管理服務(wù)合同（32篇）

管理服務(wù)合同（32篇）

管理服務(wù)合同（精選32篇）

管理服務(wù)合同篇1

甲方：

乙方：

為進一步做好學院的物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲、乙

雙方的責任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務(wù)的范圍：負責除學生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域、

空間的各項物業(yè)服務(wù)、管理工作。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

（二）綠化、美化、保潔服務(wù)管理。

（三）高職中心樓住宿學生的服務(wù)管理。

（四）向?qū)W院交納管理費用。

（五）醫(yī)務(wù)室、收發(fā)室、接送教工子女入托上學服務(wù)管理。

（六）水電、校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

（七）文印部、儲蓄所、招待所、學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體

的服務(wù)管理。

二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生、清潔、院內(nèi)垃圾及時清運，下

水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為8.2萬元（包括勞務(wù)

費及衛(wèi)生工具費5.8萬元，1.4萬元垃圾清運費，1萬元管道疏通費

及化糞池窖井清污）。甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率

為70-80%不獎不罰；70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給

予500元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情

況，每次在100元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地、草坪、樹木等的日常維護、花木的調(diào)整移

栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約4.5萬

平方米，種植樹木約8000株，管護費用3.1萬元（包括全部勞務(wù)費、

工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達98%以上，及時澆水滅蟲修剪、

整治，因管理不善、出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載

植外，另給予成本費用1倍以內(nèi)罰款。滿意率為70-80%不獎不罰；

70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予500元以內(nèi)獎勵。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每

周不少于2次發(fā)送報紙信件等，總費用1.7萬元。滿意率為70-90%

不獎不罰；70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;90%以上，給予500元

以內(nèi)獎勵。

（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學生的體檢工

作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)、全院的衛(wèi)生宣

傳、防疫工作等。服務(wù)費為3萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)

務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。

（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。

接送保證每天不少于7次，服務(wù)費共6.5萬元（包括司機工資、汽油

費、養(yǎng)路費、保險賽、車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重

大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為12717公里）。每學期向?qū)W

生家長征求一次綜合意見，測評、滿意率低于90%者，給予500元

以內(nèi)罰款;滿意率高于90%者，給予500元以內(nèi)獎勵。其它方面按

《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

（六）學院倉庫保管。應(yīng)按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按

照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務(wù)等相關(guān)

費用1.5萬元。

（七）供電服務(wù)管理、供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保

證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立即

啟動自備電源，院內(nèi)早上5點半至晚11點之間，一般情況連續(xù)停電

不得超過1小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通

知。若達不到上述要求，每次扣減費用200元以內(nèi)。滿意率為70-

80%不獎不罰；70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予500

元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：電價為0.46元/度，水價為0.58元/噸（承包

單位除外）。電費：27.5萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙

雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實驗室、微機房、多媒體教室等本年度新增的

用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院

另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常

教學、科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學院下達用電計劃，超

計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：5.2萬元(含綠化用水)

高壓檢修及水電運行、勞務(wù)及小件工具等費用：4.50萬元。

(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙

方共同核定)，每生每年撥付85元，實習不住校而留有床位的學生,

每生每年撥付60元。

(九)學生管理

1、加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的

要求，抓好學生操行評定工作。

(2)采取有效措施，使學生不文明率年均控制在8%以內(nèi)。

2、加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

(1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在2%以內(nèi)。

(2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證,

堅持在事實清楚、證據(jù)確鑿、定性準確、處理恰當、手續(xù)完備(本人

檢查、證言等)的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見(含錯誤事實、性質(zhì)、

參加研究人員和處理結(jié)果等)。

(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到、每學期開學

和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿

學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。

(5)、謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相

應(yīng)的責任外，每次處以20_元以下的罰款，并予以通報批評。

3、狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進

行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格、違法亂紀的學生干

部。

4、服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學生謾罵、打架，視情

節(jié)輕重一次罰款100——500元。

5、保持學生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好

習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以

100元以下罰款。學生測評滿意率在65%——75%,不獎不罰；每低于

一個百點罰款500元，每高一個百分點獎勵500元。

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費15萬元（酒樓以后的改造、裝

修等費用由乙方負擔）。

（十一）關(guān)于校產(chǎn)、水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費12

萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護、運行費、500元以下現(xiàn)有設(shè)施的維

修、單項200元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較

差，視檢查情況，每次給予100元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）

滿意率為70-85%不獎不罰，否則給予500元以內(nèi)獎罰。

（十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰，有責

任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不

文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方5元-50元。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責任、安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，

