二零二四年度南京市二手房交易過程中的房屋買賣交易流程說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市二手房交易過程中的房屋買賣交易流程說明本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋位置信息1.3房屋面積信息1.4房屋結(jié)構(gòu)信息1.5房屋裝修情況1.6房屋配套設(shè)施1.7房屋使用年限1.8房屋權(quán)屬證明文件2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2交易稅費(fèi)3.3交易價(jià)格支付方式3.4交易價(jià)格支付時(shí)間3.5交易價(jià)格調(diào)整條款4.交易流程4.1簽訂合同4.2房屋權(quán)屬核查4.3交易稅費(fèi)繳納4.4房屋過戶手續(xù)辦理4.5房屋交付4.6交易尾款支付4.7交易糾紛解決5.交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2資金監(jiān)管賬戶5.3資金監(jiān)管方式5.4資金監(jiān)管期限5.5資金監(jiān)管解除條件6.房屋交付條件6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付方式6.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋交付手續(xù)6.5房屋交付質(zhì)量保證7.交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)種類7.2交易稅費(fèi)繳納主體7.3交易稅費(fèi)繳納時(shí)間7.4交易稅費(fèi)繳納方式7.5交易稅費(fèi)調(diào)整條款8.交易違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3代理人違約責(zé)任8.4違約金計(jì)算方式8.5違約金支付方式8.6違約金調(diào)整條款9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知方式10.4合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)11.4合同生效證明12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3交易資金監(jiān)管協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)地址14.3合同履行地點(diǎn)14.4合同適用法律14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.1.2房屋所有權(quán)人姓名1.1.3房屋所有權(quán)人身份證號(hào)1.1.4房屋所有權(quán)人聯(lián)系方式1.2房屋位置信息1.2.1所在區(qū)域1.2.2所在街道1.2.3詳細(xì)地址1.3房屋面積信息1.3.1實(shí)際建筑面積1.3.2使用面積1.3.3建筑面積1.4房屋結(jié)構(gòu)信息1.4.1房屋建筑類型1.4.2房屋層數(shù)1.4.3房屋戶型1.5房屋裝修情況1.5.1裝修風(fēng)格1.5.2裝修程度1.5.3裝修材料1.6房屋配套設(shè)施1.6.1水電氣設(shè)施1.6.2網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施1.6.3衛(wèi)生間設(shè)施1.6.4廚房設(shè)施1.7房屋使用年限1.7.1建造時(shí)間1.7.2房屋使用年限1.8房屋權(quán)屬證明文件1.8.1房屋產(chǎn)權(quán)證1.8.2土地使用權(quán)證1.8.3其他相關(guān)證明文件2.交易雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2買方身份證號(hào)2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2賣方身份證號(hào)2.2.3賣方聯(lián)系方式2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名2.3.2代理人身份證號(hào)2.3.3代理人聯(lián)系方式3.交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格總額3.1.2成交價(jià)格構(gòu)成3.2交易稅費(fèi)3.2.1應(yīng)繳納稅費(fèi)種類3.2.2應(yīng)繳納稅費(fèi)金額3.3交易價(jià)格支付方式3.3.1首付款支付比例3.3.2首付款支付時(shí)間3.3.3尾款支付方式3.3.4尾款支付時(shí)間3.4交易價(jià)格調(diào)整條款3.4.1價(jià)格調(diào)整條件3.4.2價(jià)格調(diào)整幅度3.4.3價(jià)格調(diào)整時(shí)間4.交易流程4.1簽訂合同4.1.1合同簽訂時(shí)間4.1.2合同簽訂地點(diǎn)4.2房屋權(quán)屬核查4.2.1權(quán)屬核查時(shí)間4.2.2權(quán)屬核查方式4.3交易稅費(fèi)繳納4.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間4.3.2稅費(fèi)繳納方式4.4房屋過戶手續(xù)辦理4.4.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間4.4.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)4.5房屋交付4.5.1房屋交付時(shí)間4.5.2房屋交付地點(diǎn)4.6交易尾款支付4.6.1尾款支付時(shí)間4.6.2尾款支付方式4.7交易糾紛解決4.7.1糾紛解決方式4.7.2糾紛解決程序5.交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱5.2資金監(jiān)管賬戶5.2.1賬戶名稱5.2.2賬戶號(hào)碼5.3資金監(jiān)管方式5.3.1監(jiān)管方式描述5.4資金監(jiān)管期限5.4.1監(jiān)管期限起始時(shí)間5.4.2監(jiān)管期限終止時(shí)間5.5資金監(jiān)管解除條件5.5.1解除條件描述6.房屋交付條件6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付具體時(shí)間6.2房屋交付方式6.2.1交付方式描述6.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.3.1交付標(biāo)準(zhǔn)描述6.4房屋交付手續(xù)6.4.1交付手續(xù)描述6.5房屋交付質(zhì)量保證6.5.1質(zhì)量保證描述8.交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)種類8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3印花稅8.1.4個(gè)人所得稅8.1.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)8.1.6其他相關(guān)稅費(fèi)8.2交易稅費(fèi)繳納主體8.2.1賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.2.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.3交易稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3.1賣方稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3.2買方稅費(fèi)繳納時(shí)間8.4交易稅費(fèi)繳納方式8.4.1納稅人自行繳納8.4.2代理機(jī)構(gòu)代繳8.4.3其他繳納方式8.5交易稅費(fèi)調(diào)整條款8.5.1稅費(fèi)調(diào)整原因8.5.2稅費(fèi)調(diào)整程序9.