2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)掛靠協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)營(yíng)掛靠協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版B版本合同目錄一覽1.合作雙方1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址2.合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.合作方式3.1聯(lián)營(yíng)掛靠的形式3.2各方的權(quán)利和義務(wù)3.3合作期限4.投資與融資4.1投資總額4.2各方的投資比例4.3融資方式及額度4.4投資回報(bào)及分配5.管理與運(yùn)營(yíng)5.1管理架構(gòu)5.2決策機(jī)制5.3運(yùn)營(yíng)策略5.4人事安排6.技術(shù)及專利6.1技術(shù)來(lái)源及權(quán)屬6.2專利使用及費(fèi)用7.市場(chǎng)營(yíng)銷7.1市場(chǎng)定位7.2銷售策略7.3廣告宣傳8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)類型及應(yīng)對(duì)措施8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.3風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制9.財(cái)務(wù)與審計(jì)9.1財(cái)務(wù)管理制度9.2財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)9.3稅務(wù)申報(bào)及繳納10.合作變更與終止10.1合作變更的條件及程序10.2合作終止的條件及程序10.3終止后的善后處理11.違約責(zé)任11.1違約行為及后果11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行13.合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改程序13.3合同的解除條件及程序14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用及管轄14.3合同的份數(shù)及保管14.4合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合作雙方1.1甲方名稱及地址甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方名稱：X建設(shè)有限公司乙方地址：省市區(qū)路號(hào)第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：花園小區(qū)2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米第三條合作方式3.1聯(lián)營(yíng)掛靠的形式合作雙方采用聯(lián)營(yíng)掛靠的方式進(jìn)行合作，乙方作為施工方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)；甲方作為開發(fā)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。3.2各方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度完成施工任務(wù)。3.3合作期限合作期限為項(xiàng)目動(dòng)工之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。第四條投資與融資4.1投資總額項(xiàng)目投資總額為億元。4.2各方的投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。4.3融資方式及額度雙方同意通過(guò)自籌資金及銀行貸款等方式籌集項(xiàng)目所需資金，貸款額度不超過(guò)投資總額的70%。4.4投資回報(bào)及分配項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。第五條管理與運(yùn)營(yíng)5.1管理架構(gòu)項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。委員會(huì)由甲方、乙方代表組成，甲方代表?yè)?dān)任委員會(huì)主任。5.2決策機(jī)制項(xiàng)目管理委員會(huì)按照民主協(xié)商的原則進(jìn)行決策，重要事項(xiàng)需經(jīng)全體委員同意。5.3運(yùn)營(yíng)策略項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略包括：合理定價(jià)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、營(yíng)銷推廣等。5.4人事安排項(xiàng)目管理人員由甲方、乙方協(xié)商確定，并根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)整。第六條技術(shù)及專利6.1技術(shù)來(lái)源及權(quán)屬項(xiàng)目所采用的技術(shù)來(lái)源于甲方，甲方擁有技術(shù)使用權(quán)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.2專利使用及費(fèi)用甲方將專利技術(shù)授權(quán)給項(xiàng)目使用，授權(quán)期限為項(xiàng)目合作期限。乙方無(wú)需支付專利使用費(fèi)用。第八條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)類型及應(yīng)對(duì)措施（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目可能受到國(guó)家政策調(diào)整的影響，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略。（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目可能受到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響，雙方應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目可能受到技術(shù)更新?lián)Q代的影響，雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注行業(yè)技術(shù)動(dòng)態(tài)，確保項(xiàng)目技術(shù)領(lǐng)先。（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目可能受到融資渠道不暢、成本上升等因素的影響，雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保項(xiàng)目資金安全。8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)雙方按照投資比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。8.3風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制（1）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（2）定期召開風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估會(huì)議，分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)措施。（3）建立健全內(nèi)部控制制度，確保項(xiàng)目合規(guī)、穩(wěn)健運(yùn)行。第九條財(cái)務(wù)與審計(jì)9.1財(cái)務(wù)管理制度項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作，確保財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、完整。9.2財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)雙方定期對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審查，可聘請(qǐng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。9.3稅務(wù)申報(bào)及繳納項(xiàng)目按照我國(guó)稅法規(guī)定，按時(shí)申報(bào)并繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第十條合作變更與終止10.1合作變更的條件及程序（1）合作變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合作變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。10.2合作終止的條件及程序（1）合作終止條件如下：①項(xiàng)目完成，各方履行完畢合同義務(wù)；②經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同；③因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；④法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。