2024年某城市地標(biāo)建筑建設(shè)與運營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某城市地標(biāo)建筑建設(shè)與運營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目建設(shè)內(nèi)容2.1建筑規(guī)模及功能定位2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求2.3建設(shè)周期及進(jìn)度安排第三條運營管理內(nèi)容3.1運營管理目標(biāo)及原則3.2運營管理模式及機(jī)構(gòu)設(shè)置3.3運營管理費用及支付方式第四條合同價款及支付方式4.1合同總價款4.2付款進(jìn)度及時間節(jié)點4.3付款方式及賬戶信息第五條合同履行及違約責(zé)任5.1甲方履行合同義務(wù)5.2乙方履行合同義務(wù)5.3丙方履行合同義務(wù)5.4違約責(zé)任及賠償方式第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更及解除的程序及費用處理第七條爭議解決及法律適用7.1爭議解決方式7.2法律適用及管轄第八條保密條款8.1保密信息范圍及內(nèi)容8.2保密期限及例外情況8.3違反保密條款的賠償責(zé)任第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)及續(xù)簽條件第十條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利和義務(wù)10.2乙方的權(quán)利和義務(wù)10.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條項目建設(shè)及運營管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求11.1項目建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)11.2運營管理技術(shù)要求第十二條項目管理及協(xié)調(diào)機(jī)制12.1項目管理組織結(jié)構(gòu)12.2協(xié)調(diào)機(jī)制及溝通渠道第十三條保險及安全保障13.1保險種類及范圍13.2保險費用及支付13.3安全保障措施及責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的翻譯及解釋14.2合同的修改及補(bǔ)充14.3合同的解除及終止14.4合同的繼承及轉(zhuǎn)讓14.5合同的整體效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是本合同的委托方，負(fù)責(zé)某城市地標(biāo)建筑項目的投資、建設(shè)及運營管理。定義：乙方是本合同的承包方，負(fù)責(zé)某城市地標(biāo)建筑項目的施工及工程管理。定義：丙方是本合同的運營管理方，負(fù)責(zé)某城市地標(biāo)建筑項目的運營管理及維護(hù)。第二條項目建設(shè)內(nèi)容2.1建筑規(guī)模及功能定位規(guī)模：某城市地標(biāo)建筑項目總建筑面積約為平方米，包括地上層，地下層。功能定位：該項目定位為集商務(wù)、休閑、購物、文化等多功能于一體的城市綜合體。2.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求標(biāo)準(zhǔn)：建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，并達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計要求：建筑外觀應(yīng)具有獨特性，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，內(nèi)部空間布局合理，滿足各項功能需求。2.3建設(shè)周期及進(jìn)度安排周期：某城市地標(biāo)建筑項目建設(shè)周期約為個月，包括設(shè)計、施工、驗收等階段。進(jìn)度安排：乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的施工計劃，并按照計劃進(jìn)行施工。甲方、丙方應(yīng)予以配合和支持。第三條運營管理內(nèi)容3.1運營管理目標(biāo)及原則目標(biāo)：確保某城市地標(biāo)建筑項目安全、高效、優(yōu)質(zhì)地運營，提升項目品牌形象，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化。3.2運營管理模式及機(jī)構(gòu)設(shè)置模式：采用公司化運營管理模式，設(shè)立獨立的運營管理公司，負(fù)責(zé)項目的運營管理。機(jī)構(gòu)設(shè)置：運營管理公司應(yīng)設(shè)立相應(yīng)的部門，包括綜合管理部、財務(wù)部、營銷部、物業(yè)管理部等，確保項目運營管理的順利實施。3.3運營管理費用及支付方式費用：運營管理費用包括但不限于人員工資、設(shè)備維修、物料采購、水電費等。支付方式：甲方根據(jù)丙方的實際運營情況，按照約定的比例進(jìn)行費用支付。具體的支付方式和比例在合同附件中詳細(xì)約定。第四條合同價款及支付方式4.1合同總價款某城市地標(biāo)建筑項目的合同總價款為元（大寫：人民幣元整）。4.2付款進(jìn)度及時間節(jié)點付款進(jìn)度：合同簽訂后，按照工程進(jìn)度及完成情況進(jìn)行付款。時間節(jié)點：每完成一個付款節(jié)點，甲方應(yīng)按照約定的比例支付相應(yīng)的價款。具體的付款節(jié)點和比例在合同附件中詳細(xì)約定。4.3付款方式及賬戶信息付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付合同價款。賬戶信息：甲方的銀行賬戶信息如下：戶名：某城市地標(biāo)建設(shè)發(fā)展有限公司賬號：X開戶行：銀行分行第五條合同履行及違約責(zé)任5.1甲方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，履行投資、建設(shè)及運營管理等相關(guān)義務(wù)。5.2乙方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，履行施工及工程管理等相關(guān)義務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)。5.3丙方履行合同義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定，履行運營管理及維護(hù)等相關(guān)義務(wù)，確保項目的安全、高效、優(yōu)質(zhì)運營。5.4違約責(zé)任及賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的損失，具體賠償方式及金額在合同附件中詳細(xì)約定。