2024二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂主體及目的1.2物業(yè)的基本情況第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修責(zé)任4.2物業(yè)的保養(yǎng)責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的程序和時(shí)限第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)的安全管理責(zé)任5.2物業(yè)的安全管理措施5.3安全事故的處理程序第六條業(yè)主的義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主的義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利第七條物業(yè)公司的義務(wù)與權(quán)利7.1物業(yè)公司的義務(wù)7.2物業(yè)公司的權(quán)利第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議9.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同的變更條件10.2合同的解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止的情形11.2合同終止后的相關(guān)事宜處理第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂主體12.2合同的生效條件第十三條合同的期限13.1合同的有效期限13.2合同的續(xù)簽條件第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂主體及目的甲方（業(yè)主）：【業(yè)主姓名】乙方（物業(yè)公司）：【物業(yè)公司名稱】甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事達(dá)成協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2物業(yè)的基本情況物業(yè)地址：【物業(yè)地址】物業(yè)類型：【物業(yè)類型】物業(yè)面積：【物業(yè)面積】第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域的管理等工作。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)設(shè)施維護(hù)：包括樓棟結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共部位的日常檢查、保養(yǎng)和維修。（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)，公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)。（3）公共秩序維護(hù)：小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、巡查、應(yīng)急處理等。（4）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)項(xiàng)目及國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前告知業(yè)主。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，以延長其使用壽命。4.3維修與保養(yǎng)的程序和時(shí)限乙方在接到維修申請后，應(yīng)在約定的時(shí)限內(nèi)完成維修或給出處理方案。第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)的安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)的安全秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2物業(yè)的安全管理措施乙方應(yīng)制定和完善小區(qū)的安全管理制度，加強(qiáng)安全防范設(shè)施的建設(shè)與維護(hù)。5.3安全事故的處理程序乙方應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生安全事故時(shí)及時(shí)采取措施，并報(bào)告相關(guān)部門。第六條業(yè)主的義務(wù)與權(quán)利6.1業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得損害他人利益。6.2業(yè)主的權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，對物業(yè)管理提出建議和意見，并參與物業(yè)管理的監(jiān)督。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商無法解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同的解除條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予解除的其他情形。第十一條合同的終止11.1合同終止的情形本協(xié)議終止的情形如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予終止的其他情形。11.2合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清雙方債權(quán)債務(wù)。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂主體本協(xié)議由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。12.2合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十三條合同的期限13.1合同的有效期限本協(xié)議的有效期限為【年】，自【年月日】起至【年月日】止。13.2合同的續(xù)簽條件合同到期前【個(gè)月】，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款的效力本協(xié)議附加條款與具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)說明物業(yè)的地址、類型、面積等基本信息。附件二：物業(yè)管理范圍和服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理范圍和服務(wù)項(xiàng)目，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算和支付方式說明詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限和支付方式。附件四：物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維修與保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定和措施。附件六：物業(yè)交割手續(xù)流程圖詳細(xì)說明合同終止后物業(yè)交割的手續(xù)流程。附件七：補(bǔ)充協(xié)議格式用于雙方就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未在約定的時(shí)限內(nèi)完成維修或給出處理方案。4.乙方未履行安全管理制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。5.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的【百分比】。示例說明：甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1000元，違約金為1000元×5%=50元。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)的部分所需費(fèi)用向甲方支付違約金。示例說明：乙方未提供約定的環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)，應(yīng)按照該服務(wù)費(fèi)用的50%向甲方支付違約金。3.乙方未在約定的時(shí)限內(nèi)完成維修或給出處理方案的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為維修費(fèi)用或處理方案費(fèi)用的一半。示例說明：乙方遲延維修設(shè)施，維修費(fèi)用為2000元，違約金為1000元。4.乙方未履行安全管理制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方未嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，乙方應(yīng)賠償甲方損失3000元。5.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：雙方就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決，雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的業(yè)主。2.乙方：指本合同中的物業(yè)公司。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等工作。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.違約金：指一方違