房屋建筑包工包料合同

房屋建筑包工包料合同通用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方的權(quán)利和義務第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程預算第三條工程內(nèi)容3.1工程包工包料范圍3.2工程不包括的內(nèi)容3.3工程變更及增減項第四條工程進度及工期4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工程進度計劃4.4工期延誤及違約責任第五條材料供應5.1材料種類及品牌5.2材料質(zhì)量標準5.3材料供應周期5.4材料驗收及質(zhì)量爭議處理第六條工程質(zhì)量及驗收6.1工程質(zhì)量標準6.2驗收程序及時間6.3工程質(zhì)量爭議處理第七條工程款支付及結(jié)算7.1付款方式及時間7.2工程進度款的支付比例7.3工程變更款的支付7.4工程結(jié)算及付款憑證第八條違約責任及賠償8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3不可抗力導致的違約8.4違約賠償金額及方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件及后果第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項13.2附件：合同相關文件第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_______________，地址：_________________1.2乙方名稱：_______________，地址：_________________1.3甲方指定工程師為____________，負責監(jiān)督工程進度和質(zhì)量。乙方指定項目經(jīng)理為____________，負責工程的日常管理和協(xié)調(diào)。第二條工程概況2.1工程名稱：_______________2.2工程地點：_______________2.3工程規(guī)模：_______________2.4工程預算：人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元第三條工程內(nèi)容3.1乙方包工包料范圍包括：（1）土建工程：包括但不限于地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、砌體工程、屋面工程等；（2）安裝工程：包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風與空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；（3）裝飾工程：包括但不限于室內(nèi)外墻面、地面、天花板的裝修，以及門窗的安裝等；（4）其他工程：包括但不限于園林綠化、道路鋪設、圍墻建造等。3.2工程不包括的內(nèi)容：（1）建筑用地范圍內(nèi)的土地征用、拆遷及平整；（2）建筑物的設計費用；（3）建筑物的取得稅費；（4）建筑物的產(chǎn)權(quán)登記費用；（5）其他不屬于乙方包工包料范圍的內(nèi)容。3.3工程變更及增減項：（1）如甲方需對工程進行變更或增減項，應提前書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行；（2）變更或增減項的費用及工期調(diào)整，按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行；（3）乙方應在接到變更或增減項通知后的7個工作日內(nèi)，向甲方提交變更或增減項的詳細施工方案和費用預算。第四條工程進度及工期4.1工程開工日期：____年____月____日4.2工程竣工日期：____年____月____日4.3工程進度計劃：乙方應按照甲方的要求，制定詳細的工程進度計劃，并報甲方審批。乙方應嚴格按照經(jīng)批準的進度計劃進行施工。4.4工期延誤及違約責任：（1）如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應按照合同約定的違約金比例向甲方支付違約金；（2）如甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應按照合同約定的違約金比例向乙方支付違約金；（3）如不可抗力因素導致工期延誤，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整工期。第五條材料供應5.1材料種類及品牌：詳見附件《材料清單》5.2材料質(zhì)量標準：應符合國家及行業(yè)相關標準和要求。如國家及行業(yè)無相關標準，雙方可以協(xié)商確定。5.3材料供應周期：乙方根據(jù)工程進度計劃向甲方提供所需材料，確保材料及時供應。5.4材料驗收及質(zhì)量爭議處理：（1）甲方應在收到材料后的3個工作日內(nèi)對材料的數(shù)量和質(zhì)量進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知乙方；（2）如甲方對材料的數(shù)量和質(zhì)量有異議，應在驗收后的3個工作日內(nèi)向乙方提出，并提供相關證據(jù)；（3）如雙方對材料的數(shù)量和質(zhì)量存在爭議，應共同選擇有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測，檢測費用由責任方承擔。如無責任方，由雙方協(xié)商承擔。第六條工程質(zhì)量及驗收6.1工程質(zhì)量標準：詳見附件《工程質(zhì)量標準》6.2驗收程序及時間：（1）工程完成后，乙方應提前通知甲方進行預驗收；（2）甲方應在收到預驗收通知后的14個工作日內(nèi)進行預驗收，并將驗收結(jié)果書面通知乙方；（3）如甲方對工程質(zhì)量有異議，應在預驗收后的3個工作日內(nèi)向乙方提出，并提供相關證據(jù)；（4）如雙方對工程質(zhì)量存在爭議，應共同選擇有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測，檢測費用由責任方承擔。如無責任方，由雙方協(xié)商承擔。6.3工程質(zhì)量爭議處理：如雙方對工程質(zhì)量存在爭議，應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責任及賠償8.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間支付工程款，應按照逾期付款金額的每日千分之五向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定提供施工場地、施工條件等，導致工程延期，應按照合同約定的違約金比例向乙方支付違約金；（3）甲方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定時間完成工程，應按照逾期完成工程部分的合同價款的每日千分之五向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定質(zhì)量標準完成工程，應承擔重新施工的一切費用；（3）乙方違反合同其他約定，應承擔相應的違約責任。