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3變更及解除的程序及費用處理合同變更或解除的程序如下：（1）提出變更或解除意向的一方應(yīng)書面通知其他各方；（2）各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）根據(jù)變更協(xié)議或解除協(xié)議約定，處理相關(guān)費用及賠償事項。第七條爭議解決及法律第八條保密條款8.1保密信息范圍及內(nèi)容保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、商務(wù)計劃、技術(shù)資料、運營數(shù)據(jù)等與某城市地標(biāo)建筑項目相關(guān)的信息。8.2保密期限及例外情況保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。例外情況：法律要求披露的、經(jīng)各方書面同意的、已知信息已公開的等情況。8.3違反保密條款的賠償責(zé)任違反保密條款給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體的賠償方式和金額在合同附件中詳細(xì)約定。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。9.3合同延續(xù)及續(xù)簽條件合同到期后，如需繼續(xù)合作的，各方應(yīng)提前協(xié)商并簽訂續(xù)簽協(xié)議。第十條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付價款；（2）對項目進(jìn)行監(jiān)管，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)；（3）協(xié)助乙方、丙方解決項目運營管理中的問題。10.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定完成施工任務(wù)，保證工程質(zhì)量；（2）按照合同約定支付合同價款；（3）協(xié)助甲方、丙方解決項目運營管理中的問題。10.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定進(jìn)行運營管理，確保項目安全、高效、優(yōu)質(zhì)運營；（2）按照合同約定支付運營管理費用；（3）協(xié)助甲方、乙方解決項目運營管理中的問題。第十一條項目建設(shè)及運營管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求11.1項目建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)項目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，并達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)。11.2運營管理技術(shù)要求運營管理應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，確保項目安全、高效、優(yōu)質(zhì)運營。第十二條項目管理及協(xié)調(diào)機(jī)制12.1項目管理組織結(jié)構(gòu)項目管理組織結(jié)構(gòu)包括：項目管理團(tuán)隊、技術(shù)管理團(tuán)隊、質(zhì)量管理團(tuán)隊等。12.2協(xié)調(diào)機(jī)制及溝通渠道協(xié)調(diào)機(jī)制包括：定期協(xié)調(diào)會議、專項協(xié)調(diào)會議、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等。溝通渠道包括：郵件、電話、現(xiàn)場交流等。第十三條保險及安全保障13.1保險種類及范圍保險種類包括：建筑工程保險、設(shè)備保險、人員保險等。保險范圍包括：項目建設(shè)過程中及運營期間的所有風(fēng)險。13.2保險費用及支付保險費用由甲方承擔(dān)。具體的費用金額和支付方式在合同附件中詳細(xì)約定。13.3安全保障措施及責(zé)任各方應(yīng)采取必要的安全保障措施，確保項目建設(shè)和運營期間的安全。因一方原因造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的翻譯及解釋合同的翻譯及解釋以中文版本為準(zhǔn)。14.2合同的修改及補(bǔ)充合同的修改及補(bǔ)充需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的解除及終止合同的解除及終止按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同的繼承及轉(zhuǎn)讓合同的繼承及轉(zhuǎn)讓需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承及轉(zhuǎn)讓協(xié)議。14.5合同的整體效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對各方具有法律約束力。合同終止后，各方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外，參與某城市地標(biāo)建筑項目建設(shè)的其他各方，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、咨詢單位、檢測單位、監(jiān)理單位等。1.2第三方范圍第三方范圍包括與本項目直接或間接相關(guān)的單位及個人，如金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、政府部門等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，認(rèn)為項目需要第三方專業(yè)服務(wù)；（2）第三方具備介入所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲方、乙方、丙方不存在利益沖突。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲方、乙方、丙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)并履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入的合同修正內(nèi)容（1）合同中增加第三方名稱、資質(zhì)、義務(wù)等相關(guān)條款；（2）明確第三方介入的事項、范圍、期限等；（3）約定第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方介入的合同修正程序（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項及范圍；（2）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）將書面協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第四條第三方責(zé)任限額的界定4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、合同金額等因素綜合確定。