2024年成都市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)管理區(qū)域第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護2.3綠化管理服務(wù)2.4消防安全管理服務(wù)2.5停車管理服務(wù)2.6居民事務(wù)服務(wù)2.7其他服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)3.3綠化管理標(biāo)準(zhǔn)3.4消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.5停車管理標(biāo)準(zhǔn)3.6居民事務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.7其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式4.4物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間5.2服務(wù)期限延長條件5.3服務(wù)期限終止條件第六條物業(yè)管理服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補充第十二條其他約定第十三條簽字蓋章13.1物業(yè)管理方簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：成都市區(qū)街道號住宅小區(qū)1.2物業(yè)地址：成都市區(qū)街道號1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.4物業(yè)管理區(qū)域：成都市區(qū)街道號住宅小區(qū)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：物業(yè)管理方負責(zé)對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、公共廁所等，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況良好。2.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護：物業(yè)管理方負責(zé)對小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，包括電梯、消防設(shè)施、公共照明等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.3綠化管理服務(wù)：物業(yè)管理方負責(zé)對小區(qū)綠化區(qū)域進行管理，包括修剪綠化植物、施肥、澆水等，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。2.4消防安全管理服務(wù)：物業(yè)管理方負責(zé)對小區(qū)進行消防安全管理，包括定期檢查消防設(shè)施設(shè)備、組織消防演練等，確保小區(qū)的消防安全。2.5停車管理服務(wù)：物業(yè)管理方負責(zé)對小區(qū)停車位進行管理，包括分配停車位、管理停車秩序等，確保小區(qū)停車場的正常運行。2.6居民事務(wù)服務(wù)：物業(yè)管理方負責(zé)為業(yè)主提供日常事務(wù)服務(wù)，包括接收快遞、協(xié)助處理業(yè)主之間的糾紛等，為業(yè)主提供便利。2.7其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，物業(yè)管理方應(yīng)提供其他相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)確保公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，每天進行清掃，保持地面干凈、無雜物，定期對公共設(shè)施設(shè)備進行清潔和消毒。3.2設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的維護要求進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。3.3綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照綠化管理的要求進行定期修剪、施肥、澆水等，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀，提高綠化植物的生長狀況。3.4消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照消防安全管理的要求進行定期檢查、維修消防設(shè)施設(shè)備，定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識。3.5停車管理標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照停車管理的要求進行停車位分配和管理，確保停車秩序井然，避免發(fā)生交通事故。3.6居民事務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照居民事務(wù)服務(wù)的要求，積極為業(yè)主提供日常事務(wù)服務(wù)，及時解決業(yè)主的問題和需求。3.7其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，物業(yè)管理方應(yīng)提供其他相關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)費用包括清潔衛(wèi)生費、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化管理費、消防安全管理費、停車管理費、居民事務(wù)服務(wù)費等。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)按照成都市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可由雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的支付方式及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，可選擇每月支付或者每季度支付等方式。4.4物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制：物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)實際情況和物價變動等因素，由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時間：本合同的服務(wù)期限自年月日起至年月日止。5.2服務(wù)期限延長條件：如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確延長后的服務(wù)期限起止時間。5.3服務(wù)期限終止條件：本合同服務(wù)期限終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿。第六條物業(yè)管理服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)：物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進行制止和處理。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔和舒適。6.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。業(yè)主應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的違約金、賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附則11.1合同的附件：本合同的附件包括小區(qū)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)等。11.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十二條其他約定第十三條簽字蓋章13.1物業(yè)管理方簽字蓋章：13.2業(yè)主簽字蓋章：第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小區(qū)管理規(guī)約附件二：物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)附件三：成都市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)附件四：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護明細表附件五：綠化管理服務(wù)明細表附件六：消防安全管理服務(wù)明細表附件七：停車管理服務(wù)明細表附件八：居民事務(wù)服務(wù)明細表附件的詳細要求和附件的說明：附件一：小區(qū)管理規(guī)約本附件詳細規(guī)定了小區(qū)的管理制度、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理方的職責(zé)等內(nèi)容，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的禁止行為、寵物管理、停車管理、維修管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、綠化管理、消防安全、停車管理和居民事務(wù)服務(wù)等。附件三：成都市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細列出了成都市住宅物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生費、設(shè)施設(shè)備維護費、綠化管理費、消防安全管理費、停車管理費、居民事務(wù)服務(wù)費等。附件四：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護明細表本附件詳細列出了小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護項目、維護周期、維護標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件五：綠化管理服務(wù)明細表本附件詳細列出了小區(qū)綠化植物的種類、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件六：消防安全管理服務(wù)明細表本附件詳細列出了消防安全管理的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護、演練等內(nèi)容。附件七：停車管理服務(wù)明細表本附件詳細列出了停車場的管理規(guī)則、停車位分配原則、停車費用等內(nèi)容。附件八：居民事務(wù)服務(wù)明細表本附件詳細列出了居民事務(wù)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于接收快遞、協(xié)助處理業(yè)主之間的糾紛等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.業(yè)主未遵守小區(qū)管理規(guī)定，造成小區(qū)秩序混亂或損害他人利益。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失、支付違約金等。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的違約金、賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失等。示例說明：1.若物業(yè)管理方未按照合同約定提供清潔衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡劣，業(yè)主可以向物業(yè)管理方要求履行合同并賠償因此遭受的損失。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付遲延支付的違約金，并有權(quán)對業(yè)主的行為進行制止。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)或個人，負責(zé)對小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主：指擁有小區(qū)物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。3.小區(qū)：指由一定數(shù)量的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等組成的生活區(qū)域。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方對小區(qū)進行的清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、綠化管理、消防安全、停車管理和居民事務(wù)服務(wù)等管理工作。5.物業(yè)管理服務(wù)費用：指業(yè)主支付給物業(yè)管理方的報酬，用于支付物業(yè)管理方的管理成本和利潤。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因此遭受的損失。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，用于確定合同的法律適用和爭議解決地點。1.本合同中的物業(yè)管理方指的是具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)或個人，負責(zé)對成都市區(qū)街道號住宅小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)。2