2024年度南京房產(chǎn)租賃合同糾紛調(diào)解協(xié)議與處理流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京房產(chǎn)租賃合同糾紛調(diào)解協(xié)議與處理流程本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議編號(hào)1.2協(xié)議簽訂日期1.3雙方基本信息1.4協(xié)議目的2.糾紛事項(xiàng)2.1糾紛產(chǎn)生的原因2.2糾紛涉及的具體內(nèi)容3.協(xié)議內(nèi)容3.1責(zé)任劃分3.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償3.3其他處理措施4.調(diào)解過程4.1調(diào)解機(jī)構(gòu)4.2調(diào)解程序4.3調(diào)解人員5.協(xié)議履行5.1履行期限5.2履行方式5.3履行地點(diǎn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.其他約定10.1保密條款10.2不可抗力條款10.3法律適用11.協(xié)議附件11.1相關(guān)證據(jù)材料11.2其他附件12.協(xié)議生效12.1生效日期12.2生效條件13.協(xié)議解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.合同解除后的處理14.1財(cái)產(chǎn)清算14.2責(zé)任追究第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議編號(hào)：2024NHZY0011.2協(xié)議簽訂日期：2024年3月10日1.3雙方基本信息：1.3.1出租方：，身份證號(hào)碼：056781.3.2承租方：，身份證號(hào)碼：987654321.4協(xié)議目的：為了解決雙方在房屋租賃過程中產(chǎn)生的糾紛，明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成和解，特簽訂本協(xié)議。2.糾紛事項(xiàng)2.1糾紛產(chǎn)生的原因：因房屋租賃期間內(nèi)，承租方拖欠租金，導(dǎo)致出租方與產(chǎn)生糾紛。2.2糾紛涉及的具體內(nèi)容：2.2.1承租方拖欠租金金額：人民幣10,000元。2.2.2房屋租賃合同約定的租金支付期限及方式。3.協(xié)議內(nèi)容3.1責(zé)任劃分：3.1.1承租方在協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，一次性支付拖欠的租金人民幣10,000元。3.1.2出租方保證房屋質(zhì)量，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致承租方權(quán)益受損，由出租方負(fù)責(zé)賠償。3.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：3.2.1承租方因拖欠租金而給出租方造成的損失，按照每日滯納金千分之二的比例支付滯納金。3.3其他處理措施：3.3.1雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)租賃關(guān)系，不得采取任何影響對(duì)方權(quán)益的行為。4.調(diào)解過程4.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：南京市房產(chǎn)租賃糾紛調(diào)解委員會(huì)。4.2調(diào)解程序：4.2.1雙方提交書面調(diào)解申請(qǐng)。4.2.2調(diào)解委員會(huì)組織調(diào)解，雙方進(jìn)行協(xié)商。4.2.3調(diào)解達(dá)成一致后，雙方簽訂本協(xié)議。4.3調(diào)解人員：調(diào)解委員會(huì)指定兩名調(diào)解員。5.協(xié)議履行5.1履行期限：自協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)。5.2履行方式：5.2.1承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。5.2.2出租方收到租金后，出具收據(jù)。5.3履行地點(diǎn)：南京市銀行。6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1承租方未按約定時(shí)間支付租金。6.1.2出租方未按約定提供符合租賃合同約定的房屋。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1對(duì)于違約情形，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2.2雙方因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1由雙方協(xié)商解決。7.2.2協(xié)商不成的，可以向南京市房產(chǎn)租賃糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更：8.1.1協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。8.1.2變更后的協(xié)議條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2協(xié)議解除：8.2.1協(xié)議任何一方在履行過程中違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議。8.2.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理剩余事宜。9.通知與送達(dá)9.1通知方式：9.1.1除非雙方另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.1.2通知可以通過掛號(hào)信、電子郵件或當(dāng)面交付的方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址：9.2.1出租方送達(dá)地址：南京市區(qū)路號(hào)。9.2.2承租方送達(dá)地址：南京市區(qū)路號(hào)。10.其他約定10.1保密條款：10.1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。10.2不可抗力條款：10.2.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3法律適用：10.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交南京市人民法院管轄。11.協(xié)議附件11.1相關(guān)證據(jù)材料：11.1.1房屋租賃合同原件。11.1.2雙方身份證復(fù)印件。11.1.3租金收據(jù)復(fù)印件。11.2其他附件：11.2.1調(diào)解委員會(huì)出具的調(diào)解書。12.協(xié)議生效12.1生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效條件：雙方簽字或蓋章后，協(xié)議即生效。13.協(xié)議解除與終止13.1解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.1.2出現(xiàn)協(xié)議約定的解除情形。13.2終止條件：13.2.1本協(xié)議約定的期限屆滿。13.2.2雙方達(dá)成協(xié)議終止本協(xié)議。14.合同解除后的處理14.1財(cái)產(chǎn)清算：14.1.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。14.1.2清算后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)。14.2責(zé)任追究：14.2.1因協(xié)議解除產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念：在本協(xié)議中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本協(xié)議，旨在協(xié)助解決糾紛、評(píng)估損失、提供專業(yè)意見等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致時(shí)，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.