還要追究相應(yīng)責任上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃

財務(wù)部監(jiān)控。

三、甲方的責任、權(quán)利、義務(wù)：

（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施、條件。

（二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。

（三）對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。

四、乙方的責任、權(quán)利、義務(wù)

（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應(yīng)全力組織實施。

（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進

行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋、自

購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。

（五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的

責任和義務(wù)。

五、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解

除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責任。

六、其它

（一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴

格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予5000元以內(nèi)的獎

勵。

（二）合同有效期：20—年3月1日&20—年2月29日。

（三）本合同一式四份。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人（簽字）：一法定代表人（簽字）:

年一月日年月

—日

管理服務(wù)合同篇2

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為

框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委

托期間的責權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：

地址：

建筑面積：

大廈地上層、地下層。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),

供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，

大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責大廈的導辦、解說。

五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)

事項。

第三章管理運作方式

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為年，即自年月日

至年月日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣萬元（大寫：元

整），合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)

算萬元。

以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公

費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

（一）人員工資

其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱

電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資元，全年共萬元。

（二）其它費用萬元

1、社會保險：萬元_32.5%二萬元。

2、福利費：萬元_2.5%二萬元。

3、保安著裝費：人_500元/人二萬元。

4、保安器材及保潔工具費：萬元。

5、物業(yè)公司利潤：萬元_4%二萬元。

二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。

三、甲方負責大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)

保養(yǎng)和維修費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年

檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。

外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公

司進行維修的內(nèi)容）。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)

一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維

修、約定費用結(jié)算等書面材料。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方

對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成

甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔賠償責

任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)根據(jù)

乙方應(yīng)承擔的賠償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明

顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的,,直至甲方有權(quán)解除本合

同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理

相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給

第三方。

四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。

五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能

耗費用。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大

廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活

動。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛

盾。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項

規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。

二、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積

極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違

章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。

四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受

甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如

在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實施。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變更事項。

八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場

管理。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工

作。

十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)

和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險

義務(wù)。

第六章違約責任

一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟

損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或承擔相應(yīng)責任。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職

責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)

根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同時由乙方承擔相

應(yīng)的行政責任或經(jīng)濟賠償責任（以政府有關(guān)部門鑒定為準）。

三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權(quán)或致使對方

失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)承擔全部責任。

第七章其它事項

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風、地震

等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)

