2024標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付給甲方。（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行及賬號，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金直接支付給甲方。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合下列條件：（1）該房屋已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅安全和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3雙方約定于____年____月____日交付該房屋。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的____%向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付房價款金額的____%向甲方支付違約金。5.3雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照雙方已支付房價款的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日附件：1.該房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。2.甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.房屋過戶所需的相關(guān)資料。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)。解決辦法：核實(shí)雙方身份證明和相關(guān)資質(zhì)文件。2.房屋面積、用途、結(jié)構(gòu)等基本情況應(yīng)與實(shí)際情況相符。解決辦法：實(shí)地考察房屋，查看相關(guān)房產(chǎn)證照。3.房價款支付方式和時間應(yīng)明確，避免出現(xiàn)支付困難。解決辦法：約定合理的支付方式和時間，確保乙方按時支付。4.房屋交付時間及質(zhì)量應(yīng)符合約定。解決辦法：明確交付時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有爭議，可請第三方鑒定。5.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用應(yīng)明確。解決辦法：約定過戶手續(xù)辦理的時間和費(fèi)用承擔(dān)方，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保權(quán)益保障。解決辦法：約定具體的違約金計(jì)算方式和比例。7.爭議解決方式應(yīng)明確。解決辦法：約定有管轄權(quán)的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房地產(chǎn)開發(fā)商。解釋：甲方是房屋的所有者，負(fù)責(zé)出售房屋并履行合同約定的義務(wù)。2.乙方：指房屋的買受人，即購房人。解釋：乙方是房屋的購買者，負(fù)責(zé)按照合同約定購買房屋并支付房價款。3.定金：指乙方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)。解釋：定金是對乙方履行合同的保證，如乙方違約，則無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。4.首付款：指乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起一定期限內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)。解釋：首付款是乙方支付房價款的一部分，用于表明乙方購買房屋的決心和履行合同的能力。5.貸款資金：指乙方通過銀行貸款方式支付給甲方的房款。解釋：貸款資金是乙方在無力一次性支付房價款時，通過向銀行貸款來支付房款的方式。6.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。解釋：交付是房屋買賣合同的重要環(huán)節(jié)，表示甲方履行了合同義務(wù)，乙方取得了房屋的所有權(quán)。7.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。解釋：過戶是房屋買賣合同的環(huán)節(jié)，完成過戶手續(xù)后，乙方正式成為房屋的所有者。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是為了彌補(bǔ)守約方因?qū)Ψ竭`約所造成的損失，具有懲罰和賠償性質(zhì)。9.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。解釋：爭議解決是為了維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，確保合同順利履行。應(yīng)用場合：1.標(biāo)準(zhǔn)版商品房房屋買賣合同適用于商品房的買賣雙方。2.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間的房屋交易。3.可用于一手房交易，也可用于二手房交易。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房價款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變化后的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和