房屋居間合同2

房屋居間合同通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三條合同價格及支付方式3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任分配第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的應對措施第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件第十二條各方權(quán)利和義務12.1甲方權(quán)利和義務12.2乙方權(quán)利和義務12.3丙方權(quán)利和義務第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1合同的修改和補充14.2合同的解除和終止14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.4其他相關(guān)約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，對房屋具有購買意愿并具備購買能力。1.3丙方（居間方）：指依法設立，具有房屋居間業(yè)務資質(zhì)的中介服務機構(gòu)，負責為本合同的訂立提供居間服務。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號。2.2房屋面積：____平方米。2.3房屋類型：____（如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋所有權(quán)及使用情況：甲方保證對該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權(quán)利糾紛和質(zhì)量問題。第三條合同價格及支付方式3.1合同總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2付款方式：____（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）。3.3付款時間節(jié)點：乙方應按照本合同約定的付款方式，分階段將購房款項支付給甲方。具體付款時間節(jié)點及金額如下：（1）簽約當天，乙方支付人民幣____元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣____元；（3）剩余房款人民幣____元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢并取得房屋所有權(quán)證之日起____日內(nèi)支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應按照約定將房屋交付給乙方使用。具體交付時間如下：（1）____年____月____日前，甲方完成房屋內(nèi)部裝修及家具家電等設施的搬離；（2）____年____月____日前，甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋內(nèi)部裝修及設施完好，不影響乙方正常使用；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3過戶手續(xù)及費用：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用按照國家規(guī)定及實際發(fā)生數(shù)額承擔。具體費用包括但不限于：（1）房屋交易手續(xù)費；（2）契稅；（3）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（4）其他相關(guān)費用。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方承諾該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施正常使用壽命期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。5.2維修責任分配：因自然損耗、正常使用磨損等原因?qū)е碌姆课菁霸O施設備損壞，由乙方承擔維修責任；因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。6.3丙方違約：丙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為丙方居間服務費的____%。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）雙方同意解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）一方違約，嚴重影響到合同的履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責任：如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的影響：如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。10.3不可抗力事件的應對措施：雙方應立即采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失，并通知對方。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證：甲方應向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應予以核實。11.2房屋買賣合同：本合同附件包含的房屋買賣合同，作為本合同的有效組成部分。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件、房屋內(nèi)部設施設備清單等。第十二條各方權(quán)利和義務12.1甲方權(quán)利和義務：（1）履行合同約定的交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務；（2）保證房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；（3）按約定時間節(jié)點收取房款；（4）承擔房屋質(zhì)量保證責任。12.2乙方權(quán)利和義務：（1）履行合同約定的支付購房款項、配合辦理過戶手續(xù)等義務；（2）按約定時間節(jié)點支付房款；（3）承擔房屋維修責任；（4）保守合同保密信息。12.3丙方權(quán)利和義務：（1）履行合同約定的居間服務義務；（2）依法收取居間服務費；（3）保守合同保密信息；（4）承擔違約責任。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（1）調(diào)解：向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1合同的修改和補充：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解除和終止：本合同履行過程中，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同簽訂后，如甲方發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等情形，乙方和丙方同意按照本合同約定繼續(xù)履行合同。14.4其他相關(guān)約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于金融機構(gòu)、擔保機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤环交螂p方需要依賴第三方履行合同義務或解決合同爭議的情形。第二條第三方責任及義務2.1第三方責任：第三方介入本合同履行過程中，應承擔相應的法律責任。第三方如因故意或過失導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。2.2第三方義務：第三方應按照本合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供必要的服務或協(xié)助，確保合同的順利履行。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方服務費用：如合同履行過程中涉及第三方服務，相關(guān)費用由甲乙雙方按照約定承擔。如無明確約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。3.2第三方服務范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)登記、質(zhì)量檢測等。具體服務內(nèi)容以甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議為準。3.3第三方服務期限：第三方應按照甲乙雙方的合理要求，在約定的期限內(nèi)完成服務。如因第三方原因?qū)е路掌谙扪诱`的，第三方應承擔相應的違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方的賠償責任限額為本合同總價款的____%。4.2第三方責任限額的確定：甲乙雙方可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險等因素，協(xié)商確定第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，不代表甲方、乙方放棄對對方的權(quán)利主張。甲方、乙方仍應按照本合同約定履行各自的義務。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入本合同，不改變甲方、乙方之間的權(quán)益劃分。甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權(quán)益。第六條第三方介入的爭議解決（1）調(diào)解：向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決適用法律：第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第七條其他約定7.1補充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2第三方變更：如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應予以確認。如第三方變更導致本合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更本合同。7.3第三方退出：如第三方提前退出本合同，甲乙雙方應重新協(xié)商確定替代第三方。如無法確定替代第三方，甲乙雙方可協(xié)商解除或變更本合同。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格按照本部分約定履行合同義務。如有爭議，按照本部分約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋內(nèi)部設施設備清單附件四：房屋交易手續(xù)費收費標準附件五：契稅收費標準附件六：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費收費標準附件七：質(zhì)量檢測報告附件八：維修記錄附件九：付款憑證附件十：第三方服務協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：甲方應向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應予以核實。房屋所有權(quán)證應真實、有效，不存在任何法律糾紛。附件二：房屋買賣合同詳細要求和說明：本合同附件包含的房屋買賣合同，作為本合同的有效組成部分。房屋買賣合同應明確雙方的權(quán)利義務，包括但不限于房屋交付、價款支付、過戶手續(xù)等。附件三：房屋內(nèi)部設施設備清單詳細要求和說明：附件三應詳細列明房屋內(nèi)部設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。甲方應保證房屋內(nèi)部設施設備符合合同約定，能夠正常使用。附件四：房屋交易手續(xù)費收費標準詳細要求和說明：附件四應列明房屋交易手續(xù)費的收費標準及計算方式。甲方應按照附件四的收費標準支付房屋交易手續(xù)費。附件五：契稅收費標準詳細要求和說明：附件五應列明契稅的收費標準及計算方式。乙方應按照附件五的收費標準支付契稅。附件六：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費收費標準詳細要求和說明：附件六應列明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費的收費標準及計算方式。甲方應按照附件六的收費標準支付房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。附件七：質(zhì)量檢測報告詳細要求和說明：如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求進行質(zhì)量檢測。附件七應包含質(zhì)量檢測報告，報告中應詳細說明房屋的質(zhì)量狀況及存在的問題。附件八：維修記錄詳細要求和說明：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。附件八應記錄房屋的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等。附件九：付款憑證詳細要求和說明：乙方應按照本合同約定時間節(jié)點支付房款。附件九應包含付款憑證，證明乙方已按照約定支付房款。附件十：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：如本合同涉及第三方服務，甲乙雙方與第三方應簽訂第三方服務協(xié)議。附件十應明確雙方與第三方的權(quán)利義務，包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按照本合同約定時間節(jié)點交付房屋，甲方應支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。（2）未按照本合同約定履行維修責任，甲方應承擔維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的____%。（3）其他違約行為，甲方應承擔相應的違約責任，并支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按照本合同約定時間節(jié)點支