2024年房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理協(xié)議

2024年房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1委托方名稱及地址1.2受托方名稱及地址1.3項(xiàng)目定義第二條：項(xiàng)目目標(biāo)與范圍2.1項(xiàng)目目標(biāo)2.2項(xiàng)目范圍2.3項(xiàng)目地點(diǎn)第三條：受托方的義務(wù)與責(zé)任3.1受托方的義務(wù)3.2受托方的責(zé)任3.3受托方的權(quán)利第四條：委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1委托方的義務(wù)4.2委托方的責(zé)任4.3委托方的權(quán)利第五條：項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間5.2項(xiàng)目完成時(shí)間5.3重要節(jié)點(diǎn)時(shí)間表第六條：項(xiàng)目費(fèi)用與支付方式6.1項(xiàng)目總預(yù)算6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用報(bào)銷流程第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的通知程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償金額第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：合同的生效、修改與失效12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付第十四條：附件14.1項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃14.2費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表14.3項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員名單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3項(xiàng)目定義：本項(xiàng)目是指委托方委托受托方進(jìn)行管理的位于×××市×××區(qū)×××路的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、施工管理、銷售推廣等。第二條：項(xiàng)目目標(biāo)與范圍2.1項(xiàng)目目標(biāo)：受托方需按照委托方的要求，確保項(xiàng)目按期完成，質(zhì)量合格，達(dá)到預(yù)期收益。2.2項(xiàng)目范圍：受托方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，包括項(xiàng)目計(jì)劃、進(jìn)度控制、成本管理、質(zhì)量控制、安全管理、溝通協(xié)調(diào)等。2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米。第三條：受托方的義務(wù)與責(zé)任3.1受托方的義務(wù)：受托方需按照委托方的要求，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2受托方的責(zé)任：受托方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等方面承擔(dān)責(zé)任，如因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3受托方的權(quán)利：受托方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃和預(yù)算，并按照合同約定向委托方收取管理費(fèi)用。第四條：委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1委托方的義務(wù)：委托方應(yīng)按照合同約定，向受托方支付管理費(fèi)用，并提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料和條件。4.2委托方的責(zé)任：委托方應(yīng)對(duì)提供的項(xiàng)目資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因委托方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的一切責(zé)任。4.3委托方的權(quán)利：委托方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。第五條：項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表5.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：本項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)間為×××年×××月×××日。5.2項(xiàng)目完成時(shí)間：本項(xiàng)目的計(jì)劃完成時(shí)間為×××年×××月×××日。5.3重要節(jié)點(diǎn)時(shí)間表：具體的重要節(jié)點(diǎn)時(shí)間表詳見(jiàn)附件。第六條：項(xiàng)目費(fèi)用與支付方式6.1項(xiàng)目總預(yù)算：本項(xiàng)目的總預(yù)算為人民幣×××萬(wàn)元（大寫(xiě)：玖佰玖拾玖萬(wàn)元整），具體預(yù)算明細(xì)詳見(jiàn)附件。6.2費(fèi)用支付方式：委托方按照受托方提供的管理服務(wù)進(jìn)度，分期向受托方支付管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用報(bào)銷流程：受托方應(yīng)在每月末向委托方提交當(dāng)月的管理費(fèi)用報(bào)銷明細(xì)，委托方按照約定時(shí)間進(jìn)行審批并支付。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。7.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。7.3合同變更或解除的通知程序：合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，并由雙方代表簽字確認(rèn)。第八條：違約責(zé)任a)不履行或不正確履行合同約定的義務(wù)；b)違反合同約定的期限、質(zhì)量、安全等要求；c)泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；d)其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.3違約賠償金額：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、利潤(rùn)損失等。第九條：爭(zhēng)議解決a)調(diào)解：向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；b)仲裁：向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；c)訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地或者雙方約定的地點(diǎn)。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)未能解決的，視為雙方均同意選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息。10.2保密期限：保密信息自披露之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式，則按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第十二條：合同的生效、修改與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修改協(xié)議。a)合同約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十三條：其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：雙方在合同履行過(guò)程中創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。13.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3項(xiàng)目的驗(yàn)收與交付：項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和交付程序詳見(jiàn)附件。第十四條：附件14.1項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃：具體的項(xiàng)目計(jì)劃包括但不限于項(xiàng)目階段、工期、質(zhì)量要求等。14.2費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表：詳細(xì)列明項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用及預(yù)算。14.3項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員名單：列出項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的各個(gè)階段，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等，明確每個(gè)階段的起止時(shí)間、質(zhì)量要求、工作內(nèi)容等。附件二：費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表詳細(xì)列出項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)等，并明確費(fèi)用的預(yù)算金額和支付時(shí)間。附件三：項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員名單列出項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息，以便于雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。附件四：項(xiàng)目合同變更記錄記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更，包括變更的內(nèi)容、原因、日期等。附件五：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告定期提交的進(jìn)度報(bào)告，包括項(xiàng)目當(dāng)前階段的完成情況、下一步工作計(jì)劃、遇到的問(wèn)題及解決方案等。附件六：質(zhì)量控制計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的質(zhì)量控制措施，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)方法、驗(yàn)收程序等。附件七：安全管理計(jì)劃詳細(xì)描述項(xiàng)目的安全管理措施，包括安全標(biāo)準(zhǔn)、安全教育、應(yīng)急預(yù)案等。附件八：溝通協(xié)調(diào)計(jì)劃明確項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)的方式、頻率、責(zé)任人等，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行或不正確履行合同約定的義務(wù)；2.違反合同約定的期限、質(zhì)量、安全等要求；3.泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；4.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、利潤(rùn)損失等。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的正常履行，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果受托方未能按照合同約定的期限完成項(xiàng)目，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，受托方應(yīng)向委托方支付違約金，并賠償因延期導(dǎo)致的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年房地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理協(xié)議，由委托方和受托方簽訂，約定雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)。2.委托方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料、支付管理費(fèi)用等。3.受托方：指×××項(xiàng)目管理咨詢有限公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.項(xiàng)目管理：指受托方對(duì)項(xiàng)目的全面管理，包括項(xiàng)目計(jì)劃、進(jìn)度控制、成本管理、質(zhì)量控制、安全管理等。5.違約：指合同履行過(guò)程中，一方未履行或未正確履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，作為違約的懲罰和賠償。