商，及時進行妥善處理。

二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到

使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量

事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準。

第八章合同更改

補充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充，

以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在

本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管

部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月_0年一月—日

管理服務(wù)合同篇3

為搞好（以下稱為甲方）所屬之—食堂，滿足甲方工作

人員的就餐需要，為—公司搞好生活服務(wù)保障，現(xiàn)甲方委托____

（以下稱為乙方）為該食堂提供有償管理服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達

成如下協(xié)議：

第一條、簽訂合同雙方

甲方：_______

乙方:_______

第二條、服務(wù)宗旨

乙方替甲方管理好—職工食堂，為甲方工作人員提供優(yōu)質(zhì)的膳

食服務(wù)。乙方保證食堂為就餐人員提供的用餐以不盈利為原則，實

行保本經(jīng)營，并努力做到:經(jīng)濟實惠、品種多樣、清潔衛(wèi)生、菜熱飯

香、服務(wù)周到，不發(fā)生食物中毒事件。

第三條、服務(wù)及管理范圍

一、服務(wù)范圍包括：

1.提供甲方員工早、午、晚、夜餐服務(wù)；

2.根據(jù)甲方要求全天提供膳食服務(wù)（需預(yù)約）；

3.承辦各類高、中、低檔客餐；

4.供應(yīng)各式酒水、飲料。

二、供餐（中、西餐）形式：

L員工就餐憑充值卡供應(yīng)飯、菜、湯，實行個人充值、刷卡收

費；

2.每餐有四款以上菜式，早餐有四個品種以上的點心；

3.各類高、中、低檔客餐，按甲方或主辦人預(yù)約訂餐，按填寫的

客餐通知單安排;價格以薄利為原則。

4.夜餐（提早訂餐）；

5.節(jié)日員工加菜或宴席、自助餐。

三、管理范圍

食堂現(xiàn)有的廚房及廚房設(shè)備的使用和維護、餐廳家具、水電維

護、防火安全、做到物品堆放整齊、標簽清晰。防止食物中毒事件

的發(fā)生，餐具每季度請市防疫站檢驗一次并及時公布檢驗結(jié)果、食

品的采購、貯存符合國家有關(guān)衛(wèi)生規(guī)定。

第四條、收費標準

本合同金額為人民幣—元整（￥__）,分季度支付，甲方每季

度結(jié)束前15日內(nèi)支付一元給乙方。

收費計算方式詳見附表，但食堂廚房用的.燃料費不包括在上述

收費中，該燃料費由甲方按實支付或者由甲方提供燃料。

第五條、服務(wù)水準

L餐廳服務(wù)員做到講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講紀律，態(tài)度熱情,

服務(wù)周到；

2.餐廳食物經(jīng)常檢查，保持新鮮，餐具進行消毒，確保飲食衛(wèi)生；

3.餐廳、餐桌、餐柜、地面等經(jīng)常保持清潔、衛(wèi)生、干燥；

4.保證飯菜質(zhì)量，做到飯熱、菜香，開設(shè)病號餐。

第六條、雙方責任

一、甲方責任

1.甲方有權(quán)隨時提出有關(guān)餐廳服務(wù)的要求和建議，經(jīng)過協(xié)商，乙

方認為能做得到的均予以采納；

2.成立膳食生活小組（由甲乙雙方派人參加），其任務(wù)：定期開會

檢討食堂運作情況，監(jiān)督食堂的管理，反映員工對餐廳工作的意見

并提出改進措施；

3.甲方每月安全大檢查應(yīng)把食堂列入檢查之內(nèi)

4.除支付食堂管理費以外的其他費用，包括廚房設(shè)備用品大修、

添置、房屋的修理等費用均由甲方負責。

二、乙方責任

1.餐具每季請市衛(wèi)生站前來檢驗一次并及時公布檢驗結(jié)果、洗

滌用品、清潔用具、臺布、臺裙洗滌、工作人員的工作服洗滌。

2.各種稅款由乙方支付

第七條、合同期及其它

1.本合同一經(jīng)簽字、蓋章后生效；

2.合同有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意可以補充或修改。

3,本合同從—年—月一日起執(zhí)行，有效期至一年—月—日止。

4.本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本四份，甲方三

份，乙方一份。

甲方:乙方：

代表簽字：代表簽字：

簽約時間：—年_月_日簽約時間：—年_月_日

管理服務(wù)合同篇4

一、總則

1、為了能夠采用先進科學的經(jīng)營管理方法、提高河南麥面館的

管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使之在市場上有較強的競爭力，并使合同雙

方獲得滿意的經(jīng)濟效益，特制定本合同。

2、本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄。

二、合作雙方

甲方代表：身份證號：

乙方代表：身份證號：

合作期限：5年1、甲乙雙方協(xié)商制定財務(wù)預(yù)決算，組織機構(gòu)、

人員編制，經(jīng)營計劃、工資計劃、人事任免及獎懲制度等項工作。

2、甲方責任是負責與當?shù)卣畢f(xié)調(diào)，提供店面房屋租賃、裝修、

設(shè)備等一切營業(yè)必備條件;負責向乙方提供當?shù)卣靶袠I(yè)主管部門

的法律條例。甲方同意向乙方提供設(shè)備維修及更新改造資金和有關(guān)

技術(shù)資料。

3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。

乙方負責培訓管理人員及服務(wù)人員。

乙方負責甲方的對外宣傳、推銷。

乙方向甲方提供有關(guān)管理資料。

三、合作細則

1、收費標準

為保證甲乙雙方利益，在當月日均營業(yè)額未達到1500元情況下,

乙方不向甲方收取任何管理費用；在當月日均營業(yè)額達到1500元未

到20_元情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額10%基本管理費用；在當月

日均營業(yè)額達到20—未到2500情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額12%

管理基本管理費用；當月日均營業(yè)額達到2500以上，乙方向甲方收

取營業(yè)額15%管理費用。全年銷售額達到80萬，乙方向甲方收取毛

利潤10%獎勵費用。

2、乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費。

3、雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規(guī)定的會計制度、

財務(wù)制度4、乙方需向甲方定期提供經(jīng)財經(jīng)營情況報告5、乙方要

確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值，乙方在管理的全過程中處理固定

資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意。

6、乙方在采購1萬元以上物品或單一商品總價值達1萬元時

必須經(jīng)甲方批準，日常采購按飯店財務(wù)預(yù)算計劃執(zhí)行。

7、乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利、待

遇8、當事人一方將合同權(quán)利和義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三者,

應(yīng)當取得另一方的同意。

9、本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲、乙雙方同意才能生效。

10、由于不可抗力，致使合同無法履行，經(jīng)最甲乙雙方同意，可以

提前終止合同。

11、由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或者嚴重違反合同規(guī)定,

造成雙方無法繼續(xù)合作，即視作違約方單方面終止合同，對方有權(quán)

