2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工單位分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工單位分包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（施工單位）1.3工程分包商第二條：合同范圍及工程分包內(nèi)容2.1工程分包范圍2.2工程分包內(nèi)容第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量要求3.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條：工程進(jìn)度及工期4.1工程計(jì)劃進(jìn)度4.2工期延誤責(zé)任第五條：合同價(jià)格及支付方式5.1合同總價(jià)5.2支付方式及時(shí)間第六條：施工材料及設(shè)備6.1乙方應(yīng)提供的材料及設(shè)備6.2甲方提供的材料及設(shè)備第七條：施工安全及環(huán)保7.1施工安全要求7.2環(huán)保要求及措施第八條：變更及調(diào)整8.1合同變更條件8.2合同調(diào)整方式第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第十一條：解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止方式第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及違約責(zé)任第十三條：法律效力及適用法律13.1合同生效條件13.2適用法律及爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他約定14.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指_______（公司名稱）hereinafterreferredtoas"theDeveloper".1.2乙方（施工單位）是指_______（公司名稱）hereinafterreferredtoas"theContractor".1.3工程分包商是指由乙方負(fù)責(zé)分包的承擔(dān)部分工程施工的單位，hereinafterreferredtoas"Subcontractor".第二條：合同范圍及工程分包內(nèi)容2.1工程分包范圍包括但不限于：(a)建筑工程的施工；(b)安裝工程的施工；(c)裝修工程的施工；(d)工程所需的材料供應(yīng)；(e)工程所需的設(shè)備供應(yīng)；(f)工程所需的勞務(wù)供應(yīng)；(g)工程所需的運(yùn)輸服務(wù)；(h)工程所需的監(jiān)理服務(wù)；(i)工程所需的養(yǎng)護(hù)和維修服務(wù)。2.2工程分包內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明在合同附件中，由乙方按照附件的要求進(jìn)行施工。第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量要求符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括但不限于：(a)材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(b)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)；(c)工程安全標(biāo)準(zhǔn)；(d)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；(e)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明在合同附件中，由乙方按照附件的要求進(jìn)行施工。第四條：工程進(jìn)度及工期4.1工程計(jì)劃進(jìn)度應(yīng)按照合同附件中列明的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，乙方應(yīng)確保工程按期完成。4.2若乙方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按照合同附件中約定的違約金比例向甲方支付違約金。第五條：合同價(jià)格及支付方式5.1合同總價(jià)為本合同附件中列明的總價(jià)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面調(diào)整合同總價(jià)。5.2支付方式為分期支付，具體支付時(shí)間及比例應(yīng)詳細(xì)列明在合同附件中，由乙方按照附件的要求進(jìn)行施工。第六條：施工材料及設(shè)備6.1乙方應(yīng)按照合同附件中列明的材料及設(shè)備清單提供施工所需材料及設(shè)備，并保證材料及設(shè)備的質(zhì)量。6.2甲方應(yīng)按照合同附件中列明的材料及設(shè)備清單提供施工所需材料及設(shè)備，并保證材料及設(shè)備的質(zhì)量。第七條：施工安全及環(huán)保7.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工安全，避免因施工原因?qū)е碌娜藛T傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。7.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)，避免因施工原因?qū)е碌纳鷳B(tài)環(huán)境破壞和污染。第八條：變更及調(diào)整8.1合同變更條件包括但不限于：(a)因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致工程發(fā)生變化；(b)因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程發(fā)生變化；(c)因不可抗力導(dǎo)致工程發(fā)生變化。8.2合同調(diào)整方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任包括但不限于：(a)未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)；(b)未按約定提供施工場(chǎng)地和條件；(c)未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料；(d)未按約定提供施工所需的許可和批準(zhǔn)。9.2乙方違約責(zé)任包括但不限于：(a)未按約定時(shí)間完成工程；(b)未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程；(c)未按約定提供材料和設(shè)備；(d)未按約定采取安全和環(huán)保措施。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：(a)雙方協(xié)商解決；(b)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；(c)向人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十一條：解除及終止11.1合同解除條件包括但不限于：(a)雙方協(xié)商一致解除合同；(b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(c)對(duì)方違約嚴(yán)重，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。11.2合同終止方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：(a)合同雙方的商業(yè)秘密；(b)合同雙方的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；(c)合同雙方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；(d)合同雙方的客戶信息。12.2保密期限及違約責(zé)任應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十三條：法律效力及適用法律13.1合同生效條件包括但不限于：(a)雙方簽字蓋章；(b)甲方支付預(yù)付款；(c)乙方提交施工方案和施工組織設(shè)計(jì)。