2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：某開發(fā)商與銷售代理商之間的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：某開發(fā)商與銷售代理商之間的協(xié)議。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的定義1.2銷售代理商的定義1.3合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)的定義第二條合作范圍及目標(biāo)2.1合作范圍的定義2.2銷售目標(biāo)的確定2.3合作期限的確定第三條銷售代理商的職責(zé)與義務(wù)3.1銷售代理商的基本職責(zé)3.2銷售代理商的附加職責(zé)3.3銷售代理商的權(quán)利與限制第四條開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任4.1開發(fā)商的基本義務(wù)4.2開發(fā)商的附加義務(wù)4.3開發(fā)商的責(zé)任限制第五條銷售代理費(fèi)用及支付方式5.1銷售代理費(fèi)用的確定5.2支付方式的確定5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)6.2獎(jiǎng)勵(lì)政策的制定6.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約行為8.2銷售代理商的違約行為8.3違約責(zé)任的確定與賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的適用9.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法律適用第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理方式11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同解除的程序及處理事項(xiàng)第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與互斥性13.3合同的修改與補(bǔ)充第十四條附錄14.1合同附件的列表14.2附件的有效性及優(yōu)先級(jí)14.3附件的修訂與更新方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商的定義本合同所述開發(fā)商為【開發(fā)商名稱】，是一家依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的完全所有權(quán)和處置權(quán)。1.2銷售代理商的定義本合同所述銷售代理商為【銷售代理商名稱】，是一家依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)銷售代理的資質(zhì)和能力。1.3合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)的定義本合同所述房地產(chǎn)指的是開發(fā)商擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)的位于【房地產(chǎn)地址】的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。第二條合作范圍及目標(biāo)2.1合作范圍的定義（1）為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)，包括廣告推廣、客戶接待、咨詢解答等；（2）協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)分析報(bào)告；（3）協(xié)助開發(fā)商制定銷售策略，并提供銷售執(zhí)行方案；（4）按照合同約定處理與銷售相關(guān)的其他事務(wù)。2.2銷售目標(biāo)的確定銷售代理商應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和開發(fā)商的銷售計(jì)劃，共同制定合理的銷售目標(biāo)，并在合同中予以明確。2.3合作期限的確定合作期限為【起始日期】至【終止日期】，除非合同提前終止或雙方另有約定。第三條銷售代理商的職責(zé)與義務(wù)3.1銷售代理商的基本職責(zé)（1）全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（2）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易；（3）提供專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和推廣；（4）及時(shí)向開發(fā)商報(bào)告銷售情況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。3.2銷售代理商的附加職責(zé)（1）協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目策劃和宣傳，提供專業(yè)建議；（2）定期組織銷售活動(dòng)，吸引潛在買家；（3）負(fù)責(zé)客戶的接待和咨詢工作，提供專業(yè)的解答；（4）協(xié)助開發(fā)商處理與客戶之間的爭(zhēng)議和投訴。3.3銷售代理商的權(quán)利與限制（1）根據(jù)合同約定獲取銷售代理費(fèi)用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)使用開發(fā)商的商標(biāo)、品牌等資源；（3）獲得開發(fā)商提供的銷售支持和服務(wù)。（1）不得以任何方式損害開發(fā)商的合法權(quán)益；（2）不得違反國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行銷售活動(dòng)；（3）不得未經(jīng)開發(fā)商同意擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任4.1開發(fā)商的基本義務(wù)（1）提供合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目的質(zhì)量和安全；（2）提供銷售代理商所需的銷售資料和相關(guān)信息；（3）按照合同約定支付銷售代理費(fèi)用；（4）協(xié)助銷售代理商進(jìn)行銷售工作，提供必要的支持和服務(wù)。4.2開發(fā)商的附加義務(wù)（1）協(xié)助銷售代理商進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)分析報(bào)告；（2）提供銷售培訓(xùn)和指導(dǎo)，提升銷售代理商的銷售能力；（3）定期與銷售代理商溝通，共同解決銷售過(guò)程中的問(wèn)題；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)銷售代理商進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。4.3開發(fā)商的責(zé)任限制（1）因銷售代理商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的；（3）因國(guó)家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。第五條銷售代理費(fèi)用及支付方式5.1銷售代理費(fèi)用的確定銷售代理費(fèi)用為合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目總銷售金額的【費(fèi)率】，具體費(fèi)用金額以實(shí)際銷售金額計(jì)算。5.2支付方式的確定銷售代理費(fèi)用的支付方式為：【支付方式】，例如按月支付、按季度支付等。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制銷售代理費(fèi)用可以根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式和幅度在合同中予以明確。第六條銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目總銷售金額，以實(shí)際銷售金額作為評(píng)估依據(jù)。6.2獎(jiǎng)勵(lì)政策的制定獎(jiǎng)勵(lì)政策根據(jù)銷售業(yè)績(jī)的完成情況制定，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和方式在合同中予以明確。6.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式為：【支付方式】，例如一次性支付第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約行為開發(fā)商遲延履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為合同總金額的【違約金比例】；（2）賠償因違約導(dǎo)致的銷售代理商損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、額外費(fèi)用支出等；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。8.2銷售代理商的違約行為銷售代理商遲延履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為合同總金額的【違約金比例】；（2）賠償因違約導(dǎo)致的開發(fā)商損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、額外費(fèi)用支出等；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。8.3違約責(zé)任的確定與賠償違約責(zé)任的確定與賠償應(yīng)根據(jù)合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)協(xié)商確定違約金的比例和其他賠償金額。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的適用雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。9.