向違約方索賠。

12、發(fā)生合同爭議時，當事人應(yīng)當盡可能通過協(xié)商解決。13、

當事人不愿協(xié)商、調(diào)解的，或者協(xié)商調(diào)解不成的，可以依據(jù)合同中

的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議，提交中國仲裁機構(gòu)仲裁。

甲方：乙方：

日期

管理服務(wù)合同篇5

委托方（下稱甲方）：—有限公司

管理服務(wù)方（下稱乙方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就停車場管理服務(wù)委托事宜達成如下約

定，供雙方遵照執(zhí)行：

一、停車場四至為：北起—大院院門，南至一商場大樓一號

通道南側(cè)墻體，東西以—大樓和—大樓墻體之間為界。

二、委托經(jīng)營管理服務(wù)項目

1、停車收費；

2、其他乙方依法經(jīng)營的與停車管理相關(guān)的項目。

三、合同期限：自—年—月一日開始至一年—月一日終止,

為期—年。本合同到期前60日內(nèi)乙方應(yīng)當就是否續(xù)簽合同向甲方

提出書面意見。甲方同意則雙方重新簽訂書面合同。

四、委托經(jīng)營費用支付和方式：乙方經(jīng)營管理期間每月向甲方

支付委托管理費用，支付標準為每自然月—元整，大寫人民幣一元

整。支付時間為自本合同簽訂之日起至前述時間屆滿前七日。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)持有停車收費經(jīng)營許可，并應(yīng)對車輛停放和配套設(shè)施

采取必要措施予以維護與管理，承擔維護管理費用；乙方應(yīng)當規(guī)范

車輛停放秩序，嚴禁堵塞消防通道和安全通道；還應(yīng)做好停車場范

圍內(nèi)的治安維護工作，防盜防火，禁止他人擺攤設(shè)點。乙方應(yīng)配合

甲方做好安全防范工作，接受甲方監(jiān)督和管理，及肝向甲方匯報突

發(fā)事件和事故，日常衛(wèi)生工作由甲方負責。

2、乙方擁有完全經(jīng)營自主權(quán)，甲方無權(quán)干涉乙方合法的經(jīng)營管

理；乙方應(yīng)當自行承擔其經(jīng)營管理活動中所產(chǎn)生的全部法律責任；

乙方在本合同有效期內(nèi)不得將本合同項下權(quán)利義務(wù)向第三方轉(zhuǎn)讓、

出租，否則甲方有權(quán)單方解除本合同。

3、因行政機關(guān)或者甲方臨時使用停車場時，乙方不得收取任何

費用，但甲方使用的應(yīng)當提前一日通知乙方。

六、違約責任：違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方承擔相當于

合同總金額30%的‘違約金，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)當賠償

損失。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同一式兩份雙方各

持一份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

一年一月一日

一年一月一日

管理服務(wù)合同篇6

根據(jù)雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，

雙方本著自愿、平等的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權(quán)利關(guān)系，

特制訂本合同。

第一章委托管理的物業(yè)基本情況

名稱:—銀行大廈

地址：

建筑面積：35500平方米

該大廈主樓層數(shù)21層、裙樓二層、地下一層。銀行實際辦公

用房為1F“5F、

17F、21F,其余6F“16F為日后對外出租辦公或另用。大廈配套設(shè)

施功能有：地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系

統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),客乘中奧電梯4部，新馬貨運小電梯2部，大小會

議室，餐廳，直供消防供水系統(tǒng)，技防監(jiān)控系統(tǒng)，一卡通系統(tǒng)，地下室停

車場及其進出道閘控制系統(tǒng)，周邊綠化。功能為金融商務(wù)寫字樓，于

20_年10月交付。

第二章委托管理范圍與內(nèi)容

一、房屋建筑本體共享部位（屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道

內(nèi)墻面、門廳、設(shè)備機房）的維護管理。

二、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備（主要包括照明系統(tǒng)、技

防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、

通訊系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）的日常管理和運行。

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)屬管理范圍的市政設(shè)施（道路、側(cè)石、

室外管線網(wǎng)、化糞池、溝、井、池、綠化、室外附屬房、路燈、停

車場）的日常維護和管理。

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的'屬配套服務(wù)設(shè)施的維護和管理。

五、公共環(huán)境（公共場地、房屋共享部位）的清潔，垃圾收集，會

議室、行長室的日常衛(wèi)生清潔。

六、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時安全秩

序維護和巡更等安保服務(wù)工作（不含人身、財產(chǎn)保險及保管責任）。

七、所有車輛停泊與進出秩序管理。

八、做好甲方大小會務(wù)后勤配套服務(wù)工作。

九、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作。

十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)