第三方介入的流程3.1請(qǐng)求介入：請(qǐng)求方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面請(qǐng)求，說明介入原因、目的及所需協(xié)助事項(xiàng)。3.2雙方協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)在收到請(qǐng)求后5個(gè)工作日內(nèi)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商。3.3第三方選定：經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方共同選定第三方。3.4第三方介入：第三方介入后，應(yīng)按照雙方要求，履行相關(guān)職責(zé)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，或由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確具體，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，提出處理建議。5.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費(fèi)用。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行職責(zé)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提交報(bào)告或建議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方與甲方之間不存在任何合同關(guān)系。6.1.2第三方對(duì)甲方不承擔(dān)直接責(zé)任。6.1.3甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向第三方支付費(fèi)用。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方與乙方之間不存在任何合同關(guān)系。6.2.2第三方對(duì)乙方不承擔(dān)直接責(zé)任。6.2.3乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向第三方支付費(fèi)用。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，若因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。7.2若協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商確定。8.第三方介入的期限8.1第三方介入的期限由甲乙雙方在協(xié)議中約定。8.2第三方介入的期限自第三方介入之日起計(jì)算。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在協(xié)議中約定。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同原件詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律規(guī)定。說明：房屋租賃合同是協(xié)議的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細(xì)列明房屋基本情況、租賃期限、租金等條款。2.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件清晰，信息完整，與原件一致。說明：身份證復(fù)印件用于證明雙方身份，確保協(xié)議的合法有效性。3.租金收據(jù)復(fù)印件詳細(xì)要求：收據(jù)內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，與實(shí)際支付金額一致。說明：租金收據(jù)是證明租金支付的重要證據(jù)。4.調(diào)解委員會(huì)出具的調(diào)解書詳細(xì)要求：調(diào)解書內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具有法律效力。說明：調(diào)解書是解決糾紛的正式文件，具有約束力。5.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告內(nèi)容完整，評(píng)估方法合理，結(jié)論客觀公正。說明：第三方評(píng)估報(bào)告用于評(píng)估損失，為解決糾紛提供依據(jù)。6.第三方專業(yè)意見書詳細(xì)要求：意見書內(nèi)容完整，專業(yè)性強(qiáng)，針對(duì)性強(qiáng)。說明：第三方專業(yè)意見書用于提供專業(yè)建議，協(xié)助解決糾紛。7.雙方協(xié)商記錄詳細(xì)要求：記錄內(nèi)容完整，時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員明確。說明：協(xié)商記錄用于證明雙方協(xié)商過程，為解決糾紛提供證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付租金。1.2損壞房屋設(shè)施。1.3未按約定用途使用房屋。1.4違反消防安全規(guī)定。1.5未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。2.3違約方應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金。2.4違約方如造成第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1若承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.2若承租方損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償出租方因此遭受的損失。3.3若承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度南京房產(chǎn)租賃合同糾紛調(diào)解協(xié)議與處理流程1本合同目錄一覽1.總則1.1合同依據(jù)1.2合同目的1.3合同原則2.雙方當(dāng)事人2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息3.房產(chǎn)租賃事項(xiàng)3.1房產(chǎn)基本情況3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還方式4.合同解除與終止4.1合同解除條件4.2合同終止條件4.3解除或終止后的處理5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2調(diào)解機(jī)構(gòu)5.3調(diào)解程序6.調(diào)解協(xié)議內(nèi)容6.1調(diào)解協(xié)議主體6.2調(diào)解協(xié)議內(nèi)容6.3調(diào)解協(xié)議生效條件7.調(diào)解協(xié)議履行7.1履行方式7.2履行期限7.3履行責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.合同附件9.1房產(chǎn)租賃合同9.2調(diào)解協(xié)議9.3其他相關(guān)文件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.總則1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。1.3合同原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.