住宅開發(fā)合同管理：保障各方權益

住宅開發(fā)合同管理：保障各方權益合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行住宅開發(fā)合同管理的相關事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，訂立本合同。第一條合同范圍1.1本合同所涉及的住宅開發(fā)項目位于________________，項目總用地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。1.2乙方作為甲方住宅開發(fā)項目的合同管理方，應確保甲方與項目相關的所有合同的合法性、合規(guī)性，并全面負責合同的履行、變更、解除及爭議解決等事宜。第二條乙方的義務和責任2.1乙方應根據(jù)甲方的要求，制定合同管理制度和流程，并報甲方審批。合同管理制度應包括但不限于合同的起草、審查、簽訂、履行、變更、解除、終止及爭議解決等環(huán)節(jié)。2.2乙方應指派具有專業(yè)資格和豐富經(jīng)驗的法律顧問或合同管理人員，負責甲方住宅開發(fā)項目的合同管理工作。2.3乙方在合同管理過程中，應嚴格執(zhí)行國家的法律法規(guī)、政策，維護甲方的合法權益，防止和減少合同糾紛。2.4乙方應確保甲方與項目相關的所有合同均符合法律法規(guī)的要求，對合同的真實性、合法性、有效性進行審查，包括但不限于合同的標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點、履行方式、違約責任等方面。2.5乙方在合同履行過程中，應密切關注合同履行情況，對可能出現(xiàn)的違約行為及時采取措施予以糾正，確保合同順利履行。2.6乙方在合同爭議解決過程中，應積極與甲方溝通，采取有效措施維護甲方的合法權益，防止損失擴大。第三條甲方的義務和責任3.1甲方應向乙方提供與住宅開發(fā)項目相關的全部資料，包括但不限于項目批準文件、用地手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)、施工手續(xù)等。3.2甲方應對乙方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方。3.3甲方應按照合同約定，及時向乙方支付合同管理費用。3.4甲方在合同履行過程中，應按照合同約定履行自己的義務，確保合同順利履行。第四條合同管理費用4.1乙方根據(jù)甲方提供的住宅開發(fā)項目實際情況，制定合同管理費用報價，報甲方審批。4.2甲方審批同意后，乙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方支付合同管理費用。4.3合同管理費用支付后，乙方應開具等額的正規(guī)發(fā)票。第五條保密條款5.1除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。5.2乙方應對甲方提供的項目資料和商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照本合同約定履行合同管理職責，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。6.3甲方未按照本合同約定支付合同管理費用，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的項目批準文件2.甲方提供的用地手續(xù)3.甲方提供的規(guī)劃手續(xù)4.甲方提供的施工手續(xù)5.乙方制定的合同管理制度和流程6.乙方指派的合同管理人員資格證明7.合同管理費用報價單8.正規(guī)發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未向乙方提供與項目相關的全部資料，或提供的資料不真實、不完整，導致合同無法履行或造成損失的，視為甲方違約。2.甲方未按照合同約定支付合同管理費用，視為甲方違約。3.乙方未按照合同約定履行合同管理職責，導致甲方損失的，視為乙方違約。4.乙方未嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)、政策，導致甲方損失的，視為乙方違約。5.甲乙雙方未按照本合同約定保密，泄露對方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同管理：指乙方全面負責甲方與項目相關的所有合同的合法性、合規(guī)性審查、履行、變更、解除及爭議解決等事宜。2.合同管理費用：指乙方根據(jù)甲方提供的住宅開發(fā)項目實際情況，為甲方提供的合同管理服務所收取的費用。3.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的違約賠償金。4.損失：指因一方違約導致另一方遭受的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供項目資料：乙方應與甲方溝通，要求甲方按照約定提供資料；如甲方仍不提供，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定支付合同管理費用：乙方應與甲方溝通，要求甲方支付費用；如甲方仍不支付，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定履行合同管理職責：甲方應與乙方溝通，要求乙方按照約定履行職責；如乙方仍不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔損失賠償責任。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于