二零二四年度東莞市二手住宅買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度東莞市二手住宅買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4房屋權(quán)屬證書編號3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收期限及程序6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.交房前后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司信息7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3交房前后的物業(yè)管理責(zé)任8.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單8.2設(shè)備清單及使用情況8.3附屬設(shè)施及設(shè)備的移交9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件12.4合同終止時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2通知送達(dá)方式13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）信息：1.1.1甲方名稱：東莞市二手住宅賣方1.1.2甲方地址：東莞市區(qū)街道號1.1.3甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4甲方身份證號碼：440xxx198001011.2乙方（買方）信息：1.2.1乙方名稱：東莞市二手住宅買方1.2.2乙方地址：東莞市區(qū)街道號1.2.3乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.4乙方身份證號碼：440xxx1990020223451.3代理人信息（如有）：1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人聯(lián)系電話：137xxxx56781.3.3代理人身份證號碼：440xxx1980030312362.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：粵東莞市房權(quán)證字第號2.1.2房屋所有權(quán)人：東莞市二手住宅賣方2.2房屋位置及面積：2.2.1房屋所在區(qū)域：東莞市區(qū)2.2.2房屋地址：東莞市區(qū)街道號2.2.3房屋建筑面積：100平方米2.2.4房屋使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2裝修情況：精裝修2.4房屋權(quán)屬證書編號：2.4.1房屋權(quán)屬證書編號：粵東莞市房權(quán)證字第號3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300000）3.2.2余款人民幣柒拾萬元整（￥700000）在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付完畢3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2余款支付時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)3.4付款方式變更：3.4.1如有變更，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理：4.1.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)4.1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)：4.2.1所有過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)4.3稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：5.1.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方5.2房屋交付條件：5.2.1房屋應(yīng)處于完好狀態(tài)，無任何損壞5.2.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1買方應(yīng)在收到房屋后5個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)5.4驗(yàn)收期限及程序：5.4.1驗(yàn)收期限：5個(gè)工作日5.4.2驗(yàn)收程序：買方應(yīng)填寫驗(yàn)收報(bào)告，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收報(bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：6.1.1通過辦理房屋過戶手續(xù)實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間：6.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：6.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施清單：8.1.1空調(diào)：品牌為，型號為，數(shù)量為2臺8.1.2熱水器：品牌為，型號為，數(shù)量為1臺8.1.3洗衣機(jī)：品牌為，型號為，數(shù)量為1臺8.1.4燃?xì)庠睿浩放茷?，型號為，?shù)量為1臺8.1.5燃?xì)鉄崴鳎浩放茷?，型號為，?shù)量為1臺8.1.6冰箱：品牌為，型號為，數(shù)量為1臺8.1.7燈具：包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的燈具，數(shù)量共計(jì)20個(gè)8.1.8門窗：均為品牌，符合安全標(biāo)準(zhǔn)8.2設(shè)備清單及使用情況：8.2.1電梯：品牌為，型號為，使用年限為5年，運(yùn)行良好8.2.2供水設(shè)備：品牌為，型號為，供水正常8.2.3供電設(shè)備：品牌為，型號為，供電穩(wěn)定8.2.4燃?xì)庠O(shè)備：品牌為，型號為，燃?xì)夤?yīng)正常8.3附屬設(shè)施及設(shè)備的移交：8.3.1附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)在房屋交付時(shí)隨房屋一并移交8.3.2移交時(shí)應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備完好無損，運(yùn)行正常9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為東莞市人民法院9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)10.1.2任何一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)10.1.3任何一方未按合同約定交付房屋或提供附屬設(shè)施及設(shè)備10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：10.3.1違約金按照合同總價(jià)款的10%計(jì)算10.3.2損失賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1任何一方嚴(yán)重違約11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)11.3合同解除后的處理：11.3.1雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜11.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章12.1.2甲方收到買方支付的首付款12.2合同生效時(shí)間：12.2.1合同簽訂之日起12.3合同終止條件：12.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.4合同終止時(shí)間：12.4.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日或合同解除之日13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)：13.1.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)13.1.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)13.2通知送達(dá)方式：13.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議：13.3.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、附屬設(shè)施清單等14.合同附件14.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.2附屬設(shè)施清單14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2第三方介入情形：15.2.1甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢等。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。15.3第三方介入程序：15.3.1雙方應(yīng)提前書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。15.3.2第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或無法預(yù)見的原因造成損失，不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100000）。16.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系：17.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方與第三方之間的合作協(xié)議或服務(wù)合同另行簽訂。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的指示，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系：17.2.1第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方與第三方之間的合作協(xié)議或服務(wù)合同另行簽訂。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方的指示，并保護(hù)乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與合同履行：17.3.1第三方介入本合同的履行，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，包括但不限于房屋過戶、付款等。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入費(fèi)用：18.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。18.1.2如第三方介入費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確。18.2第三方介入的保密義務(wù)：18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。18.3第三方介入的期限：18.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。18.4第三方介入的變更與終止：18.4.1如需變更或終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商一致。