雙方當(dāng)事人2.1租賃方基本信息名稱：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________住所地：_________________2.2承租方基本信息姓名：__________________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：______________住所地：_________________3.房產(chǎn)租賃事項(xiàng)3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：_________________房產(chǎn)面積：_______________平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________房產(chǎn)用途：________________3.2租賃期限租賃期限自____年__月__日至____年__月__日。3.3租金及支付方式租金：每月人民幣_(tái)___________元。支付方式：每月________日前支付至租賃方指定賬戶。3.4押金及退還方式押金：人民幣_(tái)___________元，租賃期滿后無違約行為，押金全額退還。4.合同解除與終止4.1合同解除條件（1）租賃方有下列情形之一的，承租方有權(quán)解除合同：1.1房產(chǎn)無法繼續(xù)使用；1.2房產(chǎn)存在重大安全隱患；1.3違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定。（2）承租方有下列情形之一的，租賃方有權(quán)解除合同：2.1未按約定支付租金；2.2擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)；2.3損壞房產(chǎn)或附屬設(shè)施。4.2合同終止條件合同期滿，雙方無異議，合同自行終止。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。5.2調(diào)解機(jī)構(gòu)南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)。5.3調(diào)解程序雙方應(yīng)按照南京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行調(diào)解。6.調(diào)解協(xié)議內(nèi)容6.1調(diào)解協(xié)議主體本調(diào)解協(xié)議由租賃方和承租方共同簽訂。6.2調(diào)解協(xié)議內(nèi)容本調(diào)解協(xié)議包括爭(zhēng)議事實(shí)、爭(zhēng)議解決方式、賠償金額、履行期限等內(nèi)容。6.3調(diào)解協(xié)議生效條件本調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方違約情形：1.未按約定提供符合租賃要求的房產(chǎn)；2.未按約定履行維修義務(wù)；3.違反法律法規(guī)，影響承租方正常使用房產(chǎn)；4.未按約定退還押金。8.1.2承租方違約情形：1.未按約定支付租金；2.擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途；3.損壞房產(chǎn)或附屬設(shè)施；4.違反法律法規(guī)，造成房產(chǎn)損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1租賃方違約責(zé)任：1.退還押金，并支付違約金；2.承擔(dān)因違約造成的損失賠償；3.按照法律規(guī)定承擔(dān)其他責(zé)任。8.2.2承租方違約責(zé)任：1.支付違約金；2.按照法律規(guī)定承擔(dān)損失賠償；3.按照法律規(guī)定承擔(dān)其他責(zé)任。8.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同金額的20%。9.合同附件9.1房產(chǎn)租賃合同房產(chǎn)租賃合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.2調(diào)解協(xié)議調(diào)解協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、身份證明文件等，作為本合同附件。10.通知與送達(dá)10.1通知方式通知可采用書面形式或口頭形式，書面通知應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方住所地。10.2送達(dá)地址租賃方送達(dá)地址：_________________承租方送達(dá)地址：_________________10.3送達(dá)方式送達(dá)方式包括郵寄、直接送達(dá)或委托代理人送達(dá)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為____年__月__日。12.合同變更與解除12.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同；12.2.2出現(xiàn)本合同第4.1條規(guī)定的解除條件；12.2.3出現(xiàn)本合同第4.2條規(guī)定的終止條件。12.3合同變更與解除程序12.3.1雙方書面通知對(duì)方；12.3.2雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同協(xié)議；12.3.3按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿；13.1.2合同解除；13.1.3合同終止。13.2合同終止程序13.2.1雙方書面通知對(duì)方；13.2.2按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議管轄地為南京市人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成合同目的，經(jīng)雙方同意介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定本合同中，第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。15.2.2超出責(zé)任限額的處理如第三方造成甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失超過約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方職責(zé)范圍1.評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值；2.提供法律咨詢；3.進(jìn)行房產(chǎn)鑒定；4.協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判；5.其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。15.3.2第三方工作方式第三方應(yīng)按照雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，并及時(shí)向雙方報(bào)告工作進(jìn)展。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利保障1.獲得甲方和乙方提供的必要信息；2.要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；3.在職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立作出專業(yè)判斷；4.要求甲方和乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系同樣是獨(dú)立的，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方共同完成合同目的，但第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在第三方介入前將其資質(zhì)文件提交給對(duì)方審核。16.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成書面協(xié)議，并由第三方簽字確認(rèn)。