農(nóng)產(chǎn)品加工廠房建設(shè)合約

農(nóng)產(chǎn)品加工廠房建設(shè)合約合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條土地及地上建筑物1.1甲方將其擁有的位于__________（土地位置）的土地使用權(quán)及地上建筑物使用權(quán)租賃給乙方使用。1.2土地面積為__________平方米，地上建筑物面積為__________平方米。1.3乙方租賃的土地及地上建筑物僅限于從事農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前將當(dāng)年租金支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的發(fā)票。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃的土地及地上建筑物進(jìn)行必要的維修及保養(yǎng)，確保乙方正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用土地及地上建筑物，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)及地上建筑物使用權(quán)證明文件2.乙方農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證3.租賃合同書面協(xié)議4.維修及保養(yǎng)合同5.支付憑證6.違約金支付憑證7.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供土地及地上建筑物，或提供的土地及地上建筑物不符合約定用途。2.甲方未能按照約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地及地上建筑物。3.乙方未能按照約定支付租金。4.乙方未按照約定用途使用土地及地上建筑物。5.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成書面協(xié)議。6.一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種使用權(quán)，是國家土地所有權(quán)的一種實(shí)現(xiàn)形式。2.農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)：指對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工、整理、包裝等活動(dòng)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地及地上建筑物不符合約定用途：雙方可協(xié)商調(diào)整，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.維修及保養(yǎng)問題：甲方應(yīng)履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，如甲方未能履行，乙方可要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)。3.租金支付問題：乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.合同變更或解除問題：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)。5.爭議解決：雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有土地使用權(quán)及地上建筑物使用權(quán)，希望出租給乙方從事農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)。2.乙方需要租賃土地及地上建筑物從事農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)，尋求與甲方簽訂租賃合同。3.雙方就租賃土地及地上建筑物達(dá)成一致