交易違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1未能按時(shí)支付首付款9.1.2未能按時(shí)支付尾款9.1.3未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)9.1.4違約金計(jì)算方式9.1.5違約金支付方式9.2賣方違約責(zé)任9.2.1未能按時(shí)交付房屋9.2.2房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)9.2.3違約金計(jì)算方式9.2.4違約金支付方式9.3代理人違約責(zé)任9.3.1未能履行代理職責(zé)9.3.2違約金計(jì)算方式9.3.3違約金支付方式9.4違約金計(jì)算方式9.4.1違約金比例9.4.2違約金計(jì)算公式9.5違約金支付方式9.5.1違約金支付時(shí)間9.5.2違約金支付方式9.6違約金調(diào)整條款9.6.1違約金調(diào)整原因9.6.2違約金調(diào)整程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法解決10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2法院10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商程序10.3.2仲裁程序10.3.3司法程序10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1協(xié)商費(fèi)用10.4.2仲裁費(fèi)用10.4.3司法費(fèi)用11.合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1買方原因解除11.1.2賣方原因解除11.1.3雙方協(xié)商一致解除11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形11.2合同解除程序11.2.1解除通知方式11.2.2解除通知送達(dá)11.2.3解除合同生效時(shí)間11.3合同解除通知方式11.3.1書面通知11.3.2電子郵件通知11.4合同解除后的處理11.4.1房屋返還11.4.2資金返還11.4.3其他處理事項(xiàng)12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2交易資金監(jiān)管到位12.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同簽訂時(shí)間12.2.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)12.3.1合同簽訂地點(diǎn)12.4合同生效證明12.4.1合同生效證明文件13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證明文件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.1.2土地使用權(quán)證13.2交易稅費(fèi)繳納憑證13.2.1契稅繳納憑證13.2.2土地增值稅繳納憑證13.3交易資金監(jiān)管協(xié)議13.3.1資金監(jiān)管協(xié)議13.4其他相關(guān)文件13.4.1交易合同13.4.2相關(guān)證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.2通知送達(dá)地址14.2.1買方送達(dá)地址14.2.2賣方送達(dá)地址14.3合同履行地點(diǎn)14.3.1合同履行地點(diǎn)描述14.4合同適用法律14.4.1合同適用法律14.5合同解釋權(quán)14.5.1合同解釋權(quán)歸屬第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中“第三方”是指除買賣雙方（甲、乙雙方）以外的，參與或協(xié)助交易過程的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)，為甲、乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息查詢、評估、法律咨詢、公證等。4.第三方介入的權(quán)限4.1第三方在介入交易過程中，有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，查閱相關(guān)資料，提供專業(yè)意見，但不得超越其職責(zé)范圍。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。6.第三方責(zé)任免除6.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力、甲、乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在其他非第三方責(zé)任的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對甲、乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合作協(xié)議或委托書為準(zhǔn)。8.甲乙方增加的額外條款及說明8.1.1第三方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.1.2第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，及時(shí)處理交易過程中出現(xiàn)的問題。8.1.3第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.第三方介入后的合同調(diào)整9.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行修改，甲、乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。11.第三方介入后的合同解除11.1如第三方在介入過程中違反本合同約定或合作協(xié)議的，甲、乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入完成后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行完畢剩余的權(quán)利義務(wù)，合同終止。13.第三方介入后的文件歸檔13.1第三方介入過程中產(chǎn)生的文件，甲、乙雙方應(yīng)妥善保存，并按照國家相關(guān)規(guī)定歸檔。14.第三方介入后的其他事項(xiàng)14.1本合同中未涉及的事項(xiàng)，甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件，并確保其真實(shí)、有效。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，是交易合法性的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證原件，并確保其真實(shí)、有效。說明：證明土地使用權(quán)歸屬，是交易合法性的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說明：是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面約定，是交易合法性的重要文件。4.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)繳納的正式憑證。說明：證明交易過程中已繳納相關(guān)稅費(fèi)，是交易合法性的重要憑證。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說明：確保交易資金安全，防止資金挪用或欺詐。6.交易資金監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：提供監(jiān)管賬戶名稱、賬戶號(hào)碼等信息。說明：用于交易資金的監(jiān)管和支付。7.房屋過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。說明：證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，是交易合法性的重要憑證。8.房屋交付確認(rèn)單詳細(xì)要求：雙方簽字確認(rèn)房屋交付，并注明交付日期。說明：證明房屋已交付，買賣雙方權(quán)利義務(wù)已履行。9.交易稅費(fèi)調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說明：針對交易過程中出現(xiàn)的稅費(fèi)調(diào)整問題，提供解決方案。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章，并注明簽訂日期。說明：針對交易過程中可能出現(xiàn)的爭議，提供解決機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未能按時(shí)支付首付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。