北京市商品房預(yù)售合同示范文本

北京市商品房預(yù)售合同示范文本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2商品房1.3預(yù)售1.4合同面積1.5合同價(jià)格第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋質(zhì)量第三條預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)售合同的簽訂3.2預(yù)售合同的生效3.3預(yù)售合同的變更第四條商品房交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條商品房?jī)r(jià)格與支付6.1合同價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間第七條合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的后果第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3環(huán)境保護(hù)第十四條合同的附件14.1附件一：商品房預(yù)售許可證明14.2附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：商品房質(zhì)量保修書(shū)14.4附件四：買受人付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2商品房本合同涉及的商品房是指出賣人開(kāi)發(fā)的位于北京市××區(qū)××路××號(hào)的××項(xiàng)目，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、用途等詳見(jiàn)附件一。1.3預(yù)售預(yù)售是指出賣人在房屋建設(shè)完成后，按照約定的價(jià)格和條件，向買受人出售房屋的行為。1.4合同面積本合同約定的商品房面積為建筑面積，具體面積以附件一中的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.5合同價(jià)格本合同約定的商品房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥99999999.00元，該價(jià)格包括房屋總價(jià)和附屬設(shè)施費(fèi)用。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱本合同涉及的商品房項(xiàng)目名稱為××花園。2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于北京市××區(qū)××路××號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)本合同涉及的商品房結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。2.4房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。具體質(zhì)量保修范圍和期限詳見(jiàn)附件三。第三條預(yù)售合同的訂立3.1預(yù)售合同的簽訂出賣人與買受人于××年××月××日簽訂本預(yù)售合同，并自合同簽訂之日起生效。3.2預(yù)售合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。3.3預(yù)售合同的變更合同生效后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條商品房交付4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間詳見(jiàn)附件二。4.2交付條件商品房交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）房屋達(dá)到國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）出賣人提供的其他交付條件。4.3交付手續(xù)買受人應(yīng)在交付之日起××日內(nèi)，到出賣人指定的地點(diǎn)辦理交付手續(xù)，并支付約定的房?jī)r(jià)款。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍商品房的保修范圍包括：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等附屬設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限商品房的保修期限為××年，自商品房交付之日起計(jì)算。第六條商品房?jī)r(jià)格與支付6.1合同價(jià)格本合同約定的商品房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥99999999.00元，該價(jià)格包括房屋總價(jià)和附屬設(shè)施費(fèi)用。6.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房款一次性支付給出賣人；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和比例，將房款分期支付給出賣人；（3）按揭付款：買受人應(yīng)按照銀行貸款政策，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人。6.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，將房款支付給出賣人。具體付款時(shí)間詳見(jiàn)附件二。第七條合同的解除與終止7.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和條件交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的2%。8.2買受人的違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付違約金。違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的1%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。違約金的支付方式如下：（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起××日內(nèi)，向守約方支付違約金；（2）違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為北京市××區(qū)人民法院。第十條合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同轉(zhuǎn)讓本合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式本合同雙方之間的通知采用書(shū)面形式，送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址為合同第一條中約定的地址。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式使用和管理物業(yè)。13.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，提供與商品房相關(guān)的配套設(shè)施。13.3環(huán)境保護(hù)出賣人和買受人應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第十四條合同的附件14.1附件一：商品房預(yù)售許可證明14.2附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：商品房質(zhì)量保修書(shū)14.4附件四：買受人付款憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，第三方參與并影響合同的履行。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和方式。第三方介入的條件包括但不限于：提供服務(wù)、提供擔(dān)保、履行監(jiān)管職責(zé)等。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保甲乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益得到保障。3.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等。3.3第三方如因主觀原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐杉滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。責(zé)任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.2第三方如因主觀原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐杉滓曳綋p失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。5.2變更協(xié)議或解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方如違反本合同或第三方協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方與甲乙方、丙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方信息披露7.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和相關(guān)資料。7.2第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息和相關(guān)資料。第八條第三方義務(wù)的履行和監(jiān)督8.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。8.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行監(jiān)督職責(zé)，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第九條第三方違約的后果9.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條第三方與甲乙方、丙方的溝通與協(xié)調(diào)10.2甲乙方應(yīng)與第三方共同處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入在本合同履行完畢后終止。11.2甲乙方與第三方協(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的順利履行。第十二條附件本合同的附件包括但不限于：第三方協(xié)議、第三方提供的服務(wù)信息和相關(guān)資料、甲乙方提供的個(gè)人信息和相關(guān)資料等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售許可證明附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：商品房質(zhì)量保修書(shū)附件四：買受人付款憑證附件五：其他相關(guān)文件1.附件一：商品房預(yù)售許可證明為本合同的附件一，由出賣人提供。該證明是商品房預(yù)售的合法依據(jù)，證明了出賣人具有預(yù)售商品房的資格。買受人應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)該證明，確保出賣人的合法身份。2.附件二：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)為本合同的附件二，由出賣人提供。該標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明了商品房交付時(shí)的具體條件，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。買受人應(yīng)根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收商品房。3.附件三：商品房質(zhì)量保修書(shū)為本合同的附件三，由出賣人提供。該保修書(shū)明確了出賣人對(duì)商品房質(zhì)量保修的責(zé)任和義務(wù)，包括保修范圍、保修期限等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解該保修書(shū)。4.附件四：買受人付款憑證為本合同的附件四，由買受人提供。該憑證證明了買受人已按照合同約定支付了房?jī)r(jià)款。出賣人應(yīng)妥善保管該憑證。5.附件五：其他相關(guān)文件為本合同的附件五，包括與本合同有關(guān)的其他文件。具體文件內(nèi)容應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在附件中列出。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人未能按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量和條件交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金。違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的2%。例如，如果出賣人未