獨院別墅房屋出售合同范本

獨院別墅房屋出售合同范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條出售方信息2.1出售方名稱2.2出售方聯(lián)系方式2.3出售方證件信息第三條購買方信息3.1購買方名稱3.2購買方聯(lián)系方式3.3購買方證件信息第四條房屋售價與支付方式4.1房屋售價4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付時間與方式5.1交付時間5.2交付方式第六條過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用第七條房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期限第八條維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修責(zé)任方第九條物業(yè)費用9.1物業(yè)管理費9.2水電費等其他費用第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1出售方違約責(zé)任11.2購買方違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同終止第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____獨院別墅1.2房屋面積：____平方米1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：____層____結(jié)構(gòu)第二條出售方信息2.1出售方名稱：____（全稱）2.2出售方聯(lián)系方式：____2.3出售方證件信息：2.3.1身份證號：____2.3.2營業(yè)執(zhí)照號：____（如有）2.3.3其他證件信息：____（如有）第三條購買方信息3.1購買方名稱：____（全稱）3.2購買方聯(lián)系方式：____3.3購買方證件信息：3.3.1身份證號：____3.3.2營業(yè)執(zhí)照號：____（如有）3.3.3其他證件信息：____（如有）第四條房屋售價與支付方式4.1房屋售價：____元整（大寫：____元整）4.2支付方式：4.2.1首付款：____元，交付之日起____日內(nèi)支付完畢；4.2.2剩余款項：____元，按照____（具體描述）的方式支付；4.3支付時間：按照本合同約定的支付方式及時間進行支付。第五條房屋交付時間與方式5.1交付時間：自____年____月____日起，____日內(nèi)交付完畢；5.2交付方式：出售方將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給購買方。第六條過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)：6.1.1出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房屋過戶手續(xù)；6.1.2雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料；6.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由____方承擔(dān)。第七條房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標準：符合國家及地方相關(guān)房屋質(zhì)量標準；7.2質(zhì)量保證期限：自交付之日起____年內(nèi)，出售方對房屋質(zhì)量問題負責(zé)保修。為保證雙方權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾共同遵守本合同的各項條款。第八條維修責(zé)任8.1維修范圍：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施；8.2維修責(zé)任方：出售方負責(zé)維修范圍內(nèi)的問題，購買方負責(zé)因使用不當或人為破壞導(dǎo)致的損壞。第九條物業(yè)費用9.1物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準繳納；9.2水電費等其他費用：按照當?shù)匾?guī)定標準繳納。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：合同簽訂后，因特殊情況需要變更時，雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議；10.2解除條件：合同簽訂后，因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1出售方違約責(zé)任：出售方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成購買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2購買方違約責(zé)任：購買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出售方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；12.3法律途徑：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同修改：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議；13.3合同終止：本合同約定的房屋交付完畢，并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：14.1.1出售方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證書交給購買方；14.1.2購買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將購房款支付給出售方；14.1.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；14.1.4雙方應(yīng)共同維護物業(yè)管理秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)定；14.1.5其他事項：____（如有其他約定，請在此補充）。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：____（蓋章或簽字）乙方（購買方）：____（蓋章或簽字）簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程的相關(guān)機構(gòu)或個人；1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、過戶代理方、貸款銀行等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)事宜；2.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方；2.3第三方應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任；3.2第三方對其員工的行為承擔(dān)法律責(zé)任；3.3第三方對甲乙雙方提供的文件和資料負有保密責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；4.2第三方費用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入后的合同修改5.1如本合同在履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照本合同和修改協(xié)議的約定履行其職責(zé)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定；6.2第三方對甲乙雙方的損失賠償額不得超過其收取的費用總額；6.3甲乙雙方因第三方的原因造成損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；7.2第三方對甲乙雙方的交易過程進行協(xié)助，但不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；7.3甲乙雙方應(yīng)獨立承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、費用、職責(zé)等事項達成一致；8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；8.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)。第九條第三方的不當行為9.1第三方不得利用其地位，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；9.2第三方不得未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自變更合同內(nèi)容；9.3甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的目的達成后，其合同關(guān)系終止；10.2第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)終止合作關(guān)系；10.3第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方有權(quán)終止合作關(guān)系。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：____（蓋章或簽字）乙方（購買方）：____（蓋章或簽字）簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：過戶所需文件清單附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件七：水電費等其他費用繳費憑證附件八：房屋維修記錄附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：貸款銀行提供的貸款合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或個人持有的證件，須有相關(guān)部門的蓋章和簽字。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或個人持有的證件，須有相關(guān)部門的蓋章和簽字。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖須詳細標注房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息，由專業(yè)設(shè)計師提供。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求：房屋質(zhì)量檢測報告須由具有合法資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告須包含房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)施設(shè)備等方面的檢測結(jié)果。附件五：過戶所需文件清單詳細要求：過戶所需文件清單須詳細列出所有需要提供的文件和資料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議須詳細列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等信息。附件七：水電費等其他費用繳費憑證詳細要求：水電費等其他費用繳費憑證須由相關(guān)部門出具，證明甲乙雙方已支付相關(guān)費用。附件八：房屋維修記錄詳細要求：房屋維修記錄須詳細記錄房屋的維修歷史，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議須詳細列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用、責(zé)任限制等信息。附件十：貸款銀行提供的貸款合同詳細要求：貸款合同須詳細列出貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息，且須有銀行蓋章和簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件；3.甲方未按照約定承擔(dān)維修責(zé)任；4.乙方未按照約定時間支付購房款；5.乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費用；6.第三方未按照約定提供服務(wù)；7.任何一方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同金額的1%計算違約金；2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失；3.