拆遷補(bǔ)償協(xié)議書2

拆遷補(bǔ)償協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人1.2被拆遷人1.3拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議第二條拆遷范圍與拆遷物2.1拆遷范圍2.2拆遷物清單第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.4搬遷補(bǔ)助費(fèi)3.5臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)第四條補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償4.2安置補(bǔ)償?shù)谖鍡l補(bǔ)償金額與安置面積5.1補(bǔ)償金額計(jì)算5.2安置面積計(jì)算第六條搬遷與安置6.1搬遷時(shí)間與方式6.2安置房交付時(shí)間與條件第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約責(zé)任8.2被拆遷人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)10.2合同副本10.3生效時(shí)間第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任11.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1拆遷人拆遷人指依法取得拆遷許可，對被拆遷人的房屋和其他附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的法人或其他組織。1.2被拆遷人被拆遷人指位于拆遷范圍內(nèi)，其房屋和其他附屬設(shè)施被納入拆遷補(bǔ)償安置范圍的法人或其他組織、公民。1.3拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人依法就拆遷補(bǔ)償安置事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。第二條拆遷范圍與拆遷物2.1拆遷范圍拆遷范圍指依法確定的，需要進(jìn)行拆遷的地點(diǎn)、范圍和面積。2.2拆遷物清單拆遷物清單是指列明被拆遷房屋、附屬設(shè)施和應(yīng)予補(bǔ)償?shù)钠渌?cái)產(chǎn)的清單，由拆遷人提供，并由雙方簽字確認(rèn)。第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)市場價(jià)格確定。3.2非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助等。3.3附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合附屬設(shè)施的實(shí)際情況確定。3.4搬遷補(bǔ)助費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定，用于補(bǔ)償被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的直接費(fèi)用。3.5臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定，用于補(bǔ)償被拆遷人臨時(shí)安置期間產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條補(bǔ)償方式4.1貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償指拆遷人以現(xiàn)金方式對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。4.2安置補(bǔ)償安置補(bǔ)償指拆遷人為被拆遷人提供安置房，對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。第五條補(bǔ)償金額與安置面積5.1補(bǔ)償金額計(jì)算補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的評估價(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等確定。5.2安置面積計(jì)算安置面積根據(jù)被拆遷人的原房屋建筑面積、人口數(shù)量及相關(guān)政策規(guī)定確定。第六條搬遷與安置6.1搬遷時(shí)間與方式搬遷時(shí)間由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，搬遷方式包括自行搬遷和委托搬遷。6.2安置房交付時(shí)間與條件安置房交付時(shí)間由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，安置房交付條件包括安置房建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立補(bǔ)充協(xié)議。7.3合同終止合同終止情形包括：拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人完成拆遷補(bǔ)償安置；拆遷人按照約定向被拆遷人支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)；雙方約定的其他終止條件。本部分內(nèi)容共計(jì)700字。第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約責(zé)任拆遷人未按照約定履行拆遷補(bǔ)償安置義務(wù)的，應(yīng)向被拆遷人支付違約金；造成被拆遷人損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2被拆遷人違約責(zé)任被拆遷人未按照約定履行拆遷補(bǔ)償安置義務(wù)的，應(yīng)向拆遷人支付違約金；造成拆遷人損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。10.3生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。11.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)拆遷補(bǔ)償安置工作應(yīng)當(dāng)接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。13.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2附件清單附件清單列明合同附件名稱、數(shù)量、內(nèi)容等，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)等，雙方同意就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與拆遷補(bǔ)償安置過程的法人或其他組織、公民。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的約定，協(xié)助雙方完成拆遷補(bǔ)償安置過程中的協(xié)商、調(diào)解、評估等工作。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，對被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)介入監(jiān)督機(jī)構(gòu)對拆遷補(bǔ)償安置過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保拆遷補(bǔ)償安置工作的公開、公平、公正。2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。2.5訴訟機(jī)關(guān)介入如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對其行為承擔(dān)的法律責(zé)任的上限。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入情形和相關(guān)法律法規(guī)確定。3.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況約定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成拆遷補(bǔ)償安置工作，但不對甲乙雙方的利益損失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與監(jiān)督機(jī)構(gòu)的關(guān)系監(jiān)督機(jī)構(gòu)對拆遷補(bǔ)償安置過程進(jìn)行全程監(jiān)督，第三方應(yīng)接受監(jiān)督，并按照法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)。4.3第三方與仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)的關(guān)系第三方應(yīng)接受仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)的裁判，并按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、客觀地履行義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。5.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)拆遷補(bǔ)償安置工作的進(jìn)展情況。5.4第三方應(yīng)妥善保管與拆遷補(bǔ)償安置工作相關(guān)的文件和資料。第六條第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。6.2第三方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為的，有權(quán)向監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。6.3第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，有權(quán)要求延期或解除合同。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。7.2第三方因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方未按照裁決結(jié)果履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止情形第三方介入終止情形包括：拆遷補(bǔ)償安置工作完成；合同解除；不可抗力事件導(dǎo)致無法繼續(xù)履行義務(wù)等。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除合同解除情形包括：雙方協(xié)商一致；不可抗力事件導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同等。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。10.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)拆遷補(bǔ)償安置工作應(yīng)當(dāng)接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書詳細(xì)記錄了甲乙雙方的基本信息、拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額與安置面積、搬遷與安置、合同的生效、變更與終止、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件二：拆遷范圍與拆遷物清單列明了被拆遷房屋、附屬設(shè)施和應(yīng)予補(bǔ)償?shù)钠渌?cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息。附件三：評估報(bào)告由評估機(jī)構(gòu)提供的，關(guān)于被拆遷房屋價(jià)值評估的詳細(xì)報(bào)告。附件四：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式詳細(xì)說明了搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算方法。附件五：安置房交付確認(rèn)書確認(rèn)了安置房的交付時(shí)間、交付條件以及質(zhì)量保證等事項(xiàng)。附件六：第三方介入確認(rèn)書明確了第三方介入的范圍、職責(zé)、義務(wù)以及責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件七：保密協(xié)議規(guī)定了甲乙雙方及第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款。附件八：不可抗力事件證明由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的，關(guān)于不可抗力事件的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定履行拆遷補(bǔ)償安置義務(wù)。示例：甲乙雙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷補(bǔ)償安置工作，導(dǎo)致合同無法正常履行。2.第三方未按照約定履行義務(wù)。示例：中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法達(dá)成協(xié)議。3.第三方未遵守保密協(xié)議。示例：評估機(jī)構(gòu)泄露了被拆遷房屋的價(jià)值信息，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。4.甲乙雙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。示例：甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。5.甲乙雙方未按照約定交付拆遷范圍內(nèi)的房屋和附屬設(shè)施。示例：