管理服務(wù)合同（32篇）

管理服務(wù)合同（32篇）

管理服務(wù)合同（精選32篇）

管理服務(wù)合同篇1

甲方：

乙方：

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲、乙

雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域、

空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)、管理工作。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

（二）綠化、美化、保潔服務(wù)管理。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用。

（五）醫(yī)務(wù)室、收發(fā)室、接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

（六）水電、校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

（七）文印部、儲(chǔ)蓄所、招待所、學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體

的服務(wù)管理。

二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生、清潔、院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下

水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為8.2萬(wàn)元（包括勞務(wù)

費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)5.8萬(wàn)元，1.4萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)，1萬(wàn)元管道疏通費(fèi)

及化糞池窖井清污）。甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率

為70-80%不獎(jiǎng)不罰；70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給

予500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視具體情

況，每次在100元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地、草坪、樹(shù)木等的日常維護(hù)、花木的調(diào)整移

栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約4.5萬(wàn)

平方米，種植樹(shù)木約8000株，管護(hù)費(fèi)用3.1萬(wàn)元（包括全部勞務(wù)費(fèi)、

工具費(fèi)等）。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)98%以上，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、

整治，因管理不善、出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹(shù)木棵數(shù)，除重新載

植外，另給予成本費(fèi)用1倍以內(nèi)罰款。滿意率為70-80%不獎(jiǎng)不罰；

70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò)，假期中，每

周不少于2次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用1.7萬(wàn)元。滿意率為70-90%

不獎(jiǎng)不罰；70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;90%以上，給予500元

以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工

作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)、全院的衛(wèi)生宣

傳、防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為3萬(wàn)元/年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)

務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生。

接送保證每天不少于7次，服務(wù)費(fèi)共6.5萬(wàn)元（包括司機(jī)工資、汽油

費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)賽、車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國(guó)家政策作重

大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為12717公里）。每學(xué)期向?qū)W

生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn)，測(cè)評(píng)、滿意率低于90%者，給予500元

以內(nèi)罰款;滿意率高于90%者，給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按

《南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。

（六）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行，按

照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)

費(fèi)用1.5萬(wàn)元。

（七）供電服務(wù)管理、供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，保

證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即

啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上5點(diǎn)半至晚11點(diǎn)之間，一般情況連續(xù)停電

不得超過(guò)1小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況，需提前通

知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用200元以內(nèi)。滿意率為70-

80%不獎(jiǎng)不罰；70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予500

元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為0.46元/度，水價(jià)為0.58元/噸（承包

單位除外）。電費(fèi)：27.5萬(wàn)元（如遇國(guó)家政策作重大變化，由甲乙

雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于實(shí)驗(yàn)室、微機(jī)房、多媒體教室等本年度新增的

用戶，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院

另行撥付，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi)；對(duì)于在承擔(dān)正常

教學(xué)、科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超

計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取)。水費(fèi)：5.2萬(wàn)元(含綠化用水)

高壓檢修及水電運(yùn)行、勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：4.50萬(wàn)元。

(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙

方共同核定)，每生每年撥付85元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,

每生每年撥付60元。

(九)學(xué)生管理

1、加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

(1)嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的

要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。

(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在8%以內(nèi)。

2、加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

(1)要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在2%以內(nèi)。

(2)對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,

堅(jiān)持在事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿、定性準(zhǔn)確、處理恰當(dāng)、手續(xù)完備(本人

檢查、證言等)的基礎(chǔ)上，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)(含錯(cuò)誤事實(shí)、性質(zhì)、

參加研究人員和處理結(jié)果等)。

(3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào)。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到、每學(xué)期開(kāi)學(xué)

和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿

學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。

(5)、謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相

應(yīng)的責(zé)任外，每次處以20_元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。

3、狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)

行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格、違法亂紀(jì)的學(xué)生干

部。

4、服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵、打架，視情

節(jié)輕重一次罰款100——500元。

5、保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好

習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以

100元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在65%——75%,不獎(jiǎng)不罰；每低于

一個(gè)百點(diǎn)罰款500元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)500元。

（十）及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)15萬(wàn)元（酒樓以后的改造、裝

修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）。

（十一）關(guān)于校產(chǎn)、水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)12

萬(wàn)元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù)、運(yùn)行費(fèi)、500元以下現(xiàn)有設(shè)施的維

修、單項(xiàng)200元以下的新建和改造）。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較

差，視檢查情況，每次給予100元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）

滿意率為70-85%不獎(jiǎng)不罰，否則給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。

（十二）乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責(zé)

任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不

文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方5元-50元。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任、安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，

還要追究相應(yīng)責(zé)任上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計(jì)劃

財(cái)務(wù)部監(jiān)控。

三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

（一）為乙方開(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施、條件。

（二）固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。

（三）對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。

（四）對(duì)于物資采購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。

四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（一）對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)

行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋、自

購(gòu)設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。

（五）上級(jí)有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的

責(zé)任和義務(wù)。

五、違約責(zé)任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解

除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。

六、其它

（一）甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)

格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予5000元以內(nèi)的獎(jiǎng)

勵(lì)。

（二）合同有效期：20—年3月1日&20—年2月29日。

（三）本合同一式四份。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人（簽字）：一法定代表人（簽字）:

年一月日年月

—日

管理服務(wù)合同篇2

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為

框架，雙方本著自愿、平等、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲、乙雙方委

托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：

地址：

建筑面積：

大廈地上層、地下層。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),

供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，

大小會(huì)議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護(hù)。

四、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說(shuō)。

五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)

事項(xiàng)。

第三章管理運(yùn)作方式

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為年，即自年月日

至年月日。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：元

整），合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算萬(wàn)元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)

算萬(wàn)元。

以上費(fèi)用含員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用、器材費(fèi)用、辦公

費(fèi)、福利津貼、稅金和利潤(rùn)。明細(xì)如下：

（一）人員工資

其中：保潔員8名，解說(shuō)、導(dǎo)辦員5名，水電維修工2名，弱

電系統(tǒng)維護(hù)工1名，秩序維護(hù)人員11名。

以上合計(jì)27人，月工資元，全年共萬(wàn)元。

（二）其它費(fèi)用萬(wàn)元

1、社會(huì)保險(xiǎn)：萬(wàn)元_32.5%二萬(wàn)元。

2、福利費(fèi)：萬(wàn)元_2.5%二萬(wàn)元。

3、保安著裝費(fèi)：人_500元/人二萬(wàn)元。

4、保安器材及保潔工具費(fèi)：萬(wàn)元。

5、物業(yè)公司利潤(rùn)：萬(wàn)元_4%二萬(wàn)元。

二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開(kāi)展工作。

三、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專業(yè)

保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年

檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。

外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公

司進(jìn)行維修的內(nèi)容）。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)

一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維

修、約定費(fèi)用結(jié)算等書(shū)面材料。

二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方

對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成

甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)

任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)

乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體管理水平明

顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,,直至甲方有權(quán)解除本合

同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理

相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給

第三方。

四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能

耗費(fèi)用。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購(gòu)、大

廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛

盾。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)

規(guī)章制度和考核制度，有效地開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。

二、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積

極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對(duì)違

章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。

四、接受行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受

甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如

在本大樓管理中需擴(kuò)建、完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。

八、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)

管理。

九、積極配合甲方開(kāi)展人文宣傳活動(dòng)，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工

作。

十、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)

和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

十一、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管、人身保險(xiǎn)

義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)

損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職

責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)

根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款，并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相

應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門(mén)鑒定為準(zhǔn)）。

三、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方

失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第七章其它事項(xiàng)

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺(tái)風(fēng)、地震

等突發(fā)事件）造成人員傷亡，經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)

商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理。

二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到

使用功能和造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量

事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第八章合同更改

補(bǔ)充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充，

以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后，具有同等效力。

三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在

本合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管

部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月_0年一月—日

管理服務(wù)合同篇3

為搞好（以下稱為甲方）所屬之—食堂，滿足甲方工作

人員的就餐需要，為—公司搞好生活服務(wù)保障，現(xiàn)甲方委托____

（以下稱為乙方）為該食堂提供有償管理服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)

成如下協(xié)議：

第一條、簽訂合同雙方

甲方：_______

乙方:_______

第二條、服務(wù)宗旨

乙方替甲方管理好—職工食堂，為甲方工作人員提供優(yōu)質(zhì)的膳

食服務(wù)。乙方保證食堂為就餐人員提供的用餐以不盈利為原則，實(shí)

行保本經(jīng)營(yíng)，并努力做到:經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、品種多樣、清潔衛(wèi)生、菜熱飯

香、服務(wù)周到，不發(fā)生食物中毒事件。

第三條、服務(wù)及管理范圍

一、服務(wù)范圍包括：

1.提供甲方員工早、午、晚、夜餐服務(wù)；

2.根據(jù)甲方要求全天提供膳食服務(wù)（需預(yù)約）；

3.承辦各類高、中、低檔客餐；

4.供應(yīng)各式酒水、飲料。

二、供餐（中、西餐）形式：

L員工就餐憑充值卡供應(yīng)飯、菜、湯，實(shí)行個(gè)人充值、刷卡收

費(fèi)；

2.每餐有四款以上菜式，早餐有四個(gè)品種以上的點(diǎn)心；

3.各類高、中、低檔客餐，按甲方或主辦人預(yù)約訂餐，按填寫(xiě)的

客餐通知單安排;價(jià)格以薄利為原則。

4.夜餐（提早訂餐）；

5.節(jié)日員工加菜或宴席、自助餐。

三、管理范圍

食堂現(xiàn)有的廚房及廚房設(shè)備的使用和維護(hù)、餐廳家具、水電維

護(hù)、防火安全、做到物品堆放整齊、標(biāo)簽清晰。防止食物中毒事件

的發(fā)生，餐具每季度請(qǐng)市防疫站檢驗(yàn)一次并及時(shí)公布檢驗(yàn)結(jié)果、食

品的采購(gòu)、貯存符合國(guó)家有關(guān)衛(wèi)生規(guī)定。

第四條、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本合同金額為人民幣—元整（￥__）,分季度支付，甲方每季

