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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房地產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的形式1.3違約金的計(jì)算方式第二條賣方違約責(zé)任2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的責(zé)任2.2賣方提供虛假信息的責(zé)任2.3賣方未履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的賠償?shù)谌龡l買方違約責(zé)任3.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的責(zé)任3.2買方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)的賠償3.3買方違反合同約定的使用方式的后果第四條雙方違約責(zé)任4.1雙方未履行合同約定的義務(wù)的責(zé)任4.2雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)事由4.3雙方因第三方原因?qū)е逻`約的責(zé)任分配第五條違約與合同解除5.1違約行為導(dǎo)致合同解除的條件5.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理5.3合同解除不影響違約責(zé)任追究第六條違約賠償金額的計(jì)算6.1違約賠償金額的確定方法6.2賠償金額的支付方式和時(shí)間6.3賠償金額的計(jì)算依據(jù)和限制第七條違約爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決違約爭(zhēng)議7.2提交房地產(chǎn)交易中心調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條違約行為的防止和減輕8.1賣方采取措施確保房屋交付8.2買方按時(shí)支付購(gòu)房款和履行購(gòu)房義務(wù)8.3雙方共同維護(hù)合同履行和房地產(chǎn)交易秩序第九條違約責(zé)任的其他規(guī)定9.1違約行為對(duì)第三方權(quán)益的影響9.2違約責(zé)任與合同其他條款的關(guān)系9.3違約責(zé)任在合同履行過(guò)程中的變更第十條違約責(zé)任的免除10.1不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)10.2其他法定的違約責(zé)任免除情形10.3雙方約定的其他違約責(zé)任免除事項(xiàng)第十一條違約責(zé)任的期限11.1違約責(zé)任追究的起始時(shí)間11.2違約責(zé)任追究的終止時(shí)間11.3違約責(zé)任追究的時(shí)效規(guī)定第十二條違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系12.1違約行為導(dǎo)致合同解除的后果12.2合同解除后違約責(zé)任的處理12.3合同解除不影響違約責(zé)任追究的原則第十三條違約責(zé)任的履行保障13.1違約責(zé)任履行保障的措施13.2違約責(zé)任履行的監(jiān)督和檢查13.3違約責(zé)任履行過(guò)程中的溝通與協(xié)作第十四條違約責(zé)任的變更和解除14.1違約責(zé)任變更的條件和程序14.2違約責(zé)任解除的條件和程序14.3違約責(zé)任變更和解除的效力及后果第一部分:合同如下:第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括違約金、損害賠償、合同解除等。違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和后果,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3違約金的計(jì)算方式違約金按照合同約定的金額或者根據(jù)違約程度和后果,按照一定比例計(jì)算。具體計(jì)算方式由雙方在合同中約定。第二條賣方違約責(zé)任2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。逾期交付房屋的,逾期部分房?jī)r(jià)款按照每天萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。2.2賣方提供虛假信息的責(zé)任賣方提供虛假信息的,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于返還已收房款、賠償買方損失等。2.3賣方未履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的賠償賣方未履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的,賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。第三條買方違約責(zé)任3.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。逾期支付購(gòu)房款的,逾期部分房?jī)r(jià)款按照每天萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。3.2買方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)的賠償買方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)的,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于返還已收房款、賠償賣方損失等。3.3買方違反合同約定的使用方式的后果買方違反合同約定的使用方式的,買方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果,包括但不限于承擔(dān)違約金、賠償損失等。第四條雙方違約責(zé)任4.1雙方未履行合同約定的義務(wù)的責(zé)任雙方未履行合同約定的義務(wù)的,雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和后果,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)事由雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除違約責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。