（2）合作終止程序：①雙方協(xié)商確定終止條件達(dá)成一致；②簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期及相關(guān)事項(xiàng)；③按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為及后果（1）甲方未按照約定投資、融資、提供技術(shù)等，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按照約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量受到影響，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約行為對(duì)項(xiàng)目造成的影響程度×違約方投資比例。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所造成的直接損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式①提交X仲裁委員會(huì)仲裁；②向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為省市，仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。12.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行雙方按照仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決執(zhí)行，裁決具有法律效力。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改程序合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的解除條件及程序（1）合同解除條件：①雙方協(xié)商一致解除合同；②發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；③法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。（2）合同解除程序：①雙方協(xié)商確定解除條件達(dá)成一致；②簽訂書面解除協(xié)議，明確解除日期及相關(guān)事項(xiàng)；③按照本合同約定辦理合同解除手續(xù)。第十四條其他條款14.1保密條款雙方在合作過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。14.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同履行地為省市。14.3合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的簽署日期本第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案說(shuō)明：該附件包含項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，詳細(xì)描述了項(xiàng)目的具體實(shí)施方案。2.附件二：合作雙方的投資合作協(xié)議說(shuō)明：該附件詳細(xì)列出了甲乙雙方的投資金額、投資比例、資金投入時(shí)間等投資相關(guān)事項(xiàng)。3.附件三：項(xiàng)目融資計(jì)劃書說(shuō)明：該附件詳細(xì)說(shuō)明了項(xiàng)目的融資方式、融資額度、融資期限等融資相關(guān)事項(xiàng)。4.附件四：項(xiàng)目管理委員會(huì)組織架構(gòu)及職責(zé)分工說(shuō)明：該附件明確了項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成成員、各自的職責(zé)和權(quán)利等。5.附件五：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)說(shuō)明：該附件詳細(xì)描述了項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理流程、管理制度、操作規(guī)范等。6.附件六：技術(shù)及專利授權(quán)書說(shuō)明：該附件明確了甲方將專利技術(shù)授權(quán)給項(xiàng)目使用的具體事項(xiàng)，包括技術(shù)范圍、授權(quán)期限等。7.附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：該附件對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估，并提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。8.附件八：財(cái)務(wù)報(bào)表模板說(shuō)明：該附件提供了項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的格式和要求，以便于雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和審計(jì)。9.附件九：稅務(wù)申報(bào)模板說(shuō)明：該附件提供了項(xiàng)目稅務(wù)申報(bào)的格式和要求，以便于雙方按時(shí)申報(bào)并繳納稅費(fèi)。10.附件十：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明說(shuō)明：該附件詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算方式，以及違約行為與違約金之間的關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定投資、融資、提供技術(shù)等，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響。示例：甲方未按照投資合作協(xié)議的約定按時(shí)投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響。2.乙方未按照約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量受到影響。示例：乙方未能按照施工合同的約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付。3.雙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題。示例：項(xiàng)目管理委員會(huì)未能按照運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)的約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)混亂。4.雙方未按照約定履行風(fēng)險(xiǎn)控制義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)加劇。示例：雙方未能按照風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的約定采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施，導(dǎo)致項(xiàng)目面臨嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。5.雙方未按照約定履行財(cái)務(wù)管理與審計(jì)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目財(cái)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題。示例：雙方未能按照財(cái)務(wù)報(bào)表模板的約定真實(shí)、完整地提交財(cái)務(wù)報(bào)表，導(dǎo)致項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況不明朗。6.雙方未按照約定履行稅務(wù)申報(bào)與繳納義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受到稅務(wù)問(wèn)題困擾。示例：雙方未能按照稅務(wù)申報(bào)模板的約定按時(shí)申報(bào)并繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致項(xiàng)目被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.聯(lián)營(yíng)掛靠：指兩個(gè)或多個(gè)主體為實(shí)現(xiàn)共同的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，通過(guò)協(xié)議約定各自的權(quán)利和義務(wù)，共同進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一種合作方式。2.投資比例：指合作各方在項(xiàng)目中的投資額度占總投資額度的比例，用于確定各方的權(quán)益和義務(wù)。3.融資：指項(xiàng)目籌集資金的過(guò)程，包括自籌資金和外部融資兩部分。4.財(cái)務(wù)審計(jì)：指對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)活動(dòng)等進(jìn)行審查，以確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和合法性。5.稅務(wù)申