度結(jié)束前15日內(nèi)支付一元給乙方。

收費(fèi)計(jì)算方式詳見(jiàn)附表，但食堂廚房用的.燃料費(fèi)不包括在上述

收費(fèi)中，該燃料費(fèi)由甲方按實(shí)支付或者由甲方提供燃料。

第五條、服務(wù)水準(zhǔn)

L餐廳服務(wù)員做到講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講紀(jì)律，態(tài)度熱情,

服務(wù)周到；

2.餐廳食物經(jīng)常檢查，保持新鮮，餐具進(jìn)行消毒，確保飲食衛(wèi)生；

3.餐廳、餐桌、餐柜、地面等經(jīng)常保持清潔、衛(wèi)生、干燥；

4.保證飯菜質(zhì)量，做到飯熱、菜香，開(kāi)設(shè)病號(hào)餐。

第六條、雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任

1.甲方有權(quán)隨時(shí)提出有關(guān)餐廳服務(wù)的要求和建議，經(jīng)過(guò)協(xié)商，乙

方認(rèn)為能做得到的均予以采納；

2.成立膳食生活小組（由甲乙雙方派人參加），其任務(wù)：定期開(kāi)會(huì)

檢討食堂運(yùn)作情況，監(jiān)督食堂的管理，反映員工對(duì)餐廳工作的意見(jiàn)

并提出改進(jìn)措施；

3.甲方每月安全大檢查應(yīng)把食堂列入檢查之內(nèi)

4.除支付食堂管理費(fèi)以外的其他費(fèi)用，包括廚房設(shè)備用品大修、

添置、房屋的修理等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

二、乙方責(zé)任

1.餐具每季請(qǐng)市衛(wèi)生站前來(lái)檢驗(yàn)一次并及時(shí)公布檢驗(yàn)結(jié)果、洗

滌用品、清潔用具、臺(tái)布、臺(tái)裙洗滌、工作人員的工作服洗滌。

2.各種稅款由乙方支付

第七條、合同期及其它

1.本合同一經(jīng)簽字、蓋章后生效；

2.合同有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意可以補(bǔ)充或修改。

3,本合同從—年—月一日起執(zhí)行，有效期至一年—月—日止。

4.本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，副本四份，甲方三

份，乙方一份。

甲方:乙方：

代表簽字：代表簽字：

簽約時(shí)間：—年_月_日簽約時(shí)間：—年_月_日

管理服務(wù)合同篇4

一、總則

1、為了能夠采用先進(jìn)科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理方法、提高河南麥面館的

管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使之在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，并使合同雙

方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益，特制定本合同。

2、本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國(guó)法律管轄。

二、合作雙方

甲方代表：身份證號(hào)：

乙方代表：身份證號(hào)：

合作期限：5年1、甲乙雙方協(xié)商制定財(cái)務(wù)預(yù)決算，組織機(jī)構(gòu)、

人員編制，經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、工資計(jì)劃、人事任免及獎(jiǎng)懲制度等項(xiàng)工作。

2、甲方責(zé)任是負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，提供店面房屋租賃、裝修、

設(shè)備等一切營(yíng)業(yè)必備條件;負(fù)責(zé)向乙方提供當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)主管部門(mén)

的法律條例。甲方同意向乙方提供設(shè)備維修及更新改造資金和有關(guān)

技術(shù)資料。

3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。

乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)管理人員及服務(wù)人員。

乙方負(fù)責(zé)甲方的對(duì)外宣傳、推銷。

乙方向甲方提供有關(guān)管理資料。

三、合作細(xì)則

1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為保證甲乙雙方利益，在當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額未達(dá)到1500元情況下,

乙方不向甲方收取任何管理費(fèi)用；在當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額達(dá)到1500元未

到20_元情況下，乙方向甲方收取營(yíng)業(yè)額10%基本管理費(fèi)用；在當(dāng)月

日均營(yíng)業(yè)額達(dá)到20—未到2500情況下，乙方向甲方收取營(yíng)業(yè)額12%

管理基本管理費(fèi)用；當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額達(dá)到2500以上，乙方向甲方收

取營(yíng)業(yè)額15%管理費(fèi)用。全年銷售額達(dá)到80萬(wàn)，乙方向甲方收取毛

利潤(rùn)10%獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

2、乙方還可向甲方收取市場(chǎng)推銷費(fèi)和廣告費(fèi)。

3、雙方共同制定符合中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)定的會(huì)計(jì)制度、

財(cái)務(wù)制度4、乙方需向甲方定期提供經(jīng)財(cái)經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告5、乙方要

確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值，乙方在管理的全過(guò)程中處理固定

資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意。

6、乙方在采購(gòu)1萬(wàn)元以上物品或單一商品總價(jià)值達(dá)1萬(wàn)元時(shí)

必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，日常采購(gòu)按飯店財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃執(zhí)行。

7、乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利、待

遇8、當(dāng)事人一方將合同權(quán)利和義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三者,

應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意。

9、本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲、乙雙方同意才能生效。

10、由于不可抗力，致使合同無(wú)法履行，經(jīng)最甲乙雙方同意，可以

提前終止合同。

11、由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或者嚴(yán)重違反合同規(guī)定,

造成雙方無(wú)法繼續(xù)合作，即視作違約方單方面終止合同，對(duì)方有權(quán)