18.4.2第三方介入的變更或終止不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，是合同生效的必要條件之一。2.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量和使用情況，由賣方填寫并簽字確認(rèn)。說明：此附件用于明確房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施及設(shè)備狀況，是房屋驗(yàn)收的重要依據(jù)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付首付款及余款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保憑證真實(shí)有效。說明：此附件用于證明買方已按合同約定支付款項(xiàng)，是合同履行的重要證據(jù)。4.房屋過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的相關(guān)憑證，如不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬已成功轉(zhuǎn)移，是合同終止的重要依據(jù)。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：買方在收到房屋后5個(gè)工作日內(nèi)填寫驗(yàn)收報(bào)告，包括房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況等，由雙方簽字確認(rèn)。說明：此附件用于證明房屋驗(yàn)收結(jié)果，是合同履行的重要依據(jù)。6.其他相關(guān)文件復(fù)印件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件復(fù)印件，如物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)、房屋維修基金繳納憑證等。說明：此附件用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定時(shí)間交付房屋1.1.2房屋存在質(zhì)量問題，未及時(shí)修復(fù)1.1.3未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)1.2.2未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)1.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。2.1.2房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后3日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償乙方損失的責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。2.2.2乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失的責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于2024年3月31日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年4月10日，甲方應(yīng)向乙方支付10天的違約金，即合同總價(jià)款的1%。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)于2024年3月31日前支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年4月10日，乙方應(yīng)向甲方支付10天的違約金，即合同總價(jià)款的1%。全文完。二零二四年度東莞市二手住宅買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3房屋權(quán)屬情況3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的描述3.2合同價(jià)格及支付方式4.付款條款4.1首付款支付4.2尾款支付4.3付款時(shí)間及違約責(zé)任5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3交付手續(xù)及費(fèi)用6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付及退還6.3違約責(zé)任7.履約期限7.1履約期限7.2履約違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及承擔(dān)8.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及責(zé)任9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1契稅9.2土地增值稅9.3其他稅費(fèi)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：東莞市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4注冊地址：東莞市東城區(qū)某路某號1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：1.2.2身份證號碼：440X1990030156781.2.3聯(lián)系電話：139xxxx87651.2.4通訊地址：東莞市南城區(qū)某路某號2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋所在地址：東莞市東城區(qū)某路某號2.1.2房屋建筑面積：100平方米2.1.3房屋套內(nèi)面積：80平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.2.2裝修情況：精裝修2.3房屋權(quán)屬情況2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證東城字第X號2.3.2房屋所有權(quán)人：東莞市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1合同標(biāo)的描述本合同標(biāo)的為位于東莞市東城區(qū)某路某號的建筑面積為100平方米的精裝修住宅一套。3.2合同價(jià)格及支付方式3.2.1合同價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2.2支付方式：（1）首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。（2）尾款：房屋交付后30日內(nèi)支付剩余人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）。4.付款條款4.1首付款支付買方應(yīng)按照本合同約定，在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。4.2尾款支付買方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)支付剩余尾款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）。4.3付款時(shí)間及違約責(zé)任買方未按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)齊全5.2.2房屋無抵押、無查封等限制5.3交付手續(xù)及費(fèi)用5.3.1買方在房屋交付時(shí)，應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。5.3.2房屋交付時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。6.履約保證金6.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。6.2保證金支付及退還6.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金。6.2.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還買方。6.3違約責(zé)任買方未履行合同約定義務(wù)的，賣方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金；賣方未履行合同約定義務(wù)的，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還履約保證金。8.履約期限8.1履約期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢且買方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起終止。8.2履約違約責(zé)任8.2.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。8.2.2買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)萬分之五的違約金。9.產(chǎn)權(quán)過戶9.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間買方應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及承擔(dān)9.2.1產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。9.2.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、評估費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及責(zé)任9.3.1賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。9.3.2買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)完成的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1契稅契稅按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)繳納。10.2土地增值稅土地增值稅按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)繳納。10.3其他稅費(fèi)除契稅和土地增值稅外，其他稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為東莞市人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1雙方書面通知對方解除合同。12.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止條件合同約定的履行期限屆滿，且雙方已履行合同約定的義務(wù)，合同終止。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.2房屋買賣合同13.1.3雙方身份證復(fù)印件13.1.4房屋交付確認(rèn)書13.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲、乙）之外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入原因15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行的效率。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同履行的相關(guān)服務(wù)工作。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議及實(shí)際承擔(dān)的工作內(nèi)容確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在本合同中予以確認(rèn)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，以客觀、公正的態(tài)度提供服務(wù)。