頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同范本

頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同范本精選本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2頂賬房1.3買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1房屋交付3.1.2房屋質(zhì)量保證3.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款3.2.2房屋使用與維護(hù)3.2.3配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間及條件5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任方6.2過(guò)戶手續(xù)辦理6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍與期限8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2物業(yè)管理13.3鄰里關(guān)系14.合同的簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2頂賬房頂賬房指位于（詳細(xì)地址），面積為（具體面積）平方米的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房屋現(xiàn)狀為（具體現(xiàn)狀）。1.3買(mǎi)賣(mài)合同本合同為頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同，甲方同意將頂賬房出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置頂賬房位于（詳細(xì)地址），地處（具體地理位置描述）。2.2房屋面積頂賬房面積為（具體面積）平方米，包括（具體房間名稱，如：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）。2.3房屋結(jié)構(gòu)頂賬房結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀頂賬房現(xiàn)狀為（具體現(xiàn)狀，如：毛坯房、精裝修房等）。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將頂賬房交付給乙方，并保證房屋符合合同約定的交付條件。3.1.2房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對(duì)頂賬房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保證責(zé)任，自交付之日起（具體期限）內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。3.2.2房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)頂賬房，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和外觀。3.2.3配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)乙方應(yīng)提供必要的證件和資料，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額頂賬房房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額（具體金額）。4.2支付方式4.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件支付房?jī)r(jià)款，具體如下：（1）乙方在合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的（具體比例）；（2）乙方在房屋交付之日起（具體時(shí)間）內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將頂賬房交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，如：水電、燃?xì)?、供暖等；?）房屋交付時(shí)，應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到頂賬房后（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)（具體費(fèi)用名稱）；（2）乙方承擔(dān)（具體費(fèi)用名稱）。第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)頂賬房的質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修范圍與期限甲方對(duì)頂賬房的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備（具體保修范圍）承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為（具體期限）。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約如甲方未能按照合同約定交付頂賬房，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（具體比例）。8.2買(mǎi)方違約如乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（具體比例）。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。11.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為（具體金額）。第十二條合同的生效、修改與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2修改條件合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行修改。12.3終止條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止。第十三條其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)合同履行過(guò)程中的稅費(fèi)。13.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)。13.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)保持與鄰里之間的關(guān)系和諧，遵守社區(qū)規(guī)定。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署日期本合同于（年月日）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)房地產(chǎn)登記部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定及我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同的相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的情形及責(zé)任2.1中介方介入如合同履行過(guò)程中涉及中介方，中介方應(yīng)遵守中介行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如合同履行過(guò)程中涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3物業(yè)管理公司介入2.4政府相關(guān)部門(mén)介入如合同履行過(guò)程中涉及政府相關(guān)部門(mén)，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持與協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額為其在合同履行過(guò)程中的收費(fèi)金額，但不超過(guò)房?jī)r(jià)款的（具體比例）。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1額外條款如合同履行過(guò)程中涉及第三方，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2說(shuō)明甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不免除甲乙方的合同義務(wù)。5.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門(mén)等第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門(mén)等在合同履行過(guò)程中，應(yīng)各自履行各自的職責(zé)，相互協(xié)助，共同推進(jìn)合同的履行。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件如合同履行過(guò)程中，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可對(duì)第三方介入的條款進(jìn)行變更。6.2解除條件如合同履行過(guò)程中，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可解除第三方介入的條款。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，甲乙方與第三方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的生效、修改與終止8.1生效條件本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2修改條件如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可對(duì)第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。8.3終止條件如合同履行完畢，或甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入的條款，第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議即告終止。第九條第三方介入的其他條款9.1稅費(fèi)承擔(dān)第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由第三方承擔(dān)。9.2配合與協(xié)助第三方應(yīng)積極配合甲乙方，協(xié)助完成合同履行相關(guān)手續(xù)。9.3保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。第十條第三方介入的簽署與備案10.1簽署日期第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議于（年月日）簽署。10.2簽署地點(diǎn)第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議于（地點(diǎn)）簽署。10.3備案手續(xù)甲乙方與第三方應(yīng)將在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)房地產(chǎn)登記部門(mén)備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表3.附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議7.附件七：評(píng)估報(bào)告8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同9.附件九：政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件10.附件十：稅費(fèi)支付憑證11.附件十一：房屋交付確認(rèn)書(shū)12.附件十二：房屋質(zhì)量保證書(shū)13.附件十三：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南14.附件十四：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付頂賬房，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（具體比例）。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（具體比例）。3.甲方未保證頂賬房的質(zhì)量安全，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方未合理使用和維護(hù)頂賬房，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)