向違約方索賠。

12、發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能通過(guò)協(xié)商解決。13、

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的，或者協(xié)商調(diào)解不成的，可以依據(jù)合同中

的仲裁條款或者事后達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議，提交中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

甲方：乙方：

日期

管理服務(wù)合同篇5

委托方（下稱甲方）：—有限公司

管理服務(wù)方（下稱乙方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就停車場(chǎng)管理服務(wù)委托事宜達(dá)成如下約

定，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一、停車場(chǎng)四至為：北起—大院院門(mén)，南至一商場(chǎng)大樓一號(hào)

通道南側(cè)墻體，東西以—大樓和—大樓墻體之間為界。

二、委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目

1、停車收費(fèi)；

2、其他乙方依法經(jīng)營(yíng)的與停車管理相關(guān)的項(xiàng)目。

三、合同期限：自—年—月一日開(kāi)始至一年—月一日終止,

為期—年。本合同到期前60日內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)就是否續(xù)簽合同向甲方

提出書(shū)面意見(jiàn)。甲方同意則雙方重新簽訂書(shū)面合同。

四、委托經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支付和方式：乙方經(jīng)營(yíng)管理期間每月向甲方

支付委托管理費(fèi)用，支付標(biāo)準(zhǔn)為每自然月—元整，大寫(xiě)人民幣一元

整。支付時(shí)間為自本合同簽訂之日起至前述時(shí)間屆滿前七日。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)持有停車收費(fèi)經(jīng)營(yíng)許可，并應(yīng)對(duì)車輛停放和配套設(shè)施

采取必要措施予以維護(hù)與管理，承擔(dān)維護(hù)管理費(fèi)用；乙方應(yīng)當(dāng)規(guī)范

車輛停放秩序，嚴(yán)禁堵塞消防通道和安全通道；還應(yīng)做好停車場(chǎng)范

圍內(nèi)的治安維護(hù)工作，防盜防火，禁止他人擺攤設(shè)點(diǎn)。乙方應(yīng)配合

甲方做好安全防范工作，接受甲方監(jiān)督和管理，及肝向甲方匯報(bào)突

發(fā)事件和事故，日常衛(wèi)生工作由甲方負(fù)責(zé)。

2、乙方擁有完全經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方無(wú)權(quán)干涉乙方合法的經(jīng)營(yíng)管

理；乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任；

乙方在本合同有效期內(nèi)不得將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)向第三方轉(zhuǎn)讓、

出租，否則甲方有權(quán)單方解除本合同。

3、因行政機(jī)關(guān)或者甲方臨時(shí)使用停車場(chǎng)時(shí)，乙方不得收取任何

費(fèi)用，但甲方使用的應(yīng)當(dāng)提前一日通知乙方。

六、違約責(zé)任：違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方承擔(dān)相當(dāng)于

合同總金額30%的‘違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償

損失。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同一式兩份雙方各

持一份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

一年一月一日

一年一月一日

管理服務(wù)合同篇6

根據(jù)雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，

雙方本著自愿、平等的原則，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，

特制訂本合同。

第一章委托管理的物業(yè)基本情況

名稱:—銀行大廈

地址：

建筑面積：35500平方米

該大廈主樓層數(shù)21層、裙樓二層、地下一層。銀行實(shí)際辦公

用房為1F“5F、

17F、21F,其余6F“16F為日后對(duì)外出租辦公或另用。大廈配套設(shè)

施功能有：地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系

統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),客乘中奧電梯4部，新馬貨運(yùn)小電梯2部，大小會(huì)

議室，餐廳，直供消防供水系統(tǒng)，技防監(jiān)控系統(tǒng)，一卡通系統(tǒng)，地下室停

車場(chǎng)及其進(jìn)出道閘控制系統(tǒng)，周邊綠化。功能為金融商務(wù)寫(xiě)字樓，于

20_年10月交付。

第二章委托管理范圍與內(nèi)容

一、房屋建筑本體共享部位（屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道

內(nèi)墻面、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房）的維護(hù)管理。

二、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備（主要包括照明系統(tǒng)、技

防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、

通訊系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）的日常管理和運(yùn)行。

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)屬管理范圍的市政設(shè)施（道路、側(cè)石、

室外管線網(wǎng)、化糞池、溝、井、池、綠化、室外附屬房、路燈、停

車場(chǎng)）的日常維護(hù)和管理。

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的'屬配套服務(wù)設(shè)施的維護(hù)和管理。

五、公共環(huán)境（公共場(chǎng)地、房屋共享部位）的清潔，垃圾收集，會(huì)

議室、行長(zhǎng)室的日常衛(wèi)生清潔。

六、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開(kāi)展24小時(shí)安全秩

序維護(hù)和巡更等安保服務(wù)工作（不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任）。

七、所有車輛停泊與進(jìn)出秩序管理。

八、做好甲方大小會(huì)務(wù)后勤配套服務(wù)工作。

九、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)

事項(xiàng)（無(wú)償服務(wù)有：代收分發(fā)報(bào)刊、信件、雜志。有償服務(wù)內(nèi)容有：商

務(wù)復(fù)印、代理代辦服務(wù)。

第三章管理運(yùn)作方式

按照甲乙雙方約定，本委托合同簽訂的有效期為三年，即自20_

年10月1日至20_年9月31日。乙方對(duì)大廈全年承包管理費(fèi)用為

元，每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次，合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營(yíng),