事項（無償服務(wù)有：代收分發(fā)報刊、信件、雜志。有償服務(wù)內(nèi)容有：商

務(wù)復印、代理代辦服務(wù)。

第三章管理運作方式

按照甲乙雙方約定，本委托合同簽訂的有效期為三年，即自20_

年10月1日至20_年9月31日。乙方對大廈全年承包管理費用為

元，每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次，合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營,

自負盈虧為原則。

一、乙方主要負責大廈安保、車輛秩序管理、環(huán)境保潔維護、

設(shè)施設(shè)備管理及機修、綠化管理、會務(wù)、以及相關(guān)服務(wù)接待；

二、甲方負責大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件（含油漆粉刷）費用和

涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的審核，以及費用的支付（外委專業(yè)保

養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技

防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術(shù)能力

范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容）。

三、由乙方對發(fā)生的維修換件費用事項，憑逐一施工單經(jīng)甲方當

事人確認簽字為準，為了雙方在操作上便捷，由甲方對應(yīng)急維修或50

元以下的費用可委托乙方在事前修理后進行確認簽字。涉及到工程

需要外委作業(yè)事項和費用支出，事前須向甲方提請文字報告審核為準。

四、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為；內(nèi)陰植物1363盆、草花3000

盆，甲方有重大活動租擺另行結(jié)算。

五、甲方飲用水送水服務(wù)由乙方負責，不再另行結(jié)算服務(wù)費用。

但租客戶和營業(yè)部由乙方自主進行有償服務(wù)。

六、甲方的副行長以上領(lǐng)導辦公室、眾多會議室的衛(wèi)生保潔與

綠化擺設(shè)由乙方負責管理（包括食堂綠化的擺設(shè)），其他辦公室的衛(wèi)生

與盆花事務(wù)由甲方自理；

七、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù)，乙方以第三方身分協(xié)同甲方

對施工方的保修質(zhì)量進行監(jiān)督和督促，有責任及時按書面聯(lián)系單形式,

向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問題。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)

一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維

修、約定費用結(jié)算等書面材料。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并要求乙方對

管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方

經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔賠償責任并在

合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承

擔的賠償責任在該季度物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下

降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相

關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三

方。

四、本合同有效之日起，按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費用與代

辦費用。

五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能

耗費用。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購業(yè)務(wù)，

以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活

動。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛

盾。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)

章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。

二、根據(jù)本合同約定，從05年10月1日起始，乙方在每季末以

書面形式向甲方遞交具體的費用結(jié)算報告，要求甲方審核后予以支付,

涉及到已成事實的代辦費用結(jié)算，須有甲方事先或事后確認的書面簽

字材料為準。

三、以后對出租用房的物業(yè)管理，如涉及到用戶要求特約服務(wù)的,

將按有償服務(wù)自主受理。

四、負責解交本大廈的屬地管理費用，包括:治安聯(lián)防費、垃圾

代運費、門前三包費、排污費、110處警費。

五、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極

做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作。

管理服務(wù)合同篇7

甲方（業(yè)主）：_______________________________

地址：_____________________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：_______________________

地址：______________________________________

為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的

居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友

好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物

業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2,管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機電

設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、

井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)；

(4)公共生活秩序；

(5)文娛活動場所；

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

(7)車輛行使及停泊；

(8)物業(yè)檔案管理；

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為年，自年月

B起到年月B止O

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專

用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的

%)平方米給乙方，按月租金元租用，

并負責辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米)，按月租金

_________元租用；

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營

活動；

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙

方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，

有權(quán)終止合同；

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行

為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停

水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進

行催交、催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理

部門、業(yè)主間的關(guān)系；

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管

理的各項規(guī)章制度；

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，

對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并

承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通

過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每

月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)

主張榜公布一次管理費收支帳目；

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方

可實施；

(6)乙方須本著高效、精干的‘原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和

人員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準

與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管

理規(guī)章制度進行處理；

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部

物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付

費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或

單位。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求

住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達到標準。

2.確保年完成各項收費指標元，合理支出

元，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

元，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿

后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押

金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵

押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有

節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎

勵乙方人民幣元（全國）、元（?。?、元

（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期

間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返

還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管

理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補

償或承擔相應(yīng)責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)

當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至

元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重

不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以

書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,

須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)

先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水、地

震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2,本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、、

