工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性方案

I**工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告II**工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告 1 2 2 3 3 4 6 8 III**工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告 IV**工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告 1***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告22***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告二、項目業(yè)主簡介***工業(yè)園區(qū)建設開發(fā)有限責任公司是***縣人民政府出資注冊的統(tǒng)籌規(guī)劃、招商引資、園區(qū)設施建設、咨詢服務及規(guī)范管理等工作。公司下設辦公室、招商引資科、經濟發(fā)展科、資產財務科。公司現(xiàn)有員工以上專業(yè)技術職稱的有5人，其中工程師4人。該公司管理層是一個朝歷和經驗，而且牢固樹立了市場經濟觀念，對市場經濟具有敏銳的觀察力和準確的判斷力。公司員工均具有豐富的實踐經驗，在實際工作業(yè)務嫻熟，思路敏捷，應變能力強，具有強烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精規(guī)范、拓展、效益”的經營理念，努力實踐“創(chuàng)新、拼搏、團結、奉獻”力為***縣經濟社會發(fā)展作出貢獻。與此同時，公司價值也得到了大幅三、研究內容可行性研究內容涉及項目建設的必要性，建設條件，工程方案，環(huán)3***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目五、項目主要技術經濟指標4***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告3間套4人人人5㎡6㎡78%9%二1234三12六、研究結論本項目的建設符合國家加快實施公共租賃住房建設的相關政策舉措，符合國家發(fā)布的關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩5***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告量、地理交通等因素，結合了***縣經濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學合理。且項目資金來源有保障，可充分保6***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告第二章項目建設背景與必要性近年來，隨著公租房、經濟適用住房建設和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進城務工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經濟適用房、公租房度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得租住民房。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子查顯示，改善住房條件是當前在外務工經商的農民工最迫切的愿望。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進城租用比較固定并可以滿足一定生活標準的住房，農民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產生在城市長期生活的預期，進而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學習城市文明和行為方式，最終真正融入城市。因此，可以說住房問題是城市流動人口在7***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告城市生活遇到的最基本、最嚴峻的問題之一。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善出：有條件的地方，可以比照經濟適用住房建設的相關優(yōu)惠政策，建設符合農民工特點的住房，以農民工可承受的合理租金向農民工出租。農民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應按照集約用地的原則，集中建設農民工集體宿舍，由用工單位承租后向農民工提供或由農民工直接承租，但為加快發(fā)展公共租賃住房建設，經國務院同意，國家發(fā)布關于加快發(fā)展住房建設用地納入年度土地供應計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當方式給予資金補助。對公共租賃住房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照經8***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告為了解決進城務工人員的住房問題，保障進城務工人員的合法權益，提高和改善他們的生活質量，進一步構建和諧社會，本項目的建設二、項目建設必要性是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質文化產品和服務，推動經濟和社會的全面發(fā)展。然而進城務工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權利得不到保障。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進城務工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。另9***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告外，進城務工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市的主要對象一是新入園區(qū)就業(yè)人員，二是外地務工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里設有床鋪、桌子，開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進城務工人員對住房的基本要求。因此，本項目建設是健全***縣住（二）本項目建設是***縣政府以人為本，解決民生問題，維持社個代表”重要思想和科學發(fā)展觀的核心內容，是構建和諧社會的基礎，是擴大內需、轉變發(fā)展方式的持久動力。近幾年來，解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓，=======市主城各區(qū)及地方各縣本項目建設***工業(yè)園區(qū)公租房項目，首先是利國，其建設減少了公、執(zhí)政為民的思想理念。不僅有利于解決農村進城務工人員的住房困***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告在“十二五”計劃中，國家特別強調：促進國民經濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經濟的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須把經濟發(fā)展的可持續(xù)性當成一個區(qū)域經濟發(fā)展的重要目標。通過本項目的建設，一方面可以有效地刺激當地建筑行業(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。另一方結構的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進了住房建設和房地產業(yè)發(fā)展與重要作用，實現(xiàn)經濟的可持續(xù)發(fā)展，項目建設實現(xiàn)了當地經濟可持續(xù)發(fā)***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告第三章項目選址與建設條件該項目建設選址位于=======***工業(yè)園區(qū)，符合***縣建設用地二、項目建設條件***地區(qū)屬于屬亞熱帶季風氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少平均相對濕度：82%***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經地面項目巖縣呈單斜產出，巖層產狀110o<15o,區(qū)內及鄰近無斷層通過。