具體責(zé)任限額在第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的書面協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的支付方式第三方責(zé)任限額的支付方式如下：（1）第三方按照約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任，由甲方、乙方、丙方按照約定比例承擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額外的賠償責(zé)任，由第三方承擔(dān)。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的管理制度和指令，確保項目質(zhì)量和進(jìn)度。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的施工規(guī)范和要求，確保工程質(zhì)量。5.3第三方與丙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守丙方的運營管理規(guī)范，確保項目運營安全。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)機(jī)制建立第三方協(xié)調(diào)機(jī)制，包括但不限于定期協(xié)調(diào)會議、現(xiàn)場協(xié)調(diào)等，確保項目順利進(jìn)行。6.2第三方管理機(jī)制建立第三方管理機(jī)制，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量評價、違約處理等，確保第三方履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約處理的程序（1）甲方、乙方、丙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，應(yīng)及時溝通協(xié)商；（2）甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商一致，制定違約處理方案；（3）按照違約處理方案，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方合同解除條件第三方合同解除條件如下：（1）第三方明確表示不履行合同義務(wù)；（2）第三方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方、乙方、丙方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。8.2第三方合同解除程序（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，決定解除與第三方的合同；（2）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面解除協(xié)議；（3）按照解除協(xié)議約定，處理相關(guān)事項。第九條第三方介入對其他各方的影響9.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)；9.2第三方介入不影響本合同的履行和效力；9.3第三方介入不影響本項目的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等目標(biāo)。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方資質(zhì)證明文件10.2第三方與甲方、乙方、丙方的書面第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目投資計劃書詳細(xì)說明：包括項目總投資、資金來源、資金使用計劃等內(nèi)容。附件二：施工圖紙及設(shè)計說明詳細(xì)說明：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、消防等各專業(yè)圖紙及設(shè)計說明。附件三：施工組織設(shè)計方案詳細(xì)說明：包括施工進(jìn)度計劃、施工方法、施工安全措施等內(nèi)容。附件四：運營管理方案詳細(xì)說明：包括運營管理目標(biāo)、運營模式、人員配置等內(nèi)容。附件五：合同價格明細(xì)表詳細(xì)說明：包括各階段工程價格、材料設(shè)備價格、運營管理費用等內(nèi)容。附件六：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)說明：包括第三方單位資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)人員資格證書等內(nèi)容。附件七：第三方與甲方、乙方、丙方的書面協(xié)議詳細(xì)說明：包括第三方介入事項、范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件八：項目進(jìn)度計劃表詳細(xì)說明：包括各階段工程進(jìn)度、關(guān)鍵節(jié)點等內(nèi)容。附件九：項目質(zhì)量保證措施詳細(xì)說明：包括質(zhì)量管理體系、質(zhì)量控制措施等內(nèi)容。附件十：項目安全管理措施詳細(xì)說明：包括安全管理體系、安全事故應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付合同價款；2.未按約定完成施工任務(wù)或運營管理；3.未按約定提供技術(shù)支持或服務(wù)；4.未按約定履行合同義務(wù)；5.違反保密條款；6.違反法律法規(guī)、政策規(guī)定；7.擅自變更合同內(nèi)容或解除合同；8.其他違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.未按約定支付合同價款：逾期支付的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的%。2.未按約定完成施工任務(wù)或運營管理：逾期完成的，應(yīng)承擔(dān)逾期完成的責(zé)任，包括但不限于支付逾期完成違約金、承擔(dān)甲方、乙方、丙方因此產(chǎn)生的損失等。3.未按約定提供技術(shù)支持或服務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)甲方、乙方、丙方因此產(chǎn)生的損失等。4.未按約定履行合同義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)甲方、乙方、丙方因此產(chǎn)生的損失等。5.違反保密條款：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)甲方、乙方、丙方因此產(chǎn)生的損失等。6.違反法律法規(guī)、政策規(guī)定