二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的詳細(xì)描述及稅費承擔(dān)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的詳細(xì)描述及稅費承擔(dān)本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的概述1.1房地產(chǎn)位置信息1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息1.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)1.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備2.房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的詳細(xì)描述2.1房地產(chǎn)用途及性質(zhì)2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.3房地產(chǎn)抵押情況2.4房地產(chǎn)租賃情況2.5房地產(chǎn)權(quán)屬爭議3.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)3.1房地產(chǎn)買賣稅費概述3.2稅費承擔(dān)主體3.3稅費計算及支付方式3.4稅費繳納時間節(jié)點4.房地產(chǎn)交易價格4.1交易價格確定方式4.2交易價格調(diào)整機(jī)制4.3交易價格支付方式4.4交易價格爭議解決5.房地產(chǎn)交付及過戶5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)過戶流程5.3房地產(chǎn)過戶稅費5.4房地產(chǎn)過戶時間節(jié)點6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更原因6.2權(quán)屬變更手續(xù)6.3權(quán)屬變更稅費6.4權(quán)屬變更時間節(jié)點7.房地產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)7.3維修費用承擔(dān)7.4維修爭議解決8.房地產(chǎn)保險8.1保險種類及范圍8.2保險費用承擔(dān)8.3保險理賠流程8.4保險爭議解決9.房地產(chǎn)違約責(zé)任9.1違約情形及界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約爭議解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.2爭議解決途徑11.3爭議解決費用12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案時間節(jié)點13.其他約定事項13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽訂與簽署14.1合同簽訂主體14.2合同簽署時間14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的概述1.1房地產(chǎn)位置信息本合同標(biāo)的房地產(chǎn)位于省市區(qū)街道號，具體門牌號為號。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息1.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)本合同標(biāo)的房地產(chǎn)建筑面積為100平方米，為獨立住宅，一層，磚混結(jié)構(gòu)。1.4房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括：自來水、供電、供暖、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。2.房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的詳細(xì)描述2.1房地產(chǎn)用途及性質(zhì)本合同標(biāo)的房地產(chǎn)為居住用途，性質(zhì)為個人住宅。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書賣方保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證書真實、有效，無任何權(quán)屬爭議。2.3房地產(chǎn)抵押情況房地產(chǎn)目前無任何抵押情況，賣方承諾在合同簽署前解除所有可能存在的抵押。2.4房地產(chǎn)租賃情況房地產(chǎn)目前無租賃合同，賣方承諾在合同簽署前解除所有可能存在的租賃合同。2.5房地產(chǎn)權(quán)屬爭議房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。3.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)3.1房地產(chǎn)買賣稅費概述房地產(chǎn)買賣過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.2稅費承擔(dān)主體買方承擔(dān)本合同標(biāo)的房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費。3.3稅費計算及支付方式稅費根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策計算，買方在合同簽署后10日內(nèi)支付。3.4稅費繳納時間節(jié)點買方應(yīng)在合同約定的過戶日前完成稅費繳納。4.房地產(chǎn)交易價格4.1交易價格確定方式本合同標(biāo)的房地產(chǎn)交易價格為人民幣100萬元整。4.2交易價格調(diào)整機(jī)制交易價格不包含任何調(diào)整機(jī)制。4.3交易價格支付方式買方分兩次支付交易價格：合同簽署后5日內(nèi)支付人民幣50萬元，過戶前支付剩余人民幣50萬元。4.4交易價格爭議解決交易價格爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。5.房地產(chǎn)交付及過戶5.1房地產(chǎn)交付條件賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時符合合同約定的使用條件，不存在任何妨礙使用的因素。5.2房地產(chǎn)過戶流程雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3房地產(chǎn)過戶稅費房地產(chǎn)過戶稅費由買方承擔(dān)。5.4房地產(chǎn)過戶時間節(jié)點房地產(chǎn)過戶應(yīng)在合同約定的過戶日前完成。6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更原因本合同標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬變更原因為買賣雙方自愿交易。6.2權(quán)屬變更手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策辦理權(quán)屬變更手續(xù)。6.3權(quán)屬變更稅費權(quán)屬變更稅費由買方承擔(dān)。6.4權(quán)屬變更時間節(jié)點權(quán)屬變更應(yīng)在合同約定的過戶日前完成。7.房地產(chǎn)維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體房地產(chǎn)在交付后的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，但買方在使用過程中因不當(dāng)使用造成的損壞除外。7.2維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、水電等。7.3維修費用承擔(dān)維修費用由賣方承擔(dān)，但買方在使用過程中因不當(dāng)使用造成的損壞維修費用由買方承擔(dān)。7.4維修爭議解決維修爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.房地產(chǎn)保險8.1保險種類及范圍保險范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修等。8.2保險費用承擔(dān)保險費用由買方承擔(dān)，具體費用根據(jù)保險公司報價及合同約定支付。8.3保險理賠流程發(fā)生保險事故后，買方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險公司要求提供相關(guān)證明材料。8.4保險爭議解決保險爭議應(yīng)通過保險公司理賠流程解決，如無法達(dá)成一致，可依法向人民法院提起訴訟。9.房地產(chǎn)違約責(zé)任9.1違約情形及界定違約情形包括但不限于未按時支付房款、未按時辦理過戶手續(xù)、未按時履行維修責(zé)任等。違約界定依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還房款、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。11.2爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續(xù)本合同需在合同生效后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.3合同備案時間節(jié)點合同備案應(yīng)在合同簽署后30日內(nèi)完成。13.