權(quán)屬情況土地使用權(quán)類型：_______房屋所有權(quán)狀態(tài)：_______2.7房產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施：_______第三條交易價格及支付方式3.1交易價格總價款：_______元整3.2價格構(gòu)成包括但不限于：_______3.3付款時間首付款：_______日內(nèi)支付尾款：_______日內(nèi)支付3.4付款方式銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等3.5首付款首付款金額：_______元整首付款支付時間：_______3.6尾款尾款支付時間：_______3.7付款違約責(zé)任如買受人未按時支付首付款或尾款，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。第四條房屋交付與驗收4.1交付時間_______年_______月_______日4.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰；2.房屋無任何抵押、查封等限制；3.房屋無租賃合同；4.房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付條件。4.3驗收標準1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；3.房屋外觀整潔。4.4驗收程序買受人收到房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進行驗收，并出具書面驗收報告。4.5驗收不合格處理如驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進行整改，直至合格為止。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶時間_______年_______月_______日5.2過戶手續(xù)1.雙方提供相關(guān)證明材料；2.交納相關(guān)稅費；3.辦理過戶登記手續(xù)。5.3過戶費用過戶稅費：_______元整過戶手續(xù)費：_______元整5.4費用承擔(dān)過戶稅費由_______方承擔(dān)。第六條相關(guān)稅費承擔(dān)6.1稅費種類契稅、個人所得稅、增值稅等。6.2稅費計算方法根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣哂嬎恪?.3稅費承擔(dān)稅費由_______方承擔(dān)。第七條房產(chǎn)租賃情況7.1租賃情況說明本房屋目前_______（空置、有租賃合同）。7.2租賃合同約定如房屋已有租賃合同，雙方需在合同中明確租賃合同解除事宜。7.3租賃合同解除1.租賃合同到期前，雙方協(xié)商一致解除租賃合同；2.出賣人有權(quán)提前解除租賃合同，買受人需支付_______元整的違約金。第八條房產(chǎn)抵押情況8.1抵押情況說明出賣人確認房屋目前無任何抵押情況，如有，已全部解除。8.2抵押合同約定本合同簽訂前，雙方應(yīng)確保房屋無任何抵押，如有抵押，應(yīng)由出賣人負責(zé)解除，相關(guān)費用由出賣人承擔(dān)。8.3抵押合同解除如因本合同簽訂導(dǎo)致房屋被抵押，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，由責(zé)任方承擔(dān)解除抵押所需的一切費用。第九條合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任1.出賣人違約，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；2.買受人違約，出賣人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違約金如一方違約，應(yīng)向守約方支付_______元整的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)_______仲裁委員會10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期_______年_______月_______日11.3合同終止條件1.房屋交付并辦理過戶手續(xù)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同約定的其他終止條件。11.4合同終止日期合同終止日期以實際履行完畢或雙方約定的終止條件成就為準。第十二條其他約定事項12.1不可抗力條款本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限。12.2通知方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通知自送達對方之日起生效。12.3附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：身份證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期_______年_______月_______日14.2簽署地點_______14.3簽署人簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：_______買受人（簽字/蓋章）：_______代理人（簽字/蓋章）：（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、評估、鑒定、咨詢等服務(wù)而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括合同雙方及其代理人、家庭成員、關(guān)聯(lián)企業(yè)等。第二條第三方介入的約定2.1雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)在合同中明確第三方介入的原因、范圍、責(zé)任和權(quán)利。2.2第三方介入需經(jīng)雙方同意，并由雙方簽署書面協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)真實、準確、有效。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.第三方因自身原因?qū)е路?wù)存在瑕疵或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其完成服務(wù)。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入原因1.房產(chǎn)評估；2.房產(chǎn)鑒定；3.房產(chǎn)交易咨詢；4.其他雙方約定的第三方服務(wù)。4.2第三方介入范圍1.第三方介入的范圍應(yīng)限于其專業(yè)領(lǐng)域，不得超出其業(yè)務(wù)范圍。2.第三方介入的范圍應(yīng)在合同中明確約定。4.3第三方介入的程序1.雙方同意第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并提供第三方的基本信息。2.雙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。3.雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е路?wù)存在瑕疵或造成損失的，其責(zé)任限額為_______元整。2.如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額為_______元整。5.2超出責(zé)任限額部分，由合同雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系1.第三方與合同雙方是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。2.第三方僅對合同雙方提供的服務(wù)負責(zé)，不承擔(dān)合同雙方之間的責(zé)任。6.2第三方與合同雙方的權(quán)益保護1.合同雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得惡意泄露第三方信息。2.第三方應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得利用其服務(wù)損害合同雙方利益。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更1.