自負(fù)盈虧為原則。

一、乙方主要負(fù)責(zé)大廈安保、車輛秩序管理、環(huán)境保潔維護(hù)、

設(shè)施設(shè)備管理及機(jī)修、綠化管理、會(huì)務(wù)、以及相關(guān)服務(wù)接待；

二、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件（含油漆粉刷）費(fèi)用和

涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的審核，以及費(fèi)用的支付（外委專業(yè)保

養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn)、以及空調(diào)、消防、配電、技

防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術(shù)能力

范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容）。

三、由乙方對(duì)發(fā)生的維修換件費(fèi)用事項(xiàng)，憑逐一施工單經(jīng)甲方當(dāng)

事人確認(rèn)簽字為準(zhǔn)，為了雙方在操作上便捷，由甲方對(duì)應(yīng)急維修或50

元以下的費(fèi)用可委托乙方在事前修理后進(jìn)行確認(rèn)簽字。涉及到工程

需要外委作業(yè)事項(xiàng)和費(fèi)用支出，事前須向甲方提請(qǐng)文字報(bào)告審核為準(zhǔn)。

四、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為；內(nèi)陰植物1363盆、草花3000

盆，甲方有重大活動(dòng)租擺另行結(jié)算。

五、甲方飲用水送水服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，不再另行結(jié)算服務(wù)費(fèi)用。

但租客戶和營(yíng)業(yè)部由乙方自主進(jìn)行有償服務(wù)。

六、甲方的副行長(zhǎng)以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室、眾多會(huì)議室的衛(wèi)生保潔與

綠化擺設(shè)由乙方負(fù)責(zé)管理（包括食堂綠化的擺設(shè)），其他辦公室的衛(wèi)生

與盆花事務(wù)由甲方自理；

七、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù)，乙方以第三方身分協(xié)同甲方

對(duì)施工方的保修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和督促，有責(zé)任及時(shí)按書(shū)面聯(lián)系單形式,

向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問(wèn)題。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)

一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維

修、約定費(fèi)用結(jié)算等書(shū)面材料。

二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)

管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方

經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在

合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承

擔(dān)的賠償責(zé)任在該季度物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下

降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相

關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,不得交給第三

方。

四、本合同有效之日起，按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費(fèi)用與代

辦費(fèi)用。

五、負(fù)責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能

耗費(fèi)用。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購(gòu)業(yè)務(wù)，

以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛

盾。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)

章制度和考核制度，有效地開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。

二、根據(jù)本合同約定，從05年10月1日起始，乙方在每季末以

書(shū)面形式向甲方遞交具體的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，要求甲方審核后予以支付,

涉及到已成事實(shí)的代辦費(fèi)用結(jié)算，須有甲方事先或事后確認(rèn)的書(shū)面簽

字材料為準(zhǔn)。

三、以后對(duì)出租用房的物業(yè)管理，如涉及到用戶要求特約服務(wù)的,

將按有償服務(wù)自主受理。

四、負(fù)責(zé)解交本大廈的屬地管理費(fèi)用，包括:治安聯(lián)防費(fèi)、垃圾

代運(yùn)費(fèi)、門(mén)前三包費(fèi)、排污費(fèi)、110處警費(fèi)。

五、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極

做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

管理服務(wù)合同篇7

甲方（業(yè)主）：_______________________________

地址：_____________________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：_______________________

地址：______________________________________

為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的

居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友

好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物

業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2,管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電

設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、

井、道路、停車場(chǎng)等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)；

(4)公共生活秩序；

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

(7)車輛行使及停泊；

(8)物業(yè)檔案管理；

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為年，自年月

B起到年月B止O

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專

用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的

%)平方米給乙方，按月租金元租用，

并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米)，按月租金

_________元租用；

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管

理期滿時(shí)予以收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)

活動(dòng)；

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙

方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，

有權(quán)終止合同；

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行

為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停

水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)

行催交、催改；

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理

部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管

理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，

對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并

承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通

過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每

月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)

主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方

可實(shí)施；

(6)乙方須本著高效、精干的‘原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和

人員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管

理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部

物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付

費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或

單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求

住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)元，合理支出

元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿

后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押

金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵

押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有

節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)

勵(lì)乙方人民幣元（全國(guó)）、元（?。⒃?/p>

（市）；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期

間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返

還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管

理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)

償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)

當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至

元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重

不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以

書(shū)面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,

須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)

先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地

震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2,本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、、

為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,

具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)

調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年一月_0年一月—日

管理服務(wù)合同篇8

甲方：

乙方：

鑒于：

1、甲方是一家合法有效成立，開(kāi)展彩票行業(yè)售彩服務(wù)的公司。

2、乙方是一家合法有效成立，從事彩票行業(yè)信息咨詢業(yè)務(wù)的專

業(yè)性咨詢服務(wù)公司。

3、隨著甲方運(yùn)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)展和自身業(yè)務(wù)的拓展，同時(shí)也為了迎