為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,

具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門

調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年一月_0年一月—日

管理服務(wù)合同篇8

甲方：

乙方：

鑒于：

1、甲方是一家合法有效成立，開展彩票行業(yè)售彩服務(wù)的公司。

2、乙方是一家合法有效成立，從事彩票行業(yè)信息咨詢業(yè)務(wù)的專

業(yè)性咨詢服務(wù)公司。

3、隨著甲方運營規(guī)模的擴展和自身業(yè)務(wù)的拓展，同時也為了迎

合當前激烈的國內(nèi)競爭和國家彩票中心政策的要求，甲方需要不斷

加強經(jīng)營管理、尋求專業(yè)性知識和先進管理經(jīng)驗的支持與指導。

4、乙方在企業(yè)行政事務(wù)管理、人力資源管理、資訊系統(tǒng)管理、

財務(wù)會計處理、基房建設(shè)、后勤管理等方面擁有眾多專業(yè)知識扎實

豐富、富有經(jīng)驗的專業(yè)人才，能夠為各種企業(yè)提供全方位、多層次、

高品位的專業(yè)化咨詢和指導服務(wù)。

5、甲乙雙方此前已經(jīng)進行了一定程度地溝通和了解，尋求到了

長期友好合作的共有基礎(chǔ)和共同契合點。

基于此，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，雙方

共同遵照執(zhí)行。

1、基本事項

1.1甲方委托乙方提供行政事務(wù)管理、人力資源管理、資訊系

統(tǒng)管理、財務(wù)會計事務(wù)處理、基房建設(shè)及維護、后勤管理等方面的

咨詢和指導服務(wù)。

1.2乙方根據(jù)甲方要求指派符合條件的顧問人員為甲方提供咨

詢和指導服務(wù)。

1.3甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付咨詢顧問費、差旅費等有

關(guān)費用。

1.4乙方委派的顧問人員的勞動報酬全部由乙方支付，甲方無需

就本協(xié)議約定服務(wù)事項向乙方顧問人員支付任何勞動報酬。

1.5乙方委派的顧問人員應(yīng)當在受托權(quán)限范圍內(nèi)本著善良管理

人的態(tài)度為甲方提供咨詢服務(wù)，最大限度地維護甲方合法權(quán)益。

1.6乙方委派的顧問人員應(yīng)當對工作過程中知悉的、甲方的商

業(yè)秘密履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，也不得利用其進行

任何形式的、盈利的或非盈利的、足以構(gòu)成對甲方潛在性或?qū)嵸|(zhì)性

損害的活動。

1.7乙方委派的顧問人員在委托期限內(nèi)因故不能提供服務(wù)或者

甲方要求更換顧問人員理由充分的，乙方應(yīng)當另行委派顧問人員接替,

以保障咨詢服務(wù)工作連續(xù)有效進行。

1.8甲方應(yīng)當就咨詢服務(wù)事項向乙方委派的顧問人員提供必要

的、完整的、真實的文件資料，如實向乙方委派的顧問人員陳述同

咨詢服務(wù)事項有關(guān)的事實情況。

1.9甲方不得直接同乙方顧問人員就有關(guān)事項簽訂咨詢服務(wù)協(xié)

議，乙方顧問人員也不得私自接受甲方委托，就有關(guān)事項提供咨詢服

務(wù)和收取服務(wù)費用。

1.10乙方委派的顧問人員故意或過失致甲方利益受損的，乙方

對甲方所受損失承擔直接賠償責任，乙方不得以其同委派的顧問人

員之間的抗辯事由對甲方提出抗辯。

2、服務(wù)內(nèi)容和范圍

2.1行政事務(wù)管理咨詢

2.1.1乙方委派一定數(shù)量的專業(yè)人員作為甲方常年行政事務(wù)顧

問，對甲方日常行政事務(wù)管理提供咨詢和指導服務(wù)，甲方同意接受乙

方委派的行政事務(wù)顧問的咨詢和指導服務(wù)。

顧問人員的人選和數(shù)量由雙方另行商定。

2.1.2行政事務(wù)顧問提供咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：

(1)公司文件資料(包括但不限于協(xié)議、規(guī)章)的起草、擬訂、

登記、存放和保管；

(2)公司財產(chǎn)管理；

(3)行政規(guī)章制度的制定、執(zhí)行、監(jiān)督和解釋；

(4)安全保衛(wèi)、辦公秩序、儀表儀容、環(huán)境衛(wèi)生管理；

(5)監(jiān)控設(shè)施、通訊設(shè)施、水電設(shè)施、消防設(shè)備管理；

(6)辦公用品及耗材采購、保存、發(fā)放管理；

(7)車輛管理；

(8)印刷品印制；

（9）來賓接待、內(nèi)外行政事務(wù)協(xié)調(diào)；

2.2人力資源管理咨詢

2.2.1乙方委派一定數(shù)量的專業(yè)人員作為甲方常年人力資源事

務(wù)顧問，對甲方日常人力資源事務(wù)提供咨詢和指導服務(wù)，甲方同意接

受乙方委派的人力資源事務(wù)顧問的.咨詢和指導服務(wù)。

顧問人員的人選和數(shù)量由雙方另行商定。

2.2.2人力資源事務(wù)顧問提供咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：

（1）薪酬、福利制度設(shè)計、檢討、優(yōu)化；

（2）工資計算及支付系統(tǒng)化；

（3）人員招聘與培訓;