4.3雙方因第三方原因?qū)е逻`約的責(zé)任分配雙方因第三方原因?qū)е逻`約的,根據(jù)第三方原因的影響,按照合同約定和法律規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約與合同解除5.1違約行為導(dǎo)致合同解除的條件違約行為達(dá)到合同約定的解除條件,或者嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)時(shí),非違約方有權(quán)解除合同。5.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后,雙方按照合同約定和法律規(guī)定,處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)事宜。包括但不限于退還已支付的房款、結(jié)算違約金等。5.3合同解除不影響違約責(zé)任追究合同解除不影響雙方追究對(duì)方的違約責(zé)任。非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約賠償金額的計(jì)算6.1違約賠償金額的確定方法違約賠償金額根據(jù)違約程度、違約造成的損失、合同約定等確定。具體計(jì)算方法由雙方在合同中約定。6.2賠償金額的支付方式和時(shí)間違約方應(yīng)在合同解除后__日內(nèi),將違約賠償金支付給非違約方。支付方式為__。6.3賠償金額的計(jì)算依據(jù)和限制違約賠償金額的計(jì)算依據(jù)為實(shí)際損失,但不得超過(guò)合同金額的20%。雙方可以在合同中約定賠償金額的上限。第八條違約行為的防止和減輕8.1賣方采取措施確保房屋交付賣方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)完成房屋交付。如因賣方原因?qū)е掠馄诮桓兜?,賣方應(yīng)采取措施盡快交付,并承擔(dān)逾期交付產(chǎn)生的違約責(zé)任。8.2買方按時(shí)支付購(gòu)房款和履行購(gòu)房義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)支付購(gòu)房款。如因買方原因?qū)е掠馄谥Ц兜?,買方應(yīng)承擔(dān)逾期支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。8.3雙方共同維護(hù)合同履行和房地產(chǎn)交易秩序雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,共同維護(hù)合同履行和房地產(chǎn)交易秩序。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施制止違約行為。第九條違約責(zé)任的其他規(guī)定9.1違約行為對(duì)第三方權(quán)益的影響違約行為對(duì)第三方權(quán)益造成影響的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于賠償?shù)谌綋p失、支付違約金等。9.2違約責(zé)任與合同其他條款的關(guān)系違約責(zé)任與合同其他條款相互獨(dú)立,不影響合同其他條款的履行和效力。9.3違約責(zé)任在合同履行過(guò)程中的變更違約責(zé)任在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更的,變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式修改合同。第十條違約責(zé)任的免除10.1不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致違約的,違約方免除違約責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。10.2其他法定的違約責(zé)任免除情形法律規(guī)定的其他違約責(zé)任免除情形,違約方免除違約責(zé)任。10.3雙方約定的其他違約責(zé)任免除事項(xiàng)雙方在合同中約定的其他違約責(zé)任免除事項(xiàng),違約方免除違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任的期限11.1違約責(zé)任追究的起始時(shí)間違約責(zé)任追究的起始時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起。11.2違約責(zé)任追究的終止時(shí)間違約責(zé)任追究的終止時(shí)間為違約方履行完畢違約責(zé)任或者合同解除之日起。11.3違約責(zé)任追究的時(shí)效規(guī)定違約責(zé)任追究適用__年的訴訟時(shí)效期間,自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十二條違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系12.1違約行為導(dǎo)致合同解除的后果違約行為導(dǎo)致合同解除的,違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的后果,包括但不限于返還已支付的房款、結(jié)算違約金等。12.2合同解除后違約責(zé)任的處理合同解除后,違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定處理。包括但不限于返還已支付的房款、結(jié)算違約金等。12.3合同解除不影響違約責(zé)任追究的原則合同解除不影響雙方追究對(duì)方的違約責(zé)任。違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任的履行保障13.1違約責(zé)任履行保障的措施違約責(zé)任履行保障的措施包括但不限于雙方定期溝通、互相監(jiān)督、提供必要協(xié)助等。13.2違約責(zé)任履行的監(jiān)督和檢查雙方應(yīng)互相監(jiān)督,確保違約責(zé)任得到履行。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施制止違約行為。13.3違約責(zé)任履行過(guò)程中的溝通與協(xié)作第十四條違約責(zé)任的變更和解除14.1違約責(zé)任變更的條件和程序違約責(zé)任變更的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、合同約定的變更情形出現(xiàn)等。違約責(zé)任變更的程序?yàn)殡p方簽訂書面變更協(xié)議,并注明變更內(nèi)容。14.2違約責(zé)任解除的條件和程序違約責(zé)任解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、合同約定的解除情形出現(xiàn)等。違約責(zé)任解除的程序?yàn)殡p方簽訂書面解除協(xié)議,并注明解除內(nèi)容。14.3違約責(zé)任變更和解除的效力及后果違約責(zé)任變更和解除的效力自雙方簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議之日起生效。