2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋購買銷售協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋購買銷售協(xié)議版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房屋描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5交付時(shí)間1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8法律適用1.9合同變更1.10合同解除1.11附件2.房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.3質(zhì)量問題處理3.付款及退款3.1首付款3.2分期付款3.3尾款支付3.4退款條件3.5退款流程4.房屋保修4.1保修范圍4.2保修期限4.3保修服務(wù)流程5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利6.隱私保護(hù)與物業(yè)管理6.1隱私保護(hù)6.2物業(yè)管理7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1和解9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款12.強(qiáng)制性條款13.其他條款13.1第三方受益13.2不可抗力13.3信息披露14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋說明書14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2房屋描述出賣人同意將位于（地址）的房屋（房屋面積）平方米出售給買受人。該房屋的具體描述如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等）1.3交易價(jià)格雙方商定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。1.4付款方式（1）首付款：人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）分期付款：人民幣叁佰萬元整（小寫）：30,000,000元，按照雙方約定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付；（3）尾款：人民幣壹佰萬元整（小寫）：10,000,000元，在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付。1.5交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)將房屋交付給買受人。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。1.6違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。1.7爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買受人。2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。2.3質(zhì)量問題處理出賣人交付的房屋若存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在接收房屋后十五日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，買受人可以按照本合同約定的違約責(zé)任要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第三條付款及退款3.1首付款買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付首付款。3.2分期付款買受人應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃支付分期款項(xiàng)。3.3尾款支付買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付尾款。3.4退款條件（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；（2）買受人按照本合同約定解除合同的。3.5退款流程（1）雙方協(xié)商確定退款金額；（2）出賣人在收到買受人退款請(qǐng)求后七個(gè)工作日內(nèi)退還買受人相應(yīng)款項(xiàng)；（3）退款款項(xiàng)支付至買受人指定的銀行賬戶。第四條房屋保修4.1保修范圍出賣人提供的房屋保修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）設(shè)備設(shè)施；（3）裝修裝飾；（4）其他雙方約定的項(xiàng)目。4.2保修期限房屋保修期限為（具體時(shí)間）年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.3保修服務(wù)流程買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，買受人可以按照本合同約定的違約責(zé)任要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋、保修等義務(wù)。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格、接收房屋等義務(wù)。5.3雙方權(quán)利雙方按照本合同約定享有各自的權(quán)利。第六條隱私保護(hù)與物業(yè)管理6.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的隱私，不得擅自泄露對(duì)方的個(gè)人信息。6.2物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式使用、維護(hù)房屋及物業(yè)設(shè)施。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)本合同第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。如違約行為導(dǎo)致買受人損失的，出賣人還應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。如違約行為導(dǎo)致出賣人損失的，買受人還應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1和解雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可以選擇仲裁或訴訟解決。9.3仲裁雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟如雙方同意仲裁的，任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十二條強(qiáng)制性條款本合同的簽訂符合我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除本合同。第十三條其他條款13.1第三方受益本合同的簽訂對(duì)第三方不具有約束力，但第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.3信息披露雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地披露與本合同有關(guān)的全部信息。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的原件及副本。14.2房屋說明書出賣人應(yīng)向買受人提供房屋說明書，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用和維護(hù)等內(nèi)容。14.3付款憑證買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證，包括首付款、分期付款和尾款的支付憑證。14.4其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其他文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及副本。附件要求：所有權(quán)證須由相關(guān)政府部門頒發(fā)，具備法律效力。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核對(duì)證書的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋說明書附件內(nèi)容：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用和維護(hù)等詳細(xì)說明。附件要求：說明書內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)，不得有誤導(dǎo)性信息。附件說明：房屋說明書幫助買受人了解房屋的詳細(xì)情況，以便正確使用和維護(hù)房屋。附件三：付款憑證附件內(nèi)容：首付款、分期付款和尾款的支付憑證。附件要求：付款憑證應(yīng)由銀行或支付平臺(tái)出具，具備財(cái)務(wù)效力。附件說明：付款憑證是證明買受人支付交易價(jià)格的證據(jù)，出賣人應(yīng)妥善保管。附件四：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與本合同有關(guān)的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。附件要求：相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、合法，具備法律效力。附件說明：其他相關(guān)文件有助于補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.買受人未按照約定接收房屋；5.雙方未按照約定履行保修義務(wù)；6.雙方未按照約定履行保密義務(wù)；7.雙方未按照約定履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)；8.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率；2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償因此遭受的損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：若出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋：指符合國家關(guān)于房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量要求的房屋。2.交易價(jià)格：指買受人購買房屋所需支付的總金額，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。3.交付時(shí)間：指出賣人將房屋鑰匙交付給買受人，并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.保修期限：指出賣人對(duì)房屋提供的保修服務(wù)的時(shí)間限制。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客