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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年標準房屋買賣協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條:定義與解釋1.1合同當事人1.2房屋描述1.3交易價格1.4交房日期第二條:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的費用第三條:付款方式與期限3.1首付款3.2貸款安排3.3剩余房款的支付3.4付款的期限與方式第四條:房屋交付與驗收4.1房屋交付的條件4.2房屋交付的程序4.3房屋驗收的標準4.4房屋交付的時間第五條:違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約的賠償方式第六條:爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制6.3爭議解決的地點第七條:合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同變更與終止的程序第八條:合同的生效8.1合同生效的條件8.2合同生效的時間第九條:附加條款9.1附加條款的內(nèi)容9.2附加條款的效力第十條:通知與送達10.1通知的方式10.2通知的期限10.3送達地址第十一條:法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條:其他約定12.1房屋過戶手續(xù)12.2房屋保險12.3房屋維修責任第十三條:附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3貸款合同第十四條:簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的當事人第一部分:合同如下:第一條:定義與解釋1.1合同當事人1.2房屋描述本合同涉及的房屋具體情況如下:(1)房屋位置:[具體地址];(2)房屋面積:[平方米];(3)房屋結(jié)構(gòu):[房屋結(jié)構(gòu)類型,如:獨立住宅、公寓等];(4)房屋所有權(quán)證號:[房屋所有權(quán)證號碼]。1.3交易價格本房屋的交易價格為人民幣[價格金額]元整(大寫:[價格金額]元整)。1.4交房日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]天內(nèi),將上述房屋交付給買方。交付日期以賣方將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買方為準。第二條:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件(1)買方支付完畢全部購房款項;(2)賣方提供合法的房屋所有權(quán)證明;(3)雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序(1)買方支付首付款[首付款金額]元,作為購房預(yù)付款;(2)買方申請貸款,并將貸款事宜委托給賣方協(xié)助辦理;(3)賣方協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù),并將過戶后的房屋所有權(quán)證交付給買方。2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的費用(1)房屋過戶手續(xù)費用由買方承擔;(2)貸款手續(xù)費用由買方承擔;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的其他費用,按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。第三條:付款方式與期限3.1首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]天內(nèi),向賣方支付首付款[首付款金額]元。3.2貸款安排買方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]天內(nèi),向賣方提交貸款申請,并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。3.3剩余房款的支付買方應(yīng)按照貸款銀行的要求,按時支付貸款本金及利息。貸款到期后,買方應(yīng)將剩余房款[剩余房款金額]元支付給賣方。3.4付款的期限與方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限,向賣方支付購房款項。如買方逾期支付,應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。第四條:房屋交付與驗收4.1房屋交付的條件(1)買方支付完畢全部購房款項;(2)賣方提供合法的房屋所有權(quán)證明;(3)雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.2房屋交付的程序(1)賣方按照約定時間,將房屋及附屬設(shè)施鑰匙交付給買方;(2)買方對房屋進行驗收,并將驗收情況記錄在合同附件中;(3)雙方簽署房屋交付確認書。4.3房屋驗收的標準買方對房屋的驗收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標準進行。4.4房屋交付的時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前[具體天數(shù)]天,將房屋交付給買方。第五條:違約責任5.1賣方違約(1)賣方未按照本合同約定交付房屋的,應(yīng)支付買方購房款項[違約金金額]元的違約金;(2)賣方提供虛假的房屋所有權(quán)證明的,應(yīng)支付買方購房款項[違約金金額]元的違約金,并承擔因此造成的一切法律責任。5.2買方違約(1)買方未按照本合同約定支付購房款項的,應(yīng)支付賣方購房款項[違約金金額]元的違約金;(2)買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的,應(yīng)支付賣方購房款項[違約金金額]元的違約金。5.3違約的賠償方式違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失的賠償責任。第六條:爭議解決6.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)解決爭議。6.3爭議解決的地點本合同的簽訂地為本合同所述房屋所在地第八條:合同的生效8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同生效的時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)生效。第九條:附加條款9.1附加條款的內(nèi)容(1)房屋裝修情況;(2)家具、家電等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓;(3)物業(yè)管理費用的承擔;(4)水、電、燃氣等費用的轉(zhuǎn)移;(5)網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等通信服務(wù)的轉(zhuǎn)移。9.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第十條:通知與送達10.1通知的方式雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。10.2通知的期限雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),將通知送達對方。10.3送達地址雙方的送達地址分別為:(1)賣方送達地址:[賣方地址];(2)買方送達地址:[買方地址]。第十一條:法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條:其他約定12.1房屋過戶手續(xù)買方應(yīng)按照賣方的協(xié)助,辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由買方承擔。12.2房屋保險買方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]天內(nèi),購買房屋保險,并將保險單復(fù)印件交給賣方。12.3房屋維修責任賣方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行必要的維修,確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第十三條:附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方的身份證明本合同附件包括買賣雙方的身份證明復(fù)印件。13.3貸款合同如買方選擇貸款購房,本合同附件包括貸款合同復(fù)印件。第十四條:簽署14.1合同簽署的時間本合同于[簽署日期]在[簽署地點]由雙方簽署。14.2合同簽署的地點本合同于[簽署日期]在[簽署地點]簽署。14.3合同簽署的當事人(1)賣方:[賣方姓名];(2)買方:[買方姓名]。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義與說明1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的,參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方職責第三方在本合同中的職責包括但不限于協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù),如貸款申請、過戶登記等。