民法租賃合同

精選民法租賃合同通用合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同目的與依據(jù)本合同的目的在于明確甲方將特定租賃物出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金等相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在保障雙方在租賃活動(dòng)中的合法權(quán)益。1.2定義與解釋在本合同中，“租賃物”指雙方約定由甲方出租給乙方使用的特定物品或財(cái)產(chǎn)；“租金”是指乙方為使用租賃物按照約定方式和時(shí)間向甲方支付的費(fèi)用；“押金”為乙方預(yù)先支付給甲方，用于擔(dān)保租賃物的正常使用、保管以及租金支付等情況的款項(xiàng)；“維修”包括對(duì)租賃物的正常保養(yǎng)、損壞后的修復(fù)等相關(guān)工作。二、租賃物2.1租賃物的描述租賃物為______________________（詳細(xì)描述租賃物的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等，如租賃物為房屋，則應(yīng)描述房屋的具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等）。租賃物應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，并且具備其應(yīng)有的功能。2.2租賃物的交付甲方應(yīng)在合同約定的日期____年__月__日將租賃物交付給乙方。交付地點(diǎn)為______________________。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，確認(rèn)其狀況，并制作交付清單。如發(fā)覺租賃物存在明顯損壞或不符合約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或調(diào)整至符合約定后再行交付。2.3租賃物的使用與保管乙方有權(quán)按照租賃物的正常用途使用租賃物，但不得擅自改變其用途。在使用過程中，乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得故意損壞、破壞或者進(jìn)行不合理的使用。乙方應(yīng)遵守與租賃物相關(guān)的法律法規(guī)以及使用規(guī)范。若因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃物損壞或造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、租賃期限3.1起始日期與終止日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期限屆滿時(shí)，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按照本合同約定歸還租賃物。3.2續(xù)租若乙方希望續(xù)租租賃物，應(yīng)在租賃期限屆滿前____日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或者簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的期限、租金等相關(guān)條款。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)及時(shí)歸還租賃物。四、租金4.1租金金額租金為每月/每年/每____（具體時(shí)間單位）人民幣_(tái)___元（大寫____元整）。租金金額應(yīng)根據(jù)租賃物的價(jià)值、市場(chǎng)行情以及雙方的協(xié)商確定。4.2租金支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)采用____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等具體付款方式）支付租金。租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的____日支付，例如每月的第__日或者每年的__月__日前支付。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的____%向甲方支付違約金。4.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，若因市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化（如物價(jià)指數(shù)大幅波動(dòng)、同類租賃物租金普遍調(diào)整等情況），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的租金金額及支付方式等相關(guān)條款應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。五、押金5.1押金金額押金金額為人民幣_(tái)___元（大寫____元整）。押金金額應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)、價(jià)值以及租賃風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。5.2押金的支付與退還乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付押金。若乙方在租賃期間無違約行為，且租賃物完好無損，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后的____日內(nèi)將押金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為或者租賃物存在損壞等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，剩余部分退還乙方。若押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行賠償。六、維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備設(shè)施（如租賃房屋的承重墻、水電線路等；租賃設(shè)備的核心部件等）的維修。當(dāng)這些部分出現(xiàn)損壞影響租賃物正常使用時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)（如____日）進(jìn)行維修。若因甲方未能及時(shí)維修而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2承租人的維修義務(wù)對(duì)于租賃物的日常損耗、非主體結(jié)構(gòu)或非主要設(shè)備設(shè)施的損壞（如租賃房屋的門窗把手、燈泡等；租賃設(shè)備的附屬小部件等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或者更換。乙方應(yīng)保證租賃物在其使用期間處于良好的使用狀態(tài)。若乙方未能履行維修義務(wù)而導(dǎo)致租賃物進(jìn)一步損壞或者影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3維修通知當(dāng)乙方發(fā)覺租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知應(yīng)采用書面形式（如發(fā)送郵件、郵寄信件等）或者其他雙方認(rèn)可的方式（如電話通知并短信確認(rèn)等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括租賃物損壞的具體情況、發(fā)覺時(shí)間等必要信息。甲方在接到通知后，應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方，告知維修計(jì)劃和預(yù)計(jì)維修時(shí)間。若甲方對(duì)乙方通知的維修內(nèi)容存在異議，應(yīng)在接到通知后的____日內(nèi)向乙方提出，并說明理由。七、轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)自行使用租賃物，不得擅自將租賃物的使用權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租若乙方因特殊原因需要轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請(qǐng)，并說明轉(zhuǎn)租的理由、擬轉(zhuǎn)租對(duì)象等相關(guān)信息。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提供給甲方。乙方對(duì)轉(zhuǎn)租方的行為應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，若轉(zhuǎn)租方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。八、合同的變更與解除8.1變更本合同的任何變更（包括但不限于租賃期限、租金、押金等條款的變更）均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)信息。未經(jīng)書面變更協(xié)議確認(rèn)的變更內(nèi)容無效。8.2解除條件本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的因素）致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方逾期支付租金達(dá)到____日以上的，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物的，甲方有權(quán)解除合同；（5）乙方違反本合同約定，對(duì)租賃物進(jìn)行嚴(yán)重破壞或者改變租賃物用途，致使租賃物無法恢復(fù)原狀或者影響租賃物正常使用的，甲方有權(quán)解除合同；（6）甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后在____日仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同。8.3解除程序若一方要求解除本合同，應(yīng)提前____日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。解除通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間等相關(guān)信息。對(duì)方在收到解除通知后，如有異議應(yīng)在____日內(nèi)向發(fā)出通知方提出。若雙方對(duì)解除合同無異議，應(yīng)按照本合同約定處理租賃物、租金、押金等相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付租賃物或者未能按照約定履行維修義務(wù)等，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月/當(dāng)年租金____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或者無正當(dāng)理由拒絕乙方續(xù)租申請(qǐng)等情況，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)支付拖欠的租金。若乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃物、破壞租賃物或者違反本合同約定的其他使用條款等，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于押金金額____%的違約金，并且甲方有權(quán)解除合同。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)為______________________。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、公平、誠實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交____（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱，若選擇仲裁）進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起