示例：合同約定買方未按時(shí)支付首付款，需支付2%的違約金。2.賣方違約行為未能按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。示例：合同約定賣方未按時(shí)交付房屋，需支付1%的違約金。3.第三方違約行為未履行職責(zé)或提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合作協(xié)議或委托書約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，需賠償損失金額的10%。4.甲、乙雙方違約行為未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲、乙雙方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)，需支付違約金。5.不可抗力違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，免除或減輕違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商免除違約責(zé)任。全文完。二零二四年度南京市二手房交易過程中的房屋買賣交易流程說明1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1買賣雙方身份信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息1.3房屋權(quán)屬證明2.房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2付款時(shí)間及方式2.3首付及尾款比例3.房屋交易稅費(fèi)3.1契稅3.2印花稅3.3其他相關(guān)稅費(fèi)4.房屋交割及驗(yàn)收4.1交割時(shí)間4.2交割地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3維修責(zé)任劃分7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式及金額8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽及終止11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同變更及補(bǔ)充11.3通知及送達(dá)12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同備案14.合同解除及終止通知14.1解除及終止通知方式14.2通知送達(dá)時(shí)間14.3通知內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1買賣雙方身份信息1.1.1買方姓名：________________________1.1.2買方身份證號(hào)碼：____________________1.1.3賣方姓名：________________________1.1.4賣方身份證號(hào)碼：____________________1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2.1房屋地址：________________________1.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3房屋用途：________________________1.3房屋權(quán)屬證明1.3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.3.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。2.2付款時(shí)間及方式2.2.1首付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)格的______%作為首付。2.2.2尾款：買方應(yīng)在房屋交割完畢后______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋成交價(jià)格的______%作為尾款。2.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.3首付及尾款比例2.3.1首付比例為房屋成交價(jià)格的______%。2.3.2尾款比例為房屋成交價(jià)格的______%。第三條房屋交易稅費(fèi)3.1契稅3.1.1契稅按照國家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。3.1.2契稅由買方承擔(dān)。3.2印花稅3.2.1印花稅按照國家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。3.2.2印花稅由買方承擔(dān)。3.3其他相關(guān)稅費(fèi)3.3.1其他相關(guān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。3.3.2其他相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第四條房屋交割及驗(yàn)收4.1交割時(shí)間4.1.1房屋交割時(shí)間為______年______月______日。4.2交割地點(diǎn)4.2.1房屋交割地點(diǎn)為________________________。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2驗(yàn)收流程：買方在交割當(dāng)天對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)向賣方提出，賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)予以維修或更換。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為交割完畢后的______個(gè)工作日內(nèi)。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。5.2.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3過戶手續(xù)5.3.1買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3.2賣方應(yīng)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1房屋在交割后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，買方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出。6.2.2賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行處理。6.3維修責(zé)任劃分6.3.1房屋在交割后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。6.3.2因買方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付房款；7.1.2賣方未按約定交付房屋；7.1.3雙方未按約定履行合同的其他違約情形。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2.2違約金金額為房屋成交價(jià)格的______%。7.3賠償方式及金額7.3.1違約方應(yīng)按照違約金金額向守約方支付賠償金。7.3.2賠償金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定。第九條合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同期限自簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日止。9.3合同續(xù)簽及終止9.3.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。9.3.2一方提出終止合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對方。