（4）勞動合同的訂立、變更、解除及鑒證與備案；

（5）人力資源政策及法規(guī)；

（6）人事資料管理；

（7）社會保險的辦理；

（8）績效管理；

（9）職位調(diào)研、分析及優(yōu)化；

（10）企業(yè)文化構(gòu)建和系統(tǒng)的優(yōu)化。

2.3資訊系統(tǒng)管理咨詢

2.3.1乙方委派一定數(shù)量的專業(yè)人員作為甲方常年資訊系統(tǒng)事

務(wù)

顧問，對甲方日常資訊系統(tǒng)事務(wù)提供咨詢和指導服務(wù)，甲方同意

接受乙方委派的資訊系統(tǒng)事務(wù)顧問的咨詢和指導服務(wù)。

顧問人員的人選和數(shù)量由雙方另行商定。

2.3.2資訊系統(tǒng)事務(wù)顧問提供咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：

（1）公司及機房電腦系統(tǒng)的推行、維護和更新；

（2）電腦操作技術(shù)的學習、培訓和指導；

（3）病毒信息的發(fā)現(xiàn)、清除和病毒侵害的防范；

（4）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組建、維護、更新和運作；

（5）電腦文件資料的整理、存放、刪改；

（6）商業(yè)秘密的保守；

（7）電腦系統(tǒng)管理規(guī)章制度的制定；

（8）廣告宣傳和產(chǎn)品銷售的推行和發(fā)展；

2.4財務(wù)會計事務(wù)處理咨詢

2.4.1乙方委派一定數(shù)量的專業(yè)人員作為甲方常年財務(wù)會計事

務(wù)顧問，對甲方日常財務(wù)會計事務(wù)提供咨詢和指導服務(wù)，甲方同意接

受乙方委派的財務(wù)會計事務(wù)顧問的咨詢和指導服務(wù)。

顧問人員的人選和數(shù)量由雙方另行商定。

2.4.2財務(wù)會計事務(wù)顧問提供咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：

（1）公司資金的籌措運用；

（2）代理記帳、建帳、報稅、年檢及清理亂帳；

（3）會計核算與報表體系；

（4）提供稅務(wù)解決方案、有效的節(jié)稅策略、創(chuàng)新的稅務(wù)安排及

稅

管理服務(wù)合同篇9

委托方：—師范大學后勤保障處I以下簡稱甲方）

受托方：—師范大學后勤產(chǎn)業(yè)發(fā)展—公司（以下簡稱乙方）

為了進一步加強飲食服務(wù)工作，為全校師生提供質(zhì)量上乘、環(huán)

境優(yōu)良、服務(wù)周到的飲食服務(wù)，根據(jù)我校后勤社會化改革的文件精

神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

一、服務(wù)范圍

1、師生的膳食服務(wù)；

2、師生的開水供應(yīng)服務(wù)；

3、師生的熱水浴服務(wù)。

二、甲方的管理職責與權(quán)限

1、按照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管

理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對乙方的膳食管理工作進行監(jiān)督和指導。

2、將飲食服務(wù)中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設(shè)施、鍋爐及其輔

機設(shè)備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3、對師生員工提出的意見和建議，定期向乙方反饋.并對反映

較多的問題共同協(xié)商解決。

4、負責對外有關(guān)環(huán)保、節(jié)能等職能部門工作的接洽與協(xié)調(diào)。幫

助乙方協(xié)調(diào)與省市有關(guān)職能部門的關(guān)系。

5、經(jīng)常督促校內(nèi)有關(guān)職能部門采取措施，凈化校園內(nèi)餐飲市場,

除了委托給乙方管理的餐飲項目外，嚴禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售

賣點（外招、留學生樓除外）。

6、根據(jù)在校統(tǒng)招生實際人數(shù)及物價（指燃煤、柴油、用電量）等

實際情況，及時核實并調(diào)整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。

7、根據(jù)學校實際和飲食服務(wù)工作運行狀況。負責對飲食服務(wù)中

心現(xiàn)有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設(shè)備（單件在5000元以

上）的添置、立項和報批。

三、乙方的管理職責與權(quán)限

1、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)