第二條:第三方介入后的合同修正2.1第三方介入條件當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時,包括但不限于貸款銀行、過戶機構(gòu)等,甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議,并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2額外條款增加甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況,在本合同中增加相應(yīng)的額外條款,明確第三方的責任范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等。2.3第三方責任限額甲乙方應(yīng)與第三方約定明確的責任限額,如賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等,并在本合同中予以明確。第三條:第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同中的職責是為甲乙方提供服務(wù),協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。第三方并不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方與房屋交易關(guān)系第三方僅為房屋交易的協(xié)助方,房屋交易的主體仍然是甲乙方。第三方不擁有房屋所有權(quán),也不參與房屋交易收益。第四條:第三方責任的承擔4.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議,履行相應(yīng)的職責,并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。4.2第三方責任限額的約定甲乙方與第三方應(yīng)在本合同中明確第三方責任限額,如賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。第五條:第三方權(quán)益的保障5.1第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益,包括但不限于獲得服務(wù)費用、賠償?shù)取?.2第三方權(quán)益的保障措施甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障,如按時支付服務(wù)費用、履行賠償義務(wù)等。第六條:第三方介入的程序6.1第三方選擇6.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,履行第三方介入的程序。第七條:第三方責任的風險提示7.1第三方責任風險甲乙方應(yīng)明確第三方責任風險,包括但不限于第三方未履行義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達標等。7.2第三方責任風險的防范第八條:第三方變更的處理8.1第三方變更如甲乙方需要變更第三方,應(yīng)按照本合同及與原第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議辦理。8.2第三方變更的處理程序甲乙方應(yīng)與原第三方協(xié)商一致,并簽訂新的服務(wù)協(xié)議,明確新的第三方的權(quán)利義務(wù)。第九條:第三方退出合同的處理9.1第三方退出如第三方提前退出本合同,應(yīng)按照本合同及與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議辦理。9.2第三方退出后的處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第十條:第三方違約的處理10.1第三方違約如第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù),構(gòu)成違約,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2第三方違約的處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以向人民法院提起訴訟。第十一條:第三方權(quán)益的維護11.1甲乙方應(yīng)維護第三方的合法權(quán)益,如按時支付服務(wù)費用、履行賠償義務(wù)等。11.2甲乙方不應(yīng)擅自變更、解除與第三方的服務(wù)協(xié)議,影響第三方的權(quán)益。第十二條:合同的繼續(xù)履行本合同及與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議繼續(xù)履行,不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。第十三條:附件本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、第三方責任限額約定等。第十四條:簽署本合同附件由甲乙方與第三方共同簽署,并作為本合同不可分割的一部分。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證附件2:買賣雙方的身份證明附件3:貸款合同附件4:過戶機構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件5:物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件6:家具、家電轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件7:房屋裝修情況說明附件8:房屋保險單附件9:維修服務(wù)協(xié)議附件10:第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細要求和說明:附件1:房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件,用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2:買賣雙方的身份證明本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件,用于證明雙方的身份信息。附件3:貸款合同本附件為買方與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件,用于證明貸款的相關(guān)信息。附件4:過戶機構(gòu)服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙方與過戶機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議,用于明確過戶機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件5:物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)協(xié)議,用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件6:家具、家電轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件為甲乙方之間關(guān)于家具、家電等附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,用于明確轉(zhuǎn)讓的具體物品和價款。附件7:房屋裝修情況說明本附件用于說明房屋的裝修情況,包括裝修風格、材料、費用等。附件8:房屋保險單本附件為房屋保險單的復(fù)印件,用于證明房屋保險的購買情況。附件9:維修服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙方與維修服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議,用于明確維修服務(wù)的范圍、費用等。附件10:第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二:違約行為及責任認定:1.賣方未按照本合同約定交付房屋;2.賣方提供虛假的房屋所有權(quán)證明;3.買方未按照本合同約定支付購房款項;4.買方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù);5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。違約的責任認定標準:1.賣方違約:賣方應(yīng)支付購房款項[違約金金額]元的違約金;2.賣方提供虛假證明:賣方應(yīng)支付購房款項[違約金金額]元的違約金,并承擔因此造成的一切法律責任;3.買方違約:買方應(yīng)支付貸款款項[違約金金額]元的違約金;4.買方未辦理貸款手續(xù):買方應(yīng)支付購房款項[違約金金額]元的違約金;5.第三方違約:第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔相應(yīng)的違約責任。簡要示例說明:如賣方未按照本合同約定交付房屋,構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定,賣方應(yīng)支付購房款項[違約金金額]元的違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的法定所有權(quán),包括房屋及其附屬設(shè)施;2.購房款項:指買方
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