辦公樓買賣合同簡單范本

辦公樓買賣合同簡單范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1辦公樓1.2買賣1.3合同雙方2.辦公樓描述2.1位置與規(guī)模2.2現(xiàn)狀與條件3.買賣價格3.1總價3.2支付方式3.3支付時間表4.交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序5.所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)保留5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3稅費承擔(dān)6.合同的履行與違約6.1履行義務(wù)6.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.附加條款11.1特殊約定11.2補充協(xié)議12.合同的書面形式12.1書面形式要求12.2副本數(shù)量13.適用法律13.1法律選擇13.2法院管轄14.其他14.1通知程序14.2合同修正14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1辦公樓：指位于中華人民共和國省市區(qū)路號的辦公樓樓棟，具體包括辦公樓棟、地下室、停車場、綠化等配套設(shè)施。1.2買賣：指甲方將其擁有的辦公樓所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款購買該辦公樓的行為。1.3合同雙方：指甲方（出賣人）和乙方（買受人）。第二條辦公樓描述2.1位置與規(guī)模：辦公樓位于省市區(qū)路號，樓棟共計層，建筑面積為平方米，用地面積為平方米。2.2現(xiàn)狀與條件：辦公樓現(xiàn)有狀況為，包括但不限于裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。第三條買賣價格3.1總價：雙方協(xié)商一致，辦公樓的買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1）一次性付款：乙方在簽署本合同時，一次性向甲方支付全部購買價款。2）分期付款：乙方在簽署本合同時，支付購買價款的30%，剩余款項分為X期，每期支付時間為下一個支付日期。3.3支付時間表：乙方按照本合同約定的支付方式，按照上述支付時間表向甲方支付購買價款。第四條交付與驗收4.1交付時間：甲方在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將辦公樓交付給乙方。4.2交付條件：甲方按照本合同約定的現(xiàn)狀交付辦公樓，包括但不限于裝修、設(shè)備設(shè)施等。4.3驗收程序：乙方在收到辦公樓后，應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對辦公樓有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期內(nèi)提出，并書面說明理由。第五條所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)保留：在本合同約定的付款期限內(nèi)，辦公樓的所有權(quán)歸甲方所有。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方支付完畢購買價款后，甲方應(yīng)當(dāng)自收到款項之日起個工作日內(nèi)，將辦公樓的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3稅費承擔(dān)：本合同項下辦公樓買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)。第六條合同的履行與違約6.1履行義務(wù)：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購買價款的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償損失。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止8.1變更條件：本合同一旦簽訂，除法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同變更外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。8.2終止條件：有下列情形之一的，本合同終止：1）甲方按照本合同約定將辦公樓所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付完畢購買價款；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至本合同終止之日起年。第十一條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日后生效。第十二條附加條款11.1特殊約定：如雙方在本合同履行過程中，有特殊情況的，可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議：補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并明確約定補充協(xié)議與本合同的關(guān)系。第十三條合同的書面形式12.1書面形式要求：本合同及本合同的附件、補充協(xié)議等，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。12.2副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條適用法律13.1法律選擇：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。13.2法院管轄：本合同發(fā)生的爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五條其他14.1通知程序：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方與本合同有關(guān)的事宜。14.2合同修正：本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議進(jìn)行修正。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于辦公樓的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀照片、裝修清單等。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項下辦公樓買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。16.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定，享有其應(yīng)有的權(quán)益，包括但不限于獲取報酬、費用報銷等。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1中介方：如本合同涉及中介服務(wù)的，中介方的權(quán)利義務(wù)另行簽訂中介服務(wù)合同進(jìn)行約定。中介服務(wù)合同為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.4稅務(wù)機(jī)關(guān)：本合同項下的稅費繳納，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理。甲方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌亩愘M糾紛責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)及相關(guān)政策沒有規(guī)定的，雙方可另行簽訂補充協(xié)議進(jìn)行約定。18.2第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項下的行為，不得違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。如第三方違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方獨立承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行本合同過程中，因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀原因?qū)е聯(lián)p失的，甲方乙方可免除第三方的責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。19.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。19.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為本合同的參與者，獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十條第三方介入的履行及監(jiān)督20.1第三方履行：第三方應(yīng)當(dāng)按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定，履行其職責(zé)。20.2第三方監(jiān)督：甲方乙方可對第三方履行本合同的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方合法合規(guī)地履行其職責(zé)。20.3第三方違約：如第三方在本合同項下違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的解除21.1第三方解除條件：有下列情形之一的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同：1）第三方明確表示無法履行或?qū)嵸|(zhì)上無法履行其合同義務(wù)；2）第三方嚴(yán)重違反本合同或相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；3）第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行其合同義務(wù)，且甲方乙方可免除其責(zé)任。21.2第三方解除程序：甲方乙方可書面通知第三方解除合同，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第二十二條第三方介入的替代22.1第三方替代條件：如第三方不能履行其合同義務(wù)，或甲乙方解除與第三方的合同，甲乙方有權(quán)選擇替代的第三方。22.2第三方替代程序：甲乙方選擇替代的第三方后，應(yīng)與替代的第三方簽訂書面合同，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第二十三條第三方介入的賠償23.1第三方賠償條件：如第三方因違約、過錯或其他原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。23.2第三方賠償方式：賠償金額由甲乙方根據(jù)實際損失確定，賠償方式可為本金及利息、違約金等。第二十四條第三方介入的爭議解決24.1第三方爭議解決：第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，甲乙方可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。24.2第三方爭議處理：第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議處理，不影響甲乙方按照本合同約定履行其權(quán)利義務(wù)。第二十五條第三方介入的其他25.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：辦公樓權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供辦公樓的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對辦公樓的所有權(quán)及處置權(quán)。附件二：辦公樓現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供辦公樓內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，包括但不限于樓棟外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。附件三：裝修清單詳細(xì)要求：列明辦公樓現(xiàn)有裝修的詳細(xì)內(nèi)容，包括裝修材料、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)的，提供中介服務(wù)合同，明確中介方的權(quán)利義務(wù)。附件五：評估報告詳細(xì)要求：提供辦公樓的評估報告，包括評估價值、評估依據(jù)等。附件六：審計報告詳細(xì)要求：提供辦公樓的審計報告，包括財務(wù)狀況、合規(guī)情況等。附件七：稅費繳納證明詳細(xì)要求：提供辦公樓買賣過程中產(chǎn)生的稅費繳納證明，包括稅費種類、金額、繳納時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按照本合同約定交付辦公樓，或交付的辦公樓與本合同約定的現(xiàn)狀不符。2）乙方未按照本合同約定支付購買價款。3）第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，或違反法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買價款的10%。如違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償損失。2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購買價款的10%。如違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)賠償損失。3）第三方違約：第三方應(yīng)