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法按照約定履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2合同變更及補(bǔ)充10.2.1本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3通知及送達(dá)10.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.3.2通知自送達(dá)之日起生效。第十一條合同附件11.1房屋買賣合同11.1.1本合同為本房屋買賣合同的正式文本。11.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件11.3.1雙方約定的其他相關(guān)文件。第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間12.1.1本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同備案12.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向南京市房地產(chǎn)交易管理部門備案。第十三條合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式13.1.1解除及終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.2通知送達(dá)時(shí)間13.2.1通知應(yīng)在提出解除或終止合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對方。13.3通知內(nèi)容13.3.1通知內(nèi)容應(yīng)包括解除或終止合同的原因、生效時(shí)間及后續(xù)處理事項(xiàng)。第十四條合同解除及終止后的處理14.1解除及終止合同的處理14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。14.1.2雙方應(yīng)積極配合，妥善處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。14.2爭議解決14.2.1若合同解除或終止后產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照第八條約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂和履行過程中，因提供咨詢、評估、代理、擔(dān)保、見證等服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、見證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和自身職責(zé)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件，以便完成其職責(zé)。2.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理的意見和建議。第三條第三方介入的具體條款3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。3.3第三方介入的服務(wù)期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第四條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，調(diào)整合同條款，確保合同履行過程中第三方服務(wù)的有效性和合法性。4.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方在介入過程中與甲乙雙方保持良好溝通。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行，如無約定，則以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定解決，不涉及本合同其他條款的履行。6.3第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反甲乙雙方的權(quán)利。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更和終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知對方。7.2第三方介入的變更和終止不影響本合同的履行和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同過程中，對甲乙雙方提供的資料和文件負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及甲乙雙方的相關(guān)信息。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入本合同過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。9.2第三方介入本合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)解決。第十條第三方介入的最終解釋權(quán)10.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證編號(hào)、房屋地址、權(quán)利人信息等。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同有效性的重要證明文件。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含土地使用權(quán)證編號(hào)、房屋地址、權(quán)利人信息等。說明：用于證明房屋土地使用權(quán)歸屬，是合同有效性的重要證明文件。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）。說明：是雙方確認(rèn)房屋買賣意向、權(quán)利義務(wù)的重要文件。4.房屋成交價(jià)格確認(rèn)書要求：明確房屋成交價(jià)格，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明雙方對房屋成交價(jià)格達(dá)成一致。5.付款憑證要求：清晰、完整，包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說明：用于證明甲乙雙方已按約定支付款項(xiàng)。6.房屋交割清單要求：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)物品清單，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房屋交付時(shí)物品的完整性。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明要求：清晰、完整，包含過戶時(shí)間、過戶金額等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方。8.房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房屋驗(yàn)收合格，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。9.房屋維修記錄要求：詳細(xì)記錄房屋維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。說明：用于證明房屋維修責(zé)任的履行情況。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明雙方已就爭議解決達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的______%。示例：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付，應(yīng)支付房屋成交價(jià)格的______%作為違約金。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的______%。示例：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付房屋成交價(jià)格的______%作為違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償因維修造成的損失。