其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2通知與送達(dá)任何一方通知或送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并視為已送達(dá)。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同等。14.合同簽訂與簽署14.1合同簽訂主體14.2合同簽署時間本合同簽署時間為2024年X月X日。14.3合同簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因第三方介入可能因甲乙雙方協(xié)商一致，或因合同履行過程中需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則默認(rèn)為人民幣萬元。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立開展服務(wù)或協(xié)助工作，并收取合理費用。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，盡職盡責(zé)地提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方責(zé)任第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)或協(xié)助關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同甲方，乙方有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方均承擔(dān)獨立的責(zé)任，不因甲乙雙方的內(nèi)部關(guān)系而免除或減輕其責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入程序甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同商定介入的具體事項。19.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并計入合同總價或另行支付。19.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。20.第三方介入時的合同修改20.1合同內(nèi)容修改第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。20.2合同履行變更第三方介入后，合同履行方式可能發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。21.第三方介入時的爭議解決21.1爭議解決原則第三方介入引起的爭議，應(yīng)遵循本合同約定的爭議解決方式。21.2爭議解決程序第三方介入引起的爭議，應(yīng)先由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：真實、完整、清晰，需加蓋賣方公章。2.房地產(chǎn)買賣合同復(fù)印件要求：真實、完整、清晰，需加蓋甲乙雙方公章。3.房地產(chǎn)評估報告復(fù)印件要求：真實、完整、清晰，需加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。4.房地產(chǎn)測繪報告復(fù)印件要求：真實、完整、清晰，需加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。5.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證復(fù)印件要求：真實、完整、清晰，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。6.房地產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)印件要求：真實、完整、清晰，需加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。7.房地產(chǎn)保險合同復(fù)印件要求：真實、完整、清晰，需加蓋保險公司公章。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：真實、完整、清晰，需加蓋甲乙雙方公章。9.爭議解決協(xié)議要求：真實、完整、清晰，需加蓋甲乙雙方公章。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：真實、完整、清晰，需加蓋甲乙雙方公章及第三方公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的付款日支付房款，如未按時支付，應(yīng)向賣方支付合同總價1%的違約金。2.違約行為：未按時辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的過戶日前辦理過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)向買方支付合同總價1%的違約金。3.違約行為：未按時履行維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時履行維修責(zé)任，應(yīng)向買方支付維修費用，如因維修不當(dāng)造成買方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行維修，如未按時維修或維修不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)維修費用及賠償責(zé)任。4.違約行為：提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失。示例說明：賣方在合同中提供虛假的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)賠償買方損失。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決房屋修復(fù)或賠償事宜。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的詳細(xì)描述及稅費承擔(dān)1本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.2房地產(chǎn)位置、面積、用途1.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途及建筑結(jié)構(gòu)2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款憑證4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)4.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)4.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更所需資料4.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)費用5.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)5.1房地產(chǎn)稅費概述5.2稅費計算方法5.3稅費承擔(dān)方式5.4稅費支付時間節(jié)點6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付條件6.2房地產(chǎn)交付時間6.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收結(jié)果處理7.房地產(chǎn)抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)7.1抵押權(quán)7.2租賃權(quán)7.3其他權(quán)利負(fù)擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決方式概述9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟10.合同生效條件及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件11.2補(bǔ)充條款12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)13.2稅費承擔(dān)13.3爭議解決14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）賣方須提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；（2）房屋所有權(quán)證書應(yīng)載明房屋坐落、面積、用途、結(jié)構(gòu)等信息；（3）土地使用權(quán)證應(yīng)載明土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)面積、土地用途、土地使用權(quán)期限等信息。1.2房地產(chǎn)位置、面積、用途（1）房屋位于市區(qū)街道號；（2）房屋建筑面積為平方米；（3）房屋用途為住宅，規(guī)劃用途為。1.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途及建筑結(jié)構(gòu)（1）房屋規(guī)劃用途為住宅，符合市城市規(guī)劃要求；（2）房屋建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，抗震等級為。