巖層中可見兩組裂隙：①47o<85o,面平，微張，無充填，間距2.0m—3.0m；②140o<80o,閉合—微張，面粗糙，無充填，間距4項目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告據《中國地震動參數區(qū)劃圖》GB18306-2001和《建筑抗震設計在***工業(yè)園區(qū)實施本項目有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告第四章建設規(guī)模及內容二、建設規(guī)模及內容222內容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告二、總平面設計本項目地處***工業(yè)園區(qū)內重要位置，用地大致呈三角形，一面***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告息時代便捷、高效、互動的結構理念。***工業(yè)園區(qū)公租房工程采用道路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。一層設（1）總圖完整，點、線、面結合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告豎向設計主要依據地塊周邊城市道路標高和地形現(xiàn)狀標高進行場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑正負零標高高于城市道路、地交通組織結合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安小區(qū)內的主要道路呈環(huán)形布置，寬度4米，轉彎半徑9.0米，方便汽重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較強的喬木。區(qū)內主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告街沿道路布置行道樹及灌木，高低結合，形成綠化屏障，盡量避免車一1234%56%7間8人三、建筑設計***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告2、平面設計中合理組織套內功能空間，做到動靜立面設計力求和區(qū)內整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告根據現(xiàn)行有關設計規(guī)范，本工程建筑結構安全等級為二級,結構本工程采用的主要標準及有關法規(guī)、資料(1)風荷載：基本風壓取0.4KN/m2***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告正式出來后,再決定其基礎型式.五、給排水、消防設計2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告給水管和排水管在室內一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告口（最不利點）靜水壓P≥0.07MP。室內消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器六、電氣設計1、低壓配電系統(tǒng)設計2、室內照明設計3、防雷接地設計1、本設計為三級負荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告2、本建筑均按普通照明設計。采用三相五線制樹干式供電3、住宅室內照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設，門市照明燈本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接利用柱內的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內主筋,必須在進入基礎沉臺處和沉臺內主筋相焊接.的主筋,每組至少有二根(Φ16園鋼)作通長焊接,確保電氣通路。做等電位連接及電源線的過壓保護，建筑金屬管材，金屬窗,突電氣設備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進出線.在進出端將電纜***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告七、電信設計***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告產使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預防為主、防治結合、綜合治理”的原則，對本次設計產生的各種污染物進行治理，保（七）國務院國發(fā)（1996）31號《國務院關于環(huán)境保護若干問三、主要污染來源及防治措施***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告施工期對環(huán)境空氣產生影響主要有各類燃油動力機械進行場地施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設備等的使用。施工期施工期的固廢主要有施工人員產生的生活垃圾和各種建筑垃圾***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告防雨淋、防滲漏設施，最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、石（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾處理場處理；建設過程中產生的建筑垃圾主要有開挖土地產生的土水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填公租房項目建成后產生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站）處4、設計中所選用的設備均選用低噪聲設備，并采取相應的減震***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告=======市屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保二、建筑和建筑熱工節(jié)能設計三、給排水***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產品1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于4、給水管道均采用塑料類管材，過水能力強，沿途損失照明設計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎上布置照明燈***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告TOC計算方法計算出的經濟電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告一級，建筑物主要承重構件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。本工程按照《民用建筑設計防火規(guī)范》三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層面積小***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告六、消防電氣火災探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動認后，聯(lián)動相關設備：啟動消火栓泵，送、排煙風機；關閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風口、排煙口；切斷火災區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標志燈。重要消防設備除采用總線模塊聯(lián)動***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻R<4Ω。出入口及樓梯間設自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告該地塊地勢落差不大，項目地塊所在區(qū)主要為砂質泥巖及砂巖構鮮、質硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結構、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站根據地質評估報告顯示無地質災害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根六、電氣安全發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴重程度，提醒電***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告第十章項目實施進度及招投標方案二、招投標方案本項目應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序和招投標制度，力創(chuàng)優(yōu)良工可研報告批準后，項目承辦單位立即組建籌備班子，設立工程管理部具體負責項目實施的各項工作，并由項目總負責人直接負責，常設固***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告公開招標公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)資審、評標等工作。