合當(dāng)前激烈的國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)和國(guó)家彩票中心政策的要求，甲方需要不斷

加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理、尋求專業(yè)性知識(shí)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的支持與指導(dǎo)。

4、乙方在企業(yè)行政事務(wù)管理、人力資源管理、資訊系統(tǒng)管理、

財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理、基房建設(shè)、后勤管理等方面擁有眾多專業(yè)知識(shí)扎實(shí)

豐富、富有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才，能夠?yàn)楦鞣N企業(yè)提供全方位、多層次、

高品位的專業(yè)化咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。

5、甲乙雙方此前已經(jīng)進(jìn)行了一定程度地溝通和了解，尋求到了

長(zhǎng)期友好合作的共有基礎(chǔ)和共同契合點(diǎn)。

基于此，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，雙方

共同遵照?qǐng)?zhí)行。

1、基本事項(xiàng)

1.1甲方委托乙方提供行政事務(wù)管理、人力資源管理、資訊系

統(tǒng)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事務(wù)處理、基房建設(shè)及維護(hù)、后勤管理等方面的

咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。

1.2乙方根據(jù)甲方要求指派符合條件的顧問(wèn)人員為甲方提供咨

詢和指導(dǎo)服務(wù)。

1.3甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付咨詢顧問(wèn)費(fèi)、差旅費(fèi)等有

關(guān)費(fèi)用。

1.4乙方委派的顧問(wèn)人員的勞動(dòng)報(bào)酬全部由乙方支付，甲方無(wú)需

就本協(xié)議約定服務(wù)事項(xiàng)向乙方顧問(wèn)人員支付任何勞動(dòng)報(bào)酬。

1.5乙方委派的顧問(wèn)人員應(yīng)當(dāng)在受托權(quán)限范圍內(nèi)本著善良管理

人的態(tài)度為甲方提供咨詢服務(wù)，最大限度地維護(hù)甲方合法權(quán)益。

1.6乙方委派的顧問(wèn)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)工作過(guò)程中知悉的、甲方的商

業(yè)秘密履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，也不得利用其進(jìn)行

任何形式的、盈利的或非盈利的、足以構(gòu)成對(duì)甲方潛在性或?qū)嵸|(zhì)性

損害的活動(dòng)。

1.7乙方委派的顧問(wèn)人員在委托期限內(nèi)因故不能提供服務(wù)或者

甲方要求更換顧問(wèn)人員理由充分的，乙方應(yīng)當(dāng)另行委派顧問(wèn)人員接替,

以保障咨詢服務(wù)工作連續(xù)有效進(jìn)行。

1.8甲方應(yīng)當(dāng)就咨詢服務(wù)事項(xiàng)向乙方委派的顧問(wèn)人員提供必要

的、完整的、真實(shí)的文件資料，如實(shí)向乙方委派的顧問(wèn)人員陳述同

咨詢服務(wù)事項(xiàng)有關(guān)的事實(shí)情況。

1.9甲方不得直接同乙方顧問(wèn)人員就有關(guān)事項(xiàng)簽訂咨詢服務(wù)協(xié)

議，乙方顧問(wèn)人員也不得私自接受甲方委托，就有關(guān)事項(xiàng)提供咨詢服

務(wù)和收取服務(wù)費(fèi)用。

1.10乙方委派的顧問(wèn)人員故意或過(guò)失致甲方利益受損的，乙方

對(duì)甲方所受損失承擔(dān)直接賠償責(zé)任，乙方不得以其同委派的顧問(wèn)人

員之間的抗辯事由對(duì)甲方提出抗辯。

2、服務(wù)內(nèi)容和范圍

2.1行政事務(wù)管理咨詢

2.1.1乙方委派一定數(shù)量的專業(yè)人員作為甲方常年行政事務(wù)顧

問(wèn)，對(duì)甲方日常行政事務(wù)管理提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù)，甲方同意接受乙

方委派的行政事務(wù)顧問(wèn)的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。

顧問(wèn)人員的人選和數(shù)量由雙方另行商定。

2.1.2行政事務(wù)顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：

(1)公司文件資料(包括但不限于協(xié)議、規(guī)章)的起草、擬訂、

登記、存放和保管；

(2)公司財(cái)產(chǎn)管理；

(3)行政規(guī)章制度的制定、執(zhí)行、監(jiān)督和解釋；

(4)安全保衛(wèi)、辦公秩序、儀表儀容、環(huán)境衛(wèi)生管理；

(5)監(jiān)控設(shè)施、通訊設(shè)施、水電設(shè)施、消防設(shè)備管理；

(6)辦公用品及耗材采購(gòu)、保存、發(fā)放管理；

(7)車輛管理；

(8)印刷品印制；

（9）來(lái)賓接待、內(nèi)外行政事務(wù)協(xié)調(diào)；

2.2人力資源管理咨詢

2.2.1乙方委派一定數(shù)量的專業(yè)人員作為甲方常年人力資源事

務(wù)顧問(wèn)，對(duì)甲方日常人力資源事務(wù)提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù)，甲方同意接