雙方同意，在第三方介入過程中，如需變更第三方介入的原因、范圍等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。2.變更后的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。7.2第三方介入的解除1.雙方同意，如需解除第三方介入，應(yīng)提前通知第三方，并簽署書面解除協(xié)議。2.解除后的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。第八條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中所有第三方介入的情形，包括但不限于房產(chǎn)評估、房產(chǎn)鑒定、房產(chǎn)交易咨詢等。第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自合同雙方簽署之日起生效。9.2本條款的解釋權(quán)歸合同雙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)登記頁、附記頁等。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是合同履行的必要附件。2.身份證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括正面和背面。說明：作為合同雙方的身份證明，是合同履行的必要附件。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含房屋的評估價值、評估依據(jù)等。說明：評估報告用于確定房屋的交易價格，是合同履行的必要附件。4.房產(chǎn)鑒定報告要求：由具有資質(zhì)的第三方鑒定機構(gòu)出具，鑒定報告應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施等情況。說明：鑒定報告用于確認房屋的質(zhì)量和狀態(tài)，是合同履行的必要附件。5.房產(chǎn)交易咨詢報告要求：由具有資質(zhì)的第三方咨詢機構(gòu)出具，咨詢報告應(yīng)包含房屋的市場價格、交易風(fēng)險等。6.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金等。說明：如房屋已有租賃合同，需在合同中明確租賃合同解除事宜。7.房屋抵押合同（如有）要求：提供房屋抵押合同的復(fù)印件，包括抵押雙方信息、抵押物、抵押金額等。說明：如房屋存在抵押，需在合同中明確抵押合同解除事宜。8.其他相關(guān)文件說明：如合同履行過程中涉及的其他文件，雙方應(yīng)將其作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時間交付房屋1.2買受人未按約定時間支付房款1.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量缺陷1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途1.5雙方未按約定辦理過戶手續(xù)2.責(zé)任認定標準2.1出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付_______元整的違約金。2.2買受人未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付_______元整的違約金。2.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量缺陷，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)實際情況，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。3.違約責(zé)任示例3.1出賣人未按約定時間交付房屋，買受人要求解除合同，并要求出賣人支付_______元整的違約金。3.2買受人未按約定時間支付房款，出賣人要求解除合同，并要求買受人支付_______元整的違約金。3.3出賣人提供的房屋存在質(zhì)量缺陷，買受人要求修復(fù)，出賣人拒絕，買受人要求解除合同，并要求出賣人退還房款_______元整，并支付_______元整的違約金。全文完。2024年沈陽市二手房交易合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋建筑年代3.6房屋配套設(shè)施4.交易價格及付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款方式變更5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房產(chǎn)證過戶6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.3房屋稅費承擔(dān)7.附屬設(shè)施及物權(quán)的處理7.1附屬設(shè)施的處理7.2物權(quán)的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定事項11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同附件12.合同解除后的處理12.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶12.2房屋交付12.3房屋稅費12.4違約責(zé)任13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受沈陽市法院管轄。2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：（買方全稱）買方法定代表人：（買方法定代表人姓名）買方住所：（買方詳細地址）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）2.2賣方基本信息賣方名稱：（賣方全稱）賣方法定代表人：（賣方法定代表人姓名）賣方住所：（賣方詳細地址）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址房屋位于：（房屋所在城市、區(qū)縣、街道、門牌號碼）3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號：（房屋產(chǎn)權(quán)證編號）3.3房屋面積房屋建筑面積：（房屋建筑面積數(shù)值）平方米3.4房屋用途房屋用途為：（房屋用途描述，如住宅、商業(yè)等）3.5房屋建筑年代房屋建筑年代：（房屋建設(shè)年份）3.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：（列舉房屋內(nèi)的設(shè)施，如電梯、燃氣、暖氣等）4.交易價格及付款方式4.1交易價格房屋交易價格為：（交易價格數(shù)值）元。4.2付款方式（1）首付：（首付比例）元，在簽訂本合同之日起（首付付款時間）內(nèi)支付。（2）尾款：（尾款支付比例）元，在房屋交付前（尾款付款時間）內(nèi)支付。4.3付款時間首付及尾款的具體支付時間見付款方式。4.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補充協(xié)議。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無欠費。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》執(zhí)行。5.4房屋驗收程序買方應(yīng)在房屋交付后（驗收期限）內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面提出。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房產(chǎn)證過戶賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起（過戶期限）內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3房屋稅費承擔(dān)房屋交易產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。7.附屬設(shè)施及物權(quán)的處理7.1附屬設(shè)施的處理房屋內(nèi)的附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意接受。