2024年度城市更新項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置合同本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償安置合同主體1.1拆遷人信息1.2安置人信息第二條拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷范圍2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償計(jì)算方式第三條安置房分配3.1安置房位置3.2安置房面積3.3安置房分配原則第四條拆遷補(bǔ)償款支付4.1補(bǔ)償款支付方式4.2補(bǔ)償款支付時(shí)間第五條搬遷補(bǔ)助5.1搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)5.2搬遷補(bǔ)助支付時(shí)間第六條拆遷過渡期6.1過渡期期限6.2過渡期安置方式第七條違約責(zé)任7.1拆遷人違約責(zé)任7.2安置人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時(shí)限第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行監(jiān)督10.1履行監(jiān)督主體10.2履行監(jiān)督方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的適用法律12.1適用法律第十三條其他約定13.1附加條款13.2附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償安置合同主體1.1拆遷人信息拆遷人全稱：城市更新有限公司拆遷人地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X1.2安置人信息安置人全稱：X安置人地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X第二條拆遷范圍與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷范圍本次拆遷范圍東至路，西至路，南至路，北至路，具體以規(guī)劃部門確定的征收范圍為準(zhǔn)。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。2.3補(bǔ)償計(jì)算方式補(bǔ)償金額=被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)格×補(bǔ)償比例。第三條安置房分配3.1安置房位置安置房位于市區(qū)路號(hào)。3.2安置房面積安置房面積為平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.3安置房分配原則安置房分配原則為“先簽約、先選房”。第四條拆遷補(bǔ)償款支付4.1補(bǔ)償款支付方式補(bǔ)償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至安置人指定的銀行賬戶。4.2補(bǔ)償款支付時(shí)間補(bǔ)償款支付時(shí)間為安置人搬遷完畢并交付被征收房屋鑰匙后七個(gè)工作日內(nèi)。第五條搬遷補(bǔ)助5.1搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)每戶安置人一次性給予搬遷補(bǔ)助金人民幣萬元。5.2搬遷補(bǔ)助支付時(shí)間搬遷補(bǔ)助金在安置人搬遷完畢并交付被征收房屋鑰匙后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條拆遷過渡期6.1過渡期期限過渡期自安置人搬遷完畢并交付被征收房屋鑰匙之日起計(jì)算，最長不超過個(gè)月。6.2過渡期安置方式過渡期內(nèi)，安置人自行解決臨時(shí)安置住房，拆遷人給予過渡期補(bǔ)助金。第七條違約責(zé)任7.1拆遷人違約責(zé)任如拆遷人未能按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款或搬遷補(bǔ)助金，應(yīng)向安置人支付違約金，違約金為本應(yīng)支付金額的千分之五。7.2安置人違約責(zé)任如安置人未能按照約定時(shí)間搬遷并交付被征收房屋鑰匙，應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金為本應(yīng)支付金額的千分之五。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)限自雙方確認(rèn)爭議存在之日起，應(yīng)在日內(nèi)提交至人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件合同解除的條件依照我國《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的履行監(jiān)督10.1履行監(jiān)督主體雙方均應(yīng)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督。10.2履行監(jiān)督方式雙方可通過定期會(huì)議、郵件、電話等方式對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起年止。第十二條合同的適用法律12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件附件包括：（1）被征收房屋的市場評(píng)估報(bào)告；（2）安置房的位置、面積等具體信息；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意，并由甲方、乙方與第三方共同簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，客觀、公正地履行合同約定的職責(zé)。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，以及在合同履行過程中產(chǎn)生的其他合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲方、乙方與第三方在書面協(xié)議中約定。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方未按約定履行職責(zé)導(dǎo)致的損失；（2）第三方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的損失；（3）第三方違反合同約定的其他行為導(dǎo)致的損失。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方的協(xié)作關(guān)系第六條第三方介入對(duì)甲方、乙方的影響6.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方介入不影響甲方、乙方對(duì)合同的履行和監(jiān)督。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）第三方嚴(yán)重違反合同約定；（2）第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力；（3）第三方未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自變更合同內(nèi)容。7.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)按照合同約定或書面協(xié)議的約定辦理。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的條件第三方介入如導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的程序第三方介入導(dǎo)致合同變更的程序如下：（1）甲方、乙方與第三方進(jìn)行協(xié)商；（2）達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的條件第三方介入如導(dǎo)致合同解除，需符合合同法規(guī)定的解除條件。9.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的程序第三方介入導(dǎo)致合同解除的程序如下：（1）甲方、乙方與第三方進(jìn)行協(xié)商；（2）達(dá)成一致后，簽訂書面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同違約處理10.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致的損失賠償，按照合同約定或書面協(xié)議的約定計(jì)算。第十一條第三方介入的合同爭議解決11.1第三方爭議解決途徑第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方爭議解決時(shí)限自雙方確認(rèn)爭議存在之日起，應(yīng)在日內(nèi)提交至人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入對(duì)合同效力的影響第三方介入不影響本合同的效力，除非合同中有明確約定第三方介入導(dǎo)致合同無效的情況。第十三條合同的簽署與第三方介入13.1合同簽署本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2第三方介入第三方介入需在合同簽署后，由甲方、乙方與第三方共同簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條合同的履行、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：被征收房屋的市場評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容包括房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場價(jià)值等。附件二：安置房的位置、面積等具體信息詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括安置房的具體位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。附件三：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)要求和說明：該附件包括但不限于與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、合同履行過程中的重要溝通記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款或搬遷補(bǔ)助金。2.乙方未能按照約定時(shí)間搬遷并交付被征收房屋鑰匙。3.第三方未能按照約定時(shí)間履行其職責(zé)或提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)。4.甲方、乙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。5.第三方違反合同約定的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付金額的千分之五。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致的守約方