農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書

農(nóng)村宅基地房屋買賣協(xié)議書本合同目錄一覽1.宅基地及房屋買賣概述1.1宅基地及房屋的描述1.2買賣雙方的介紹1.3買賣的背景和原因2.房屋買賣的基本條款2.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋的交付和驗收2.3房屋的價格和支付方式2.4房屋的過戶手續(xù)和稅費承擔3.宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.2宅基地的交付和驗收3.3宅基地的價格和支付方式3.4宅基地的過戶手續(xù)和稅費承擔4.交易的具體時間和地點4.1房屋和宅基地的交付時間4.2房屋和宅基地的交付地點5.交易雙方的義務和責任5.1賣方的義務和責任5.2買方的義務和責任6.房屋和宅基地的質(zhì)量和狀況6.1房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施6.2宅基地的使用條件和范圍7.交易過程中的爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時限8.合同的變更和終止8.1合同的變更條件8.2合同的終止條件9.合同的違約責任9.1賣方違約的責任9.2買方違約的責任10.合同的生效條件和時間10.1合同的生效條件10.2合同的生效時間11.合同的附件和補充協(xié)議11.1附件的說明和內(nèi)容11.2補充協(xié)議的說明和內(nèi)容12.合同的簽署和蓋章12.1合同的簽署時間和地點12.2合同的蓋章和備案13.合同的生效和執(zhí)行13.1合同的生效時間13.2合同的執(zhí)行方式和程序14.合同的解除和終止14.1合同的解除條件14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條宅基地及房屋買賣概述1.1宅基地及房屋的描述本次買賣的宅基地位于省市鎮(zhèn)村，占地面積為平方米。房屋為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑總面積為平方米，房屋座落于宅基地中部，交通便利，周圍環(huán)境優(yōu)美。1.2買賣雙方的介紹賣方：，男/女，身份證號碼：，系宅基地及房屋的合法所有者。買方：，男/女，身份證號碼：，愿意購買上述宅基地及房屋。1.3買賣的背景和原因賣方因家庭成員原因，需遷往他地居住，故有出售宅基地及房屋的意愿。買方看好該宅基地及房屋的位置和潛力，愿意購買作為居住或投資用途。第二條房屋買賣的基本條款2.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買方支付約定的房價后，賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記至買方名下。2.2房屋的交付和驗收房屋的交付時間為本合同簽訂后日內(nèi)。賣方應保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。買方在接收房屋時，有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證件和資料，并對房屋進行查驗。如存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分房價。2.3房屋的價格和支付方式房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：元整）。買方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房價支付至賣方指定的賬戶。買方逾期支付房價的，應按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額的0.05%。2.4房屋的過戶手續(xù)和稅費承擔賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件和資料交付給買方。第三條宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，賣方將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買方支付約定的地價后，賣方應協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)，將宅基地使用權(quán)登記至買方名下。3.2宅基地的交付和驗收宅基地的交付時間為本合同簽訂后日內(nèi)。賣方應保證宅基地的使用條件符合國家相關(guān)政策規(guī)定，無任何權(quán)利糾紛和債務問題。買方在接收宅基地時，有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證件和資料，并對宅基地進行查驗。如存在問題，買方有權(quán)要求賣方進行解決。3.3宅基地的價格和支付方式宅基地的成交價格為人民幣元整（大寫：元整）。買方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將地價支付至賣方指定的賬戶。買方逾期支付地價的，應按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額的0.05%。3.4宅基地的過戶手續(xù)和稅費承擔賣方應協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)證件和資料交付給買方。第四條交易的具體時間和地點4.1房屋和宅基地的交付時間房屋和宅基地的交付時間為本合同簽訂后日內(nèi)，地點為省市鎮(zhèn)村。4.2房屋和宅基地的交付地點房屋和宅基地的交付地點為省市鎮(zhèn)村，具體位置見附件一。第五條交易雙方的義務和責任5.1賣方的義務和責任（1）保證宅基地及房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛和債務問題；（2）按照本合同約定，協(xié)助買方辦理房屋和宅基地的過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，交付房屋和宅基地及相關(guān)證件和資料；（4）本合同約定的其他義務和責任。5.2買方的義務和責任（1）按照本合同約定，支付房價和地價；（2）按照本合同約定，協(xié)助賣方辦理房屋和宅基地的過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，接收房屋和宅基地，并承擔相應的維護和保養(yǎng)責任；（4）本合同約定的其他義務和責任。第六條房屋和宅基地第八條交易過程中的爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時限雙方應自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和終止9.1合同的變更條件本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容應符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得違反國家政策和社會公共利益。9.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應當終止的其他情形。第十條合同的違約責任10.1賣方違約的責任賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的一切損失。10.2買方違約的責任買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，賠償賣方因此遭受的一切損失。