商業(yè)街區(qū)物業(yè)招標(biāo)手冊(cè)

商業(yè)街區(qū)物業(yè)招標(biāo)手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為商業(yè)街區(qū)的物業(yè)所有人，需對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本招標(biāo)手冊(cè)，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條商業(yè)街區(qū)基本情況1.1商業(yè)街區(qū)位于__________（地址），占地面積約為_(kāi)_________平方米，建筑面積約為_(kāi)_________平方米。1.2商業(yè)街區(qū)包括__________（列出主要建筑物、設(shè)施及用途）等。第二條乙方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護(hù)；（3）物業(yè)公共安全的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)租賃、招商和運(yùn)營(yíng)管理；（6）甲方委托的其他事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，并在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，具體金額及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)_________元/平方米·月；（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按月支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）甲方應(yīng)在每月的__________日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。4.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期部分每日__________元向乙方支付滯納金。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成物業(yè)管理交接工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、物業(yè)管理資料的交接等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的__________%。6.2本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況采取減輕損失的措施。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)手冊(cè)2.甲方（委托方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（受托方）物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.商業(yè)街區(qū)平面圖5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.合同變更、解除和終止協(xié)議8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)9.物業(yè)管理交接清單10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照甲方要求調(diào)整物業(yè)管理方案4.甲方未按照約定支付違約金5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化和維護(hù)，對(duì)公共安全進(jìn)行維護(hù)和管理，對(duì)公共秩序進(jìn)行維護(hù)和管理等活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.物業(yè)管理交接：指合同解除或終止后，乙方將物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)移交給甲方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方履行支付義務(wù)；如甲方仍不支付，乙方可依法向甲方追討欠款。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。3.合同爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.物業(yè)管理交接：乙方應(yīng)按照甲方要求，完整、準(zhǔn)確地提供物業(yè)管理相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備，確保交接過(guò)程的順利進(jìn)行。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)2.物業(yè)管理公司提供物業(yè)管