2024房產(chǎn)抵押借款合同模板

?合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方獲取借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條借款用途甲方保證所借款項用于（詳細(xì)用途）：第三條借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。第四條借款利率借款年利率為____%，按月計息，利息每月支付一次。第五條還款方式甲方同意按照下列第____種方式還款：1.等額本息還款方式；2.等額本金還款方式；3.按期還息，到期還款本息方式；4.其他方式：__________。第六條抵押房產(chǎn)甲方將其名下位于____省____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。第七條房產(chǎn)價值及評估1.甲方承諾所抵押房產(chǎn)的價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房產(chǎn)評估報告。第八條抵押權(quán)的實現(xiàn)甲方未按約定按時還款的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)要求甲方支付產(chǎn)生的一切費用。第九條合同的變更、解除和終止1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同；3.甲方提前還清借款及利息的，本合同自動終止。第十條爭議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實身份證件、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。2.房產(chǎn)抵押手續(xù)合法有效，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議。解決辦法：辦理房產(chǎn)抵押登記，提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料。3.借款金額、利率、期限等條款明確，符合國家相關(guān)規(guī)定。解決辦法：參照國家關(guān)于貸款利率、期限的政策規(guī)定，明確借款金額。4.還款方式、抵押權(quán)實現(xiàn)等條款明確，保障雙方權(quán)益。解決辦法：詳細(xì)描述還款方式，明確抵押權(quán)實現(xiàn)的具體操作流程。5.合同條款符合法律法規(guī)，不存在違法行為。解決辦法：聘請專業(yè)律師審查合同條款，確保合法合規(guī)。6.合同簽訂過程中，雙方充分溝通，明確各自權(quán)利義務(wù)。解決辦法：簽訂前進(jìn)行充分溝通，確保雙方了解合同內(nèi)容。7.合同履行過程中，注意保存相關(guān)證據(jù)，以備不時之需。解決辦法：保留合同副本、付款憑證、還款記錄等證據(jù)。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，規(guī)定物權(quán)的取得、行使、保護(hù)等方面的法律。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.借款人：向貸款人借入資金，承諾按期歸還本金和支付利息的當(dāng)事人。5.貸款人：向借款人提供資金，并要求借款人按期歸還本金和支付利息的當(dāng)事人。6.房產(chǎn)抵押：借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保，貸款人在借款人不履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.等額本息還款方式：借款人每月償還相同數(shù)額的借款本金和利息。8.等額本金還款方式：借款人每月償還相同數(shù)額的借款本金，利息逐月遞減。9.房產(chǎn)評估報告：對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的書面報告，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。10.抵押權(quán)的實現(xiàn)：債務(wù)人不履行債務(wù)時，貸款人依法采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)，包括拍賣、變賣抵押物等。應(yīng)用場合：1.個人住房貸款：當(dāng)個人需要向銀行或其他金融機構(gòu)借款購買房產(chǎn)時，可以使用本合同作為借款協(xié)議。2.企業(yè)融資：企業(yè)為了解決運營資金短缺，向銀行或其他金融機構(gòu)借款，可使用本合同作為借款協(xié)議。3.個人經(jīng)營性貸款：個人為經(jīng)營業(yè)務(wù)需要，向銀行或其他金融機構(gòu)借款，可以使用本合同作為借款協(xié)議。4.房產(chǎn)開發(fā)貸款：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集房產(chǎn)開發(fā)資金，向銀行或其他金融機構(gòu)借款，可使用本合同作為借款協(xié)議。補充條款：1.逾期還款違約金：借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.提前還款手續(xù)費：借款人提前還款的，應(yīng)當(dāng)按照提前還款本金數(shù)額支付手續(xù)費，手續(xù)費計算方式為：提前還款本金數(shù)額×提前還款手續(xù)費率。3.抵押物價值變動調(diào)整：抵押物價值發(fā)生重大變動時，雙方可協(xié)商調(diào)整抵押物價值，并辦理相應(yīng)的抵押登記變更手續(xù)。4.合同變更：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確變更事項。5.合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。