7.2物權(quán)的處理房屋涉及的其他物權(quán)，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等，賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付前予以解除或轉(zhuǎn)移。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的交付條件；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為（違約金比例）元；（2）因買方違約，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為（違約金比例）元；（3）任何一方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向沈陽市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除前，任何一方應(yīng)書面通知對方，合同解除自通知到達對方時生效。10.3合同解除后的處理（1）房屋交付或房款支付已完成的部分，雙方按合同約定處理；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.其他約定事項11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）雙方簽字（或蓋章）的補充協(xié)議。12.合同解除后的處理12.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶合同解除后，如房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶，雙方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)。12.2房屋交付合同解除后，如房屋已交付，雙方按合同約定處理。12.3房屋稅費合同解除后，房屋稅費的處理按合同約定執(zhí)行。12.4違約責(zé)任合同解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序合同終止前，任何一方應(yīng)書面通知對方，合同終止自通知到達對方時生效。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.合同附件14.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括但不限于：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）雙方簽字（或蓋章）的補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)機構(gòu)。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方介入方式（1）中介機構(gòu)提供信息對接和促成交易；（2）評估機構(gòu)提供房屋價值評估；（3）律師事務(wù)所提供法律咨詢和見證；（4）會計師事務(wù)所提供財務(wù)審計。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款（2）甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的提供方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費用。16.2乙方的額外條款（2）乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的提供方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)的直接相關(guān)部分。17.2第三方責(zé)任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)的責(zé)任限額為（中介機構(gòu)責(zé)任限額）元；（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責(zé)任限額為（評估機構(gòu)責(zé)任限額）元；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額為（律師事務(wù)所責(zé)任限額）元；（4）會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所的責(zé)任限額為（會計師事務(wù)所責(zé)任限額）元。17.3超出責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按照各自在本合同中的責(zé)任承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方僅對甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)的費用和責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分第三方僅對乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)的費用和責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方服務(wù)的費用和責(zé)任。19.第三方變更19.1第三方變更條件如需變更第三方服務(wù)提供方，雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補充協(xié)議。19.2第三方變更程序（1）書面通知對方變更意向；（2）雙方協(xié)商確定新的第三方服務(wù)提供方；（3）簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方服務(wù)提供方的責(zé)任和義務(wù)。20.第三方退出20.1第三方退出條件如第三方因自身原因或不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。20.2第三方退出程序（1）書面通知對方退出意向；（2）雙方協(xié)商確定退出后的處理方案；（3）簽訂補充協(xié)議，明確退出后的責(zé)任和義務(wù)。21.第三方爭議解決21.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向沈陽市人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認。2.付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票或其他付款憑證的復(fù)印件，并加蓋銀行公章。3.房屋交接清單要求：由賣方和買方共同簽字確認的房屋交接清單，詳細列明房屋內(nèi)的物品、設(shè)施及其狀態(tài)。4.房屋驗收報告要求：由第三方機構(gòu)出具的房屋驗收報告，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施、使用功能等方面的評估。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方服務(wù)機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。7.合同補充協(xié)議要求：如有需要，雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充或修改。8.爭議解決協(xié)議要求：如有需要，雙方可簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為（違約金比例）元。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方，如未按時交付，賣方應(yīng)支付買方違約金。2.違約行為：買方未按約定時間支付房款責(zé)任認定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金為（違約金比例）元。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付房款，如未按時支付，買方應(yīng)支付賣方違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方評估機構(gòu)未按時出具評估報告，導(dǎo)致買方無法按時辦理貸款，評估機構(gòu)應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認定：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：任何一方泄露合同內(nèi)容或交易信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：違反合同其他義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：任何一方未按合同約定履行交付房屋、支付房款等義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年沈陽市二手房交易合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費承擔(dān)4.3其他費用5.