2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付時間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的履行與變更4.1合同履行的期限4.2合同變更的條件第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七條：合同的解除7.1合同解除的條件7.2解除合同后的處理第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓程序第九條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用的承擔(dān)第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私11.2保護(hù)出賣人隱私第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同失效后的處理第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法人代表：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：×××1.2.2買受人身份證號：××××××××××××××××1.2.3買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××1.3住宅定義1.3.1住宅位置：××省××市××區(qū)××路××號1.3.2住宅面積：建筑面積為××平方米，使用面積為××平方米1.3.3住宅戶型：××室××廳××衛(wèi)1.3.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：×××結(jié)構(gòu)第二條：住宅買賣2.1住宅基本情況2.1.1住宅所有權(quán)證號：××××××××××××××××2.1.2住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：×××2.1.3住宅產(chǎn)權(quán)期限：××年2.1.4住宅現(xiàn)狀：×××2.2買賣價格2.2.1住宅成交價格為人民幣××元整（大寫：￥××元整）2.2.2付款方式：一次性付款/分期付款2.2.3付款時間：合同簽訂之日起××日內(nèi)2.3交付時間及條件2.3.1交付時間：××年××月××日前2.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢2.4交付方式2.4.1交付方式：×××2.4.2交付地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人保證對出售的住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)3.1.2出賣人應(yīng)保證所售住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定3.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付住宅3.1.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付住宅購買價款3.2.2買受人應(yīng)自交付之日起承擔(dān)住宅的使用、管理和維護(hù)責(zé)任3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.2.4買受人不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途第四條：合同的履行與變更4.1合同履行的期限4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付住宅4.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付住宅購買價款4.2合同變更的條件4.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議4.2.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.1.1出賣人未按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付住宅，應(yīng)支付違約金××元整5.1.2出賣人未按照合同約定的條件交付住宅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任5.2.1買受人未按照合同約定的時間、方式支付住宅購買價款，應(yīng)支付違約金××元整5.2.2買受人未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院6.2.1仲裁地點(diǎn)：××省××市6.2.2訴訟法院：××省××市人民法院第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1買受人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方8.1.2出賣人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.2.2合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)報原登記機(jī)關(guān)備案第九條：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅交易過程中產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等稅費(fèi)9.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)住宅交易過程中產(chǎn)生的印花稅、土地出讓金、物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)9.2其他費(fèi)用的承擔(dān)9.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)住宅交付后產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用9.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況10.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）10.2不可抗力事件的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失10.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可請求延長履行期限或部分履行第十一條：隱私保護(hù)11.1保護(hù)買受人隱私11.1.1出賣人不得泄露買受人個人信息，包括但不限于姓名、地址、電話等11.1.2出賣人不得未經(jīng)買受人同意向第三方透露買受人的購房信息11.2保護(hù)出賣人隱私11.2.1買受人不得泄露出賣人個人信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人等11.2.2買受人不得未經(jīng)出賣人同意向第三方透露出賣人的業(yè)務(wù)信息第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同的終止條件12.2.1合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止12.2.2合同在雙方協(xié)商一致的情況下解除12.3合同失效后的處理12.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還購房款等12.3.2合同失效后，雙方不得就合同內(nèi)容提出新的要求，除非有法律法規(guī)的明確規(guī)定第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方可以在合同中約定其他條款，作為本合同的補(bǔ)充13.1.2雙方的其他約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗第十四條：附件14.1附件清單14.1.1附件清單應(yīng)列明合同附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等信息14.1.2附件清單應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的組成部分第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在合同履行過程中可能涉及第三方的權(quán)益。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1買受人通過第三方金融機(jī)構(gòu)貸款購買住宅；1.2.2出賣人將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方；1.2.3合同履行過程中涉及政府部門的審批、登記等手續(xù)。第二條：第三方的主要責(zé)任2.1第三方作為合同的一方，應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，符合合同的約定。2.3第三方應(yīng)對因其原因?qū)е潞贤荒苈男谢虍a(chǎn)生損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。3.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。3.3第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不減輕或免除甲方、乙方對彼此的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定所產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。4.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的比例承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。4.3第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲方、乙方在合同中約定。第五條：第三方介入的程序5.1第三方介入合同履行過程中，應(yīng)與甲方、乙方進(jìn)行協(xié)商，并取得一致意見。5.2第三方與甲方、乙方協(xié)商不一致時，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行裁決。5.3第三方介入合同履行過程中，應(yīng)向甲方、乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備履行合同的能力。第六條：第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方因第三方的違約行為造成損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。6.3第三方違約處理，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對甲方、乙方提供的合同信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1第三方介入合同后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更或解除，應(yīng)取得甲方、乙方的一致同意。8.2合同變更或解除后，第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任，不受影響。第九條：爭議解決9.1第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：附件10.1附件應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)資料，包括但不限于資質(zhì)證明、合同協(xié)議等。10.2附件應(yīng)由甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。第十一條：第三方介入的生效條件11.1本合同第三方介入條款，自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同第三方介入條款的生效，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件2：買受人身份證復(fù)印件附件3：出賣人身份證復(fù)印件附件4：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件5：住宅共有權(quán)證復(fù)印件附件6：契稅繳納憑證附件7：個人所得稅繳納憑證附件8：房屋交易合同備案證明附件9：貸款合同復(fù)印件附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件11：維修基金繳納憑證附件12：住宅交付確認(rèn)書附件13：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件14：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、地點(diǎn)、方式交付住宅；2.出賣人未按照約定條件交付住宅；3.買受人未按照約定時間、方式支付購房款；4.買受人未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合國家法律法規(guī)規(guī)定；7.第三方未按照約定保密甲方、乙方提供的合同信息；8.合同履行過程中其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的具體金額按照合同約定執(zhí)行；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行期間的利益等；3.違約方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失；4.第三方未按照約定保密甲方、乙方提供的合同信息，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；5.合同履行過程中其他違反合同約定的行為，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。示例說明：假設(shè)出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人因此遭受了租金損失，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約金，并賠償因租金損失導(dǎo)致的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定