15.5.2第三方的工作成果及責(zé)任僅限于其合作協(xié)議約定的范圍，不涉及本合同的全面履行。15.5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓胰魏我环綑?quán)益受損，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的正常履行。16.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)費(fèi)用達(dá)成一致，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方式。16.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方在介入服務(wù)前，提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和工作計(jì)劃。16.4甲乙雙方應(yīng)與第三方就保密事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，確保合同履行過程中的商業(yè)秘密不被泄露。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙任何一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方的賠償責(zé)任以其合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。17.4第三方的賠償責(zé)任不包含因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。18.第三方介入合同的特殊條款18.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。18.1.2第三方的資質(zhì)證明和工作計(jì)劃。18.1.3第三方的責(zé)任限額。18.1.4第三方的工作成果交付時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。18.1.5第三方的費(fèi)用及支付方式。18.1.6第三方的保密條款。18.1.7第三方的違約責(zé)任。18.2第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋賣方公章。說明：此附件用于證明賣方對該房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋雙方公章。說明：此附件作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證正反面復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說明：此附件用于證明甲乙雙方的主體資格。4.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供雙方在房屋交付時(shí)簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)包含房屋交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容，并加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明房屋已按照約定交付。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明甲乙雙方已按照約定支付款項(xiàng)。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如契稅完稅證明、房產(chǎn)證等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于證明第三方介入合同的有效性。8.第三方服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方在介入服務(wù)過程中形成的報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括工作成果、發(fā)現(xiàn)的問題、建議等。說明：此附件用于證明第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙任何一方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。（2）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。（3）買方未按合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（4）第三方在提供服務(wù)過程中，未按合作協(xié)議約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲乙任何一方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。（2）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。（3）買方未按合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)的萬分之五的違約金。（4）第三方在提供服務(wù)過程中，未按合作協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：（1）甲乙雙方約定，賣方應(yīng)在2024年3月1日前交付房屋，但賣方于2024年3月10日才交付房屋。此時(shí)，賣方應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：房屋總價(jià)（人民幣壹佰萬元整）×萬分之五×逾期天數(shù)（9天）。（2）甲乙雙方約定，買方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但買方于2024年4月10日才完成過戶。此時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付逾期過戶違約金，計(jì)算方式為：房屋總價(jià)（人民幣壹佰萬元整）×萬分之五×逾期天數(shù)（10天）。全文完。二零二四年度東莞市二手住宅買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證及交付4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知與送達(dá)10.3合同附件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______1.2乙方（買受人）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______住址：_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_______2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：_______平方米，_______棟_______單元_______室，_______層，_______結(jié)構(gòu)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣_______元整。3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下。3.2.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付全部房款。3.3付款憑證及交付：乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供收款憑證。4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶所需相關(guān)資料提供給乙方。4.2稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由_______方承擔(dān)。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方，房屋應(yīng)具備居住條件。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。5.2.3如乙方對房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。6.1.2甲方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。6.2.2乙方在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，視為放棄權(quán)利。7.合同解除及終止7.1合同解除條件：7.1.1甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。7.2合同終止條件：7.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。7.2.2雙方達(dá)成一致意見，自愿解除合同。8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）及房屋過戶手續(xù)辦理完畢后正式生效。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2出現(xiàn)本合同第七條所述的合同解除條件時(shí)，合同自動(dòng)解除。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力：10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。10.2通知與送達(dá)：10.2.1任何通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為_______。10.2.2送達(dá)方式包括郵寄、專人遞送等，以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。10.3合同附件：10.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。11.合同簽署11.1簽署日期：_______年_______月_______日11.2簽署地點(diǎn)：_______12.合同份數(shù)12.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______日后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正中立地履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，確保合同的順利履行。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料。4.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。5.第三方的責(zé)任5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因服務(wù)原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額：5.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。5.2.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)行為直接導(dǎo)致的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方對甲乙雙方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方對甲乙雙方的糾紛不參與調(diào)解，但可根據(jù)甲乙雙方的要求提供咨詢服務(wù)。6.3第三方在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。7.第三方介入的具體條款7.1.1合同文本7.1.2雙方的身份證明7.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明7.1.4其他相關(guān)資料7.2.1提供必要的協(xié)助，確保第三方能順利履行職責(zé)。7.2