上海工業(yè)園區(qū)二手房交易指南

上海工業(yè)園區(qū)二手房交易指南合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名/公司名稱(chēng)：（賣(mài)方姓名或公司名稱(chēng)）2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（賣(mài)方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）3.地址：（賣(mài)方地址）4.聯(lián)系電話：（賣(mài)方聯(lián)系電話）買(mǎi)方：1.姓名/公司名稱(chēng)：（買(mǎi)方姓名或公司名稱(chēng)）2.身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：（買(mǎi)方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）3.地址：（買(mǎi)方地址）4.聯(lián)系電話：（買(mǎi)方聯(lián)系電話）第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_______。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付的房款中，已包含房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有費(fèi)用。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋的過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽字）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章/簽字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.賣(mài)方/買(mǎi)方身份證明復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。3.買(mǎi)方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無(wú)果。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的官方手續(xù)。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰和補(bǔ)償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與描述不符：及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求按約定交付符合要求的房屋。2.房款支付問(wèn)題：確保按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.過(guò)戶手續(xù)拖延：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。4.爭(zhēng)議解決困難：在簽訂合同時(shí)明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成可依法提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2.公司之