2024年地標(biāo)性寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同

2024年地標(biāo)性寫(xiě)字樓物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)情況2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.2安全管理2.3環(huán)境管理2.4設(shè)施設(shè)備管理2.5其他管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限4.管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件10.保密條款11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同的簽訂、修改與解除12.1簽訂12.2修改12.3解除13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2附件13.3附錄14.簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)地址：[具體地址]（2）物業(yè)類型：[寫(xiě)字樓、辦公樓等]（3）物業(yè)面積：[總建筑面積]（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施：[大堂、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)等]1.2物業(yè)情況（1）物業(yè)現(xiàn)有狀況：[建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等]（2）物業(yè)發(fā)展規(guī)劃：[短期、中期、長(zhǎng)期]（3）物業(yè)周邊環(huán)境：[交通狀況、商業(yè)配套、安全情況等]2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)（1）建筑物及附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：[外墻、屋頂、幕墻、防水、保溫等]（2）設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：[電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等]（3）園林綠化維護(hù)保養(yǎng)：[綠化帶、景觀設(shè)施、園林小品等]2.2安全管理（1）公共區(qū)域安全：[24小時(shí)監(jiān)控、巡邏、門(mén)禁系統(tǒng)等]（2）消防安全：[滅火器、消防栓、疏散指示等]（3）車(chē)輛與人員管理：[停車(chē)場(chǎng)管理、訪客登記、員工出入管理等]2.3環(huán)境管理（1）清潔服務(wù)：[公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、園林綠化等]（2）垃圾處理：[分類收集、清運(yùn)、處理等]（3）環(huán)保措施：[節(jié)能減排、綠色環(huán)保、垃圾分類等]2.4設(shè)施設(shè)備管理（1）維修服務(wù)：[設(shè)備設(shè)施維修、應(yīng)急維修等]（2）能耗管理：[水、電、氣等能源消耗管理]（3）信息化管理：[物業(yè)管理系統(tǒng)、智能停車(chē)系統(tǒng)等]2.5其他管理服務(wù)內(nèi)容（1）商務(wù)服務(wù)：[會(huì)議室租賃、商務(wù)接待等]（2）客戶服務(wù)：[咨詢、投訴、建議等]（3）特殊事項(xiàng)處理：[突發(fā)事件、應(yīng)急事件等]3.合同期限（1）合同開(kāi)始日期：[具體日期]（2）合同結(jié)束日期：[具體日期]（3）合同續(xù)簽條件：[雙方協(xié)商一致、提前通知等]4.管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）基礎(chǔ)管理費(fèi)：[按平方米、月計(jì)算]（2）維修基金：[按比例、一次性或逐年繳納]（3）其他費(fèi)用：[特殊服務(wù)、臨時(shí)項(xiàng)目等]4.2費(fèi)用支付方式（1）支付周期：[按月、季、年等]（2）支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等]（3）支付時(shí)間：[每期支付截止日期]4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）調(diào)整因素：[物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)行情、政策變化等]（2）調(diào)整周期：[每年或每?jī)赡暾{(diào)整一次]（3）調(diào)整程序：[雙方協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等]5.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）管理服務(wù)：[按合同約定提供管理服務(wù)]（2）信息披露：[及時(shí)向業(yè)主披露物業(yè)相關(guān)信息]（3）維修保養(yǎng)：[確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行]5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）按時(shí)支付費(fèi)用：[按合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用]（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定：[遵守物業(yè)管理制度、公約等]（3）配合管理服務(wù)：[配合物業(yè)管理工作，提供相關(guān)資料等]6.合同的變更與解除6.1變更條件（1）變更事由：[雙方協(xié)商一致、政策變化等]（2）變更程序：[簽訂變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等]（3）變更生效：[雙方簽字蓋章、備案等]6.2解除條件（1）解除事由：[合同到期、雙方協(xié)商一致等]（2）解除程序：[提前通知、辦理相關(guān)手續(xù)等]（3）解除后果：[雙方按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)]8.違約責(zé)任8.1管理方的違約責(zé)任（1）未按合同約定提供管理服務(wù)：[支付違約金、賠償損失等]（2）未及時(shí)維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施：[支付違約金、賠償損失等]（3）泄露業(yè)主個(gè)人信息：[支付違約金、賠償損失等]8.2業(yè)主的違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用：[支付違約金、賠償損失等]（2）違反物業(yè)管理規(guī)定：[支付違約金、賠償損失等]（3）損害物業(yè)共用部位及設(shè)施：[支付違約金、賠償損失等]9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：[雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)]9.2調(diào)解解決：[請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解]9.3仲裁解決：[提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁]9.4法律訴訟：[向人民法院提起訴訟]10.保密條款10.1管理方應(yīng)保守業(yè)主的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等隱私信息，未經(jīng)業(yè)主同意不得泄露給第三方。10.2業(yè)主應(yīng)保守管理方的商業(yè)秘密，包括但不限于管理方法、經(jīng)營(yíng)策略等。10.3雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或者提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。12.合同的簽訂、修改與解除12.1合同簽訂（1）雙方簽字蓋章：[合同和附件由雙方簽字蓋章確認(rèn)]（2）備案手續(xù)：[合同簽訂后，向相關(guān)政府部門(mén)備案]12.2合同修改（1）修改條件：[雙方協(xié)商一致，且有必要修改的事由]（2）修改程序：[簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容]12.3合同解除（1）解除條件：[合同到期、雙方協(xié)商一致等]（2）解除程序：[提前通知、辦理相關(guān)手續(xù)等]13.其他條款13.1通知與送達(dá)（1）通知方式：[書(shū)面、電子郵件、短信等]（2）送達(dá)地址：[雙方指定的聯(lián)系地址]13.2附件（1）附件內(nèi)容：[物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等]（2）附件效力：[附件是合同不可分割的一部分，具有同等效力]13.3附錄（1）附錄內(nèi)容：[合同簽訂過(guò)程中的相關(guān)資料、會(huì)議記錄等]14.簽署頁(yè)（1）簽署人：[雙方授權(quán)代表簽字]（2）簽署日期：[合同簽訂的具體日期]（3）蓋章：[雙方單位蓋章]第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。2.附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出管理服務(wù)的內(nèi)容和要求，包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備管理等。3.附件三：物業(yè)管理制度列出物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)、管理方的管理方法等。4.附件四：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用的計(jì)算方法。5.附件五：合同變更協(xié)議當(dāng)合同需要變更時(shí)，雙方簽訂的變更協(xié)議。6.附件六：合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時(shí)，雙方簽訂的解除協(xié)議。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需要保密的信息，以及違反保密協(xié)議的違約責(zé)任。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的程序和方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。9.附件九：簽字蓋章授權(quán)書(shū)授權(quán)代表簽字和蓋章的授權(quán)書(shū)，證明其代表雙方簽訂合同的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.管理方的違約行為未按合同約定提供管理服務(wù)未及時(shí)維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施泄露業(yè)主個(gè)人信息2.業(yè)主的違約行為未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用違反物業(yè)管理規(guī)定損害物業(yè)共用部位及設(shè)施3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同金額的一定比例計(jì)算賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償支付違約金和賠償損失：違約方需支付違約金和賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果管理方未按合同約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，管理方需支付違約金，并賠償業(yè)主的損失。如果業(yè)主未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，管理方有權(quán)解除合同，并要求業(yè)主支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備管理等各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。2.管理服務(wù)費(fèi)用：指管理方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、維修基金和其他費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，包括直接損失和間接損失。5.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過(guò)程。7.法律適用：指合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。物業(yè)管理：本合同的管