2024年標準物業(yè)管理服務外包協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準物業(yè)管理服務外包協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1物業(yè)管理1.2外包服務1.3服務期間1.4服務地點1.5服務內(nèi)容第二條服務范圍與標準2.1服務范圍2.2服務標準2.3服務變更第三條服務費用3.1服務費用3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整第四條服務期限4.1合同期限4.2續(xù)約條款4.3提前終止第五條違約責任5.1違約行為5.2違約責任5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責任第八條保險責任8.1保險購買8.2保險有效期限8.3保險理賠第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一條權利與義務11.1服務方的權利與義務11.2委托方的權利與義務第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效第十三條適用法律13.1合同適用的法律13.2法律沖突解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1物業(yè)管理本合同所述的"物業(yè)管理"是指由服務方提供的，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等各項物業(yè)管理工作。1.2外包服務"外包服務"是指委托方根據(jù)本合同的約定，將其部分的物業(yè)管理職能委托給服務方進行管理和實施。1.3服務期間"服務期間"是指本合同約定的服務方提供外包服務的起始時間和終止時間。1.4服務地點"服務地點"是指本合同約定的外包服務實施的具體地點。1.5服務內(nèi)容"服務內(nèi)容"是指服務方在本合同約定下應提供的具體物業(yè)管理服務事項，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域的安全保障、綠化景觀維護等。第二條服務范圍與標準2.1服務范圍（1）物業(yè)設施的維護和管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共區(qū)域的安全保障；（4）綠化景觀的維護；（5）其他雙方約定的服務事項。2.2服務標準服務方應按照行業(yè)標準和合同約定的服務內(nèi)容，提供符合標準的物業(yè)管理服務，并確保服務質(zhì)量滿足委托方的合理要求。2.3服務變更如委托方因特殊情況需要變更服務內(nèi)容或服務范圍，應提前通知服務方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。第三條服務費用3.1服務費用服務方提供外包服務的費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括但不限于人員工資、物料成本、管理費用等。3.2費用支付方式委托方應按照本合同約定的支付周期和支付方式，向服務方支付服務費用。3.3費用調(diào)整如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路粘杀景l(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商一致后對服務費用進行調(diào)整。第四條服務期限4.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。4.2續(xù)約條款合同到期前【】個月，委托方有權選擇是否續(xù)約，并書面通知服務方。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同協(xié)議。4.3提前終止除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止本合同。如雙方達成書面一致意見提前終止本合同，應按照本合同約定辦理終止手續(xù)，并互相承擔因終止合同而產(chǎn)生的相關責任。第五條違約責任5.1違約行為違約方應承擔因違約行為導致的損失賠償責任。5.2違約責任違約方應按照本合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.3違約賠償違約方應按照本合同約定和法律規(guī)定，賠償因違約行為給委托方造成的直接經(jīng)濟損失。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條保險責任8.1保險購買服務方應在合同生效后【】個工作日內(nèi)，購買必要的保險，包括但不限于雇主責任保險、物業(yè)綜合保險等，并將保險單據(jù)提交給委托方備案。8.2保險有效期限保險的有效期限應覆蓋整個服務期間。8.3保險理賠如發(fā)生保險事故，服務方應立即通知委托方，并按照保險合同的約定進行理賠。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及其他雙方認可的不可抗力情況。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)事件的影響決定合同的繼續(xù)履行或終止。9.3不可抗力通知一方因不可抗力事件導致無法履行或部分履行合同的，應立即通知對方，并提供相關證明文件。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同終止合同終止是指本合同約定的服務期間屆滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同。合同終止后，服務方應按照委托方的要求辦理相關交接手續(xù)。第十一條權利與義務11.1服務方的權利與義務（1）服務方應按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）服務方應保證其工作人員的素質(zhì)和業(yè)務能力；（3）服務方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；（4）服務方應對其在服務期間產(chǎn)生的所有債務和責任承擔獨立責任。11.2委托方的權利與義務（1）委托方應按照本合同約定支付服務費用；（2）委托方應提供服務方所需的物業(yè)相關資料和信息；（3）委托方應對服務方在服務期間因工作原因造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失承擔責任；（4）委托方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行。12.2送達地址雙方的送達地址應為本合同中約定的聯(lián)系地址。12.3通知生效通知自發(fā)送方發(fā)送至接收方指定的送達地址并予以確認收悉時生效。第十三條適用法律13.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，雙方應協(xié)商修改，并在符合法律的前提下繼續(xù)履行合同。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。14.2附件附件包括本合同的補充協(xié)議、附件表格等。14.3修訂歷史本合同的修訂歷史應記錄在附加條款中，供雙方查閱。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出服務方應提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域安全保障、綠化景觀維護等。附件二：服務費用明細表詳細列出服務費用的各項明細，包括人員工資、物料成本、管理費用等。附件三：保險單據(jù)提供服務方購買的雇主責任保險、物業(yè)綜合保險等保險單據(jù)的復印件。附件四：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂變更協(xié)議，并詳細記錄變更的內(nèi)容。附件五：不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關證明文件，如自然災害、社會事件等。附件六：通知與送達確認函確認雙方之間的通知與送達方式、地址等。附件七：附加條款修訂歷史記錄附加條款的修訂歷史，供雙方查閱。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.服務方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務。2.服務方未能按照合同約定保證服務質(zhì)量。3.委托方未能按照合同約定支付服務費用。4.委托方未能提供必要的物業(yè)相關資料和信息。5.雙方未能按照合同約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.服務方違約：按照合同約定向委托方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.委托方違約：按照合同約定向服務方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如服務方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，視為服務方違約。服務方應按照合同約定向委托方支付違約金，并賠償因此給委托方造成的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指由服務方提供的，包括但不限于物業(yè)設施維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域安全保障、綠化景觀維護等各項物業(yè)管理工作。2.外包服務：指委托方根據(jù)本合同的約定，將其部分的物業(yè)管理職能委托給服務方進行管理和實施。3.服務期間：指本合同約定的服務方提供外包服務的起始時間和終止時間。4.服務地點：指本合同約定的外包服務實施的具體地點。5.服務內(nèi)容：指服務方在本合同約定下應提供的具體物業(yè)管理服務事項，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保障、綠化景觀的維護等。6.服務范圍：指服務方應提供的外包服務范圍，包括但不限于物業(yè)設施維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域安全保障、綠化景觀維護等。7.服務標準：指服務方應按照的行業(yè)標準和合同約定的服務內(nèi)容，提供符合