受乙方委派的人力資源事務(wù)顧問(wèn)的.咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。

顧問(wèn)人員的人選和數(shù)量由雙方另行商定。

2.2.2人力資源事務(wù)顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：

（1）薪酬、福利制度設(shè)計(jì)、檢討、優(yōu)化；

（2）工資計(jì)算及支付系統(tǒng)化；

（3）人員招聘與培訓(xùn);

（4）勞動(dòng)合同的訂立、變更、解除及鑒證與備案；

（5）人力資源政策及法規(guī)；

（6）人事資料管理；

（7）社會(huì)保險(xiǎn)的辦理；

（8）績(jī)效管理；

（9）職位調(diào)研、分析及優(yōu)化；

（10）企業(yè)文化構(gòu)建和系統(tǒng)的優(yōu)化。

2.3資訊系統(tǒng)管理咨詢

2.3.1乙方委派一定數(shù)量的專業(yè)人員作為甲方常年資訊系統(tǒng)事

務(wù)

顧問(wèn)，對(duì)甲方日常資訊系統(tǒng)事務(wù)提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù)，甲方同意

接受乙方委派的資訊系統(tǒng)事務(wù)顧問(wèn)的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。

顧問(wèn)人員的人選和數(shù)量由雙方另行商定。

2.3.2資訊系統(tǒng)事務(wù)顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：

（1）公司及機(jī)房電腦系統(tǒng)的推行、維護(hù)和更新；

（2）電腦操作技術(shù)的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和指導(dǎo)；

（3）病毒信息的發(fā)現(xiàn)、清除和病毒侵害的防范；

（4）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組建、維護(hù)、更新和運(yùn)作；

（5）電腦文件資料的整理、存放、刪改；

（6）商業(yè)秘密的保守；

（7）電腦系統(tǒng)管理規(guī)章制度的制定；

（8）廣告宣傳和產(chǎn)品銷售的推行和發(fā)展；

2.4財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事務(wù)處理咨詢

2.4.1乙方委派一定數(shù)量的專業(yè)人員作為甲方常年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事

務(wù)顧問(wèn)，對(duì)甲方日常財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事務(wù)提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù)，甲方同意接

受乙方委派的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事務(wù)顧問(wèn)的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。

顧問(wèn)人員的人選和數(shù)量由雙方另行商定。

2.4.2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事務(wù)顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)的內(nèi)容包括但不限于：

（1）公司資金的籌措運(yùn)用；

（2）代理記帳、建帳、報(bào)稅、年檢及清理亂帳；

（3）會(huì)計(jì)核算與報(bào)表體系；

（4）提供稅務(wù)解決方案、有效的節(jié)稅策略、創(chuàng)新的稅務(wù)安排及

稅

管理服務(wù)合同篇9

委托方：—師范大學(xué)后勤保障處I以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方：—師范大學(xué)后勤產(chǎn)業(yè)發(fā)展—公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為了進(jìn)一步加強(qiáng)飲食服務(wù)工作，為全校師生提供質(zhì)量上乘、環(huán)

境優(yōu)良、服務(wù)周到的飲食服務(wù)，根據(jù)我校后勤社會(huì)化改革的文件精

神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

一、服務(wù)范圍

1、師生的膳食服務(wù)；

2、師生的開(kāi)水供應(yīng)服務(wù)；

3、師生的熱水浴服務(wù)。

二、甲方的管理職責(zé)與權(quán)限

1、按照《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管

理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對(duì)乙方的膳食管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

2、將飲食服務(wù)中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設(shè)施、鍋爐及其輔

機(jī)設(shè)備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3、對(duì)師生員工提出的意見(jiàn)和建議，定期向乙方反饋.并對(duì)反映

較多的問(wèn)題共同協(xié)商解決。

4、負(fù)責(zé)對(duì)外有關(guān)環(huán)保、節(jié)能等職能部門(mén)工作的接洽與協(xié)調(diào)。幫

助乙方協(xié)調(diào)與省市有關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系。

5、經(jīng)常督促校內(nèi)有關(guān)職能部門(mén)采取措施，凈化校園內(nèi)餐飲市場(chǎng),

除了委托給乙方管理的餐飲項(xiàng)目外，嚴(yán)禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售

賣點(diǎn)（外招、留學(xué)生樓除外）。

6、根據(jù)在校統(tǒng)招生實(shí)際人數(shù)及物價(jià)（指燃煤、柴油、用電量）等

實(shí)際情況，及時(shí)核實(shí)并調(diào)整對(duì)乙方的燃煤補(bǔ)貼款額和用電指標(biāo)。

7、根據(jù)學(xué)校實(shí)際和飲食服務(wù)工作運(yùn)行狀況。負(fù)責(zé)對(duì)飲食服務(wù)中

心現(xiàn)有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機(jī)設(shè)備（單件在5000元以

上）的添置、立項(xiàng)和報(bào)批。

三、乙方的管理職責(zé)與權(quán)限

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)

食品衛(wèi)生管理辦法》，并根據(jù)實(shí)際情況制訂相應(yīng)的配套制度和管理

細(xì)則。

2、無(wú)償使用（由學(xué)校投資建設(shè)的）飲食服務(wù)中心現(xiàn)有的房屋及各

種附屬設(shè)施。房屋內(nèi)的各種設(shè)備，根據(jù)—日經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估有限—任公司