13.2適用法律及爭(zhēng)議解決方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十四條：其他約定14.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)列明在合同附件中。14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他條款應(yīng)詳細(xì)列明在合同附件中。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、勞務(wù)供應(yīng)商、運(yùn)輸服務(wù)提供商、養(yǎng)護(hù)維修服務(wù)提供商等。第二條：第三方介入的情形2.1當(dāng)甲方和乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方等，應(yīng)明確第三方的介入事項(xiàng)和職責(zé)。2.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同附件中約定的金額或者比例進(jìn)行界定。3.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同附件中約定的比例承擔(dān)第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方介入后的合同變更4.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同變更時(shí)，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任范圍和限額。4.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明第三方介入后的合同變更事項(xiàng)和責(zé)任劃分。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致?tīng)?zhēng)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，甲方和乙方可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟。5.3甲方和乙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式和適用法律。第六條：第三方介入后的違約責(zé)任6.1如果第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。6.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明第三方違約責(zé)任的具體情形和追償方式。第七條：第三方介入后的權(quán)益保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)，不得擅自變更第三方約定的權(quán)益。7.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入后的權(quán)益保護(hù)措施。第八條：第三方介入后的合同終止8.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同終止時(shí)，甲方和乙方應(yīng)按照合同附件中約定的方式進(jìn)行終止。8.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明第三方介入后的合同終止條件和程序。第九條：第三方介入后的額外條款9.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同附件中增加額外條款，詳細(xì)列明第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入后的合同履行和監(jiān)督方式。第十條：第三方介入后的說(shuō)明和聲明10.1甲方和乙方應(yīng)在合同中聲明，第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。10.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入后的合同履行和責(zé)任劃分。第十一條：第三方介入后的合同修訂11.1甲方和乙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明第三方介入后的合同修訂事項(xiàng)和程序。11.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入后的合同變更和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式。第十二條：第三方介入后的法律效力12.1第三方介入后的合同修正條款具有法律效力，對(duì)甲方和乙方具有約束力。12.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入后的法律效力和約束力。第十三條：第三方介入后的履行和監(jiān)督13.1甲方和乙方應(yīng)按照合同附件中約定的方式履行第三方介入后的合同義務(wù)。13.2甲方和乙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第十四條：第三方介入后的其他約定14.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明其他相關(guān)約定。14.2甲方和乙方應(yīng)在合同附件中明確第三方介入后的合同履行和責(zé)任劃分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程分包范圍及內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：工程質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃及工期詳細(xì)時(shí)間表附件四：合同價(jià)格及支付方式詳細(xì)清單附件五：施工材料及設(shè)備詳細(xì)清單附件六：施工安全及環(huán)保措施詳細(xì)清單附件七：變更及調(diào)整詳細(xì)清單附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)清單附件九：爭(zhēng)議解決方式及適用法律詳細(xì)清單附件十：保密條款及違約責(zé)任詳細(xì)清單附件十一：合同解除及終止條件詳細(xì)清單附件十二：第三方介入事項(xiàng)及責(zé)任詳細(xì)清單附件十三：合同履行及監(jiān)督方式詳細(xì)清單附件十四：合同修訂及補(bǔ)充協(xié)議簽訂方式詳細(xì)清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)；2.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地和條件；3.甲方未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料；4.甲方未按約定提供施工所需的許可和批準(zhǔn)；5.乙方未按約定時(shí)間完成工程；6.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程；7.乙方未按約定提供材料和設(shè)備；8.乙方未按約定采取安全和環(huán)保措施；9.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：根據(jù)合同附件中約定的違約金比例向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：根據(jù)合同附件中約定的違約金比例向甲方支付違約金。3.第三方違約責(zé)任：根據(jù)合同附件中約定的違約金比例向甲方和/或乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，甲方應(yīng)根據(jù)合同附件中約定的違約金比例向乙方支付違約金。具體比例和金額應(yīng)詳細(xì)列明在合同附件中。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的企業(yè)。2.施工單位：指具備建筑施工資質(zhì)，從事建筑施工活動(dòng)的企業(yè)。3.工程分包商：指由施工單位分包承擔(dān)部分工程施工的企業(yè)。4.材料供應(yīng)商：指向施工單位提供施工所需材料的單位。5.設(shè)備供應(yīng)商：指向施工單位提供施工所需設(shè)備的單位。6.勞務(wù)供