2024年期物業(yè)管理及安全保障服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期物業(yè)管理及安全保障服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理項(xiàng)目1.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.安全保障服務(wù)內(nèi)容2.1安全保障項(xiàng)目2.2安全保障措施2.3安全保障責(zé)任3.服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2安全保障費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整條款5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.終止條款9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的生效、修改和失效11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同失效12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件13.簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明14.2安全保障服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和提升；（6）物業(yè)突發(fā)事件的應(yīng)急處理；（7）業(yè)主咨詢和投訴的處理等。1.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并達(dá)到甲方提出的【具體管理標(biāo)準(zhǔn)】。第二條安全保障服務(wù)內(nèi)容2.1安全保障項(xiàng)目（1）物業(yè)公共區(qū)域的安全監(jiān)控；（2）物業(yè)出入人員的管理和登記；（3）物業(yè)消防設(shè)施的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行；（5）物業(yè)安全培訓(xùn)和宣傳等。2.2安全保障措施乙方應(yīng)采取必要的安全保障措施，確保物業(yè)的安全，具體措施包括但不限于：（1）設(shè)置24小時(shí)保安值班；（2）對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行定期巡查；（3）對(duì)出入物業(yè)的人員進(jìn)行身份審核；（4）對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（5）定期組織安全演練等。2.3安全保障責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故的責(zé)任，并按照法律規(guī)定和相關(guān)協(xié)議向甲方賠償損失。第三條服務(wù)期限3.1合同期限本合同自【起始日期】至【終止日期】止，共計(jì)【年限】。3.2試用期本合同自簽訂之日起【試用期時(shí)長(zhǎng)】為試用期。3.3續(xù)約條款合同到期前【提前通知期限】，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)按【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等費(fèi)用。4.2安全保障費(fèi)用甲方應(yīng)按【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】向乙方支付安全保障費(fèi)用，安全保障費(fèi)用包括但不限于保安人員工資、安全設(shè)備維護(hù)、消防設(shè)施檢查等費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整條款合同執(zhí)行期間，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供額外服務(wù)；（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的合理要求；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方利益；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向【人民法院】提起訴訟。第八條合同變更與解除8.1合同變更本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除（1）甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；（3）合同履行期間，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第九條終止條款9.1合同終止條件本合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）甲乙雙方同意終止合同；（3）一方違約，另一方解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理及安全保障工作交接給甲方，并按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3附件本合同附件包括：【附件列表，如物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明、安全保障服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明等】。第十二條簽署12.1簽署日期本合同自【簽署日期】起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同在【簽署地點(diǎn)】簽署。12.3簽署人甲方代表：【簽署人姓名】乙方代表：【簽署人姓名】第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明【具體內(nèi)容，如物業(yè)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等】。13.2安全保障服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明【具體內(nèi)容，如安全保障措施實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等】。13.3相關(guān)法律法規(guī)【列舉與本合同相關(guān)的法律法規(guī)名稱】。第十四條合同的生效、修改和失效14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同失效（1）合同到期，雙方未續(xù)約；（2）甲乙雙方同意解除合同；（3）一方違約，另一方解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：安全保障服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)提供的安全保障服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于安全保障措施的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。附件三：物業(yè)管理制度本附件詳細(xì)闡述了物業(yè)管理制度，包括物業(yè)出入管理、消防安全管理、環(huán)境保護(hù)管理等方面。附件四：物業(yè)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修等。附件五：綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明了綠化區(qū)域的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化植物的種植、修剪、施肥等。附件六：安全保障措施實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明了安全保障措施的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，包括保安人員的職責(zé)、安全防范設(shè)施的配置等。附件七：應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)列出了應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括突發(fā)事件的特點(diǎn)、處置流程、責(zé)任分配等。附件八：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)和安全保障費(fèi)用的明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理及安全保障服務(wù)；3.甲方違反物業(yè)管理制度，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)；4.乙方未采取必要的安全保障措施，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失；3.雙方協(xié)商一致，可簽訂書(shū)面修改協(xié)議，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行調(diào)整。示例說(shuō)明：若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作，并提供相關(guān)服務(wù)。2.安全保障服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照