（20—年6月10日）的《關(guān)于—師大后—集團(tuán)飲食服務(wù)中心資產(chǎn)價(jià)值

評(píng)估報(bào)告書(shū)（正文）》的總價(jià)值為536,007元，也無(wú)償使用。設(shè)備明

細(xì)帳目詳見(jiàn)《—師范大學(xué)后—集團(tuán)飲食服務(wù)中心資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估說(shuō)明和

資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》，未列入評(píng)估明細(xì)表的設(shè)備作報(bào)廢處理。已列入

評(píng)估明細(xì)表設(shè)備，到了報(bào)廢年限的，按正常程序報(bào)廢。

3、今后由學(xué)校投資建設(shè)的學(xué)生餐廳和輔助設(shè)備設(shè)施，所有權(quán)歸

學(xué)校，乙方無(wú)償使用。到了報(bào)廢年限的，按正常程序報(bào)廢。由后—集

團(tuán)自行投資建設(shè)的餐廳及購(gòu)買的各種設(shè)備，使用權(quán)歸乙方。

4、積極采取可行措施，加強(qiáng)管理，搞好成本核算，努力降低伙

食成本。在飯菜的供應(yīng)上，做到早點(diǎn)的品種每餐不少于15個(gè)，中晚

餐萊肴的品種不少于50個(gè)。在制作上體現(xiàn)“粗菜細(xì)做，細(xì)菜精做”，

高、中、低相互搭配。在價(jià)位上，米飯的價(jià)格比照南昌高校的相關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；萊肴的價(jià)格應(yīng)做到確保每餐都有一定數(shù)量和質(zhì)量的0.5元

/份、0.8元/份的低價(jià)位的菜肴出售。

5、采取可行措施，建立責(zé)任體系，做好防火、防盜和防止食物

中毒等安全工作。

6、自覺(jué)接受上級(jí)職能部門(mén)對(duì)食品衛(wèi)生、排污防污等的檢測(cè)與監(jiān)

督。

7、建立多渠道、多層面的民主監(jiān)督制度，充分發(fā)揮飲食服務(wù)質(zhì)

量檢查組的作用，定期召開(kāi)學(xué)生“生活委員會(huì)議”，征求對(duì)飲食工

作的意見(jiàn)，增加膳食管理的透明度。

8、加強(qiáng)鍋爐房的管理，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，確保鍋爐處于良好

狀態(tài)；做到浴室、開(kāi)水房按時(shí)開(kāi)放。

9、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門(mén)體檢，持證上崗。

10、對(duì)食堂米、面粉、豬肉、食油等大宗物品，應(yīng)在合法經(jīng)銷

商處實(shí)行定點(diǎn)采購(gòu)。采購(gòu)食品及其原料時(shí)，應(yīng)按規(guī)定索證，不得采

購(gòu)《食品衛(wèi)生法》規(guī)定禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的食品及其原料，確保質(zhì)量。

四、今后，學(xué)生食堂的設(shè)備到了報(bào)損年限（或該報(bào)損）的按正常

程序報(bào)損。新購(gòu)置的設(shè)備，由甲方購(gòu)置的歸甲方所有；由乙方購(gòu)置的

歸乙方所有。

五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。有效期自20_年四月一

日至20—年十二月三十一日止。

管理服務(wù)合同范文5

協(xié)議書(shū)有不同的種類，其內(nèi)容也是不同的，下面是fwdq挑選較

好的物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范文，供大家參考閱讀。

一、物業(yè)管理協(xié)議書(shū)

甲方（委托方）：（業(yè)主管理委員會(huì)）

乙方（受托方）：（物業(yè)管理公司）

為加強(qiáng)（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的

居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、建設(shè)部第33號(hào)令《城

市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)

和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)

（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

L物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：O

（2）座落位置：市區(qū)路（街

道）號(hào)。

（3）四至：東,南,西,北

（4）占地面積：平方米。

（5）建筑面積：平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和

基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)

房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐

房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系

統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室

外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、

自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)

網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作

(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建

筑面積元；

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建

筑面積元；

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建

筑面積元。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

(2)按每年%的幅度上調(diào)；

(3)按每年%的幅度下調(diào)；

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整o

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府

有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政

主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)

籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋

所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按下

列第項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；

(2)由乙方承擔(dān)；

(3)在費(fèi)用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第

_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑

面積每月元；

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的%o

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：;

(2)非機(jī)動(dòng)車：；

2.有線電視：;

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣

費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理

服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自年月

B起到年月B止O

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專

用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的

%)平方米給乙方，按月租金________元租用，

并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

(4)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米)，按月租金

_________元租用；

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管

理期滿時(shí)予以收回；

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)

活動(dòng)；

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方

提出意見(jiàn)和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)

定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

管理服務(wù)合同篇10

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商住

坐落位置：薛家灣鎮(zhèn)唐公塔

占地面積：

建筑面積：30000平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和

第二章委托管理事項(xiàng)

每四條甲方就薛家灣鎮(zhèn)鑫河灣小區(qū)（住宅1、2、3、4、5號(hào)共

五棟，寫(xiě)字樓6號(hào)共一棟）

1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。

2、公共設(shè)施的修繕和