8.3不可抗力導致的違約：因不可抗力導致一方不能履行合同，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或者全部免除違約責任。8.4違約賠償金額及方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同解除條件及后果：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；（2）因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應向甲方支付違約金，并承擔因解除合同而給甲方造成的損失；（3）因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應向乙方支付違約金，并承擔因解除合同而給乙方造成的損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或者終止之日起五年。11.3違約泄露的后果：違約方應承擔泄露秘密給對方造成的經(jīng)濟損失賠償責任，賠償金額雙方協(xié)商確定。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項：（1）乙方應在每月25日前向甲方提交下月施工進度計劃及工程款項支付申請；（2）甲方應在每月28日前審批乙方提交的施工進度計劃及工程款項支付申請，并將審批結(jié)果書面通知乙方；（3）如甲方審批不通過，甲方應書面說明理由。13.2附件：合同相關文件，包括《材料清單》、《工程質(zhì)量標準》等。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2甲方代表簽字：____________14.3乙方代表簽字：____________14.4合同蓋章：甲方蓋章、乙方蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的法人、其他組織或者個人。1.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中，以某種方式參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務關系。1.3第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)管方、檢測機構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項及理由。2.2甲方和乙方應在第三方介入前，與第三方協(xié)商一致，明確雙方的權(quán)利和義務。2.3甲方和乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并確保第三方的決定或行為符合本合同的約定。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入的事項應嚴格按照本合同的約定執(zhí)行，第三方不得提出與本合同相悖的要求。3.2甲方和乙方應按照本合同的約定履行各自的義務，對第三方的決定或行為承擔責任。3.3如果第三方介入導致合同變更，甲方和乙方應協(xié)商一致，并書面確認變更內(nèi)容。第四條第三方介入的費用和賠償4.1第三方介入所需的費用，包括但不限于中介費、檢測費、保險費等，由甲方和乙方按照約定承擔。4.2如果第三方介入導致甲方和乙方的損失，損失賠償責任應由違約方承擔。4.3甲方和乙方應保留與第三方介入相關的所有費用和賠償?shù)膽{證，以備查驗。第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任。5.2甲方和乙方未按照本合同約定履行義務，導致第三方不能履行合同的，甲方和乙方應承擔相應的違約責任。5.3第三方介入導致本合同不能履行或者造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲方和乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲方和乙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的合同解除7.1如第三方未按照本合同約定履行義務，導致合同不能履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。7.2甲方和乙方解除合同的，應書面通知第三方，并說明解除合同的理由。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方應保守本合同及與甲方和乙方相關的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.2保密期限自本合同生效之日起至合同解除或者終止之日起五年。8.3違約泄露的后果由第三方承擔。第九條第三方介入的法律適用及爭議解決9.1第三方介入適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附件10.1第三方介入的相關文件，包括但不限于中介合同、檢測報告、保險單等。第十一條合同的簽署11.1合同簽署日期：____年____月____日11.2甲方代表簽字：____________11.3乙方代表簽字：____________11.4第三方代表簽字：____________11.5合同蓋章：甲方蓋章、乙方蓋章、第三方蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《材料清單》詳細列出甲方提供給乙方的材料種類、品牌、數(shù)量、質(zhì)量標準等信息。附件二：《工程質(zhì)量標準》詳細列出本工程的施工質(zhì)量標準，包括各項工程的具體要求。附件三：《施工進度計劃》詳細列出本工程的施工進度計劃，包括各階段的開始時間、結(jié)束時間等。附件四：《工程款支付申請》乙方根據(jù)施工進度向甲方提出的工程款支付申請。附件五：《第三方介入?yún)f(xié)議》甲方、乙方與第三方就介入事項達成的協(xié)議，包括第三方的義務、責任等。附件六：《檢測報告》第三方檢測機構(gòu)出具的工程質(zhì)量檢測報告。附件七：《保險單》乙方為工程購買的保險單復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付工程款；2.甲方未按約定提供施工場地、施工條件等；3.乙方未按約定時間完成工程；4.乙方未按約定質(zhì)量標準完成工程；5.甲方、乙方違反合同其他約定；6.第三方未按約定履行義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付工程款，應按照逾期付款金額的每日千分之五向乙方支付違約金；2.甲方未按約定提供施工場地、施工條件等，導致工程延期，應按照合同約定的違約金比例向乙方支付違約金；3.乙方未按約定時間完成工程，應按照逾期完成工程部分的合同價款的每日千分之五向甲方支付違約金；4.乙方未按約定質(zhì)量標準完成工程，應承擔重新施工的一切費用