2024年小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)描述1.2買方信息1.3賣方信息1.4小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)定義1.5合同日期2.房產(chǎn)購買價格2.1定價原則2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款安排2.6尾款支付3.房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)5.維修責(zé)任5.1賣方負(fù)責(zé)維修的項目5.2買方負(fù)責(zé)維修的項目6.保險責(zé)任6.1賣方保險6.2買方保險7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.合同的生效10.1簽署日期10.2合同條件11.附加條款11.1特別約定11.2附件12.法律適用12.1適用法律12.2司法管轄13.其他條款13.1通知13.2完整協(xié)議13.3繼承與轉(zhuǎn)讓14.簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人（如有）簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)描述本合同所述房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房產(chǎn)面積為【面積】平方米，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】。1.2買方信息1.3賣方信息1.4小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是指依法在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證的房產(chǎn)。1.5合同日期本合同簽訂日期為【年】年【月】月【日】日。第二條房產(chǎn)購買價格2.1定價原則本合同房產(chǎn)購買價格為【價格】元，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、附屬設(shè)施價款以及與房產(chǎn)相關(guān)的其他權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款。2.2支付方式甲方分期支付乙方房產(chǎn)購買價款，具體支付方式如下：（1）甲方在簽訂本合同時支付定金【定金金額】元；（2）甲方在【付款時間】前支付首付款【首付款金額】元；（3）甲方自【貸款審批通過時間】起按照貸款協(xié)議約定的期限和方式支付剩余貸款本息；（4）甲方在房產(chǎn)過戶完成后支付尾款【尾款金額】元。2.3定金甲方支付的定金【定金金額】元，在房產(chǎn)過戶完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。2.4首付款甲方應(yīng)按照約定的期限和金額支付首付款【首付款金額】元。2.5貸款安排甲方自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額、期限和利率等事項按照甲方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議為準(zhǔn)。2.6尾款支付甲方在房產(chǎn)過戶完成后【尾款支付時間】內(nèi)支付尾款【尾款金額】元。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1交付時間乙方應(yīng)在【交付時間】前將房產(chǎn)交付給甲方。3.2交付條件房產(chǎn)交付條件如下：（1）乙方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持至交付之時；（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的正常使用；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。3.4過戶費用房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。具體費用按照我國法律法規(guī)的規(guī)定和實際發(fā)生數(shù)額確定。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房產(chǎn)的合法性和真實性，不得隱瞞或虛報房產(chǎn)情況；（2）按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀；（3）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明；（4）按照約定時間接收房款，并移交房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。4.2買方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時間支付房款，并按照約定方式進行支付；（2）按照約定時間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費用；（3）愛護和使用房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施，不得損害房產(chǎn)的合法權(quán)益；（4）遵守我國法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條維修責(zé)任5.1賣方負(fù)責(zé)維修的項目乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，對房產(chǎn)進行檢查，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2買方負(fù)責(zé)維修的項目自房產(chǎn)交付之日起，甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維護和維修。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第六條保險責(zé)任6.1賣方保險乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施投保于合法的保險公司，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。保險金額不得低于房產(chǎn)價值。6.2買方保險自房產(chǎn)交付之日起，甲方自行辦理房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)購買價格的【違約金比例】%。8.2買方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)購買價格的【違約金比例】%。第九條合同的生效9.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同條件本合同的生效條件為：（1）雙方已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件；（2）甲方已支付定金；（3）甲方已按照約定方式支付首付款；（4）雙方已達成一致并簽署本合同。第十條附加條款10.1特別約定本合同雙方另有特別約定的，以特別約定為準(zhǔn)。10.2附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、房產(chǎn)圖紙、附屬設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。11.2司法管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1通知雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用可靠的送達方式，包括但不限于郵寄、直接交付、傳真和電子郵件。12.2完整協(xié)議本合同及附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議和談判。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)可依法繼承和轉(zhuǎn)讓。第十三條爭議解決13.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條簽署頁14.1賣方簽署【賣方全名】【簽字/蓋章日期】14.2買方簽署【買方全名】【簽字/蓋章日期】14.3見證人（如有）簽署【見證人全名】【簽字/蓋章日期】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)包括房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。房產(chǎn)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，并具有法律效力。2.房產(chǎn)圖紙：房產(chǎn)圖紙是描述房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和布局的圖形文件，應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等。圖紙應(yīng)清晰明了，以便買方了解房產(chǎn)的具體情況。3.附屬設(shè)施清單：附屬設(shè)施清單是列明房產(chǎn)附屬設(shè)施的文件，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施。清單應(yīng)詳細描述設(shè)施的類型、品牌、型號等。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明是描述房產(chǎn)目前狀況的文件，應(yīng)包括房屋的裝修情況、使用狀況、存在的問題等信息。說明應(yīng)真實準(zhǔn)確，以便買方了解房產(chǎn)的真實情況。5.交易憑證：交易憑證是證明房產(chǎn)交易雙方達成協(xié)議并簽署合同的文件，包括但不限于合同草稿、修正案、簽字頁等。憑證應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并注明日期。6.付款憑證：付款憑證是證明買方按照約定時間支付房款的文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。憑證應(yīng)注明付款金額、付款時間等信息。7.過戶手續(xù)文件：過戶手續(xù)文件是證明房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的文件，包括但不限于過戶申請書、過戶證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。文件應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，并具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：a)未能按照約定時間交付房產(chǎn)；b)未能保證房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的正常使用；c)未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；d)未能按照約定時間接收房款。示例說明：如果乙方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.買方違約行為：a)未能按照約定時間支付房款；b)未能按照約定方式接收房產(chǎn)；c)未能愛護和使用房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施；d)未能遵守法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有固定結(jié)構(gòu)，可用于居住、商業(yè)、工業(yè)等目的的不動產(chǎn)。2.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指未取