上海國際社區(qū)二手房買賣合同

上海國際社區(qū)二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：上海市__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)：賣方保證房屋為其合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。第二條房屋購買價格2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋成交價格的____%作為定金支付給賣方，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用；（3）家具、家電等附屬設(shè)施齊全且功能正常。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設(shè)施的日常維護和管理責任。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如賣方違反本合同第二條、第三條的約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的____%。4.3如買方違反本合同第二條的約定，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件4.家具、家電等附屬設(shè)施清單5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方違反本合同第二條、第三條的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋交付時不符合約定條件等。2.買方違反本合同第二條的約定，包括但不限于延遲支付房款、未能按時支付剩余房款等。3.雙方在其他條款中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。3.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定支付給守約方的賠償金。5.房屋交付：賣方將房屋及附屬設(shè)施按約定條件移交給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問題：房屋交付時不符合約定條件。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)要求支付違約金。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助。5.問題：家具、家電等附屬設(shè)施缺失或損壞。解決辦法：賣方應(yīng)按照約定補充或賠償缺失或損壞的附屬設(shè)施