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法律適用仲裁或訴訟應(yīng)在中國(guó)【城市名稱】進(jìn)行，適用中國(guó)法律，排除一切國(guó)際仲裁管轄。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等不為公眾所知悉的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起【保護(hù)期限】年。10.3保密信息泄露的責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的處理方式遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響遭遇不可抗力的一方免于承擔(dān)不可抗力期間的責(zé)任。如果不可抗力持續(xù)時(shí)間超過(guò)【持續(xù)時(shí)間】，雙方可協(xié)商終止合同。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同解除的程序及處理事項(xiàng)合同解除應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的事務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方通過(guò)書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。13.2合同的完整性與互斥性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。13.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須通過(guò)雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。第十四條附錄14.1合同附件的列表附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述附件2：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)政策附件3：保密信息清單14.2附件的有效性及優(yōu)先級(jí)本合同附件的有效性及優(yōu)先級(jí)高于合同。如附件與有任何沖突，以附件為準(zhǔn)。14.3附件的修訂與更新方式附件的修訂和更新應(yīng)通過(guò)雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。（1）第三方為甲乙方提供中介服務(wù)，協(xié)助完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售；（2）第三方為甲乙方提供評(píng)估、審計(jì)、咨詢等服務(wù)；（3）第三方為甲乙方提供金融、貸款等服務(wù)，以支持房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售；（4）其他雙方約定的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，不得存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方。2.4第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲乙方應(yīng)確保與第三方進(jìn)行合法、合規(guī)的交易，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的違約行為采取相應(yīng)的措施，維護(hù)自身的合法權(quán)益。3.4甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并遵守支付方式的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2如果甲乙方認(rèn)為第三方的行為導(dǎo)致了超過(guò)責(zé)任限額的損失，可以向第三方追償。4.3第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，如有質(zhì)量問(wèn)題或違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得超出合同約定的范圍。第五條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任，不構(gòu)成甲乙方對(duì)對(duì)方的義務(wù)和責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的合同變更與終止6.1如甲乙方認(rèn)為第三方不符合合同約定，有權(quán)解除與第三方的合同，并重新選擇合適的第三方。6.2甲乙方與第三方之間的合同變更或終止，應(yīng)提前【提前通知期限】天通知對(duì)方。6.3合同變更或終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成未履行部分的義務(wù)，并處理好相關(guān)事務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙方如因第三方的違約行為受到損失，有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，也可以根據(jù)雙方約定提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。8.3仲裁或訴訟應(yīng)在中國(guó)【城市名稱】進(jìn)行，適用中國(guó)法律，排除一切國(guó)際仲裁管轄。第九條第三方介入的生效、終止與解除9.1甲乙方與第三方之間的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同解除的程序及處理事項(xiàng)按照合同約定執(zhí)行。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)任何一方通過(guò)書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。10.2合同的完整性與互斥性本合同構(gòu)成甲乙方與第三方之間關(guān)于本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。10.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須通過(guò)雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。第十第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，如項(xiàng)目名稱、地址、類型、規(guī)模、規(guī)劃等。同時(shí)，應(yīng)提供項(xiàng)目的效果圖、平面圖、地理位置圖等，以便銷售代理商全面了解項(xiàng)目情況。2.附件2：銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)政策本附件應(yīng)明確銷售目標(biāo)的具體數(shù)額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及達(dá)到銷售目標(biāo)后的獎(jiǎng)勵(lì)政策，包括獎(jiǎng)金、提成等。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式、時(shí)間等。3.附件3：保密信息清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方在合作過(guò)程中需要保密的信息，包括但不限于客戶資料、銷售數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等，以及保密信息的保護(hù)期限和泄露后的責(zé)任追究。4.附件4：銷售代理商的職責(zé)與權(quán)利本附件應(yīng)詳細(xì)列出銷售代理商在合作期間應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和享有的權(quán)利，以及違反職責(zé)和權(quán)利后的責(zé)任追究。5.附件5：開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任本附件應(yīng)詳細(xì)列出開發(fā)商在合作期間應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，以及違反義務(wù)和責(zé)任后的責(zé)任追究。6.附件6：銷售代理費(fèi)用及支付方式本附件應(yīng)詳細(xì)列出銷售代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。7.附件7：銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)政策、獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式等。8.附件8：合同的變更與終止本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更和終止的條件、程序及責(zé)任追究。9.附件9：違約責(zé)任本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約金、賠償金額等。10.附件10：爭(zhēng)議解決方式本附件應(yīng)詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁或訴訟的適用、仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法律適用等。11.附件11：保密條款本附件應(yīng)詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限、泄露后的責(zé)任追究等。12.附件12：不可抗力本附件應(yīng)詳細(xì)列出不可抗力的定義、處理方式、對(duì)合同履行的影響等。13.附件13：其他條款本附件應(yīng)詳細(xì)列出通知與送達(dá)、合同的完整性與互斥性、合同的修改與補(bǔ)充等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開