購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U與承包合同

購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U與承包合同合同編號(hào)：__________購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U與承包合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有購(gòu)物中心商鋪的出租與承包權(quán)利，愿意將其商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方愿意承包甲方的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U與承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________1.4商鋪?zhàn)赓U期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_________元/平方米。2.2租金支付方式：每月底前支付下一個(gè)月租金。2.3租金支付地點(diǎn)：甲方指定賬戶。三、商鋪交付及維修3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。（1）商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；（2）商鋪外部環(huán)境整潔，交通暢通；（3）商鋪所屬建筑物安全合格，不存在安全隱患。3.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。四、經(jīng)營(yíng)范圍及要求4.1乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)違法及有損購(gòu)物中心形象的業(yè)務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變商鋪用途。4.3乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)購(gòu)物中心的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生。五、合同的變更、解除和終止（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離商鋪，并支付相應(yīng)違約金。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.購(gòu)物中心管理規(guī)定4.商鋪?zhàn)赓U合同模板5.商鋪承包合同模板6.違約金計(jì)算公式7.商鋪交付確認(rèn)書8.商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。3.乙方擅自改變商鋪用途，視為違約。4.乙方經(jīng)營(yíng)違法或有損購(gòu)物中心形象的業(yè)務(wù)，視為違約。5.甲方未按約定進(jìn)行商鋪維修、保養(yǎng)，視為違約。6.雙方未協(xié)商一致解除或終止合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商鋪并有權(quán)承包經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付遲延：甲方應(yīng)盡快交付商鋪，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)提前通知乙方并支付違約金。2.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間或金額。3.商鋪用途變更：乙方如需變更商鋪用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。4.經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題：乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心管理規(guī)定，如發(fā)生糾紛，可與甲方或購(gòu)物中心管理方協(xié)商解決。5.維修保養(yǎng)問(wèn)題：甲方應(yīng)定期進(jìn)行商鋪維修保養(yǎng)，如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)物中心內(nèi)的品牌專賣店、餐廳、咖啡廳、電影院等商戶租賃與承包。2.甲方為商鋪所有者或有權(quán)出租的當(dāng)事人，乙方為租賃商鋪并經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)實(shí)體。3.適用