委托代理房屋買賣協(xié)議2

委托代理房屋買賣協(xié)議通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1委托方信息1.2代理方信息1.3房屋描述1.4買賣雙方信息第二條：委托代理權(quán)限2.1代理范圍2.2代理期限2.3代理權(quán)限的變更與終止第三條：房屋買賣流程3.1房屋查看與評估3.2價(jià)格談判3.3簽訂購房合同3.4房屋過戶手續(xù)3.5房屋交付第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算4.2支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用的退還條件及方式第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利與義務(wù)5.2代理方的權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1委托方違約責(zé)任6.2代理方違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件第九條：保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的例外9.3保密責(zé)任的期限第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決方式第十一條：其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.2通知與送達(dá)11.3合同的完整性與效力第十二條：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2購房合同模板12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章13.2代理方簽字蓋章第十四條：合同生效日期及時(shí)間14.1合同生效日期14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1委托方信息（1）名稱或姓名：____________________（2）地址：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2代理方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.3房屋描述（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋現(xiàn)狀：____________________（5）所有權(quán)性質(zhì)：____________________（6）房屋所有權(quán)證號：____________________1.4買賣雙方信息（1）名稱或姓名：____________________（2）地址：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第二條：委托代理權(quán)限2.1代理范圍乙方作為甲方代理人，有權(quán)在代理期限內(nèi)代表甲方進(jìn)行房屋買賣的相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）尋找合適的買方；（2）進(jìn)行價(jià)格談判；（3）簽訂購房合同；（4）辦理房屋過戶手續(xù)；（5）協(xié)助甲方完成房屋交付。2.2代理期限代理期限自雙方簽訂本合同之日起至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方之日止。2.3代理權(quán)限的變更與終止（1）代理權(quán)限的變更：雙方協(xié)商一致，可以變更代理權(quán)限。變更事項(xiàng)應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。（2）代理權(quán)限的終止：代理期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止代理權(quán)限。代理權(quán)限終止后，乙方應(yīng)將代理過程中產(chǎn)生的所有事務(wù)處理完畢，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第三條：房屋買賣流程3.1房屋查看與評估3.2價(jià)格談判乙方應(yīng)協(xié)助甲方與丙方進(jìn)行價(jià)格談判，并爭取達(dá)成一致。3.3簽訂購房合同雙方達(dá)成購房意向后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方簽訂購房合同，并確保合同條款合法、公平、公正。3.4房屋過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。3.5房屋交付標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方將房屋交付給丙方。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算代理費(fèi)用根據(jù)房屋交易價(jià)格的百分比計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2支付時(shí)間及方式代理費(fèi)用在購房合同簽訂后，由甲方支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。4.3費(fèi)用的退還條件及方式（1）如因乙方原因?qū)е路课葙I賣失敗，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。（2）如因甲方原因?qū)е路课葙I賣失敗，乙方不予退還已收取的代理費(fèi)用。（3）雙方另有約定的，從其約定。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的房屋信息；（2）配合乙方進(jìn)行房屋買賣的相關(guān)事宜；（3）支付代理費(fèi)用；（4）履行購房合同約定的義務(wù)。5.2代理方的權(quán)利與義務(wù)（1）誠實(shí)守信，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）妥善保管甲方的房屋鑰匙、證件等相關(guān)物品；（3）按照甲方的要求，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)事宜；（4）不得泄露甲方的隱私信息；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1委托方違約責(zé)任（1）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致房屋買賣失敗的，甲方應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。（2）甲方無正當(dāng)理由拒絕履行購房合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣失敗的，甲方應(yīng)支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件本合同的變更應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.3合同的終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律規(guī)定的情形。第九條：保密條款9.1保密信息的范圍保密信息是指在本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方披露給對方的所有非公開的信息。9.2保密信息的例外（1）已經(jīng)公開的信息；（2）第三方已經(jīng)知曉的信息；（3）通過合法途徑獲取的信息。9.3保密責(zé)任的期限甲乙雙方對保密信息的保密責(zé)任在本合同終止后繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息成為公開信息。第十條：法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條：其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照對方提供的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對方與合同有關(guān)的事宜。