違約責(zé)任變更和解除的后果按照合同約定和法律規(guī)定處理。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方概念界定第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。第三方介入指第三方在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的行為。15.2第三方責(zé)任的限定第三方介入本合同的,需明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為,第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方所提供服務(wù)的質(zhì)量、效率、準(zhǔn)確性等。15.3第三方介入的額外條款15.3.1第三方選擇與指定甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方,并在合同中指定第三方。如甲乙方對(duì)第三方選擇有爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。15.3.2第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)合同中應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更的,甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。15.3.3第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。如甲乙方逾期支付第三方費(fèi)用的,應(yīng)承擔(dān)逾期支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。15.3.4第三方責(zé)任的追究如第三方未按照合同約定履行義務(wù)的,甲乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。15.4第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入本合同的,不代表第三方成為合同當(dāng)事人。第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系,不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的糾紛,不影響甲乙方之間的糾紛處理。15.5第三方責(zé)任與合同解除合同解除不影響甲乙方對(duì)第三方的追究責(zé)任。如第三方違約行為導(dǎo)致合同解除的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.6第三方責(zé)任履行保障甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。如第三方未按照合同約定履行義務(wù)的,甲乙方應(yīng)及時(shí)通知第三方并采取合理措施制止違約行為。15.7第三方責(zé)任變更和解除第三方責(zé)任變更和解除的程序和要求,參照合同違約責(zé)任的變更和解除規(guī)定執(zhí)行。15.8第三方責(zé)任的法律適用第三方責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。如第三方為外國(guó)法人的,適用該外國(guó)法人的注冊(cè)地法律。15.9第三方責(zé)任的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的糾紛,通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。15.10第三方責(zé)任的履行地點(diǎn)第三方責(zé)任的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定房屋買賣的具體條款,包括房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件,以證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,以證明房屋符合質(zhì)量要求。4.房屋維修保養(yǎng)記錄提供房屋維修保養(yǎng)記錄,以證明房屋的維修保養(yǎng)情況。5.買方身份證明文件提供買方的身份證明文件,以證明買方的身份。6.付款憑證提供買方支付購(gòu)房款的憑證,以證明買方已支付購(gòu)房款。7.房屋交付憑證提供房屋交付的憑證,以證明房屋已交付給買方。8.違約責(zé)任條款詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的具體條款,包括違約行為的定義、違約責(zé)任的形式、違約金的計(jì)算方式等。9.合同解除條款詳細(xì)規(guī)定合同解除的具體條款,包括解除條件、解除程序、解除后的財(cái)產(chǎn)處理等。10.合同爭(zhēng)議解決條款詳細(xì)規(guī)定合同爭(zhēng)議解決的具體條款,包括協(xié)商解決、調(diào)解、訴訟等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋賣方未按約定時(shí)間交付房屋的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。2.賣方提供虛假信息賣方提供虛假信息的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于返還已收房款、賠償買方損失等。3.賣方未履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任賣方未履行房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于承擔(dān)維修費(fèi)用、賠償買方損失等。4.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。5.買方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)買方未履行合同約定的購(gòu)房義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于返還已收房款、賠償賣方損失等。6.買方違反合同約定的使用方式買方違反合同約定的使用方式的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于承擔(dān)違約金、賠償損失等。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1
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