2024上海市房屋買賣的合同書

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑總面積為__________平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段向甲方支付房款。具體付款方式如下：（1）定金：人民幣_(tái)_________元，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)_________元，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_(tái)_________元，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的__________%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的每一天賠償乙方人民幣_(tái)_________元。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實(shí)有效，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等證件的真實(shí)性和有效性。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相驗(yàn)證對(duì)方的身份信息和房產(chǎn)證信息，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)證。2.確保房屋現(xiàn)狀與房產(chǎn)證記載一致。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀與房產(chǎn)證記載是否一致。3.注意房屋交易價(jià)格是否符合市場行情。解決辦法：在簽訂合同前，雙方可參考周邊類似房屋的交易價(jià)格，以確保交易價(jià)格的合理性。4.注意合同約定的付款方式及時(shí)間。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確付款方式及時(shí)間，確保雙方權(quán)益。5.注意違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀違約責(zé)任及爭議解決條款，如有不清楚的地方，可咨詢專業(yè)律師。6.注意合同的簽訂和保管。解決辦法：在簽訂合同后，雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.乙方（買方）：愿意購買房屋的一方。3.定金：乙方為了保證合同的履行，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)的法律憑證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。6.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.合同簽訂地：合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。8.爭議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.上海市區(qū)域內(nèi)房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人或其他合法主體。3.房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。4.雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)描述房屋交付的具體時(shí)間點(diǎn)和條件，如房屋驗(yàn)收合格、清空房屋等。2.家具家電等物品的歸屬：明確房屋交付時(shí)，哪些物品屬于賣方，哪些屬于買方。3.房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：具體規(guī)定過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)，或者如何分?jǐn)偂?.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在過戶前后出現(xiàn)問題時(shí)，責(zé)任由哪方承擔(dān)。5.房屋保險(xiǎn)：是否需要購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)。6.房屋租賃：若房屋在過戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同如何處理。7.房屋抵押：若房屋在出售前已設(shè)立抵押，應(yīng)明確抵押權(quán)的處理方式。8.稅費(fèi)承擔(dān)：明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件。3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻。