2024深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的商品房預(yù)售合同書

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1商品房位于：__________1.2商品房編號(hào)：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________1.5房屋用途：__________第二條商品房預(yù)售2.1甲方同意按照本合同約定的條款和條件，向乙方預(yù)售上述商品房。2.2乙方同意購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房，并按照本合同約定的條款和條件支付房?jī)r(jià)款。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1商品房的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（2）首期房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。（3）剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式及時(shí)間分期支付給甲方。3.3乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為__________‰）。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將商品房交付給乙方。4.2甲方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用×日利率（日利率為__________‰）。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更或解除協(xié)議。5.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止本合同。5.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理有關(guān)的債權(quán)債務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×日利率（日利率為__________‰）。6.2本合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同履行地的法院具有管轄權(quán)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等基本信息，確保合同主體的合法性。如發(fā)現(xiàn)有誤，應(yīng)及時(shí)更正，避免因主體不合法導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：簽訂合同前，進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)合同主體的相關(guān)信息，如有誤，及時(shí)更正。2.明確商品房基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明商品房的地理位置、編號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息，以避免后續(xù)因信息不符導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明商品房的各項(xiàng)信息，并可通過(guò)附件等形式附上相關(guān)證明材料。3.房?jī)r(jià)款及支付方式的約定：明確房?jī)r(jià)款金額、支付方式、支付時(shí)間等，避免乙方逾期支付導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：合同中明確規(guī)定房?jī)r(jià)款金額、支付方式及時(shí)間，并設(shè)置違約金條款，以約束乙方的付款行為。4.商品房交付及質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求修復(fù)或支付違約金。解決辦法：甲方在交付商品房時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)質(zhì)量保證文件，如質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生，按照合同約定處理。5.合同的變更、解除和終止：明確合同變更、解除和終止的條件及違約責(zé)任，以避免合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更、解除和終止的條件及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確適用法律及管轄法院。解決辦法：在合同中約定解決爭(zhēng)議的方式及適用法律、管轄法院，以確保合同糾紛的解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本案尚未完成全部建設(shè)前，提前將其部分或全部房屋出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并按照約定時(shí)間接收房屋的行為。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買商品房所需支付的款項(xiàng)，包括預(yù)訂房款、首期房款和剩余房款等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量所作的承諾和保證。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的行為。7.適用法律：指合同各方在解決爭(zhēng)議時(shí)所依據(jù)的法律規(guī)定。8.管轄法院：指具有審理合同糾紛案件權(quán)限的法院。在本合同中，指的是合同履行地的法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的商品房預(yù)售交易。2.甲方作為商品房的開發(fā)商，乙方作為購(gòu)房者。3.雙方在商品房預(yù)售階段達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售許可證明的副本，以證明甲方有權(quán)進(jìn)行商品房預(yù)售。2.商品房預(yù)售登記備案證明：甲方應(yīng)向乙方提供商品房預(yù)售登記備案證明的副本，以證明商品房預(yù)售合同已符合法律規(guī)定的要求。3.商品房施工進(jìn)度及交付日期：明確商品房的建設(shè)進(jìn)度及交付日期，如有變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.商品房的用途變更：如商品房的用途發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按約定處理。5.甲方解除合同的條件：明確甲方在何種情況下可以解除合同，并約定解除合同的違約責(zé)任。6.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的處理：約定乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的違約金計(jì)算方式及處理辦法。7.商品房質(zhì)量問(wèn)題的處理：明確商品房存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或支付違約金，并約定處理辦法。附件列表：1.