農(nóng)村集體土地使用權(quán)變更合同

農(nóng)村集體土地使用權(quán)變更合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)名稱）地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________乙方：（土地使用權(quán)受讓人名稱）地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于：1.甲方是位于____________的農(nóng)村集體土地的所有權(quán)人，對(duì)該土地享有合法的所有權(quán)；2.乙方愿意取得甲方農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，用于________________；3.雙方為了維護(hù)土地管理秩序，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)變更1.1甲方同意將位于________________的農(nóng)村集體土地使用權(quán)變更為乙方所有。土地面積為____平方米，四至界限為：______________________________。1.2乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。第二條土地使用權(quán)變更手續(xù)2.1乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。2.2土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條土地使用權(quán)的使用期限3.1乙方取得土地使用權(quán)的使用期限為____年，自土地使用權(quán)變更登記之日起計(jì)算。3.2使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)，并按雙方約定的條件辦理續(xù)期手續(xù)。第四條土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途4.1乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照約定的性質(zhì)和用途使用土地，不得擅自改變。4.2乙方如確需改變土地用途，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并按雙方約定的條件辦理變更手續(xù)。第五條土地使用權(quán)變更的價(jià)款及支付方式5.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)變更價(jià)款，總額為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。5.2乙方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和期限，向甲方支付土地使用權(quán)變更價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方未按約定支付土地使用權(quán)變更價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)變更登記完成之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)變更合同2.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書3.土地使用權(quán)變更登記證明4.土地使用權(quán)變更價(jià)款支付憑證5.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定將農(nóng)村集體土地使用權(quán)變更為乙方所有。2.乙方未按約定支付土地使用權(quán)變更價(jià)款。3.乙方未按約定用途使用土地，或擅自改變土地用途。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。3.土地使用權(quán)變更：指土地使用權(quán)人依法改變土地使用權(quán)性質(zhì)、用途或主體的行為。4.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)人向土地管理部門申請(qǐng)，將土地使用權(quán)變更事項(xiàng)記載在土地登記簿的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定將農(nóng)村集體土地使用權(quán)變更為乙方所有。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方履行合同約定；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定支付土地使用權(quán)變更價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金；也可以與乙方協(xié)商，要求乙方履行付款義務(wù)。3.問題：乙方未按約定用途使用土地，或擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正違法行為，恢復(fù)土地原狀；造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方履行協(xié)助義務(wù)；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)的其他爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商