食品衛(wèi)生管理辦法》，并根據(jù)實際情況制訂相應(yīng)的配套制度和管理

細則。

2、無償使用（由學校投資建設(shè)的）飲食服務(wù)中心現(xiàn)有的房屋及各

種附屬設(shè)施。房屋內(nèi)的各種設(shè)備，根據(jù)—日經(jīng)資產(chǎn)評估有限—任公司

（20—年6月10日）的《關(guān)于—師大后—集團飲食服務(wù)中心資產(chǎn)價值

評估報告書（正文）》的總價值為536,007元，也無償使用。設(shè)備明

細帳目詳見《—師范大學后—集團飲食服務(wù)中心資產(chǎn)價值評估說明和

資產(chǎn)評估明細表》，未列入評估明細表的設(shè)備作報廢處理。已列入

評估明細表設(shè)備，到了報廢年限的，按正常程序報廢。

3、今后由學校投資建設(shè)的學生餐廳和輔助設(shè)備設(shè)施，所有權(quán)歸

學校，乙方無償使用。到了報廢年限的，按正常程序報廢。由后—集

團自行投資建設(shè)的餐廳及購買的各種設(shè)備，使用權(quán)歸乙方。

4、積極采取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低伙

食成本。在飯菜的供應(yīng)上，做到早點的品種每餐不少于15個，中晚

餐萊肴的品種不少于50個。在制作上體現(xiàn)“粗菜細做，細菜精做”，

高、中、低相互搭配。在價位上，米飯的價格比照南昌高校的相關(guān)

標準執(zhí)行；萊肴的價格應(yīng)做到確保每餐都有一定數(shù)量和質(zhì)量的0.5元

/份、0.8元/份的低價位的菜肴出售。

5、采取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物

中毒等安全工作。

6、自覺接受上級職能部門對食品衛(wèi)生、排污防污等的檢測與監(jiān)

督。

7、建立多渠道、多層面的民主監(jiān)督制度，充分發(fā)揮飲食服務(wù)質(zhì)

量檢查組的作用，定期召開學生“生活委員會議”，征求對飲食工

作的意見，增加膳食管理的透明度。

8、加強鍋爐房的管理，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，確保鍋爐處于良好

狀態(tài)；做到浴室、開水房按時開放。

9、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門體檢，持證上崗。

10、對食堂米、面粉、豬肉、食油等大宗物品，應(yīng)在合法經(jīng)銷

商處實行定點采購。采購食品及其原料時，應(yīng)按規(guī)定索證，不得采

購《食品衛(wèi)生法》規(guī)定禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的食品及其原料，確保質(zhì)量。

四、今后，學生食堂的設(shè)備到了報損年限（或該報損）的按正常

程序報損。新購置的設(shè)備，由甲方購置的歸甲方所有；由乙方購置的

歸乙方所有。

五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。有效期自20_年四月一

日至20—年十二月三十一日止。

管理服務(wù)合同范文5

協(xié)議書有不同的種類，其內(nèi)容也是不同的，下面是fwdq挑選較

好的物業(yè)管理協(xié)議書范文，供大家參考閱讀。

一、物業(yè)管理協(xié)議書

甲方（委托方）：（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：（物業(yè)管理公司）

為加強（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的

居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城

市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)

和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對

（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

L物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：O

（2）座落位置：市區(qū)路（街

道）號。

（3）四至：東,南,西,北

（4）占地面積：平方米。

（5）建筑面積：平方米。

2.委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和

基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機

房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐

房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系

統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室

外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、

自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)

網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作

(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建

筑面積元；

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建

筑面積元；

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建

筑面積元。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

(2)按每年%的幅度上調(diào)；

(3)按每年%的幅度下調(diào)；

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

(5)按雙方議定的標準調(diào)整o

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府

有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政

主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)

籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋

所有權(quán)同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下

列第項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；

(2)由乙方承擔；

(3)在費用中支付。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第

_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑

面積每月元；

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的%o

第四條其他有償服務(wù)費用

1.車位及其使用管理服務(wù)費用：

(1)機動車：;

(2)非機動車：；

2.有線電視：;

第五條代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣

費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理

服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自年月

B起到年月B止O

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專

用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的

%)平方米給乙方，按月租金________元租用，

并負責辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米)，按月租金

_________元租用；

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營

活動；

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方

提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)

定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；

管理服務(wù)合同篇10

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

受委托方（以下簡稱乙方）

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商住

坐落位置：薛家灣鎮(zhèn)唐公塔

占地面積：

建筑面積：30000平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和

第二章委托管理事項

每四條甲方就薛家灣鎮(zhèn)鑫河灣小區(qū)（住宅1、2、3、4、5號共

五棟，寫字樓6號共一棟）

1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。

2、公共設(shè)施的修繕和