設計階段參加投標的設計單位不少于3家，施工階***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告建設項目名稱：酉陽縣圖書館（酉陽二中圖書館）新建項目√√√√√情況說明：根據招投標法，結合本工程的特點，招標范圍、招標方式及組織形式擬定如勘察、測量、設計及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招設備和材料采購擬采取委托組織國內公開招***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告第十一章投資估算及資金籌措程、設備及工器具購置、安裝工程、工程建設其他費、預備費等工程所二、投資估算依據《=======市工程造價信息》公布的指導價格（價格為到廠價或預算三、項目投資估算***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告項目論證費：包括編制項目建議書、編制可行性研究報告、評估***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告勘察設計費：按國家計委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細評價建設項目對環(huán)境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用，包括編制環(huán)境影環(huán)境影響報告表等所需的費用。按照國家環(huán)境保護總局《關于規(guī)范環(huán)工程建設監(jiān)理費：根據國家發(fā)展改革委、建設部頒布的《建設工包括：城市建設配套費、防雷工程設計審核費、人防工程易地建***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告建設單位管理費：根據=======市財政局轉發(fā)財政部《關于<基本***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告公用專業(yè)指標編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設計造價水平，如果在以***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告123費***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告費4***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告第十二章經濟及社會效益分析點，力爭在提高人民生活質量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項目的建設，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進而提高該地區(qū)居民的生活水平和生當地的工業(yè)、服務業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產業(yè)的發(fā)展，由此會增加項目的建設與實施會使項目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告二、資源環(huán)境影響分析施工期產生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護?；炷潦┕て冢┕と藛T排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放工程區(qū)大氣環(huán)境質量較差，與交通和市民居住集中有關。在工程建設期將增加施工機械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎開挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時運輸道路、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，造成輕***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告微的水土流失；第三，施工棄土土質疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期三、互適性分析本工程是完善***縣社會保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項目，項目實施社會意義重大。就當地的居民而言，對國家大政方本工程的實施中會涉及多個部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項目的直接或間接受益者，它們普遍對本工大背景下，公租房項目的建設對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，尤其是“夾心層”群眾的居住權利，實現(xiàn)社會公平，具有非常重要的現(xiàn)實意體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導力量。公共租賃住房建設的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)實施有利于解決困難群眾、弱勢群體、低收入階層的“住房難”問題，***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告五、經濟效益分析零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機會和就業(yè)人***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告本項目的建設符合國家加快實施公共租賃住房建設的相關政策舉措，符合國家發(fā)布的關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保對于緩解***工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩量、地理交通等因素，結合了***縣經濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學合理。且項目資金來源有保障，可充分保（二）在工程建設過程中應嚴格執(zhí)行國家基標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質量和安全生產，同時符合環(huán)境保護***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告 ***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告 第三節(jié)項目建設目的與意義............................錯誤！未定義書簽。***工業(yè)園區(qū)公租房建設項目可行性研究報告第三節(jié)項目計劃目標........................................錯誤！未定義書簽。第四節(jié)可行性研究編制中的工作范圍...........錯誤！未定義書簽。第五節(jié)可行性研究的簡要結論......................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)編制依據..............................................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)編制原則...........................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)申報企業(yè)基本情況................................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)企業(yè)人員情況.......................................錯誤！未定義書簽。第三節(jié)企業(yè)財務經濟狀況................................錯誤！未定義書簽。第四節(jié)企業(yè)管理情況.......................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)項目的技術創(chuàng)新性論述........................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)技術成熟性和項目產品可靠性論述.......錯誤！未定義書簽。第一節(jié)產品的主要用途...................................錯誤！未定義書簽。第二節(jié)市場競爭力分析及市場風險.................錯誤！未定義書簽。第三節(jié)產品目標市場定位................................錯誤！未定義書簽。第一節(jié)技術方案論