示例：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：甲乙雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度南京市二手房交易過程中的房屋買賣交易流程說明2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積信息2.4房屋結(jié)構(gòu)信息2.5房屋配套設(shè)施信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理流程4.2過戶費(fèi)用明細(xì)4.3費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋交接流程5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.交易違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式7.2違約金計(jì)算方法7.3違約金支付方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟法院9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署方式14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：______買方地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______1.2賣方基本信息賣方名稱：______賣方地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______2.房屋基本情況2.1房屋位置信息所在區(qū)域：______詳細(xì)地址：______2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______產(chǎn)權(quán)人：______2.3房屋面積信息建筑面積：______平方米使用面積：______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)信息結(jié)構(gòu)類型：______建筑年代：______2.5房屋配套設(shè)施信息水電煤氣：______網(wǎng)絡(luò)通訊：______停車設(shè)施：______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)：______元整3.2付款方式首付比例：______%首付金額：______元整剩余款項(xiàng)支付方式：______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付支付時(shí)間：______剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：______4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理流程辦理機(jī)構(gòu)：______辦理流程：______4.2過戶費(fèi)用明細(xì)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：______元稅費(fèi)：______元其他費(fèi)用：______元4.3費(fèi)用承擔(dān)方過戶費(fèi)用承擔(dān)方：______5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間交接時(shí)間：______5.2房屋交接流程交接雙方在指定地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接雙方共同查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽字確認(rèn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.水電煤氣正常使用b.房屋結(jié)構(gòu)安全c.房屋裝修完好d.房屋內(nèi)無任何遺留物品6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法契稅：______%土地增值稅：______%個(gè)人所得稅：______%6.2稅費(fèi)承擔(dān)方交易稅費(fèi)承擔(dān)方：______7.交易違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式買方未按時(shí)支付房款：______賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：______房屋存在質(zhì)量問題：______7.2違約金計(jì)算方法違約金按每日萬分之______計(jì)算7.3違約金支付方式違約金支付方式：______8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁8.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)8.3訴訟法院如雙方未選擇仲裁，爭議應(yīng)提交南京市人民法院訴訟解決9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件買方或賣方違約，另一方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同9.2合同終止條件合同履行完畢合同解除9.3合同解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和物品10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效10.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同終止條件合同約定的終止條件成就合同解除10.4合同終止時(shí)間合同終止的時(shí)間以合同約定的終止條件成就的時(shí)間為準(zhǔn)11.合同附件11.1合同附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋買賣合同其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人等信息房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記載買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得向第三方透露12.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行如有其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照約定事項(xiàng)執(zhí)行13.合同簽署13.1簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為______年______月______日13.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：______13.3簽署方式合同由買賣雙方代表簽字蓋章，代表應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人代表14.合同附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋買賣合同買賣雙方身份證明復(fù)印件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書房屋抵押登記證明（如有）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列出，并在合同中予以確認(rèn)。3.第三方介入的必要性3.1買賣雙方可協(xié)商一致，同意第三方介入本合同的履行過程。a.協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)b.協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋評估c.協(xié)助買賣雙方進(jìn)行貸款申請d.協(xié)助買賣雙方完成過戶手續(xù)4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)買賣雙方的要求，提供專業(yè)意見和服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以任何形式超越代理權(quán)限行事。5.2第三方與買賣雙方之間的糾紛，由買賣雙方自行解決，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與其他方的劃分說明：a.第三方與