交房及驗收標準5.1交房時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶程序6.3需提供的材料7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3其他約定12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂地點12.2合同修改程序13.合同附件14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：1.1.3聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：1.2.3聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)/縣：2.1.4街道：2.1.5樓號：2.1.6房號：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)用途2.3.1居住：2.3.2商業(yè)：2.3.3辦公：2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1所有權(quán)證號：2.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格：3.1.2分期付款：3.2支付方式3.2.1首付比例：3.2.2首付金額：3.2.3首付支付時間：3.2.4余額支付方式：3.2.5余額支付時間：4.交易稅費及費用承擔(dān)4.1稅費種類4.1.1契稅：4.1.2土地增值稅：4.1.3營業(yè)稅及附加：4.1.4其他稅費：4.2稅費承擔(dān)4.2.1出賣人承擔(dān)：4.2.2買受人承擔(dān)：4.3其他費用4.3.1中介費：4.3.2權(quán)證印花稅：4.3.3其他費用：5.交房及驗收標準5.1交房時間5.1.1確認交房日期：5.1.2逾期交房責(zé)任：5.2驗收標準5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全：5.2.2門窗完好：5.2.3水電設(shè)施正常：5.2.4衛(wèi)生間設(shè)施完好：5.3驗收程序5.3.1驗收前通知：5.3.2驗收過程：5.3.3驗收結(jié)果確認：6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.1.1確認過戶日期：6.1.2逾期過戶責(zé)任：6.2過戶程序6.2.1提交材料：6.2.2繳納稅費：6.2.3辦理過戶：6.3需提供的材料6.3.1身份證：6.3.2房屋所有權(quán)證：6.3.3其他相關(guān)材料：7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1出賣人逾期交房：7.1.2買受人逾期付款：7.1.3出賣人隱瞞房產(chǎn)瑕疵：7.1.4買受人違約購買：7.2違約責(zé)任7.2.1違約金：7.2.2損害賠償：7.3違約賠償7.3.1違約金計算：7.3.2損害賠償計算：8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買受人單方面解除合同的條件：8.1.2出賣人單方面解除合同的條件：8.1.3雙方協(xié)商解除合同的條件：8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢：8.2.2合同因不可抗力而終止：8.2.3合同因違約而終止：8.3合同解除或終止程序8.3.1提出解除合同的通知：8.3.2收到解除合同通知的處理：8.3.3合同解除或終止后的處理：9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：9.1.2仲裁解決：9.1.3訴訟解決：9.2爭議解決程序9.2.1提出爭議解決申請：9.2.2爭議解決機構(gòu)的選定：9.2.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行：10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：10.1.2支付首付款：10.1.3稅費繳納完畢：10.2合同期限10.2.1合同生效日期：10.2.2合同履行期限：11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1定義：11.1.2處理方式：11.2合同附件11.2.1附件一：房產(chǎn)信息明細表：11.2.2附件二：付款計劃表：11.2.3附件三：交房驗收標準表：11.3其他約定11.3.1保密條款：11.3.2通知方式：11.3.3爭議管轄地：12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂地點12.1.1簽訂地點：12.2合同修改程序12.2.1修改方式：12.2.2修改生效條件：13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息明細表13.1.1房產(chǎn)基本情況：13.1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：13.1.3房產(chǎn)交易稅費計算：14.合同簽署14.1出賣人簽署14.1.1簽署日期：14.1.2簽署人簽名：14.2買受人簽署14.2.1簽署日期：14.2.2簽署人簽名：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同的簽訂、履行或相關(guān)事務(wù)提供服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方的類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的第三方介入旨在確保合同的公平、公正履行，提高交易效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，對因自身過錯導(dǎo)致的合同履行受阻或損害合同雙方合法權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量地完成其職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。4.2責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻或損害合同雙方合法權(quán)益的情況。4.3超出責(zé)任限額的處理若第三方責(zé)任造成合同雙方的損失超出責(zé)任限額，合同雙方可另行協(xié)商解決或依法追償。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方協(xié)議的簽訂合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方職責(zé)的具體約定在第三方協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)，包括但不限于：協(xié)助合同雙方進行房產(chǎn)評估；協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；提供法律、稅務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。5.3第三方費用的承擔(dān)第三方費用的承擔(dān)方式應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，一般包括：合同雙方各自承擔(dān)第三方費用的比例；合同雙方共同承擔(dān)第三方費用。5.4第三方責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的合同履行受阻；因合同雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的合同履行受阻；因合同雙方未提供必要信息和資料導(dǎo)致的合同履行受阻。5.5第三方變更或退出