生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)按揭房產(chǎn)范例

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)按揭房產(chǎn)范例合同編號：__________生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)按揭房產(chǎn)合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)按揭房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2乙方購買的房產(chǎn)為__________用途，符合__________規(guī)劃要求。二、房價及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方采取按揭方式購買房產(chǎn)，按揭銀行為__________，貸款金額為__________元，貸款期限為__________年。2.3乙方首期付款為房價的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。首期付款應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。2.4剩余房款由乙方按揭貸款支付，具體還款方式及還款賬戶由乙方與按揭銀行簽訂貸款合同約定。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2房產(chǎn)交付時間定于__________年__________月__________日，交付時甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，過戶費用由乙方承擔(dān)。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.2房產(chǎn)保修期自交付之日起計算，保修期限為__________年。4.3保修期內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的__________%。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的__________%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.按揭貸款合同6.保修條款明細(xì)7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.乙方資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定條件交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時間支付房款，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定條件支付房款，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，認(rèn)定違約。6.乙方未按約定使用房產(chǎn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)：指依法設(shè)立，以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光旅游、休閑養(yǎng)生等功能于一體的特定區(qū)域。2.按揭房產(chǎn)：指購房人通過向銀行申請貸款，將所購房產(chǎn)作為抵押物，分期償還貸款的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實際使用和收益。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，嚴(yán)重者可以要求解除合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，嚴(yán)重者可以要求解除合同。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：及時與甲方聯(lián)系，要求甲方在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促雙方盡快完成過戶手續(xù)，必要時可以委托專業(yè)律師介入。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房