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息（1）買方名稱：有限公司；（2）買方法定代表人：；（3）買方住所：市區(qū)街道號。2.2賣方信息（1）賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）賣方法定代表人：；（3）賣方住所：市區(qū)街道號。3.交易價格及支付方式3.1交易價格（1）房屋交易價格為人民幣萬元整；（2）交易價格不含稅費。3.2付款方式及時間節(jié)點（1）買方應(yīng)于簽訂本合同時支付交易價格的%作為定金；（2）買方應(yīng)于房屋交付前支付剩余交易價格的%；（3）買方應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)支付房屋交易稅費。3.3付款憑證（1）買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方出具收據(jù)；（2）買方支付剩余交易價格及稅費后，賣方應(yīng)向買方出具發(fā)票。4.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)4.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，配合賣方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更所需資料（1）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證；（2）買賣雙方身份證明；（3）房屋交易合同；（4）其他相關(guān)證明材料。4.3房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)費用（1）權(quán)屬變更登記費；（2）其他相關(guān)費用。5.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)5.1房地產(chǎn)稅費概述（1）買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的各項稅費；（2）稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。5.2稅費計算方法（1）稅費計算方法按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行；（2）稅費計算依據(jù)房屋交易價格、房屋面積等因素。5.3稅費承擔(dān)方式（1）買方應(yīng)在房屋交付前支付全部稅費；（2）稅費支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.4稅費支付時間節(jié)點（1）買方應(yīng)在房屋交付前支付全部稅費；（2）具體支付時間節(jié)點按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1房地產(chǎn)交付條件（1）房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施符合合同約定。6.2房地產(chǎn)交付時間（1）房屋交付時間為年月日；（2）具體交付時間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。6.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施功能齊全，無質(zhì)量問題。6.4驗收結(jié)果處理（1）買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收；（2）如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)；（3）如賣方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)要求解除合同或減少房款。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任（1）賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付元/日的違約金；（2）買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付元/日的違約金；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金（1）違約金總額不超過房屋交易價格的%；（2）違約金由違約方支付給守約方。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式概述（1）合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）仲裁地點為市。9.3訴訟（1）如仲裁機(jī)構(gòu)無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）訴訟適用中華人民共和國法律。10.合同生效條件及期限10.1合同生效條件（1）雙方簽訂本合同；（2）買方支付定金；（3）合同約定的其他生效條件。10.2合同期限（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同有效期為年。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件（1）房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）房屋買賣合同附件；（3）其他相關(guān)附件。11.2補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同變更及解除12.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致變更合同。12.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同解除后的處理13.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)（1）合同解除后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，配合賣方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。13.2稅費承擔(dān)（1）合同解除后，已支付稅費不予退還；（2）未支付稅費由買方承擔(dān)。13.3爭議解決（1）合同解除后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，按本合同第9條約定處理。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入方式（1）第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入的具體方式和職責(zé)由甲乙雙方另行約定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為房屋交易價格的%；（3）超過責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，已盡合理注意義務(wù)，仍無法避免損失的，不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，收集、整理、保管合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的資料和證明文件；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得干擾或阻礙；（3）甲方對第三方的行為負(fù)責(zé)，包括但不限于第三方違反合同約定的行為。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得干擾或阻礙；（3）乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)，包括但不限于第三方違反合同約定的行為。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和證明文件；（3）第三方應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。19.2第三方介入中（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方授權(quán)，履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告履行職責(zé)的情況；（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。19.3第三方介入后（1）第三方完成職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作成果；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；（3）第三方應(yīng)將相關(guān)資料和證明文件交還給甲乙雙方。20.合同解除與第三方介入20.1合同解除時，第三方介入事宜的處理（1）合同解除時，第三方介入的事宜應(yīng)按照合同約定處理；（2）合同解除后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和證明文件交還給甲乙雙方。20.2第三方介入與合同解除的關(guān)系（1）第三方介入不影響合同解除的效力；（2）合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書要求：原件及復(fù)印件各一份，清晰可辨認(rèn)。說明：證明賣方對該房屋擁有合法的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證