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的工作流程、溝通方式、爭(zhēng)議解決機(jī)制等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。16.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.5如第三方介入過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第5條的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還方式、合同解除與終止條款、爭(zhēng)議解決方式等。附件說明：房產(chǎn)租賃合同是本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議事實(shí)、爭(zhēng)議解決方式、賠償金額、履行期限等內(nèi)容。附件說明：調(diào)解協(xié)議是雙方在爭(zhēng)議解決過程中達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。3.房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的合法性。附件說明：房產(chǎn)證明文件是租賃房產(chǎn)合法性的重要依據(jù)。4.身份證明文件詳細(xì)要求：包括租賃方和承租方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，證明雙方的身份和資質(zhì)。附件說明：身份證明文件是租賃雙方履行合同的前提條件。5.房產(chǎn)鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的安全性、結(jié)構(gòu)完整性等進(jìn)行鑒定。6.房產(chǎn)維修記錄詳細(xì)要求：記錄房產(chǎn)在租賃期間的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。附件說明：房產(chǎn)維修記錄是評(píng)估房產(chǎn)狀況和維護(hù)雙方權(quán)益的重要依據(jù)。7.付款憑證詳細(xì)要求：包括租金支付憑證、押金支付憑證等，證明雙方已履行支付義務(wù)。附件說明：付款憑證是雙方履行合同的重要證據(jù)。8.通知與送達(dá)證明詳細(xì)要求：證明雙方已按照約定的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。附件說明：通知與送達(dá)證明是合同履行過程中的重要記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供符合租賃要求的房產(chǎn)：租賃方應(yīng)退還押金，并支付違約金。未按約定履行維修義務(wù)：租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。違反法律法規(guī)，影響承租方正常使用房產(chǎn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付租金：承租方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損壞房產(chǎn)或附屬設(shè)施：承租方應(yīng)修復(fù)或賠償，并支付修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。提供虛假信息或鑒定結(jié)果：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：若租賃方未按約定提供符合租賃要求的房產(chǎn)，導(dǎo)致承租方無法正常居住，租賃方應(yīng)退還押金，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若承租方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付，承租方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)逾期付款的利息。若第三方在評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值時(shí)提供虛假信息，導(dǎo)致承租方作出錯(cuò)誤決策，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度南京房產(chǎn)租賃合同糾紛調(diào)解協(xié)議與處理流程2本合同目錄一覽1.調(diào)解協(xié)議概述1.1調(diào)解協(xié)議的定義1.2調(diào)解協(xié)議的目的1.3調(diào)解協(xié)議的法律效力2.調(diào)解程序2.1調(diào)解申請(qǐng)2.2調(diào)解通知2.3調(diào)解員選定2.4調(diào)解會(huì)議2.5調(diào)解記錄3.糾紛調(diào)解內(nèi)容3.1租賃合同糾紛的原因3.2租賃合同糾紛的具體事項(xiàng)3.3調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容4.責(zé)任認(rèn)定4.1租賃雙方的責(zé)任4.2第三方的責(zé)任4.3責(zé)任追究方式5.賠償與補(bǔ)償5.1賠償?shù)姆秶?.2補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)5.3賠償與補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.調(diào)解期限6.1調(diào)解程序的期限6.2調(diào)解結(jié)果的生效期限7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的追究10.費(fèi)用承擔(dān)10.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)10.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密信息的范圍11.3違反保密義務(wù)的處理12.合同解除后的處理12.1租賃物的返還12.2租金的處理12.3其他相關(guān)事項(xiàng)的處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.調(diào)解協(xié)議概述1.1調(diào)解協(xié)議的定義本調(diào)解協(xié)議是指租賃雙方因租賃合同產(chǎn)生的糾紛，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成解決糾紛的書面協(xié)議。1.2調(diào)解協(xié)議的目的本調(diào)解協(xié)議的目的是為了明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。1.3調(diào)解協(xié)議的法律效力本調(diào)解協(xié)議具有法律效力，租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。2.調(diào)解程序2.1調(diào)解申請(qǐng)一方當(dāng)事人認(rèn)為存在租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)向另一方提出調(diào)解申請(qǐng)，并提交相關(guān)證據(jù)材料。2.2調(diào)解通知受理調(diào)解申請(qǐng)的當(dāng)事人應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)之日起3日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出調(diào)解通知，并約定調(diào)解時(shí)間。2.3調(diào)解員選定雙方當(dāng)事人可共同選定一名調(diào)解員，也可由一方當(dāng)事人委托第三方機(jī)構(gòu)指定調(diào)解員。2.4調(diào)解會(huì)議調(diào)解會(huì)議應(yīng)在調(diào)解員主持下進(jìn)行，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照調(diào)解員的安排陳述事實(shí)、提出訴求。