房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款圣經(jīng)

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款圣經(jīng)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________丙方（擔(dān)保方）：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，并鑒于丙方同意為乙方的貸款提供擔(dān)保，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________（注明貸款用途）。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款年利率為__________%，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月__________日。2.2乙方應(yīng)按月向甲方還款，還款金額為每月應(yīng)還本息之和，每月還款日為每月__________日。2.3還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。第三條擔(dān)保條款3.1丙方同意為乙方的貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為__________。3.2擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.3丙方應(yīng)保證乙方的貸款在合同約定的期限內(nèi)足額償還，否則甲方有權(quán)要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為貸款金額的__________%。4.2乙方未按約定還款的，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金金額為逾期本息的__________%。4.3丙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為貸款金額的__________%。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________丙方（擔(dān)保方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋貸款申請表2.借款人身份證件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.擔(dān)保人身份證件及擔(dān)保同意書6.貸款合同專用章7.貸款審批文件8.貸款發(fā)放通知9.還款計劃表10.貸款催收通知二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于合同約定的用途，視為違約。2.未按約定還款：借款人未按約定的還款金額、期限還款，視為違約。3.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人未保證借款人在合同約定的期限內(nèi)足額償還貸款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋貸款：指貸款人向借款人提供資金，用于購買、建造、翻新房屋等用途，借款人按約定的期限和方式還款的一種貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，逐月遞減。3.等額本金還款法：指借款人每月償還相同的本金，利息逐月遞減，還款總額逐月遞減。4.擔(dān)保：指擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)一定的責(zé)任，以確保債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：借款人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用貸款，如有變更，應(yīng)提前征得貸款人同意。2.問題：借款人未按約定還款。解決辦法：借款人應(yīng)按約定的還款金額和期限還款，如有困難，可與貸款人協(xié)商延期或調(diào)整還款計劃。3.問題：擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：擔(dān)保人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的方式履行擔(dān)保責(zé)任，如未履行，貸款人可依法向擔(dān)保人追償。五、所有應(yīng)用場景：1.購買新房：購房者在購買新房時，如需貸款，可與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂房屋貸款合同。2.二手房交易：購房者在購買二手房時，如需貸款，可與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