2024年北京地區(qū)個人四合院購房協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京地區(qū)個人四合院購房協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.購房主體及房源信息1.1購房者信息1.2房源信息1.3購房目的2.房價及支付方式2.1房價2.2付款方式2.3付款時間3.房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序4.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)4.2過戶手續(xù)4.3過戶時間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)時間6.物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理費用的支付時間7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1購房者違約8.2賣家違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟地點10.合同的生效10.1合同生效條件10.2生效時間10.3生效后的權(quán)利義務(wù)11.其他約定11.1購房優(yōu)惠11.2房屋使用限制11.3雙方約定的其他事項12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3其他重要文件13.雙方簽字13.1購房者簽字13.2賣家簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.購房主體及房源信息1.1購房者信息1.1.1購房者姓名：1.1.2購房者身份證號：11000019900101001X1.1.4購房者職業(yè)：律師1.1.5購房者戶籍所在地：北京市朝陽區(qū)1.2房源信息1.2.1房源地址：北京市東城區(qū)四合院1號1.2.2房源面積：500平方米1.2.3房源性質(zhì)：住宅1.2.4房源所有權(quán)人：1.3購房目的1.3.1購房者購買該房源的目的為自住。2.房價及支付方式2.1房價2.1.1房源成交價格為人民幣捌佰萬元整（￥8000000元）。2.2付款方式2.2.1購房者采用分期付款方式，首付款為成交價的百分之三十（30%），剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)后一個月內(nèi)付清。2.3付款時間2.3.1購房者應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，否則視為購房者違約。3.房屋交付及驗收3.1交付時間3.1.1房源交付時間為本合同簽訂之日起一個月內(nèi)。3.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)證及他項權(quán)利證書齊全；（3）物業(yè)服務(wù)合同及管理制度完善；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的交付條件。3.3驗收程序3.3.1購房者對房源進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后七個工作日內(nèi)書面通知賣家，并提供相關(guān)證據(jù)。賣家應(yīng)在收到通知后一個月內(nèi)予以修復(fù)。如賣家未按約定修復(fù)，購房者有權(quán)要求賣家支付違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)4.1.1房源產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.2過戶手續(xù)4.2.1購房者應(yīng)按我國法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶時間4.3.1雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為三個月。如因購房者原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理超過期限，購房者應(yīng)支付違約金。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1購房者應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，對房屋進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)時間5.3.1房屋維修保養(yǎng)時間為本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。6.物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理6.1.1房源所在小區(qū)實行物業(yè)管理，購房者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2物業(yè)管理費用6.2.1物業(yè)管理費用為每月人民幣捌佰元整（￥800元），購房者應(yīng)按期支付。6.3物業(yè)管理費用的支付時間6.3.1購房者應(yīng)在每月五日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。如逾期未支付，每逾期一日，支付逾期金額的千分之一作為滯納金。8.違約責(zé)任8.1購房者違約8.1.1購房者未按合同約定支付房價款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房價款的百分之五（5%）。8.1.2購房者未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房價款的百分之五（5%）。8.2賣家違約8.2.1賣家未按合同約定交付房源，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為房價款的百分之十（10%）。8.2.2賣家提供的房源產(chǎn)權(quán)存在糾紛，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為房價款的百分之十（10%）。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付對方因此所遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3訴訟地點9.3.1無論爭議是否經(jīng)過仲裁，訴訟地點均為北京市東城區(qū)人民法院。10.合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2房源所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，本合同失效。10.2生效時間10.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。10.3生效后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.其他約定11.1購房優(yōu)惠11.1.1賣家承諾在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向購房者贈送房屋裝修基金人民幣伍萬元整（￥50000元）。11.2房屋使用限制11.2.1購房者不得將房源用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。11.3雙方約定的其他事項11.3.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3物業(yè)管理規(guī)定12.4其他重要文件13.雙方簽字13.1購房者簽字：________________13.2賣家簽字：________________14.合同簽訂日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：originalcopy，清晰，無涂改痕跡附件說明：證明房源的所有權(quán)歸屬，是合同有效性的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同附件要求：originalcopy，雙方簽字齊全，格式規(guī)范附件說明：雙方購房協(xié)議的主要條款，包括房價，付款方式，交付時間等。3.物業(yè)管理規(guī)定附件要求：originalcopy，蓋章齊全，內(nèi)容完整附件說明：明確購房者需要遵守的物業(yè)管理條款，包括費用，使用限制等。4.房屋平面圖附件要求：originalcopy，比例準(zhǔn)確，標(biāo)注清晰5.房屋驗收報告附件要求：originalcopy，內(nèi)容詳實，日期準(zhǔn)確附件說明：記錄房源交付時的實際狀況，作為驗收的依據(jù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶證明附件要求：originalcopy，蓋章齊全，日期準(zhǔn)確附件說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到購房者名下。7.的身份證明附件要求：originalcopy，有效期內(nèi)的身份證復(fù)印件附件說明：證明購房者的身份，是合同有效性的重要依據(jù)。8.支付憑證附件要求：originalcopy，清晰，無涂改痕跡附件說明：證明購房者已經(jīng)按照合同約定支付了房價款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按合同約定支付房價款違約責(zé)任：向賣家支付違約金，違約金為房價款的5%。示例說明：如果購房者未能在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款，則需向賣家支付違約金。2.購房者未按合同約定辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任：向賣家支付違約金，違約金為房價款的5%。示例說明：如果購房者未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則需向賣家支付違約金。3.賣家未按合同約定交付房源違約責(zé)任：向購房者支付違約金，違約金為房價款的10%。示例說明：如果賣家未能在規(guī)定時間內(nèi)交付房源，則需向購房者支付違約金。4.賣家提供的房源產(chǎn)權(quán)存在糾紛違約責(zé)任：向購房者支付違約金，違約金為房價款的10%。示例說明：如果賣家提供的房源產(chǎn)權(quán)存在糾紛，則需向購房者支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.購房者：指本合同中購買房源的自然人。2.賣家：指本合同中出售房源的自然人或者法人。3.房價款：指購房者按照合同約定需要支付的購房款項。4.付款方式：指購房者按照合同約