第十一條合同的生效條件和時間11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)生效。第十二條合同的附件和補充協(xié)議12.1附件的說明和內(nèi)容附件一：宅基地及房屋平面圖附件二：房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書復印件12.2補充協(xié)議的說明和內(nèi)容如雙方在本合同簽訂后有任何補充協(xié)議，應以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同的簽署時間和地點本合同于年月日由雙方在省市鎮(zhèn)村簽署。13.2合同的蓋章和備案雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，應將合同蓋章，并報相關(guān)部門備案。第十四條合同的解除和終止14.1合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應當解除的其他情形。14.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）依法應當終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、融資機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的房源信息及服務；（2）評估機構(gòu)對房屋及宅基地的價值評估；（3）監(jiān)理機構(gòu)對房屋質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（4）融資機構(gòu)提供的購房融資服務；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方服務。第十六條第三方介入的義務和責任16.1第三方介入的義務第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、可靠的服務，并保守交易過程中的商業(yè)秘密。16.2第三方介入的責任第三方應對其提供的服務承擔責任。如因第三方服務原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第十七條第三方介入的費用及支付方式17.1第三方費用的確定第三方介入所需費用由甲乙雙方協(xié)商確定。費用包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、融資手續(xù)費等。17.2第三方費用的支付方式甲乙雙方應在簽訂第三方服務合同后日內(nèi)，將費用支付至第三方指定的賬戶。第十八條第三方介入的合同簽訂18.1第三方服務的合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務合同時，應明確雙方的權(quán)利、義務和責任。服務合同的簽訂不得違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。18.2第三方服務合同的備案第三方服務合同簽訂后，甲乙雙方應將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方簽訂的第三方服務合同的約定執(zhí)行。如合同中未明確限額，雙方應協(xié)商確定。19.2第三方責任限額的補充規(guī)定如第三方服務合同中約定的責任限額低于本合同項下的損失金額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同的損失金額進行賠償。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的爭議解決時限甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入對合同其他條款的影響21.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行本合同其他條款的執(zhí)行，不受第三方介入的影響。甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務和責任。21.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益甲乙雙方在本合同項下的權(quán)益，不受第三方介入的影響。甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同和第三方服務合同的約定履行義務。第二十二條合同的簽署和蓋章22.1合同的簽署時間和地點本合同于年月日由甲乙雙方在省市鎮(zhèn)村簽署。22.2合同的蓋章和備案甲乙雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，應將合同蓋章，并報相關(guān)部門備案。第二十三條合同的生效和執(zhí)行23.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2合同的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)生效。23.3合同的執(zhí)行方式甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務和責任，確保合同的順利執(zhí)行。第二十四條合同的解除和終止24.1合同的解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應當解除的其他情形。24.2合同的終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）依法應當終止的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地及房屋平面圖該附件應詳細標注宅基地及房屋的尺寸、布局、設(shè)施等具體信息，由甲方提供，乙方確認。附件二：房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書復印件該附件應包含房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的復印件，由甲方提供，乙方確認。附件三：房屋現(xiàn)狀照片該附件應包含房屋現(xiàn)狀的照片，由甲方提供，乙方確認。附件四：第三方服務合同該附件應包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。附件五：評估報告該附件應由評估機構(gòu)提供，對房屋及宅基地的價值進行評估，并提供評估報告。附件六：監(jiān)理報告該附件應由監(jiān)理機構(gòu)提供，對房屋的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提供監(jiān)理報告。附件七：融資合同該附件應包含甲乙雙方與融資機構(gòu)簽訂的融資合同，明確融資金額、利率、還款方式等事項。說明二：違約行為及責任認定：（1）甲方未按約定時間交付房屋或宅基地；（2）甲方未按約定提供房屋及宅基地的相關(guān)證件和資料；（3）甲方提供的房屋及宅基地存在質(zhì)量問題；（4）乙方未按約定時間支付房價或地價；（5）乙方未按約定履行合同的其他義務。違約責任認定標準：（1）甲方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的一切損失；（2）乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的一切損失；（3）第三方違約的，應按照第三方服務合同的約定承擔違約責任。簡要示例說明：示例一：甲方未按約定時間