11.3合同的完整性與效力本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十二條：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2購房合同模板12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章13.2代理方簽字蓋章第十四條：合同生效日期及時(shí)間14.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為合同生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與房屋買賣過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于：（1）房屋出賣人以外的共有權(quán)人；（2）房屋買受人以外的共有權(quán)人；（3）房屋買賣合同的擔(dān)保人；（4）房屋買賣過程中的評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)；（5）房屋買賣過程中的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）其他參與房屋買賣過程的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）共有權(quán)人要求參與房屋買賣；（2）第三方為房屋買賣提供擔(dān)保；（3）第三方為房屋價(jià)值評估、質(zhì)量檢測提供服務(wù)；（4）第三方為房屋買賣提供金融支持；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的事項(xiàng)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)，并承擔(dān)與其行為相關(guān)的法律責(zé)任。3.2第三方對房屋買賣合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。但第三方承擔(dān)的責(zé)任限于其承諾的范圍和合同的約定。3.3如果第三方未履行連帶責(zé)任，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對其行為進(jìn)行監(jiān)督。因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保第三方能夠按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.3如果甲方和乙方的行為損害了第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。5.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3本合同項(xiàng)下的房屋買賣交易，不影響第三方與甲方、乙方之間其他合同的履行。第六條：第三方介入的合同修改6.1如果第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容需要修改，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。6.2修改協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事項(xiàng)，以及第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條：第三方介入的合同終止7.1如果第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方和乙方均有權(quán)終止合同。7.2合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方的事務(wù)。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1如果第三方未履行連帶責(zé)任，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如果甲方和乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1因第三方介入導(dǎo)致的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2本合同的爭議解決方式適用于第三方介入導(dǎo)致的爭議。第十條：其他條款10.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2本合同的完整性與效力不受第三方介入的影響。本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章11.3第三方簽字蓋章第十二條：合同生效日期及時(shí)間12.1合同生效日期本合同自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為合同生效日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2：購房合同模板附件3：房屋買賣合同擔(dān)保協(xié)議附件4：房屋價(jià)值評估報(bào)告附件5：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件6：金融服務(wù)協(xié)議附件7：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是指證明標(biāo)的房屋所有權(quán)歸屬的文件。附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書的原件或復(fù)印件。附件2的詳細(xì)要求和說明：購房合同模板是指用于規(guī)范甲方和丙方之間房屋買賣交易的合同范本。附件中應(yīng)包括合同的全文，包括合同條款、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件3的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同擔(dān)保協(xié)議是指為確保房屋買賣合同的履行，由第三方提供的擔(dān)保文件。附件中應(yīng)包括擔(dān)保協(xié)議的原件或復(fù)印件。附件4的詳細(xì)要求和說明：房屋價(jià)值評估報(bào)告是指對標(biāo)的房屋價(jià)值進(jìn)行評估的書面報(bào)告。附件中應(yīng)包括評估報(bào)告的原件或復(fù)印件，以及評估機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明。附件5的詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告是指對標(biāo)的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測的書面報(bào)告。附件中應(yīng)包括檢測報(bào)告的原件或復(fù)印件，以及檢測機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明。附件6的詳細(xì)要求和說明：金融服務(wù)協(xié)議是指為房屋買賣提供金融支持的協(xié)議。附件中應(yīng)包括金融服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，以及金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證明。附件7的詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件是指與房屋買賣過程相關(guān)的其他文件。包括但不限于房屋租賃合同、水電氣費(fèi)用結(jié)算單、物業(yè)服務(wù)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款；2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；3.丙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款或拒絕接收房屋；4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供評估、檢測等服務(wù)；5.甲方、乙方、丙方或第三方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同；3.違約方的