2.5調(diào)解記錄調(diào)解員應(yīng)制作調(diào)解記錄，記錄雙方當(dāng)事人的陳述、調(diào)解過程和調(diào)解結(jié)果。3.糾紛調(diào)解內(nèi)容3.1租賃合同糾紛的原因本調(diào)解協(xié)議針對(duì)的糾紛原因包括但不限于租賃期限、租金、押金、房屋維修責(zé)任等。3.2租賃合同糾紛的具體事項(xiàng)具體事項(xiàng)包括但不限于租金支付、房屋使用、維修責(zé)任、合同解除等。3.3調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于賠償金額、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等。4.責(zé)任認(rèn)定4.1租賃雙方的責(zé)任根據(jù)糾紛的具體情況，調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確租賃雙方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任如糾紛涉及第三方，調(diào)解協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任及承擔(dān)方式。4.3責(zé)任追究方式責(zé)任追究方式包括但不限于賠償、補(bǔ)償、違約金等。5.賠償與補(bǔ)償5.1賠償?shù)姆秶r償范圍包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.2補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。5.3賠償與補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞劫r償與補(bǔ)償應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。6.調(diào)解期限6.1調(diào)解程序的期限調(diào)解程序應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成。6.2調(diào)解結(jié)果的生效期限調(diào)解協(xié)議自雙方簽字之日起生效。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式若雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果有異議，可向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方當(dāng)事人可協(xié)商確定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)等。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。8.合同解除8.1合同解除的條件合同解除條件包括但不限于：a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正；c.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2合同解除的程序a.提出解除合同申請(qǐng)；b.對(duì)解除合同的申請(qǐng)進(jìn)行審議；c.簽訂解除合同協(xié)議；d.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行解除合同后的相關(guān)事宜。8.3合同解除后的處理a.租賃物應(yīng)立即返還；b.租金余額應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；c.損壞賠償應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算；d.其他相關(guān)事宜應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定進(jìn)行處理。9.違約責(zé)任9.1違約行為的定義違約行為是指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.補(bǔ)償因違約造成的損失；c.采取補(bǔ)救措施。9.3違約責(zé)任的追究a.友好協(xié)商；b.仲裁；c.訴訟。10.費(fèi)用承擔(dān)10.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)調(diào)解費(fèi)用由雙方當(dāng)事人按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。10.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)除調(diào)解費(fèi)用外，其他相關(guān)費(fèi)用如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)。11.保密條款11.1保密義務(wù)雙方當(dāng)事人對(duì)本調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容、雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密等。11.3違反保密義務(wù)的處理如一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同解除后的處理12.1租賃物的返還合同解除后，租賃方應(yīng)立即將租賃物返還給出租方，并保持租賃物原狀。12.2租金的處理已支付租金按照實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，未使用天數(shù)不退還。12.3其他相關(guān)事項(xiàng)的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。13.合同生效13.1合同生效條件本調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。14.其他約定14.1合同附件本調(diào)解協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同附件效力附件內(nèi)容與主合同不一致的，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決本調(diào)解協(xié)議的解釋及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為解決租賃合同糾紛或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的適用范圍a.雙方協(xié)商解決糾紛時(shí)需要第三方提供專業(yè)意見；b.需要第三方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)評(píng)估、鑒定；c.需要第三方提供法律咨詢或代理服務(wù)；d.雙方約定的其他需要第三方介入的情形。16.第三方介入的流程16.1第三方選定a.雙方當(dāng)事人可共同選定第三方；b.一方當(dāng)事人可委托甲乙雙方共同認(rèn)可的機(jī)構(gòu)指定第三方；c.如雙方無法共同選定或指定，則可由法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定。16.2第三方介入通知一旦選定第三方，雙方當(dāng)事人應(yīng)在3日內(nèi)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并約定介入的具體時(shí)間和方式。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b.第三方應(yīng)保守秘密，不得泄露任何一方當(dāng)事人的商業(yè)秘密；c.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)的客觀、公正、獨(dú)立。17.2第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；c.第三方有權(quán)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.甲乙雙方的額外條款